上海市居住物业管理条例

第一章总则第一条为了规范本市居住物业的使用、维修和其他管理服务活动,维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益,创造和保持整洁、安全、舒适的居住不境,根据国家法律、法规的有关规定,结合本市实际情况。制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的居住物业管理。     

探索非居住物业管理法制化——非居住用房物业管理法律问题研讨会综述

2012年11月18日,上海市房产经济学会、上海市律师协会联合举办“上海市社联第六届学会学术活动月——非居住用房物业管理法律问题研讨会”。研讨会的主题是：学习贯彻党的十八大精神．以科学发展观指导和探索非居住用房物业管理在法制轨道上规范运行,让城市生活更美好。约150位房地产业内人士和律师参加了研讨会。     

公房转制促进上海居住物业管理

直管公房由于长时期采用行政性、福利性的管理模式．效率低下，失修失养严重，使这里的居民居住环境与新建居住小区形成反差。面对我国住宅建设与房地产业的迅速发展，直管公房的管理问题也就显现出来。如果继续沿用房管所传统的管理方式，仍然让直管公房“带重病”运行，推广物业管理专业化、社会化、企业化也就成了一纸空谈；城市居民居住环境的进一步改善和城市管理水平的总体提高就会受到影响。 本期集中刊发两篇上海市直管公房转制的经验文章，供我市的房管单位借鉴．以促进北京市房管所和自管房单位房屋管理改制工作的全面启动。     

湖南省居住物业管理发展对策研究

本文从湖南省物业管理现状出发，提出物业管理应实行“全方位”管理、“全过程”管理；要以“人”为本，理顺和社区管理的关系。     

非居住物业管理若干问题研究

随着房地产市场发展,上海的非居住物业大量建设并交付使用,此类房屋建筑面积已接近上海有统计建筑面积的一半。由于此类房屋的投资主体、业主构成、使用方法、管理要求与居住物业有很大差别,难以适用居住物业的法规,研究以非居住物业的特点为基础的物业管理立法问题迫在眉睫。     

上海市居住物业管理现存问题及对策

上海市的物业管理服务以房地产业发展、房地产市场发育为依托,涉及社会服务业的多个领域,包括了房屋及相关设施设备维修养护、环境保洁、绿化养护、保安、家政等众多服务内容,成为与广大人民群众生活、工作息息相关的新兴行业。截至2005年10月底,物业管理企业已有3000余家,从业     

化解居住物业管理矛盾的若干思考

这些年来,上海的物业管理工作取得很大进展,主要表现为：＂条块结合、以块为主、属地化管理＂的物业管理体制逐步形成,业主自我管理得到加强,物业管理行业逐步壮大,物业管理中的难点、热点问题得到一定程度控制,居住物业管理居民满意度不断提高,物业行风建设有了很大进展。     

宝鸡市居住区物业管理的难题破解

宝鸡市人大常委会组成人员和人大代表，对加强居民小区物业管理工作情况进行调查，广泛征求区住建局、居民小区物业企业、业主委员会和部分业主代表、社区负责人和市人大代表的意见建议，与社会服务类企业进行座谈，广泛了解情况。     

突破居住物业管理“瓶颈”的思考

现有的城市管理体制构架基本产生于计划经济时代,它不是为市场经济条件的下物业管理“度身定做”的,居住物业管理近几年已经取得了长足的进步,作为一种住房消费模式已经获得了广大市民的认同,在与居住物业管理有关的明显留有计划经济管理痕迹“瓶颈”部位,大胆实施改革的时机逐渐成熟。一、确立居住区的管理主体     

完善《上海市居住物业管理条例》之我见

自1997年7月1日起《上海市居住物业管理条例》实施(以下简称《条例》)已届两年。两载的实践,表明它对加强居住物业管理,提高物业管理水平,维护业主和物业管理企业合法权益,规范业主委员会、物业管理企业和政府行政管理职能的行为,有着十分重要的意义,真正确立了物业管理、产业业主的社会地位,使管房者、住房者、产权人的思想意识、传统观念起了质的变化。同时,体现了物业管理企业,特别是房管所转制的物业公司,依据条例规范精神,自我认识,自我调整,自我加压,在较短的时期中已形成能基本适应房屋产业多元化市场经济管理机制,     

打造国际化居住环境——记上海仁恒物业管理有限公司

早就听说过仁恒，因为几年前仁恒滨江园“洋居委会主任”的诞生，就让不少人知道了这里，也让这里的物业管理有了浓重的“国际化”的色彩。说起国际化，上海仁恒物业管理有限公司的工作人员可是体会颇深，而记者的采访也从仁恒物业的“国际化”开始。     

物业管理应当上新台阶——写在《上海市居住物业管理条例》实施一周年之前

《上海市居住物业管理条例》自去年七月一日施行以来,已近周年。本市物业管理在有法可依的轨道上开始走向建康发展的道路。与任何新生事物发展所揭示的规律一样,本市物业管理前景是光明的,道路是曲折的。一年间,新情况、新问题层出不穷,例如物业的不同类型与相应的     

认真贯彻《浙江省物业管理条例》构筑和谐的居住环境

物业管理是住房商品化、社会化的产物。加强对住宅区的物业管理，是保障居民正常生活秩序，构建和谐社会的客观需要。自2000年以来，三门县已先后建成了“滨江花园”、“赛格特花园”、“纪元中央广场”等8个住宅小区，各类房屋总建筑面积68.3万平方米，居住户数S860户，全部入住后，居住人口近2.34万人。目前各住宅小区不同程度地实施物业管理，对小区居民安居乐业起到积极的作用。但由于我县物业管理工作起步晚，各项制度和措施还不够完善和规范，存在的主要问题有以下几方面：