谈个人住房贷款业务的可持续发展

1998年以后,随着国家住房改革的逐步推进,个人住房贷款需求也呈不断上升趋势,个人住房贷款业务收入成为商业银行非常重要的利润来源。为了争夺客户,各家银行不断提高服务质量和增加服务品种,但也存在违规操作和贷款盲目扩张的现象,贷款风险也不断上升。本文从目前个人住房贷款发展现状出发,对个人房贷业务的可持续发展提出了几点看法。     

个人住房贷款的风险形成及防范措施探讨

随着个人住房贷款业务的发展，其在贷款中所占比重的不断上升，相关风险也将逐渐开始暴露。通过对个人住房贷款的风险形成进行了深入系统地分析，从而提出相关的防范措施。     

个人住房贷款违约风险的成因及其控制

近几年来,我国商业银行以个人住房贷款为龙头的消费信贷业务取得了前所未有的迅猛发展,有效地刺激了住房消费,推动了住宅业的发展,同时也为商业银行创造了巨大的经济效益.但是我们也应清醒地看到,在个人住房贷款不断发展的同时,其风险隐患日益显现,假供楼、假合同屡禁不止,违规发放贷款,随意降低贷款条件,个人住房贷款不良率逐步上升,造成个人住房贷款业务的虚假繁荣,给商业银行带来的风险损失不断增大.因此,商业银行在减少贷款审批程序,方便客户的同时,有效地防范风险,提高效益问题就成为当务之急.个人住房贷款的风险一方面是银行本身因违规经营造成的风险,即主动风险;另一个主要方面,就是贷款人的违约风险,多因贷款人违反贷款合同所致.这里主要分析贷款人的违约风险及其控制措施.     

浅谈个人住房抵押贷款违约风险的防范——以西双版纳为例

随着我国社会经济和居民收入的不断增长,贷款需求也在不断增大。但是在个人住房抵押贷款规模不断扩大的形势下,相应的违约风险防范机制却没有健全完善,导致了个人住房抵押贷款违约风险的扩大化。因此本文以西双版纳为例,通过对个人住房抵押贷款风险状况的分析,提出了防范违约风险的具体策略,以期在和广大同行交流的同时,促进个人住房抵押贷款市场的良好发展。     

个人住房贷款的风险与防范

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买住宅用房的贷款。近几年来，由于我国取消了福利分房，实行货币化分房，以及城镇居民收入水平的提高和消费观念的变化，个人住房贷款规模迅速上升，不少商业银行也将其视为低风险业务．作为信贷业务拓展的重点。然而随着个人住房贷款规模的扩大，该项业务的问题和风险也逐步显现出来，各商业银行应加强对个人住房贷款风险的识别、防范与化解。     

关于建立个人住房贷款呆账准备机制的探讨

一、建立个人住房贷款呆账准备机制的必要性。1. 个人住房贷款业务发展现状及所面临的风险。1998年以来，随着货币化房改的深化，住房建设已成为我国国民经济新的增长点，我国商业银行的信贷投放也逐渐开始向住房贷款倾斜。如在上海参与个人住房消费贷款市场的商业银行数量已从1997年的5家迅速上升至2001年的14家。商业性个人住房贷款余额占银行信贷资产总量的比例也呈快速上升的态势，截止2001年6月底我国开办个人住房贷款业务最早的建设银行已突破12%，工商银行也达到了7%。根据初步测算，按照我国住房市场的发展趋势，我国的几大国有商业…     

个人住房按揭贷款的风险及防范

近年来，商业银行的个人住房按揭贷款业务发展迅速，不仅有力推动了国民经济的持续健康发展，改善了城镇居民的住房消费需求，而且也进一步调整和优化了银行的信贷结构，取得了良好的社会效益和经济效益。但随着个人住房按揭贷款业务的发展，这项普遍被认为风险较低的个人住房贷款业务风险正日益显现，个人住房不良贷款率逐步上升。目前个人住房按揭贷款风险已经成为监管部门和各家商业银行关注的一个重要课题。     

抵押贷款证券化如何落地中国?

为何实行抵押贷款证券化? 当住宅支出占中国居民支出的比重不断提高时,反映在金融领域,住宅金融,特别是个人住房消费信贷在整个金融体系中所占的位置也越来越显要了.近年来,银行降息政府让利等多项政策的频繁出台,使中国个人住房抵押信贷的规模不断上升.     

