存量房交易计税价格批量评估典型技术路线比较

针对我国存量房交易中存在的买卖双方低报交易价格问题,税务部门提出应将评税技术应用于房地产交易计税价格核定。丹东、杭州、南京作为试点城市建立了各自的存量房交易计税价格批量评估体系,其他城市可以学习和借鉴这三个城市的经验,再结合本地房地产市场情况,建立符合本地实际的应用房地产估价技术评估存量房交易价格申报工作的路径与方法。房地产评税技术的完善,一方面可以打击当前存量房交易中普遍存在的用“阴阳合同”逃避交易税费的行为;另一方面可以为正在推进的房产税改革以及住房保有环节征税等提供技术支持。     

财政部、国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知

应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估（以下简称存量房评估）,防范存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险,不仅是税法赋予税务部门必须履行的责任,也是国家房地产市场调控措施的重要内容。按照财政部和国家税务总局的部署,各地于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作。目前绝大多数地区已完成试点工作,     

福建省房产中介交易结算资金监管问题探析

伴随着国内房地产市场的迅速发展,近年来存量房交易火爆,房地产中介交易尤其是客户交易结算资金监管方面也暴露出一系列问题。本文从福建省房产中介的发展现状入手,分析现行存量房客户交易结算资金银行监管的难点及房产中介的风险点,并提出相关建议。     

房地产估价：规范房地产税收征管的必经之路

2009年,财政部和国家税务总局联合下发了《关于开展应用房地产评估技术核定交易环节计税价格工作的通知》,首次提出应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估。随后,财政部和国家税务总局联合下发了财税[2010]05号文件、财税[2011]61号文件,进一步明确了存量房评估工作的目标和任务,即在2011年7月1日前,完成试点工作,     

引进灵活机制 完备租售价格体系

房地产市场是特殊的商品市场,是房地产行业发展的基础。北京房地产经过十几年的迅猛发展,逐渐显出一二三级市场不联动、存量房交易不活跃的突出问题,反映出北京房地产市场仍处于初级发展阶段。2003年以来,为激活房地产市场,北京市政府出台了一系列有利于已购公房上市交易的政策,包括敞开交易公房使用权、取消已购公房上市出售后与原产权单位进行收益分配、允许“央产房”上市交易等,力图推动存量房市场的良性循环。日前,北京市经济与社会发展研究所,通过抽样调查居民二手房交易倾向,切实了解居民对二手房的需求、价格预期、交易意愿以及对二手房市场的总体看法等,为政府部门制定房地产市场     

开征存量房房产税能减轻地方财政收支压力吗?

房地产市场调控和地方政府债务问题是当前我国经济领域的两大重要挑战,征收存量房房产税与否直接影响到这两大问题解决的可行性。本文对存量房房产税的初步估算显示,存量房房产税将导致房地产价格和土地价格下跌,也能对地方财政起到一定补充作用,但1%水平的税率设定不足以令存量房房产税替代现有房地产相关税收和土地出让金,大部分城市可能面临财政缺口。DSGE模型分析显示,存量房房产税在调控房价的同时,还会对宏观经济带来一定的负面影响,削弱产出、消费、房价、地价等地方政府的征税基础。     

房产税改革应当慎行

今年元月28日,上海和重庆同时启动房产税改革试点：上海居民家庭在本市新购且属于家庭第二套及以上住房（包括新购二手存量房和新建商品房）、非上海居民家庭在本市新购住房,都是房产税改革试点的征收对象,税率根据房价高低确定,暂定为0．6％或0．4‰重庆主城9区内的独栋别墅、新购高档商品房,不论是存量还是增量,以及非本地居民所购...     

人均40平的房产税起点太低

<正>据媒体报道,社科院于2012年12月10日发布报告,提出应及时推广沪渝经验,对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分,无论住房为何种产权性质,均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。点评:消息一出,立即引起了热议,不仅专家表示一刀切的标准不可行,某门户网站的调查更显示近六成网友对此标准表示反对。从全国范围来看,经济发达地区与落后地区、大城市与中等规模城市和小城镇     

整合房地产交易税收 构建税源管理新机制

南京市地方税务局整合征管职能,创新管理模式,实现了房地产税收的集中管理,初步形成了以"直接征收方式、先税后证机制、征管信息采集机制、计税价格评估机制"为特征的税源专业化管理新机制。以直征直管为导向,分步实施征管职能整合。南京市存量房交易地方税收由契税征管部门实行直征直管。为加快推进     

银行信用为房屋交易资金安全护航——中国建设银行打造房屋交易资金托管业务品牌“房易安”

房屋作为百姓生活必需品和最重要的资产之一,其交易的合法性、安全性一直受到社会各界的广泛关注。尤其在二手房交易过程中,买卖双方委托房屋中介代收代付交易资金,给一些不规范的中介机构以挪用之机,侵害了买卖双方的利益。为加强对市场的监督管理,保护房屋买卖双方的合法权益,政府出台了建立存量房交易资金监管的制度要求。市场急需找到既保障房屋交易便捷,又保障买卖双方资金安全的方法。     

