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农用地分等是在计算农用地气候生产潜力的基础上,乘以一系列的参数,逐级修正得到不同层次的农用地等别的。农用地分等计算过程中要特别注意正确获取作物产量比、自然质量分、土地利用系数和土地经济系数等这些修正系数,以保证各层次分等成果的正确性。 相似文献
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耕地质量等级监测中县域土地利用系数更新 方法研究 ———以北京市大兴区为例 总被引:2,自引:0,他引:2
文章以北京市大兴区为例,研究耕地质量等级监测中的县域土地利用系数更新方法;以农用地分等成果为本底数据,兼用调查与统计数据,重新评定最大标准粮单产,以逐级修正法更新综合土地利用系数.结果表明:综合土地利用系数更新结果整体趋势升高,数据变化平稳,平均值与统计数据计算结果基本一致.结论:在农用地分等成果准确可靠的前提下,运用逐级修正法对县域土地利用系数进行更新,过程快速便捷,结果科学合理,适用于耕地质量等级监测工作. 相似文献
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城镇土地分等研究的进展及问题 总被引:2,自引:0,他引:2
城市土地有偿使用的价格标准、土地税收标准应与城市土地的质量等级和土地利用水平保持一致。然而现行的城市土地市场中,常常只注重对一个城市内部的定级与基准地价评估,而缺乏宏观调控城镇土地价格的分等研究。有鉴于此,本文阐述了城镇土地分等研究的必要性和重要意义,介绍了我国城镇土地分等的历史,并详细回顾了国内外研究现状,最后就如何进一步推动城镇土地分等工作进行了探讨。 相似文献
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矿区土地复垦界面要素的演替规律及其调控研究 总被引:11,自引:0,他引:11
提出了矿区土地复垦界面的概念,分析了矿床开采对潜水位的影响及矿山土特性,提出了复垦土壤生产力指数的修正模型和复垦土地生产力的熵流模型;提出了土地利用多样性指数、矿区水土流失的表现形式和控制方法与复垦界面生态系统能流模型;讨论了矿区土地复垦与生态重建相结合的方法 相似文献
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土地集约利用评价定量分析模型的改进 总被引:1,自引:0,他引:1
在土地集约利用是建设节约型社会的必然要求,而土地集约利用评价模型是开展评价的基础.通过综述土地集约利用评价中所运用的定量分析模型,针对土地集约利用评价模型存在的不足.提出了相应的改进建议:引入相对集约度和协调度,注重系统协调性和指标均衡性:"同质异量"确定指标合理值;运用GIS技术体现评价的动态性和空间性;借鉴土地分等定级的方法,使评价模型规范化. 相似文献
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研究目的:基于经济发展和资源禀赋的分异划分建设用地管控分区,并据此提出区域差别化的管控策略。研究方法:运用全国省际面板数据构建计量模型分析不同经济发展水平下建设用地集约度的变化规律,通过资源禀赋指标与经济发展指标叠加划分建设用地集约管控区域;再运用因子分析法研究集约度变化的影响因素及其区域差异。研究结果:(1)建设用地集约度增加量与经济发展水平符合库兹涅茨曲线规律,随着经济发展水平的提高,集约度的增加量先呈上升趋势,当人均GDP超过69251元/人后转为下降趋势,建设用地集约利用水平最终将趋于稳定。(2)全国可划分为4类建设用地管控区域:优化调整区、重点发展区、适度发展区和内涵挖潜区。(3)建设用地利用集约度变化的主要影响因素有社会经济、资源供给、产业结构和配置方式4个方面。研究结论:应根据区域影响因子作用差异,从增量供给、门槛约束、存量挖潜、市场建设等方面制定区域差别化的集约管控策略。 相似文献
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城镇住宅用地基准地价的地质灾害影响及修正系数研究 ——以兰州市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
研究目的:研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法:探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果:基于兰州市1621个住宅地价调查样点数据的分析显示,地质灾害隐患可导致土地价值的降低,但作用程度在不同土地级别、不同空间位置存在差异,地质灾害对地价产生负作用的极值易出现在各类洪道、沟坡地带;运用兰州市公开出让住宅用地数据进行验算,将网格地价模型和GWR模型法得出的修正系数应用于兰州市基准地价修正法评估,验算结果基本符合兰州市地价实际情况,网格地价模型的验算结果较GWR模型更为平稳。研究结论:地质灾害因素修正系数的空间量化,有助于提高地价评估的准确和客观性;网格地价模型法较GWR模型法更适合当前基准地价修正系数编制。 相似文献
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研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别叠加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k层之间的商业楼层修正系数;以此统计不同容积率和建筑密度条件下的宗地地价与基准地价的比值作为修正系数值。研究结果:基于上述思路设计了针对城镇商业用地基准地价容积率修正系数的系统编制技术流程,以四会市城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制进行了实例说明。研究结论:本方法在广东省汕头市潮阳区、四会市、饶平县等城镇基准地价评估中得到实践应用,验证了其可行性与合理性,丰富、完善了中国基准地价评估的技术流程。 相似文献
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湖南省土地利用经济效益评价 总被引:7,自引:0,他引:7
文章分析了湖南省土地利用特点,选取了农用地和建设用地10个指标,利用变异系数法和多因素加权综合评价法对湖南省土地利用经济效益进行评价,结果显示:湖南省土地利用经济效益在上轮土地利用总体规划实施期间呈上升趋势.建设用地对土地利用经济效益的作用日益明显。 相似文献
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容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一。提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究。研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效。 相似文献
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河南省开封市土地可持续利用程度综合评价 总被引:1,自引:0,他引:1
从生产性、稳定性、保护性、经济可行性和社会可接受性5个方面,结合专家咨询,建立了开封市土地可持续利用综合评价指标体系,运用层次分析法和综合指数模型对开封市2007年的土地利用进行了可持续利用程度评价,结果表明开封市土地可持续利用处于中等可持续利用程度。对开封市土地可持续利用的障碍因素进行了诊断,找出了城乡社会协调程度差、经济效益低等主要影响开封市土地可持续利用的障碍因素。最后,提出了促进开封市土地可持续利用的几点对策建议。 相似文献
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Cost-Effective Targeting of Land Retirement to Improve Water Quality with Endogenous Sediment Deposition Coefficients 总被引:1,自引:0,他引:1
Madhu Khanna Wanhong Yang Richard Farnsworth Hayri Önal 《American journal of agricultural economics》2003,85(3):538-553
An integrated framework that combines spatial and biophysical attributes of land with a hydrological model and an economic model is developed to identify cropland for enrollment in the Conservation Reserve Enhancement Program. Sediment deposition coefficients are determined endogenously depending on the land-use decisions on other land parcels. Application of this framework to a watershed in Illinois demonstrates that highly sloping land adjacent to water bodies should be selected for retirement. A marginal value rental payment scheme can achieve program goals of 20% sediment abatement at 39% lower cost than a productivity-based rental scheme. 相似文献