加强土地产权制度建设 发展农村土地市场

加强土地产权制度建设发展农村土地市场孔凡文根据党的十四大提出的建设社会主义市场经济体制的改革目标，９０年代我国农村经济深化改革的方向就是要发展市场，包括发展商品市场和要素市场。目前我国衣村要素市场相对于商品市场严重滞后，从农村市场经济发展的长远角度看...     

农村土地市场建设探讨

农村土地市场建设探讨李世平，南灵建立农村土地市场，通过市场机制实现土地的流转，发挥市场机制在土地资源配置中的作用，是完善农村市场体系，进一步规范农村土地产权制度的客观要求和必然趋势。一、农村土地市场的构建模式在如何建立农村土地市场问题上，笔者认为，应...     

论地权歧视

笔者曾在《城市》１９９５年第１期剖析我国城乡土地市场割裂成因时阐述过地权歧视问题，即重视国有轻视集体所有问题，但不够系统，也未引起理论界关注，现结合我国现行土地政策专门论述，以期引起评说。一、对农村地权歧视的表现改革前，我国一直追求“一大二公”的经济...     

农村土地进入市场必须解决的几个问题

农村土地进入市场必须解决的几个问题韦仕鹏建立社会主义市场经济体制是我国经济改革的目标。在农村，如何加快向市场经济体制过渡，把握好市场在土地资源配置中的基础性作用至关重要。在市场经济条件下，土地既是一种自然资源，又是一种资产，它是农民最基本的生产资料，...     

发展农村房地产理论探析

一直以来 ,无论是在房地产业界 ,还是在广大老百姓的心中 ,都存在着这样一种误解 ,总认为城市房地产就是房地产。其实不然 ,房地产又称不动产(realestate) ,它有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的权利 ;广义的房地产 ,除上述的内容外 ,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。因此 ,房地产所涵盖的内容绝不仅仅是指狭义的房地产 ,特别是在我国农村人口占全国人口总数的近 70 %、农村所占面积相当于城市面积的 5倍的情况下。目前 ,我国的住宅开发量已跃居全球第一 ,在每年超过 10亿平方米的新建住房中 ,有…     

上海农村部分土地非农化立法问题浅议

土地是人类赖以生存的基础,是社会经济发展的重要资源,更是农业生产不可缺少的生产资料和农村集体经济组织的巨大资产。农村工业化、农村城市化伴随而来的是农村部分土地的非农化。据统计,从1991～1994年,上海郊区因国家建设征地和集体建设用地的面积,占上海耕地总面积的11.6％,其中一些问题值得重视: (一)部分土地资源闲置浪费严重。 据有关报刊披露,我国房地产开发中申请批准占用土地为1.8万平方公里,其中正     

推进农村流通现代化的思考

农村是我国国内市场的主体，农村流通现代化的发展，对我国建立现代流通业具有非常重要的意义。然而，目前我国农村流通还存在诸多问题，阻碍和制约着农村流通现代化的实现。本文对导致这些问题出现的根本原因进行初步分析，并在此基础上，总结提出若干推进农村流通现代化的方法和举措。     

略论我国土地所有权市场

略论我国土地所有权市场黄贤金一、土地市场的理论残缺与现实完整性我国理论界一直认为我国的土地市场就是土地使用权市场。据此，有些学者甚至认为，研究土地所有权问题已经没有必要，更重要的应是研究土地使用权问题，更有甚者认为一定意义上土地使用权行将取代土地所有...     

建立社会主义集体土地市场体系及其运行模式的探讨

根据当前我国农村集体土地管理的现状，从土地使用制度改革的理论和实践出发，就建立集体土地市场的基本原则和建立集体土地市场体系作了较为系统的探讨     

农村土地市场建设若干问题研究

农村土地市场建设若干问题研究林文怡关于农村集体土地市场的运作与管理，“国家土地管理局拟起草制定《集体非农用地市场管理办法》，并已列入１９９４—１９９５年度立法计划”。［１］为使这一行政法规的制定具有较强的科学性和普遍的指导意义，很有必要就农村土地市场...     