我国个人住房抵押贷款违约风险根源剖析与治理

随着个人住房抵押贷款余额在银行信贷资产中所占份额的快速上升，个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。从银行角度看，导致个人住房抵押贷款违约风险的发生既有经济社会层面的原因，又有微观层面的原因。通过探讨我国个人住房抵押贷款违约风险的表现形式及其形成根源，提出了治理我国个人住房抵押贷款违约风险的一个总体框架。     

如何防范个人住房贷款风险

随着我国住房分配制度货币化改革步伐的加快,商业银行个人住房贷款业务发展迅速,已成为商业银行主要的贷款种类之一。个人住房贷款是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分。有人认为住房贷款有所购房屋作抵押．又有开发商提供保证,可谓“双保险”,贷款风险系数趋于零。然而,随着个人住房贷款中一些新问题的不断出现．说明个人住房贷款同样存在不确定风险。     

基于Logistic模型的个人住房贷款信用风险实证研究——以陕西省建设银行数据为例

随着个人住房贷款市场的不断扩大,呈现出信用风险不断暴露的趋势.本文在总结国内外学者对个人住房贷款信用风险及风险评估方面研究成果的基础上,选取陕西省建设银行个人住房贷款客户为研究对象,通过Logistic回归模型构建个人住房贷款信用风险的评估模型,最终实现对个人住房贷款客户的信用风险评价.     

浅谈实施个人住房贷款精品策略

随着我国住房制度改革的不断深入，国家出台了一系列鼓励个人购房的优惠政策，在个人住房信贷政策上也给予了大力倾斜，从而促进了个人住房贷款业务的迅速发展。但由于个人住房贷款具有较分散、笔数多、期限长、变数大等特点，这就要求个人住房贷款业务必须坚持高起点、严要求，努力把个人住房贷款业务培育成高品质、标准化的精品业务。现就工商银行福建省分行如何实施个人住房贷款精品策略作一些探讨。 一、实施个人住房贷款精品策略的必要牲 工商银行福建省分行个人住房贷款业务经过几年的发展，规模从小到大，品种不断推陈出新，已从原有…     

商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

随着住房制度改革的深化和城市化进程加快,住房需求不断增长,我国商业银行个人住房抵押贷款不断增加。商业银行的个人住房抵押贷款发放余额从1998年的426亿增长至2010年的57252亿,短短十几年间增长了100多倍。虽然个人住房抵押贷款业务因其利润高、风险小的特点,是各商业银行努力开拓和相互竞争的业务,但由于个人住房抵押贷款数额大、还款周期长,使商业银行面临诸多风险。2007年美国次贷危机的爆发,就凸显了个人住房抵押贷款风险的严峻性。据《2010：中国金融不良资产市场调查报告》的分析,我国不断增加的个人住房抵押贷款额度将会导致不良贷款生成的概率增大,     

非对称信息下银行个人住房贷款风险探析

一、我国个人住房贷款风险现状我国1984年首先开办个人住房贷款,1998年以来随着城镇住房制度改革的深入,个人住房贷款业务已取得了相当大的发展。从2002年以来,居民个人购房贷款余额直线上升,至2006年底,居民个人购房贷款余额2.25万亿元,比年初增加3300亿元。目前,上海市在房价大幅下跌之后,已经出现个人购房贷款集体违约的情况。上海市2005年末个人住房贷款出现连续3个月以上违约户数达7869户,同比     

“假个贷”及其防范

随着银行个人住房贷款业务规模的不断扩张，“假个贷”现象至上升趋势。通过分析“假个贷”的特征及形成原因，提出相应的防范措施。     

潜山支行拓展个人住房按揭贷款的几点作法

正个人住房按揭贷款是银行的一项低风险优质业务,为了抢占市场、拓展新的业务领域,潜山县支行自2006年元月初开办了个人住房按揭贷款。经过三年的不断摸索、总结、完善,该行的个人住房按揭贷款     

美国个人住房贷款的评估与决策

个人住房贷款的评估与决策是个人住房贷款发放过程中最重要的一环。评估是对个人住房贷款前期调查所收伪的原始资料进行分析、加工的过程，然后根据评估的结果作出决策。通过评估，作出正确的决策，是前期调查的唯一目的，也是全部信贷管理工作的核心。美国的住房抵押贷款业经过一个多世纪的发展，已经形成一个发达完备的体系，其个人住房贷款的评估与决策也别具特色。学习和借鉴美国个人住房贷款的评估和决策的成功经验，对我国个人住房贷款的发展具有积极和重要的意义。     

我国住房消费信贷的主要风险及对策研究

<正>近年来,个人住房贷款规模在银行资产中的比重迅速上升的同时,个人住房贷款的风险开始慢慢凸现,最终不少商业银行自己成了最大的受害者。对商业银行目前开展住房消费信贷所面临的     

紧缩政策下——警惕个人住房抵押贷款的法律风险

个人住房抵押贷款是一项广泛被各商业银行采用的贷款形式,但近年来随着央行不断加息,个人住房抵押贷款风险凸现。本文结合担保法、合同法、城市房地产抵押管理办法及相关司法解释等内容对银行办理个人住房抵押贷款业务的法律风险进行探讨,并探索银行抵押权保护和实现的新方式。     

中国与美国个人住房抵押贷款比较与借鉴

中国与美国个人住房抵押贷款比较与借鉴李敬语随着我国住房制度改革和住房商品化进程的不断发展，越来越多的居民希望能通过住房抵押贷款满足居者有其屋的愿望。由于我国个人住房抵押贷款业务起步较晚，借鉴国外发达国家的经验就显得十分必要。美国的个人住房抵押贷款开始...