住房公积金运作管理存在的问题及对策

实行住房公积金制度的出发点，是解决城镇居民买房、建房资金短缺问题，让普通职工特别是中低收入家庭买得起房、住得起房。只有切实管好用好公积金，使公积金得到不断积累和充分运用，广大职工才能更多地使用公积金购买住房，才能巩固和发展住房制度改革的成果。与此同时，对公积金的有效管理，     

试论物业管理纠纷的调解解决机制

很长一段时间，我国的住房制度实行的是计划分配体制．单位分房是拥有房子的基本途径。那时．房屋一般都由单位的后勤部门负责管理．不存在物业管理问题。改革开放后．中国住房制度改革与经济改革同步启动。物业管理伴随住房制度改革而生。根据《物业管理条例》第二条之规定．[第一段]     

试论公有住房出售后的物业管理

全国城镇公有住房实行货币分配后，必须加强已售房的物业管理。如何结合我国国情建立适应市场经济和住房制度改革需要的居民小区的物业管理模工，是目前房改应尽快解决的问题。     

我国城镇住房价格过高的成因分析

近年,我国城镇住房人均供给量稳步提高,但是,房价仍然居高不下,主要原因是市场中存在着大量的投机和投资性住房需求。建议实行住房信息全国联网,对超出住房标准的房屋征收房产税增加其持房成本,对住房转让者征收更高的个人所得税限制其收益所得,对逃税漏税行为加大处罚力度,并完善城区周边基础配套设施以弱化住房的区位差异。     

试论物业管理纠纷的调解解决机制

很长一段时间,我国的住房制度实行的是计划分配体制,单位分房是拥有房子的基本途径.那时,房屋一般都由单位的后勤部门负责管理,不存在物业管理问题.改革开放后,中国住房制度改革与经济改革同步启动.物业管理伴随住房制度改革而生.根据《物业管理条例》第二条之规定,物业管理是指"业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动".     

试论物业管理纠纷的调解解决机制

很长一段时间,我国的住房制度实行的是计划分配体制,单位分房是拥有房子的基本途径。那时,房屋一般都由单位的后勤部门负责管理,不存在物业管理问题。改革开放后,中国住房制度改革与经济改革同步启动。物业管理伴随住房制度改革而生。根据《物业管理条例》第二条之     

东京都市圈福利性住房分析以及对北京的启示

本文聚焦于东京都市圈的福利性住房,通过搜集一手资料,围绕东京都福利性住房的四个不同类型,对东京都福利性住房的相关操作政策和管理方法进行了全面的阐述梳理和分析。其中,东京都政府积极投入改善高龄家庭的住房和配套服务,并且针对其老龄化和少子化问题采取了一系列住宅对策。在此启示下,本文对北京福利性住房的发展现状及问题进行了分析总结;在学习和借鉴东京都先进的福利性住房经验和运行模式的基础上,给北京乃至其他城市的福利性住房发展提出了一些建议和对策。     

房地产去库存形势下的住房公积金管理问题探讨

住房公积金作为社会保障体系当中的重要组成部分,事关我国国计民生的问题。在房地产管理中实行住房公积金制度对加快城镇化制度改革、完善住房供应体系具有重要的作用。尤其是近年以来,我国结构性改革的任务中一项重要的任务就是房地产去库存,目前多地政府部门已经密集出台了相关政策支持去库存行动。在此过程中,加强住房公积金管理对于强化资金安全,促进机构监督体系的有效运行起到重要的作用。本文就房地产去库存形势下住房公积金管理问题进行分析,进一步探讨加强住房公积金管理的有效措施。     

关于住房分配货币化的思考

我国住房制度的目的是要通过住房商品化,实现“居者有其屋”。取消福利分房,实行住房分配货币化是对现行城镇住房分配制度的重大改革,这一转换住房机制的根本性改革,将成为今后房改的突破口。为此,笔者试就住房分配货币化问题谈谈自己的粗浅看法。 一、住房分配货币化的内容 传统的城镇住房分配制度是对职工实行低工资,同时由职工所在单位建房或买房,再     

行政事业单位房改房物业管理之我见

实行住房分配货币化是深化住房制度改革的核心，必将向住房商品迈出决定性的一步。住房制度改革的难度很大，它涉及面宽，需要研究的问题很多，本文在阐述什么是房改房物业管理的基础上，指出我国行政事业单位房改房管理存在的普遍问题，阐述了房改房物业管理的重要意义，对如何加强房改房物业管理提出了自己的看法。     

