土地出让：诞生13项纪录

概述 截至第15次土地拍卖，福州市2010年土地出让总额311．9614L元，全年成功出让的面积已达2971．72亩，加上本月16日和27日的两幅地块，出让的土地面积将达3035．99亩，创下福州历年来土地出让史的新纪录，同时也是前4年的总和。     

105幅地块只是预申请

4月下旬,上海市规土局发布了2010年第1号土地出让预申请公告．一下子公布了105幅地块，可供出让土地面积达504万m^2。     

宏观调控对开发商拿地战略的影响

早在国家七部委新政出台前，上海有关部门就控制地价增幅以减缓房价涨幅。最明显的是2004年第3号招标。此次招标共推出44幅地块，结果有11块地流标，流标的原因是报价超过底价。而中标的价格，也都是报价中的偏低的。     

每月盘点之事件

麦城中介退出福州二手房市场，福州两幅地块流标，福州房贷违约现象屡见不鲜，厦门部分楼盘降价一两成，中国最大规模地产中介“创辉租售”或濒临崩盘。     

今年最后一批有偿用地招标揭晓30幅土地名花有主

[本刊讯]上海2004年最后一批(3号土地公告)43幅土地招标，于12月7日—9日，分三批在分设于各区(县)房地局的投标站，投标、开标、评标和决算，其中30幅地块已为有实力、有市场头脑的房地产企业竞得；13幅或因少于三家投标，或因无符合投标价格而流标，中标率为69．76％。     

北京市基准地价修订的必要性及基本原则

北京市基准地价修订的必要性及基本原则刘中显北京市土地出让市场现状从１９９２年９月底市政府出让王府井商业区两幅地块起。到１９９６年，全市共出让土地６３０幅，总占地面积２６１２５平方米，可建各类房屋总面积２９１４万平方米（见下表）。上表说明了我市土地出让...     

北京CBD土地出让“神仙标”

7月8日，北京市CBD核心区9宗建设用地招标。作为Z11地块唯一买家的中信集团联合体出价26．32亿元，与该地块底价“神奇”巧合至小数点后两位。因此举引发巨大争议，“神仙标”被废，Z11地块也因此流标。     

数字

16个／ 福州城区近期将进行16个土地出让项目 记者近日获悉，福州市今年10月份前计划推出16个土地出让项目，占地2838．26亩，征收旧房面积约322万平方米，涉及拆迁户2万多户。其中，鼓楼区有6个项目，台江区有4个项目，仓山区有3个项目，马尾区有3个项目。这些项目中，将先予推出土地出让的有鼓楼区华大村下后营旧改地块、鼓西路互爱巷地块，台江区苍霞地块、太平汀洲地块，仓山区共和路旧改地块5个项目。     

上半年以“量价齐涨”收官下半年“平稳发展”是大势

福州土地市场于6月迎来供应高峰,共计出让8幅地块。合计出让占地面积为167645平方米,合计出让总建筑面积为511492平方米,其中商服用地4幅,住宅地块1幅;另外八县土地市场中,连江、永泰、闽侯等县市均有土地出让。     

同安区首演新春土地出让大戏——厦门市08年2月18日土地出让前景分析

08年初春同安区再度扛起土地出让大旗，连续推出9幅商品房用地，成为本次出让会的唯一主角；同时此次出让政府针对目前银行银根紧缩、在售项目回笼资金减缓、开发商资金链紧张的状况，在部分地块体量上、开工时间、付款方式上进行一些弹性调整，以更有利于开发商拿地。此次出让正值近年来少有的市场观望情绪严重、人气不足的房地产严冬，希冀新春首场土地出让会能告别07年底最后一场土地拍卖同安区四幅大、小地块均告流拍的尴尬，给厦门楼市带来初春的暖意!     

岛外新兴区域地块主导考验开发商拿地热情——08年4月8日土地成效状况分析及6月8日土地出让情况分析

逢双月出让土地，已成为厦门市土地市场的惯例，在目前整体市正承受金融调控重压，观望、坚持成为消费者与开发商不同表情的市场弱势格局，似乎并未对厦门市的土地出让节奏造成较大影响。众所周知，土地市场做为旁地产开发的源头，历来是市场关注的重点，有着市场风向标的作用。本次上地出让在延续上次土地出让中小地块为主、多幅地块同时出让这两大特点外，出现了一个新的特点，即以岛外新兴区域地块为主，出让成熟用地较少，出乎市场的预期，特别是对能否延续4月8日初步回暖的市场格局，无疑是一次严峻的考验!     

