规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头，固定资产投资增长幅度逐月上升，房地产市场需求旺盛，房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面，出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段，规范房地产市场。     

城乡土地市场运行创新模式研究

培育土地市场与切实保护耕地是我国土地管理的两大中心任务。目前，不管是培育市场还是保护耕地都存在一些问题和不足，尤其在正确处理二者关系上，存在着一些理论认识和实践上的偏差。针对我国目前城镇建设用地利用率普遍偏低浪费严重的现状，如何通过塑造完善的市场机制进行内涵挖潜，以缓解非农建设对农地的压力，应是耕地保护的一大重要内容。     

嘉定区房地产市场分析

随着农村生活水平的不断提高和农民收入的不断增加,房地产业随之蓬勃发展。嘉定区人均增加值1996年的2.13万元增加到2001年的3.83万元,6年间增长了近80％,城镇职工年平均工     

对农村集体建设用地流转必然性的思考

近几年 ,农村集体建设用地流转问题一直是理论界与实践工作者的热门话题。自 1999年底国土资源部批准安徽省芜湖市为全国第一个试点以来 ,各地都进行了集体建设用地流转的探索与尝试 ,并取得了初步成效。那么 ,是什么原因促使农村集体建设用地的流转呢 ?本文试图通过对农村集体建设用地流转的必然性研究来揭示流转的深层次根源。一、农村集体建设用地流转是社会主义市场经济发展的客观要求随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立 ,市场体系不断发展、完善 ,土地作为要素市场中的一种特殊商品 ,必然要受到市场机制的调节。而国家对土地供给…     

农村土地进入市场必须解决的几个问题

农村土地进入市场必须解决的几个问题韦仕鹏建立社会主义市场经济体制是我国经济改革的目标。在农村，如何加快向市场经济体制过渡，把握好市场在土地资源配置中的基础性作用至关重要。在市场经济条件下，土地既是一种自然资源，又是一种资产，它是农民最基本的生产资料，...     

关于经济发达地区培育和发展农村土地流转市场的思考

由全国人大第九届常委会第四次会议修订通过的《中华人民共和国土地管理法》规定:我国农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。农民集体所有的土地,由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。还规定:农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织以外的单位或个人     

建立农村土地市场是农村发展的根本出路

现行的家庭联产承包责任制对农村经济的推动作用已经发挥到了极致。如果对现行土地制度进行更加深入的改革,通过地价评估、低价出让、依法颁证、合法交易步骤逐步建立和培养农村土地市场,盘活农村土地资产,不仅将对农村经济的全面活跃起到根本的促进作用,而且对于解决耕地大量浪费、人口无序增长、乡村债台高筑等尖锐的社会问题具有十分重要的现实意义。本文作者现任四川雅安市委常委、组织部长,她在文中阐述的建立农村土地市场的观点自有其长期在基层工作的基础,但负面部分,她似乎估计不足,所以刊发此文,如作者在文中所说“应允许和鼓励基层在一定范围内积极地探索和实验”,乃是因为我们也相信实践才是真理之母,而实验是必须的。     

规范农村土地市场促进农村可持续发展

农村土地市场包括农用地市场和非农用地市场。农用地市场即农用土地的使用权流转市场，国家法律已规定，农村集体土地使用权可以依法有偿转让，在2002年颁布、2003年3月1日开始实施的《中华人民共和国农村土地承包法》中也明确规定，农村集体土地的家庭承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。土地使用权有偿流转就是一种交易行为即市场行为。非农用地市场是指农村集体土地用于农业以外的建设用途的土地市场。这里主要谈一下农村非农用地市场建设问题。     

关于现阶段我国农业工作的几点思考

一、现阶段农业生产所面临的四大背景现阶段我国农业所面临的困境从表面看 ,是一家一户的经营问题 ,而实质上是由于我国农业生产面临的形势已经发生根本的变化 ,从而造成农村经济结构和生产关系调整不及时而产生的不适应问题。主要变化有四个 :一是市场供求关系由卖方市场向买方市场转变。供求格局的根本改变 ,是新阶段的基本特征。改革开放 2 0多年来 ,我国农业综合生产能力显著提高 ,主要农产品实现总量基本平衡、丰年有余的格局 ,供大于求的状况越来越明显。 2 0 0 1年 ,全国商业信息中心发布的市场预测表明 :在 111种农副土特产品中有 7…     