农村土地流转的探索与思考

近两年，垫江县在坚持土地基本经营制度基础上，以市场为导向，以调整农业农村经济结构为目标，以增加农民收入为目的，探索土地使用权流转，创新土地经营机制，开创了农业农村经济的新局面。     

农村土地抛荒的“新土地革命”的社会分析

农村和农民的根本问题就是土地问题。在中国现有的状况下，土地仍是农民的“命根子”，农民的生活保障只能依存于土地。党的十一届三中全会以后，农村推行的家庭联产承包责任制在很大范围内解决了农民的温饱问题，但是随着经济体制的转轨，社会主义市场经济的深入发展，致使农村出现了大面积的土地抛荒现象。同时，经济的长足发展，已使得传统分散经营的小农生产难以与现代农业规模经济、产业经济经营的要求相适应。土地资源需要更优化的配置。一种意在解决土地抛荒的新型“土地运动”———土地流转———在这种背景下顺应而生，从而引发了…     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于协调度模型

房地产是房产与地产的综合体,住房市场与土地市场相互影响相互作用共同推进房地产市场的发展。住房与土地市场化以来,住房价格与土地价格的快速上涨使得人们普遍认为住房市场与土地市场发展不相协调,从而阻碍了房地产市场的健康发展。从采用协调度模型对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调状况的评析来看,我国房地产市场与土地市场协调发展中尚存在着房地产市场调控不力,招拍挂制度导致地王频繁出现,地方政府对土地财政过度依赖等问题,亟待促进宏观调控政策的持续性,进一步完善土地出让制度,制定房地产税的区域推广规划。     

完善改革农村土地经营制度的思考

完善改革农村土地经营制度的思考汤云我国正在由计划经济体制向社会主义市场经济体制过渡。土地经营制度是农村经济的基本制度，怎样完善改革农村土地经营制度，使之与市场经济体制相适应，是当前深化农村改革的重大问题。本文试就这个问题谈点粗浅看法。一、完善改革土地...     

生产与市场对接:农村经济发展的根本出路

我国经济体制转轨以后，农村流通体制发生了根本性变化，计划经济体制下的流通渠道已荡然无存，生产和市场出现了严重断档，农村经济向更高层次发展受到了严峻挑战。农民如何走向市场?市场如何对生产起主导作用?农村经济如何向成熟的市场经济发展?这是近些年来一直困扰农村工作的一个难题，也是解决“三农问题”的一个根本性的问题。     

农村土地使用权流转市场困境的成因探析

家庭承包责任制是我国农村一次重大的制度变迁，促进了农业的飞跃发展，但随着经济社会的发展也暴露出很多问题。目前农村问题的核心仍然是土地问题（管清友、王亚峰，2003），其主要集中于农地使用权流转问题上。土地自由流转可能产生边际产出拉平效应和交易收益效应（姚洋，2004），在完善的土地市场中使土地资源的配置效率达到帕累托最优，     

对当前农村经济发展与推进城镇化进程问题的思考

把占总人口80%以上的农村人口转化为非农业人口，实现城市化，这是我国实现现代化的重大任务之一，而目前推进农村城市化最重要的任务，首先是要增加农民收入，从根本上解决“三农”问题，积极促进农村经济发展。为此，当前亟需解决农民市场经营主体的资格和权利问题、金融工作对农村经济发展的支持问题、土地流转问题、农民的社会保障和福利问题以及税负的公平性问题等。     

集体建设用地入市及其对房地产市场的影响

农村集体建设用地人市,构建城乡统一的建设用地市场,是我国社会经济发展的必然趋势,对我国房地产市场的均衡平稳发展有着重要意义.通过对现有研究和各地实际情况的分析,在总结农村集体建设用地人市概念和动因的基础上,分析了集体建设用地入市对于房地产市场的影响,得出了集体建设用地入市存在入市范围狭窄、持续性不能保障、破坏农村生态环境和尚不允许进入商品房市场等结论.从规划、供地和法律法规方面提出了合理引导农村集体建设用地入市的建议.     

加快农村剩余劳动力转移的对策选择

全面建设小康社会的重点和难点在农村，而解决农业问题的根本出路在于农村剩余劳动力的转移。剩余劳动力的转移是一个不容忽视的问题。本文着重分析了我国农村剩余劳动力的现状，进一步提出了加快农村剩余劳动力转移的有效途径。     

开拓农村市场与完善农村市场体系

与日益成熟的城市市场相比，我国农村市场一直在低水平、小规模、低素质地运行着。市场发育滞后，直接影响农村经济发展，使农民收入与城镇居民收入水平差距增大。我国有近13亿人口，农村为8．68亿人，约占70％，这么一个庞大的消费群体，农村人均消费水平的略微增长，汇集起来是一个了不起的数字，就会大大增强消费对我国经济增长的作用。可以说，农村是我国需求潜力最大的国内市场。从长远来看，开拓农村市场亦对我国经济发展具有战略性的影响。中国市场的基础在农村，开拓农村市场和完善农村市场体系不仅仅是一个流通问题，而且是促进国民经济持续稳定、快速健康发展，增强国家综合国力和提高农民生活质量，实现总体进入小康阶段目标，是关系到社会经济发展全局和长远的一个重大战略问题。