“双限”地广州“落槌”——“双限双竞”试水广州

2006年11月17日，广州市房地产交易中心土地出让大厅，首批“双限双竞”地块拍卖以一种事前难以想象的方式正式拉开了帷幕，随着拍卖师最后一声槌响，备受关注的金沙洲4幅地块的顺利拍出，广州率先成为全国“双限双竞”土地出让的首个试水者。“双限双竞”住宅用地自诞生起，就肩负着节约土地、稳定房价、保障中低收入群体购房需求等多重使命，但是，它能否承受得起？从协议出让土地到“招拍挂”竞价拍地。再到今日的“双限双竞”。广州住宅用地出让如何唱好“和声”？尽管“双限双竞”为今后土地出让提供了一种新的模式，如何保证操作透明，利润公开，构建一个科学合理的“双限”机制？……皆是本刊封面要探讨的话题。     

北京地市:从渐冷转向渐暖

正很多地块底价成交甚至个别地块一度流标的冷清局面似乎已经走远11月21日,在央行发布降息消息的当天下午,北京市朝阳东坝一宗配建自住型商品房地块和一宗纯限价房地块成功出让,从拿地情况来看,开发商表现积极。虽然北京目前仍然实行最严格的限购政策,但是市场已经悄然发生了变化:今年很多地块底价成交甚至个别地块一度流标的冷清局面似乎已经走远。面向刚需,以地惠民11月21日,湖南富兴力克8家房     

广州今年首次土地出让创新纪录

年初．广州市受人瞩目的琶洲和珠江新城四个地块以挂牌形式推向一级市场。这是今年广州市第一次土地出让．是广州市自实行经营性土地使用权全部以公开招标拍卖方式出让以来出让面积最大且出让底价最高的一次。这次土地出让总建筑面积214，853．81平方米．最低交易价高达5．3638亿元，规划用地性质分别为金融兼商务办公及商住用途。     

广州 靓地只建≤90m^2户型

广州最新土地出让公告让一直悬疑不决的70％比例之争终于变得明朗化。从这次土地出让公告看出，70％的住宅比例控制将从城市总量上把握，而暂时不会“一刀切”。而近期集中推出的是小户型比例地块，年底估计会有大户型地块放出。     

北京吉普厂：一群饿狼抢一块骨头

顺驰来了。凯德置地来了，国美来了……北京吉普厂90万平方米地块入市，使得品牌地产商虎视眈眈。此地块能否创造北京标地新地王？谁又能把此地块纳入囊中？     

万科欲将两重要部门撤离深圳

2007年深圳首次土地出让流标;世邦魏理仕成立深圳分公司;深发展银行推出“气球贷”;年内将建成3500套经济适用房、1200套公共租赁住房.     

城西之痛

按照对地产商的理解，它是一个对地块进行设计、包装，将生地变为熟地，提升土地价值的角色。它的关注点直指地块。地产商的角色是重要的，没有它的存在，也没有土地价值的体现，更没有那拔地而起的幢幢楼宇价值的发挥。在我们这里，地产商可以理解为两种类型，一是与房产商相对立的现代地产商，他们的工作是对一定规模的地块进行购买、包装和租售，这个在国外很普遍，但在这里鲜有出现，因为绝大部分情况是开发商直接获得小块土地来开发。另一种很现实的地产商，那就是我们的政府。政府作规划、划地块、修路、通管道，三通一平后将土地拿出来拍卖，卖得好价钱，获得资金后再投入更多的地方。杭州这座城市，有两个地方很需要后一种地产商，一个是当年的蒋村(现在叫蒋村商住区，也就是城西)，一个就是现在的闲林。由于地产商的缺位，所以有了现在众所周知的“城西之痛”。     

广东珠江投资16亿成上海新“地”王

被业界评为上海2005年楼市风向标的新江湾城C1地块一月12日正式开标，广东珠工投资以每亩500万共16亿元的价格中标。由于本次招标是今年上海推出的首幅中心城区最大连片开发的熟地，所以吸引了包括中海、万科以及上海嘉德、古北等本地大地产商在内的46家海内外地产商参与竞标此次中标，不仅标志着代表珠三角最高水平的开发企业在上海投资的信心，也为进一步的腾飞奠定了坚实的基础，同时拉开了珠江地产2005年在全国规模开发的序幕。     

2014年1月福州市房地产市场月报

本月市区土地供应、成交冰火两重天，八县土地供应量本月放缓。本月土地市场延续2013年12月的火爆，1月份共有28幅地块成交，其中市区共有9幅地块成交，福清3幅，闽侯9幅，闽清3幅，永泰4幅，其总占地面积共148．58万平方米，总建筑面积365．37万平方米。