岂能让猜测与传言引领楼市预期

近期，楼市又开始喧哗。拐点崩盘之争屡见报端，政策松绑传闻频频出现。猜测与传言，似乎成了左右楼市预期的风向标。这种现象，对于楼市而言绝非好事。     

房价不可能大降

中国楼市从根本上来说是一个政策市。政府旨在抑制房价而不是打压房价,房价短期可能微跌,但中长期的理想状态是,要么维持在高位,要么缓慢上涨。经济增长还离不开房地产现在(2002年)投资增长的60%靠房地产,房地产的推动能力很大,建筑     

楼市探底回升 预期略有转变

经历了近两年的楼市调控之后,房地产市场在2011年下半年达到顶点后开始逐步环比回落,包括房地产投资增速放缓、房企一级市场拿地热情也逐步下调。不过进入2012年5月份以来,随着经济触底预期的愈发强烈,楼市出现了成交量大幅上升的局面。从当前经济环境看,整体环境对于楼市影响负面,不过近期中央重提保增长和中央货币政策由紧转松使得市场上对楼市前景乐观预期大增。从2012年下半年来判断,房地产最坏的时候已经过去,企稳是这一阶段的特点,从国家宏观调控政策持续、决策层学习效应以及经济环境看,楼市也难现大幅反弹行情,我们预计,积极一点的话,下半年楼市或呈现小幅温和的环比反弹,部分地区可能恢复至去年高点的水平。     

房地产救市的实质是维护暴利

最近，呼吁救楼市者次第登场，仿佛楼市已经到了不救就万劫不复的地步。然而，相关数据清晰地表明，这仅仅是一场既得利益集团维护自身暴利的一场闹剧而已。     

房产新政及购房思路

针对楼市的低迷现状,从2008年10月开始,地方政府和中央政府纷纷出台救市措施,业内称之为房地产新政.对这些新政如何解读?购房者、投资人该如何选择入市时机和策略?     

我国房地产价格上涨深层原因和对策

文章详细分析了我国房地产方面引发价格上涨的原因:房地产价格持续上涨,已经超出了人民经济和心理上的承受能力;政府寻求短期利益,是房地产价格上涨的重要因素;地方政府、房地产商、房地产中介、新闻媒体和舆论、国外资金围猎中国楼市、借奥运会等炒作,是助推房价上涨的重要原因,本文针对性地提出了政策性的建议与对策:建立社会保障用房法,保证人民公平、公正的享受社会改革的成果;修改价格法,抑制房地产商的暴利行为;打击炒房、囤积土地和住宅的违法行为;打击权力寻租者,消除房地产市场方面的腐败。     

房价平稳回落需在5大领域采取措施

若要实现楼市平稳回落、房地产市场健康发展,在"经济效率"和"社会公平"间取得平衡,政府仍需做大量工作。经济结构方面。加快经济结构调整,形成新的产业支柱,降低对房地产业的依赖。通过降低门槛,打破垄断,并采取优惠税收等扶持政策,重燃社会资本对实体经济的投资热情。     

楼市遭遇调控风暴

短短一周时间,中国楼市迎来了史无前例的重拳调控。继4月14日国务院公布遏制房价过快上涨的“新国四条”和4月15日国土资源部公布全国住房供地计划后,4月17日,一则《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》更引起了楼市的震动,被称为“新国十条”。     

外刊扫描

香港房地产成投资热门今年以来香港经济向好,加上利息低企,买房地产保值成为香港及大陆客投资热门。据统计,截至9月15日,香港今年以来二手私人住宅买卖合约登记总值接近3000亿(港元,下同,约516亿新元),比去年全年总和还要高出4.6%,登记宗数仅比去年全年少8.7%。近期政府多番出招压楼市,市场也观望10月施政报告对楼市如何表示,近期楼市交投显著放缓。中原地产研究部联席董事黄良升指出,     

姚建刚:土地财政“解药”

4月份开始,针对迅猛高涨的楼市,中央祭出了一系列组合拳,严格调控房地产市场。当各级政府的最主要税收来源—房地产业陷入调整泥潭之时,他们又该如何调整税收结构、促进改革?     

