房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一。因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要。本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议。     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一.因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要.本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议.     

房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

开征房地产税能否忽略土地使用年期

我国自03年提出"物业税"以来,开始了对房地产税的理论及实践求证。而对土地的使用权期限规定了最高年限,会影响到房地产税吗?本文从税基方面探讨土地使用年期对房地产税的影响,得出开征房地产税要考虑土地使用年期的结论。     

发展视角下我国房地产税改革思路与政策建议

本文从三个方面论述房地产税改革的政策背景并提出改革思路:完善房地产税制结构,稳定和优化房地产宏观税负,改革步伐与城镇化进程相适应并兼顾地区差异,推进房地产税收资本化和证券化。由此提出政策建议:房地产税立法先行,为房地产税改革保驾护航;开发环节简政放权,清理不合理行政事业规费,设立配套税;在总税负稳定的前提下,逐步提高保有环节和存量房的税负;发行以房产税为担保的中长期离岸人民币债券,弥补地方财政缺口。     

房地产税基评估体系构建的国际比较与启示

十八届三中全会之后,房地产税立法提上日程,为确保我国房地产税征收工作的顺利开展,房地产税的征收与房地产税税基评估体系的构建应统筹进行,构建普遍适用的房地产税基评估实施框架成为重中之重。基于此本文介绍了各国房地产税税基评估体系的构建现状,对各国的课税依据、征税对象、评估方法、评估模式、评估机构、评估周期等方面进行对比分析,从中获得启示并应用到我国房地产税基评估体系的构建中。     

彰显公平：房地产税如何征？

地产对于房地产税或不动产税，已是今年“两会”讨论十分热烈的个话题。对于房地产税该不该开征？其意义何在？房地产税如何开征？开征房地产税对社会的影响如何？对房地产市场的发展如何？它符不符合中国的国情与实际？它对温家宝总理在政府工作报告中遏制国内房地产价格快速上涨有作用吗？等等问题，早就咸了国内民众关注的主题。     

3月楼市政策扫描

财政部:今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件影响力等级:近日,新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有 关负责人.有关负责人表示,房地产税改革试点依照全国人大常 委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考 虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件.     

现行房产税征管问题与对策

一、内资和涉外企业在涉税方面存在的问题1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:"房产税只对内资企业和中国公民征收,而对涉外企业和外籍人员仍实行原城市房地产税"。什么是城市房地产税?1951年,当时的政务院公布的《城市房地产税暂行条例》第六条规定:"房     

房地产税与实体企业“去房地产化”——基于双重差分法的实证研究

1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。     

共同富裕目标下我国房地产税制要素设计及相关建议

房地产税为代表的部分财产税，能够均衡居民财富水平、提升经济效率、稳定政府收入，助力在高质量发展中实现共同富裕。通过走访调研与运用相关理论，本文综合分析了房地产税试点改革产生的综合影响，并借鉴已有改革经验，围绕征税范围、税率水平、免征面积、税收优惠对我国房地产税税制要素进行了设计，并基于此提出相关建议。     

我国现行房地产税与房产税改革

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。     

房地产税对未登记房地产的影响

房地产税开征的脚步越来越近,对于小产权房、员工福利房、军产房等住宅类未登记房地产而言,房地产税的开征首先要解决怎么征、向谁征、征多少的问题,同时,房地产税的开征还将对未登记房地产本身产生深远而重要的影响。对各种类型未登记房地产进行分析,研究房地产税的征收制度,分析房地产税开征对未登记房地产的影响范围、影响程度,为房地产税政策制订提供参考。     

关于房地产税收征税对象的探讨

房地产税．有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；保有指持续地持有房地产的产权：流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节．以房地产为课税对象的税收，在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并，     

我国房地产税分类改革研究

房地产税是现代财政制度的重要组成部分之一,是实现国家治理的重要手段,是当前财税体制改革的重点,在"稳增长、调结构、促改革"中发挥着积极作用。本文在梳理房地产税相关研究的基础上,简要分析了我国现行房地产税现状及问题,提出了房地产分类改革思路,并按照渐进式改革要求设计了初步的改革方案建议。     

日本房地产税改革经验对我国的启示

为抑制房地产价格持续上涨,各界对房地产税改革的呼吁也在不断增加。目前,中国房地产税改革面临着房地产税收功能未定、税法未立、税制未设、税收体制未建等困境。中国与日本同属东亚文化圈,梳理日本房地产税改革历程,总结日本房地产税改革的历史经验和教训,对中国房地产改革有重要借鉴意义。中国房地产税改革应因地制宜,分步有序推进,加快房地产税法的完善,构建协调统一的房地产税收体系。     

我国开征房地产空置税的必要性及建议

房地产空置税的征收是未来我国税制改革的重要发展方向。随着我国房地产市场的不断发展,开征房地产空置税具有较强的必要性与紧迫性。我国应当深入研究世界各国房地产空置税的征收经验与教训,探究当前我国房地产空置税征收中存在的现实问题,制定未来开征房地产空置税的有效对策。     

我国房地产税改革的困境、出路及预测

随着我国城镇化进程逐渐达到上限，过去靠卖地收入来维持地方财政开支的方式不再具有可持续性。通过介绍房地产税的概念以及征收方式，可使普通民众加深对其的了解，通过早期重庆、上海等地的房产税试点效果可分析今后房地产税改革的重点。本文从财税研究和税法角度分析当前全面开征房地产税的征税程序以及征税合法性，并为房地产税的开征提出一套初步构想，重点关注小产权房的房地产税问题和税收优惠问题。最后借助发达国家实行房地产税的经验，对我国房地产税全面普及的效果进行预测，使得房地产税的开征更加严谨慎重，效果可控。     

房地产税开征为何遥遥无期

"房地产税"一词近年来频繁地出现在公众的视野中,推进房地产税改革成为了一大热点.近年来房地产税确实有开征的提议,但是却是雷声大,雨点小,房地产税至今仍毫无进展.房地产税的开征,仍然存在很多的阻碍力量,因此在可以预见的未来,房地产税还不会开征.     

论房产税开征的现实意义及可行性分析

面对飞速上涨的房价,一方面许多人望房兴叹,另一方面房屋空置率畸高。房地产市场陷入如此怪圈,于是开征房产税成为专家学者们热议的一个话题,然而支持的声音有,反对的声音亦有,本文从经济、政治和社会各方面讲到了房地产税开征的现实意义,认为时下房产税的开征对于解决房地产市场的扭曲有一定的作用。