房地产开发企业税收筹划浅析

目前,在我国的经济发展当中,房地产业的税收相对来说是比较繁重的,但是相应的,利润也是相当可观的。我国房地产业开发的业务复杂、周期长、资金的占用也很大,给企业的发展带来了很大的不利影响。针对于房地产业的这些特殊的经营特点,企业应当充分利用国家的税收优惠政策、选择有利于企业发展的经营方式来降低税率,以达到税收筹划的目的。本文主要探讨了房地产业的税收现状,以及进行税收策划的意义和一些简单的方法。     

京津冀城市群房地产业经济关联性分析

随着区域经济一体化的推进,京津冀城市群的发展已经成为全国关注的重要话题之一。因京津冀城市群拥有特殊的双核心结构,文章关注河北省中承德、保定、张家口和廊坊等城市与北京市和天津市这两个核心城市房地产业的经济关联性。经过对房地产业产业联系度和隶属度的测算,研究发现四市与北京市经济关联性较高,与天津市较低。但是近年来,各城市房地产业自主性逐渐增强。该研究分析结果与京津冀地区发展实际情况吻合,具有一致性。     

房地产业的税收筹划及案例分析

随着房地产业的飞速发展,行业竞争日益激烈.在企业战略管理中,节约运营成本的同时,税收筹划也逐渐被企业所重视,加上国家不断对房地产行业进行宏观调控,政策的波动也使得筹划的工作日趋复杂.随着2016年5月1日起全面实施营改增政策,明确建筑业和房地产业的増值税税率为11%,将对房地产业产生重大影响.     

天津市房地产行业与其他行业的关联分析

近年来,我国房地产业发展迅速,为整个国民经济的发展做出了贡献,但同时房地产业也面临较为严峻的问题和挑战,本文对1997年天津市40x40投入产出表进行处理,分析房地产行业与国民经济其他行业之间的关联性,并给出了相关结论。     

税收对缓解房地产业"产能过剩"的经济学分析

本文采用传统经济学供需平衡方法，分析了房地产业“产能过剩”本质及税收在房地产市场调控中的福利经济学效用。研究结果如下：（1）房地产业“产能过剩”本质是供给增加超出需求能力而造成，（2）征收房地产税所引起的全社会福利变化率是税率变化率的平方值。因此．政府应建立“宽税基、少税种、低税率、严征管”的房地产税征管体系．同时还应提高民众对中低档住宅的需求能力．加大经济实用房、廉租房的供给量，同时要平抑对高档住宅的需求。     

基于DEA方法的我国房地产业效率研究

房地产业由于拥有较长的产业链和广泛的产业关联性,直接影响了国民经济发展速度和质量,分析和评价房地产业发展效率具有十分重要的意义.本文运用数据包络分析方法的CCR模型和BCC模型,选取房地产业平均从业人数、当年完成投资额和土地购置费用3个投入指标和主营业务收入、商品房销售额2个产出指标,建立了评价房地产业运营效率的模型,分别测算我国31个省、自治区和直辖市房地产业运营的总体效率、纯技术效率和规模效率,并对各地区情况进行比较分析,为进一步改进和调整房地产业提供理论与实证依据.     

住宅建筑施工项目管理绩效评价研究

在我国建筑房地产业迅猛发展,住宅建筑施工企业逐渐增多,行业竞争愈来愈激烈的今天,科学规范的项目管理工作已成为提高建筑企业核心竞争力的重要手段.本文根据绩效指标体系的设计原则,结合我国住宅施工项目管理的实际和自身的特点,构建了我国住宅建筑施工项目管理绩效评价指标体系,并根据模糊数学的方法建立住宅建筑施工工程项目管理绩效评价模型.     

工业水污染税税率测算模型的构建与应用

］本文探索建立水污染税税率测算模型并应用设计水污染税率。首先,在比较国内外水污染税费制度的基础上,借鉴环境税和环境保护相关理论,将水污染经济损失模型与内梅罗修正指数模型相结合构建水污染税测算模型;第二,采用水污染税测算模型测算了2010年河北省水污染税税率水平应为14元/吨废水。这一标准远高于现行对每吨废水平均征收030元的标准,验证了我国水污染征收标准远不足以弥补治污成本的现状,应在环境税费改税改革中重新设计征税依据和税率水平。     

郑州房地产发展现状与方向浅析

河南郑州房地产业开发、设计层次相对较低,房价增幅较大,营销模式、物业管理水平等有待进一步创新提高。展望未来,市场需求强劲,房地产业经济结构将步入创新发展阶段。应加大推广应用先进技术和信息化、智能化管理的力度,增强企业核心竞争力,加快与房地产发展有关的改革,严格控制和规范土地交易市场,优化物业管理行业结构,并着重建筑文化和节能建筑的可持续设计,实现房地产业的可持续发展。     

住宅建筑施工项目管理绩效评价研究

在我国建筑房地产业迅猛发展，住宅建筑施工企业逐渐增多，行业竞争愈来愈激烈的今天，科学规范的项目管理工作已成为提高建筑企业核心竞争力的重要手段。本文根据绩效指标体系的设计原则，结合我国住宅施工项目管理的实际和自身的特点，构建了我国住宅建筑施工项目管理绩效评价指标体系，并根据模糊数学的方法建立住宅建筑施工工程项目管理绩效评价模型。     

山西省房地产业可持续发展动态评价模型研究——基于动态灰色评价模型

本文从房地产业与经济、社会、环境、资源的关系出发,给出了房地产业可持续发展的系统结构图,分析了房地产业整个产业链中各环节的可持续发展评价指标。在科学性、系统性、空间和时间协调统一的原则下,以山西省房地产业为研究对象,设计了山西省房地产业可持续发展评价指标体系,并利用动态灰色评价模型对山西省房地产业的可持续发展进行了评价。     