到海外置业去

2007年,楼市的火爆让我们再次感受到了投资的魅力,但随着政府对于楼市新一轮宏观调控的开始,国内值得投资的物业已日渐稀少,在这种情况下,去海外置业     

楼市迷局：向左？向右？——楼市调控缘何屡屡成空调

中国楼市走出了一个个十字路口，随即又走进了一个个迷局。是任由泡沫进一步吹大，以致无可避免地走向崩盘，还是慢慢挤压泡沫，让房地产市场走向健康平稳的发展道路？是兼顾推动经济与改善民生，还是放任楼市成为加速贫富分化的逐利场？政府显然正在做着艰难的选择。     

房价远未回到合理水平 政策调控不应半途而废——2012年第一季度房地产市场运行分析及后期展望

虽然国家对房地产的调控政策出台以来,取得了一些成效,但对房地产市场的调整并未到位,房价的绝对水平仍然远远高于绝大多数人的支付能力,住房供给不足矛盾依然突出,地方政府与中央政府在政策上的博弈还在继续。例如,2011年下半年以来,约有18个城市出台了各种楼市"微调"     

房地产基金参与海外投资方兴未艾

欧美经济的复苏与楼市回暖，对比国内经济的调整与楼市低迷，同时伴随美元升值仍处初期阶段，这些无疑会增加投资者对海外房地产投资的需求。     

外刊扫描

中国楼市调控恐被"架空"被视作中国新一轮楼市调控高潮、上月由国务院发布的"国十条",于上周二迎来了它的第一张成绩单。     

地产商降价惹了谁

面对如今并不景气的楼市,各地开发商想尽办法吸引购房者,而降价促销似乎成了刺激楼市的最好出路,江苏省南京市的一些地产商甚至打出了以低于成本价售楼的标语吸引眼球。然而,开发商的这一做法却遭到了当地政府部门的抵制。政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商?地方政府为何对房价如此敏感?地产商降价售楼惹祸上身临近年底,开发商卖房的愿望十分迫切。2008年12月上旬,继南京市主     

中国住房的真实现状及改革方向

2009年,中国房地产市场风云变幻,大大出乎人们的意料。上半年受全球金融风暴的影响楼市严重下滑,政府出台很多政策救市。然而到了下半年,形势突然逆转,楼市强烈反弹,房价飞涨,地王迭现,政府又不得不进行调控,以抑制投机性购房,遏制房价过快上涨,来了个180度大转弯。     

1999楼市：开发与营销分析

1999年的房地产市场运行的轨迹如何?业内外人士对此十分关注。1998年房地产市场的种种迹象及其走势表明,1999年的楼市不会呈现明显的“热火”场景。因此,政府及各相关市场主体必须采取积极的对策,以主动姿态适应1999年楼市的大势。     

促进洛阳房地产持续发展问题的调查与研究

受号称"史上最严厉"的楼市调控的影响,洛阳房价已开始呈现出小幅下降趋势。有数据显示,2011年11月份,洛阳市商品房14个项目投放市场投放住宅4843套,同比增长了21.9%,销售住宅2131套,同比下降13.79%,环比下降2.47%。11月份,住宅均价4034元/平方米,同比下降3.42%,环比下降2.77%。洛阳楼市已进入震荡调整期,但是,洛阳房地产业仍然还有一个比较长的发展机遇期。这是因为,中原经济区副中心的区位优势,使之人口集聚力更强;与发达地区相比,有着开发成本的比较优势;加之城市化进程正处在快速推进阶段,洛阳新区及城市功能片区的加快建设等等,都使得洛阳房地产业的发展有着非     

疫情下房地产政策何去何从

经过2019年下半年房地产融资持续收紧,房地产开发企业的资金链一直处在紧运行状态,而新冠肺炎疫情期间暂停售楼进一步加剧了房企资金链紧张。开发企业的资金紧张已经传导到土地市场,致使地方政府的土地收入锐减。在此背景下,各地纷纷出台支持楼市的政策,希望中央再次启动楼市助力经济增长的声音也再次出现。但是,居民的债务增长已经严重影响到消费的增长,继续推高房价无助于稳增长目标的实现。在多重因素制约下,房地产政策何去何从?