当前商品房买卖纠纷的表现类型及成因分析

商品房买卖是以不动产的房屋作为交易标的物的民事行为。随着住房制度的改革和城镇居民住房的社会化、商品化，房地产业迅猛发展起来，但同时商品房买卖矛盾纠纷也日益突出，并呈逐年上升的趋势，成为了社会矛盾的焦点。商品房买卖不仅关系到人民群众切身利益，而且事关社会稳定和经济繁荣增长，因此思考相应的法律对策以减少纠纷，无疑意义十分重大。要达到这一目的，我们必须要对商品房买卖纠纷的主要表现类型以及纠纷产生的原因有正确而深刻的认识。     

小产权房在金融机构抵押问题研究

由于近几年城市商品房价格的居高不下而小产权房的价格低廉,使得近几年小产权房交易火热。然而小产权房存在的合法性问题,使得小产权房在经融机构作为抵押时遇到一些阻碍。本文主要介绍了小产权房的概念发展,以及对于经融机构中抵押问题的解决办法。     

限价商品房下的投资模式

北京市高调推出限价商品房今年8月,北京市突然加大了土地供应量,不但在四环内推出大块住宅用地,还接二连三推出限价商品房用地。据北京市土地储备中心消息,北京市今年即将推出可供交易的地块有30块,加上正在交易的10块土地,总规划面积达545万平方米。     

试论商品房计价方式对交易公平性的影响

买卖双方在商品房销售存在的纠纷有很多,但大多数是面积多少问题,即计量标准问题。本文仅对商品房销售计价(量)方式存在的问题加以分析、讨论,并根据市场惯例及交易的公平性原则提出意见和建议,以期促进商品房销售市场公平,规范商品房销售市场行为。     

约里约外的提示

新版的<商品房预售合同>示范文本和首份<北京市商品房认购书>于2005年3月15日开始使用.此次合同修改剔除了以往的一些霸王条款,保证了处于弱势地位的购房者的利益.而相对商品房预售合同的进一步完善和统一,北京市二手房房屋买卖合同的条款却过于简单,在实际交易中没有完备且能明确保护买卖双方责权利的合同范本.在现实的市场状况下,二手房的买卖双方如何才能安全放心地交易呢?     

你的房贷7折了吗？

进入2009年，一个非常新鲜的名词“存量房贷”应运而生。“你的房贷7折了吗？”成为“房奴”流行的问候语。虽然普通老百姓大多不知“存量房贷”为何物。但这一名词也能耳熟能详。其实，存量房贷是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。诚然，对于“房奴”来说。“能不能享受央行出台的这项政策，给自己的房贷利率打7折？”的确是值得关心的一个问题。     

货币供给量、房地产库存与房价关系研究——基于面板数据的实证分析

为深入考察货币供应量和商品房库存对房价的影响,研究去杠杆和去库存的作用,本文通过建立面板数据模型,考察了2008年到2015年之间我国货币供应量和商品房库存与12个主要城市房价之间的关系,从中发现了如下三类效应:一是货币效应,不同城市商品房价格与货币供应量呈强正相关,从城市来看,一线城市中的深圳与二线城市中的杭州与北京相比,更为突出;二是库存效应,不同城市商品房库存与房价负相关,从城市看,二线城市中的杭州与二线中等城市中的成都与北京相比,更为明显;三是交叉效应,货币供应量上升会缓解库存增加带来的房价下降压力,但库存增加却会强化货币供应量增加时带来的房价上升趋势。     

大庆市商品房供应创同期新高新房成交价升量涨

今年以来,国家为抑制房价过快上涨出台的限贷、限购、限价以及加大保障房建设的调控政策一直在持续,三线城市大庆市从增加供给出发缓解供需矛盾,新商品房供给数量同比大幅上涨,与此同时新房成交也呈现出价升量涨的走势。本文深入研究大庆市新房交易的特点,分析了房产市场的潜在风险和问题,并提出了相应的政策建议。     

法国商品房预售中抵押担保制度的应用

法国通过《民法典》和《建筑与住宅法》确立了商品房预售制度,以及预售中的抵押担保制度。有关法律规定,从预售交易开始之前到预售交易结束之后,全过程均通过抵押担保制度保护购房者的利益,     

论公平原则在商品房交易中的实现

公平原则是民法基本原则之一。它贯穿于民法的立法、司法、守法始终。在商品房交易的过程中当然也涉及到大量关于公平原则的运用。本文将以商品房买卖合同为例,浅谈一下公平原则的适用和实现问题,以期厘清商品房买卖纠纷中的法律关系,并对纠纷的解决起到一定指导作用。