让我们走进土地市场

“规范土地市场，促进经济发展”———今年国土资源部为全国土地日确定的这个宣传主题，是一个沉甸甸的话题。每一个中国人尤其政府领导人与土地管理工作者，都应该掂掂它的分量，引起一番深深的思考。值此“６．２５”土地日，中国土地学会科普工作委员会在网上召开座谈会，目的正在于通过几位有关方面领导和专业人士的指点，引起更多人对这一重大主题的关注和探讨。新中国曾有过一个漫长的消灭土地市场的时期。在计划经济一统天下的时代，商品与市场都成了禁用语，又遑论土地市场！实际上，土地进入市场是从当代中国体制改革中途也就是上…     

创建农用地流转的市场环境

近年来,我国农业的外部环境和内部环境发生了很大的变化:农产品供大于求,农业结构调整和非农产业迅速发展,农业比较效益下降,大量农村剩余劳动力向二、三产业转移;农业低迷、土地撂荒以及潜在的获利空间和机会为工商企业、个体种植大户和外商提供了投资农业     

对规范我国会计信息市场的思考

会计信息作为一种“公共物品”的特殊商品,其质量的高低是企业管理和决策的关键。随着经济的不断发展,会计信息不再只满足企业生产经营管理者的需要,还要满足诸如投资者、债权人、政府及职工等的需要。会计信息使用者的日渐普遍化、多元化,使会计信息作为一种商品交换有了广阔的市场。建立会计信息市场的目的在于降低会计信息在供需双方的交易费用,提高交易效率,减少会计信息交换过程中的外部性和各种可能的利益冲突。一、我国会计信息市场存在的主要问题１－会计信息供应主体异化。从理论上讲,会计人员应按照会计行为的规律,实施会…     

略论我国土地所有权市场

略论我国土地所有权市场黄贤金一、土地市场的理论残缺与现实完整性我国理论界一直认为我国的土地市场就是土地使用权市场。据此，有些学者甚至认为，研究土地所有权问题已经没有必要，更重要的应是研究土地使用权问题，更有甚者认为一定意义上土地使用权行将取代土地所有...     

对当前农村土地流转现象的哲学思考

当前 ,在农村家庭承包责任制中出现了一种新的农地制度创新 ,即承包农户将自有的承包土地有偿转让给他人经营 ,这种情况称之为“农村土地流转”。对于农村土地流转这一新生事物 ,不同的人有不同的看法 ,具体的流转形式也各有不同 ,用马克思唯物辩证法来分析这个新生事物 ,可以对此得出较为明晰的思路。目前 ,农村土地流转形式多种多样 :转让、转包、委托代耕、互换、租赁、反租倒包、托管经营、股份合作制等。按流转主体来分主要有两种 ,一种是农户间的自愿流转 ,如转让、互换、委托代耕等 ,成为多数农民乐于采用的主要形式 ;另一种是乡村组…     

规范土地流转加快农村经济发展

实行家庭联产承包经营责任制后 ,农村土地经营权放到了户 ,农民自主经营 ,自负盈亏 ,极大地调动了农民的生产积极性。随着市场经济的逐步确立和完善 ,农业社会化分工逐步细化 ,增加了农村劳动力择业机会。因此 ,农村劳动力外出逐年增长 ,农村土地在农户之间、农户与业主之间流转成为必然 ,给农村土地管理制度提出了新的研究课题和管理任务。通过对广安区农村土地流转情况的调查研究 ,笔者认为 ,建立科学合理的土地转机制 ,促进农村土地合理流转 ,有利于实现农业规模化经营 ,有利于调整农村产业结构 ,有利于提高农业生产效益 ,有利于增加农民…     

启动我国农村市场的四大支点

农村是我国市场的主体,是一个具有巨大潜力的市场。1990年以来,农村市场继续处于低谷,其疲软状况远甚于城市市场。如何启动农村市场,这是一篇尚未完全破题的大文章。前一个时期,各地组织了“大篷车”、交易会、展销会等,开展了工业品下乡活动,虽然收到了一定的成效,但都没有从根本上解决问题。启动农村市场的新思路,就是要根据农村的特点,从深层次、全