环境污染对房地产价值的影响及预警

环境污染对房地产价值有着很大的影响,向生态化方向发展已经成为现代房地产业的必然趋势,我国房地产及其相关行业也应该及时预见和把握这种趋势。文章旨在分析环境污染对房地产价值的影响,并借鉴西方经验对国内现状提出一些建议。     

浅析绿色建筑的地域意义

绿色建筑要考虑如何与所在地的气候特征、经济条件、文化传统观念互相配合，从而成为周围社区不可分离的整体部份。绿色建筑作为一个次级系统依存于一定的地域范围内的自然环境，与绿色房地产都不能脱离生物环境的地域性而独立存在。绿色建筑的实现与每一个地域的独特气候条件、自然资源、现存人类建筑、社会水平及文化环境有关。     

跨地域房地产企业人力资源管理分析

在跨地域房地产企业异地经营拓展过程中,如何对处在不同地域环境、不同文化背景中的企业实施有效的跨地域人力资源管理,几乎是每一个企业关心的关键问题。特别是随着经济发展和城市化进程的加剧,促使中国房地产行业基本上处于高速增长状态,跨地域人力资源的管理已成为房地产企业管理的核心内容。通过对房地产企业人力资源管理现状的分析,提出了在当前中国房地产行业的跨地域人力资源管理对策及优化管理的目标和有效方法。     

投资性房地产公允价值计量模式研究

财政部于2006年2月发布的《企业会计准则第3号一投资性房地产》在该准则中规定，企业在后续计量中通常采用成本模式计量在满足特定的条件后可以采用公允价值模式计量，一个企业不能同时采用两种计量模式。在我国房地产市场持续升温的背景下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量无疑更符合实情，但公允价值在我国作为一种新生事物，其发展和完善必然需要一定的时间，也必然会遇到一定的挫折。由于我国房地产市场仍处于发展阶段，其房地产交易仍存在着不规范现象，所以要获得透明、公平、合理的公允价值难度很大。     

浅谈公允价值在我国的运用及其影响--以投资性房地产为例

一、我国新会计准则中关于投资性房地产公允价值计量的规定 2006年我国新颁布的《企业会计准则--基本准则》中第七条规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。同时第十条规定，“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的条件是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”。可以看出，企业使用公允价值进行后续计量在我国是被积极鼓励和倡导的。     

房地产税评估制度的国际比较与启示

一、房地产税评估制度的国际比较 （一）房地产税评估方法 房地产评估制度是房地产税制的重要组成部分．它是指房地产税评估部门依据一定的技术手段和方法．对土地及其附着物（建筑物）的价值或面积进行定期评估．并据以作为房地产计税依据征税。当前。世界各国房地产税体系中的房地产计税依据有三类：一类是面积计价法．一类是市场价值计价法,一类是面积和市场价值混合法。     

新时期房地产市场营销现状与对策

随着我国房地产市场竞争越来越激烈,市场营销已被视为房地产企业经营和运作的生命线.本文透视了当前房地产市场营销现状,剖析其处于困惑状态原因,提出企业要立足、要生存、要发展,营销所必须采取的新对策,对促使房地产企业迅速打开新局面,蓬勃向前发展,具有一定的借鉴价值.     

浅谈房产测量中存在的问题和解决方法

房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘.文章对建筑测绘中的房地产测绘存在的问题及解决方法进行了阐述,为提高房地产测量提供准确的技术手段,以便更好地为住房制度改革服务.     

公允价值在投资性房地产中的应用研究

近年来，世界经济和社会主义市场经济都取得了长足发展，经济环境发生了很大的变化，会计政策也做了相应的调整．公允价值即新形势下了计量模式，体现了我国新会计准则的改革方向。目前，我国大部分投资性房地产都采用了公允价值的计量模式，对公司、企业的财务报表发挥着积极的作用。但是在公允价值的理论研究和推广方面仍存在一些弊端和难题，本文拟从公允价值在投资性房地产中应用的现状出发，深入研究公允价值在投资性房地产中的应用对策。     

透视房地产开发商竞买

房地产公司股权转让项目的竞买出价,关键在于对地块价值与市场预期的判断、项目运作和融资能力以及策略选择。以一幅规划既定,容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率均有限定的土地为核心资产的项目公司,其投资估值如何确定是非常值得深入研究的。近期,产权交易市场的一宗房地产公司70％股权转让项目就为我们提供了很好的案例。     

