杭州豪宅市场退回万元时代?

"总价300万元起"、"杭州豪宅超低折扣5.88折"、"总价直降300万元"……就在公寓价格战打得淋漓正酣时,杭州的别墅楼盘也坐不住了,纷纷高调降价促销。豪宅市场的沦陷,有人将之视为楼市新一轮更大规模、更大幅度降价潮的"开场白"。事实上,真正的"豪宅",应该是经过多次转手后,楼价风雨不倒的高端物业。这是否意味着,目前市场上所谓的"豪宅"很大一部分是"伪豪宅"?它们的降价促销,能否促成销量的大幅反弹?     

青山湖 公寓走量放缓,豪宅提前“过冬”

本期,青山湖板块总体走势趋冷。其中,公寓的成交量开始走低,万马·樱花雅苑和青山鹤岭虽各有成交,但成交量大不如前。此外,排屋别墅项目同样成交鲜少,提前过冬,仅岛上·锦源和山湖印墅园少有成交。青山湖板块持续几个月走量缓慢,目前存量房源居高不下。其中在售项目达到15个,金基·青云山居在售里苏坞庭院独栋,地上建筑面积310—420平方米,均价12000元/平方米;同人山庄在售二期锦庐组团独栋别墅,均价约14000元/平方米;大山第独栋别墅在售,户型面积400—600平方米,地上面积均价20000元/平方米。新推房源方面,万马·樱花雅苑剩余2幢房源将陆续推出;大华·西野风韵将推二期;锦绣钱塘别墅园香榭里部分房源即将推出;郡原列岛花园二期预计年底推出。     

青山湖 豪宅市场略有回温,年底供应平稳

本期,青山湖板块内的公寓项目保有成交,其中,万马·樱花雅苑折后均价6600元/平方米,成交量局榜首,另有青山鹤岭少量成交,均价5350元/平方米。别墅项目方面,绿城·青山湖红枫园打破沉寂已久的豪宅市场僵局,推出的法式合院销售喜人。     

西溪、之江高端产品云集 老余杭闲林刚需盘贴身拼性价比

一提到杭城西区,购房者似乎就会贴上一个宜居的标签。西溪板块,凭借西溪湿地稀缺的自然资源,成为项目保值增值的筹码。而刚性需求的购房者可将视线投向老余杭闲林板块。之江板块,近几年住宅市场逐渐发力,被大牌房企所关注。富阳银湖通过杭富沿江公路及杭千高速与杭州市区相接,青山湖板块通过杭徽高速和文一西路延伸段直通城西,周边的城区逐渐融入杭城。     

2010年,杭州排屋元年

目前杭州市场在售、包括3-5月份左右酝酿要上市的排屋项目二十余个,杭州迎来排屋年。购买客群大多以改善型自住为主,排屋正式成为具有市场竞争力的第一居所。2010年5月房交会日益临近,如何把握市场走势,购买自己心仪的排屋?     

千岛湖/桐庐:豪宅集体延迟开盘,公寓市场暂且稳定

千岛湖板块一直是以别墅项目为主,但在3月份,或许受到"限购"政策的影响,板块内的别墅市场显得非常冷清。天屿·中国千岛湖山顶度假别墅、翡翠岛·山水别墅等项目几乎没有成交,原本定于5月份推盘的金基·观岛也延期推盘。同种情况在桐庐也有存在,原本定于上半年推盘的滨江1号公馆,现已推迟至下半年的8月。相比豪宅市场的冷清,该板块住宅的表现则相对稳定,成交量较新政前并没有太大变化。新房供应方面,桐庐板块仅有大奇山郡预计上半年推湖东香颂一期,约有10栋双拼和8栋法式庄园大宅,其中双拼500平方米左右、法式庄园大宅600—1000平方米。而千岛湖板块,千岛湖润和度假村在上半年或有新房推出。     

豪宅热辣翘尾

武林壹号开盘劲销8成,高端房源又见抢单行情逐步走稳、大鳄疯狂扫地,2012年末的杭州楼市一改忽冷忽热的行情,走势瞬间明朗起来。不仅整体成交量明显上升,就连改善型大户型、甚至是顶级豪宅都一转颓势,热辣翘尾。武林壹号预存200万定金抢房,郡西别墅几度开盘日光……限购令下,不温不火的豪宅市场里,年末的这几单生意确实足够火辣惹眼。这是2012年豪宅市场的完美收官,抑或是2013年豪宅年的序曲?     

