关于规范房地产中介机构的思考

随着房地产市场的日趋活跃，房地产中介机构如雨后春笋，发展迅速。近年来，建设部对房地产中介领域也非常重视。如2001年对《城市房地产中介服务管理规定》作了修改，先后建立了房地产估价师、房地产经纪人的考试注册等，但围绕房地产中介所产生的纠纷及房地产中介机构的不规范行为可以说是时有所闻。     

论房地产估价的法律关系

房地产估价机构及专业估价人员在房地产估价活动中，与人们要发生很多社会关系，其中有些社会关系是由法律规范所调整的，如与行政管理部门发生的行政管理关系，与估价委托人发生的民事关系等，法律关系是在法律规范调整一定社会关系的过程中形成的人们之间的权利义务关系。房地产估价法律规范在调整房地产估价社会关系过程中，所形成的人们之间的权利义务关系。是房地产估价法律规范的实现形式，是房地产估价法律规范的内容在现实生活中的具体贯彻，人们按照房地产估价法律规范的要求行使权利，履行义务，并由此产生的人们之间的权利义务关系，即是房地产估价法律关系。     

谨防房地产虚假广告

房地产广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引投资的主要方式。开发商为了促销，不论是预售或是销售都充分利用各种媒介作广告宣传，尤其是在预售阶段，广告宣传造势更为突出。但由广告不实或购房得到的商品房与广告宣传内容不一致而引起的纠纷时有发生，房产商的虚假广告已成为当前商品房销售中的一大公害。     

房地产广告的广告效应

房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。     

关于完善资产评估法律规范的思考

建立健全法律规范体系是保障我国资产评估行业健康发展的当务之急。本文从现有资产评估法律规范体系的组成和缺陷入手，提出了健全和完善该体系的思路和重点，最后突出强调了完善资产评估民事责任、建立资产评估执业责任保险的必要性和关键要素。     

房地产广告陷阱知多少

走在大街上，五花八门的售楼广告随处可见．您得知道其中可能隐藏着诸多陷阱吗?     

关于完善我国广告法律体系的思考

改革开放以来,我国广告法制建设以1982年的《广告管理暂行条例》、1987年的《广告管理条例》、1995年的《广告法》为标志,30年的时间经历三大步,广告法律法规体系经历了一个从简单粗放到逐步法制化、规范化的过程,基本建立了符合我国社会主义市场经济体制要求的广告法制框架。特别是自1995年《广告法》正式实施后,以《广告法》为依据,国家工商总局先后制定发布了多项广告管理规章、规范性文件,许多地方也陆续制定了广告管理方面的地方性法规、规章,我国的广告法律法规体系不断充实、完善,目前已形成了比较完整的广告法律法规体系。     

房地产广告计划的拟定

当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后,制定切实可行的广告计划便是实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划,通常包括广告周期的安排、广告主题的安排、广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。广告周期的安排房地产广告,有的决策者是想到哪里,做到哪里,既没有时间安排,更没有周期概念。当楼盘优势明显,竞争状况平和的时候,它的弊端不是显而易     

无预售证，房地产广告如何“出牌”？

九部委颁发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明确指出： “加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。     

关于规范购物卡的法律设想

购物卡在市场上使用泛滥,已严重扰乱社会稳定和经济秩序。为此,笔者就购物卡的含义、立法的必要性以及具体的立法设想,谈了粗浅见识,以期抛砖引玉。     

如何做好房地产广告

房地产卖的其实不是房子本身，更多的是在贩卖人们对未来生活的一种梦想。     

关于中国房地产市场规范探析

近几年来,房价不断攀升,给老百姓和我国的经济带来了严重的伤害,社会各界给予了高度的关注,部分学者提出了许多的方案来治理房价,但是房价仍然高高在上,难以下调。为什么？文章就房价上涨的部分原因给予分析。并且提出解决意见。     

基于需求层次理论的房地产广告诉求策略——兼论其法律规制

基于马斯洛需求层次理论,房地产广告可采取如下诉求策略,并注意遵循如下法律规制:针对生理需求,可诉之于环境舒适、生活便利及质量可靠,应避免违反有关广告内容真实性的相关规定。针对安全需求,可诉之于价格合理、财产安全以及物业管理有序,需遵循关于房地产价格、与房地产交易有关的财产安全、房地产权属问题、所涉及物业管理内容的规定。针对社交需求,可诉之于亲情、爱情与乡情,不能违背社会良好风尚;或进行虚构、伪造或无法验证的诉求。针对尊重需求,则可诉之于消费者的内部尊重与外部尊重,应避免以不恰当的语言及非语言符号加以表现;或采取贬低他人的方式。针对自我实现需求,可诉之于项目的美观、契合消费者发挥自我潜能和实现自我价值的需求,切勿以误导方式表现项目的美观;或使用封建迷信内容迎合消费者需求。