税率大小对双寡头产量竞争演化的影响

文章对一类双寡头产量竞争演化模型进行改进,把成本函数拓展到非线性的形式使其更符合实际,建立参量中含所得税税率的新的产量演化模型。分析了企业所得税税率的大小对均衡点的存在性和稳定性的影响。     

中国的实际经济周期与税收政策效应

本文构建了财政税收的实际经济周期(RBC)模型,实证研究了中国宏观经济波动的周期特征及税收政策的经济效应。研究发现:(1)引入财政收支冲击的RBC模型能够解释70%以上中国经济波动的特征事实,政府支出冲击加剧中国实体经济波动,而税收冲击对经济波动的影响不显著。(2)降低劳动收入和资本收入的税率都能促进经济增长和带动资本和劳动的供给增加,降低劳动收入税率有利于促进居民消费增长,降低资本收入税率则起到抑制作用,调整劳动收入税率的政策效果更强。(3)资本收入税率与社会福利呈正相关和非对称性,劳动收入税率与社会福利呈负相关和非对称性,技术冲击和财政冲击的共同作用使得结构性税收调整政策的福利效应具有非对称性,两种税率的同向变动对社会福利具有放大作用,两者的反向变动对社会福利具有削弱作用。     

我国房地产业投资效率评价研究

运用超效率数据包络分析方法,构建了我国房地产业投资效率评价模型,并选取了35个大中城市为样本,对其房地产业投资效率进行评价。研究结果显示,我国房地产业整体上投资过度、投资效率较低;与中部地区相比,东部沿海地区和西北地区城市的房地产业投资效率较高,均达到或接近DEA有效水平。     

申诉者在国际贸易争端中的作用研究——来自案件层面的微观经验证据

在国际贸易争端中，以利益集团为代表的申诉者能对反倾销裁定结果及税率的高低施加影响，因此有必要研究反倾销申诉者在国际贸易中所发挥的作用。本文依托国际贸易理论中经典的“保护待售”模型，以欧盟对华反倾销为例定量分析反倾销税率的影响因素，特别考察以申诉者性质和厂商代表性测度的申诉者势力对反倾销裁定税率的影响。实证结果表明，在考察期内，各种政治经济因素的互动最终决定了欧盟对华反倾销税的裁定结果。申诉者势力会显著影响反倾销案件的裁定结果从而对双边贸易产生影响，申诉者的部分行业特征也会对反倾销税率裁定产生影响，终裁税率对“保护待售”模型的适用性强于初裁税率。本文扩展了“保护待售”模型的应用范围，并从申诉者特征这一新视角为中国各界应对贸易伙伴的限制性措施、促进对外贸易的健康发展提供了洞察和启示。     

广东省水污染税税率模型构建与应用

基于庇古税理论和环境保护税法,结合Logistic经济损失模型与污染当量构建水污染税最优税率测算模型,并以广东省2008—2015年的相关数据,测算得出广东省理论最优水污染税税率水平应为27~29元/污染当量。研究发现,广东省现行治污成本难以弥补水污染经济损失,并且其最优税率水平应远远高于现行排污费标准。建议初期水污染税税率从低开征,减少对经济的影响,并辅以多样税收优惠措施,但其后应逐步提高水污染税税率。     

我国要素收入分配结构调整的税收政策研究——基于扩展的卡尔多增长模型

近年来我国要素收入分配结构中劳动报酬持续下降,Kaldor增长模型给出该问题的一个研究思路.通过对Kaldor增长模型进行扩展,构造包括资本、劳动和政府的三部门模型,可以描述我国要素收入分配结构变迁,及政府的税收政策对要素收入分配结构的调整作用.根据扩展的Kaldor模型,在投资率不变的情况下,降低劳动所得税税率,增加资本所得税的税率和降低生产税的税率将有助于提高劳动报酬占GDP的比重,改善要素收入分配结构.     

基于碳排放的建筑废料资源化回收网络优化

为了提高建筑废料资源化回收效率,考虑政府在回收网络中的重要作用,提出基于环境成本与经济成本最小化平衡的回收网络概念,建立回收分类中心和再制造商两级选址模型,运用多目标粒子群算法进行仿真模拟,将其转化为多目标整数规划问题,通过灵敏度分析探讨政府补贴和碳税税率的变化对建筑废料回收网络Pareto最优解集的影响。实例运行表明,所提出的数学模型可行有效,可为建筑资源化企业解决选址规划问题提供理论与方法指导。     

基于DEA的我国房地产业运作效率研究

房地产业由于拥有较长的产业链和广泛的产业关联性,直接影响了国民经济发展速度和质量,分析和评价房地产业发展效率具有十分重要的意义.运用数据包络分析方法,选取投资规模、劳动生产率和房地产企业数目三个投入指标和房屋销售面积、销售价格和造价三个产出指标建立了评价房地产业运营效率的模型,分别测算了我国31个省、自治区和直辖市房地产业运营的总体效率、纯技术效率、规模效率及规模收益状况,为进一步改进和调整房地产业发展提供了相应理论与实证依据.     

“营改增”对房地产企业及其财务管理的影响分析

“营改增”对于房地产开发企业的生产经营、财务管理产生了较大的影响,尤其是对房地产企业的财务管理工作提出了更高的要求.本文在阐述房地产业“营改增”税率及计税方法的基础上,论述了“营改增”的优点,并在此基础上,分析了“营改增”对房地产企业的积极影响以及带来的挑战.