完善住房公积金制度的探讨

我国的住房公积金制度实行十年来，在积累住房资金和转换住房分配机制方面发挥了积极作用，但随着住房公积金覆盖面的不断扩大，归集和管理中的问题和风险也随之而来。如何完善政策的制定，健全监督机制，提高资金使用效率，是需要不断探索和解决的重要问题，本就公积金管理中存在的问题及如何解决这些问题进行了探讨。     

城市房屋拆迁管理的问题与对策

分析了我国城市房屋拆迁管理中的难点，在分析的基础上对拆迁政策和相应管理办法的修订提出对策和建议，提出在拆迁管理领域全面引入市场机制，在拆迁管理中依次采用市场手段、行政手段、法律手段，重新定位政策管理部门在拆迁管理工作中的职责和作用；提出对拆迁房屋实行分类管理，尤其对商贸用房要用收益现值法为评估标准确定补偿价值；提出在拆迁的各个环节建立约束机制，用科学的制度来防止腐败现象滋生。     

农民工住房保障问题解决方案的可行性研究

本文提出根据农民工住房保障的特殊性和保障的基本原则，从建立农民工住房保障制度体系的角度，对农民工适用廉租房制度、公共租赁房制度、经济适用房制度、经济租赁房制度（农民工公寓）、限价房制度等保障形式进行适用性研究，以确保农民工住房保障制度能够顺利转化为可执行的方案。     

智利养老保险改革对我国的借鉴

随着人口老龄化和国有企业养老负担的加深，中国养老保险压力日益增大。智利实行养老金进入个人账户和基金由民间独立机构运营管理的养老金制度，对我国现有的养老金管理方式，实行养老金的“多元化”管理，养老金进入资本市场等是很有借鉴意义的。     

新公共管理视域下的现代城市管理

公共管理理念的变革与城市政府职能的转换 1980年代以来，西方各国相继掀起政府改革的浪潮，我国的行政体制改革几乎也在同时代开始了自己的探索。而向一种“新公共管理”的实现模式，则几乎成为当代西方政府改革的最基本趋势。在城市管理的研究中，“新公共管理”或“管理主义”思潮，其要义就是把更多的传统上由政府管理或专营的公共事务、公益事业及公共产品的提供改由私营企业共同参与或干脆实     

北京市职工收入对住房商品化改革承受能力的调查研完

住房制度改革能否成功．关键看居民(职工)的收入和承受能力。在多元化收入条件下．不同阶层的收入是不同的．政府在把住房推向市场实现商品化过程中，时中低收入阶层应提供相应的优惠政策．理顺房价．实行依法管理。     

论我国福利性税式支出管理

我国虽然在流转税、所得税、财产税上都实行了福利性税式支出,但对福利性支出的宣传较少,公众知晓程度较低;其公平性不强,执行标准不统一;免税程序繁琐,效率低下;管理松驰,执行效果偏离预定的政策目标.建议将福利性税式支出纳入国家预算管理,建立福利性税式支出的效果评价体系,确保政策目标的实现,修订、统一福利性税式支出标准,制定福利性支出的执行细则,完善相关配套措施.     

试析房屋产权登记中房屋租赁登记

房屋租赁登记备案制度，是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制，房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移，该项制度的缺陷逐渐显现出来。因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。     

进一步开放经济中人民币汇率制度选择

我国现行汇率制度名义上是“有管理的浮动汇率制度”，但实质上却是“传统的钉住制”。在我国进一步开放中，坚持这一制度的成本已明显大于收益，因此我国存在汇率制度重新选择的问题。本通过对发达国家实行浮动制的经验和我国国情的具体分析，论证了我国不可以选择自由浮动制，同时在理论上分析了进一步开放并不排斥“中间汇率制”。     

以房养老：理念、模式和经验

“以房养老”以住房反向抵押贷款为基本模式,以明晰的房屋产权为前提,贷款金额取决于房产价值等因素,贷款领取方式灵活多样。“以房养老”是养老体系的重要补充,但由于产权制度不完善、市场环境不匹配、法律支持不成熟以及传统观念的束缚,目前我国各地的试点进展缓慢。根据国外实践经验,要使“以房养老”成功运作和顺利推广,合理的、多层次的产品设计是基础,政府担保和监管是关键,法律健全是保障。因此,我国“以房养老”体系的构建应从相关市场环境的建设、法律法规的探索与完善、系统性风险的控制等方面入手,推进“以房养老”制度体系的建立和完善;当前的试点,应针对潜在的“以房养老”需求群体（如拥有住房产权的失独家庭、孤寡老人）进行适宜的产品设计。