公允价值：会计计量新属性

一、公允价值在我国新会计准则中的应用 （一）公允价值计量在投资性房地产中的体现。《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,投资性房地产在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中,并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响,而不再单独计提。但房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物作为企业的存货核算,其计价基础仍采用成本模式,并不受公允价值升值的影响。     

房地产开发项目的期权价值分析

房地产项目受国家宏观政策及市场条件影响较大。传统的投资决策方式只适合于简单的、一次投入的项目。文章在分析传统项目评价方法局限性的基础上,利用实物期权,对一次性投入的房地产项目价值和多期投入的房地产项目价值进行比较,提高了房地产决策的科学性。     

新准则下投资性房地产公允价值计量模式解析

我国新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中,投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,文章对如何进行投资性房地产公允价值计量进行了解析。     

公允价值现实运用的难点及对策

公允价值计量模式在国际会计准则中的运用十分广泛,它是金融工具、投机性房地产和农产品的首选计量模式,也是存货、不动产、厂房、设备及无形资产的备选计量模式。但必须看到的是,公允价值的推广使用必须以具备适当的经济环境、清除其技术障碍和严格控制其     

经济增长、城镇化与环境污染——基于空间联立方程的经验分析

文章利用2003~2014年的全国253个地级城市的数据,建立空间联立方程模型,对经济增长、城镇化与环境污染之间的相互关系及空间溢出效应进行经验分析。实证发现：环境库兹列茨曲线客观存在,但不同城市不同污染物到达临界点时间并不一致;经济增长与环境污染相互影响,环境库兹列茨曲线（EKC）为双向的倒U型关系。城镇化与环境污染也相互影响,但城镇化只有处于较高水平时,环境污染才会阻碍其发展。经济增长、城镇化与环境污染均存在空间溢出效应。周边城市的经济增长与环境污染会加剧本地环境污染,周边城市的城镇化发展会降低本地的环境污染。     

资产评估应用于投资性房地产估价的探究

2007年1月1日年国家财政部颁布实施了新的会计准则,其中投资性房地产是新准则中的重要组成部分,即《企业会计准则——投资性房地产》。文章将对资产评估在投资性房地产价值评估应用中相关问题进项探讨研究。文章对宏观经济和实践可行性等方面做了综合分析,对收益法和市场法来评估相关房地产价值的过程进行介绍。     

公允价值计量对投资性房地产行业的财务影响

文章对投资性房地产行业采用公允价值计量对企业的影响——企业利润所有者权益和税收进行了研究,分析其对企业的影响。在此基础上对公允价值计量如何在我国使用提出了建议,包括:完善公允价值理论体系、完善相关监管机制以及促进房地产市场的健康发展,以进一步完善公允价值在投资性房地产中的应用。     

房地产业虚拟化及其向实体经济的复归

传统一元分析框架的缺陷 房地产被称为"不动产"(Property),是指土地及其土地上的永久建筑.在人类的其他生产和生活活动中,房地产提供的住宅或厂房是保证这些活动正常运行必不可少的条件.因此,在传统的理论视野中,房地产一般都被认为是实体经济中的一个子部门.长期以来,人们也习惯于用实际收入、家庭与人口数量、就业量等实际经济因素来解释和预测房地产经济的周期波动.就房价而言,是否已经产生了泡沫,或者是高了还是低了,有没有偏离其本身的价值,从目前学术界各种观点来看,主要是从4个方面来衡量.     

试论房地产工程管理中的几个关键问题

随着我国经济的不断发展,现阶段的房地产行业十分火爆,已经焕然一新。但是对房地产企业来说,市场竞争力日益激烈,环节也变得越来越复杂。处于这种市场环境中,只有对房地产工程加强管理,不断提高企业的竞争实力,才能使房地产企业在如此激烈的竞争中获胜,从而站稳扎根。目前关于房地产工程管理的现状仍不够完善、不够健全,例如材料、人员、质量、成本、安全和进度方面。完善房地产的工程管理,应是现阶段关注的重点。     

城市形象建设与城市的可持续发展

在市场经济条件下,开发商和公众既有利益一致的地方,又有利益不一致的地方。企业家、开发商为了获得更快、更高的投资回报,常常要求选择最佳区位,提高建筑密度;而市民则要求保证充分的就业、生活条件方便以及良好的生活、工作环境。在这种情况下,如果政府能有效地调控城市建设与环境的关系,则可以促进城市的可持续发展;如果缺乏有效管理,则会导致城市的无序发展,那么便会产生诸多问题,诸如建筑林立、车辆拥挤、广告爆炸、环境污染等等。在