青山湖 房源去化平稳,万马3盘发力

本期,青山湖板块延续平稳去化的走势,大华.西野风韵、锦绣钱塘、岛上.锦源等排屋别墅类项目保持持续成交的良好状态。万马.樱花雅苑和青山鹤岭等主推小户型的楼盘同样时有成交。供应方面,中都.青山湖畔在售玉华府组团,起价700万元/栋;大山第独栋别墅在售,户     

青山湖:市场风向未明,开发商按兵不动

同千岛湖一样,3月份的青山湖板块可以用惨淡二字来形容。截至记者发稿时,该板块别墅成交量为零,排屋仅售出两套。据记者了解,每年此时都是成交淡季,而今年又掺杂了调控因素,开发商对后市也是看法不一。后续供应方面,除金基·青云山居二期延至下半年推盘外,大山地、富源·观唐骊景、大华·西野风韵、万马·万锦山庄等项目暂定不变。据记者了解,大华·西野风韵预计五六月份推盘,户型面积在400平方米左右;富源·观唐骊景预计在5月推一批山地别墅,户型面积在500—750平方米之间,预计售价为1000万元/栋。     

寻梦,觅一栋梦中的房子

抬头望,这里的星星离我特别近;白天有空,就坐看云卷云舒;下雨,那就看雨点如何落下——没关系,我在房里。     

青山湖 小户型公寓热销,开盘节奏普遍后推

在刚性需求占据市场主导的行情下,本期青山湖板块内的刚需楼盘成交抢眼。7月17日,青山鹤岭推出三期山景公寓,户型为71—120平方米,两房两厅最低30多万元/套,三房两厅最低50多万元/套。截至26日,青山鹤岭已成交72套,不限购、低总价是促成热销的主要因素。然而,在售的排屋别墅项目去化相对缓慢。     

青山湖 板块7月迎开盘小高潮,成交给力

本期,青山湖板块迎来开盘小高潮。富源·观唐骊景推出第一批别墅,户型面积500—700平方米,总价1000万元/栋左右。万马·樱花雅苑加推北区二期118套房源,折后均价6600元/平方米,小户型受到临安本地居民青睐,当日去化5成。青云山居二期房源于7月6日领     

青山湖 四盘将开,万马·万锦山庄一马当先

春节期间,青山湖板块没有太大的变动。据记者了解,年前中都·青山湖畔、万马·万锦山庄、绿城西子·青山湖玫瑰园等盘新推的房源,目前均处于稳步销售状态。其中,万马·万锦山     

青山湖 16盘在售4盘推新,年底存量压顶

据不完全统计,目前青山湖板块在售楼盘数达16个,新盘2个,后续将有4盘推出新房源。而整个板块的月去化量在个位数,供过于求,年底存量压顶。在售房源方面,大华·西野风韵在售御座,主力户型400—800平方米,总价800万元/栋     

青山湖 去化平稳,下半年竞争加剧

由于不受限购、限贷影响,板块内小户型的成交还算平稳,青山鹤岭和万马·樱花雅苑均在售小户型房源,且保持着较好的去化量。大华·西野风韵、锦绣钱塘、岛上·锦源等排屋别墅类项目偶有成交。     

青山湖:销售平稳 后续房源量充裕

据了解,2月份青山湖的别墅市场并没有多大的变动,全月成交19套。这个成绩出现在春节前后并不算差。因政策而发生变动的预测,在2月并没有显现。     

青山湖 价格坚挺,销售僵持

青山湖板块一片平静,多数楼盘价格坚挺,销售陷入僵局。目前,板块内在售房源充盈。户型面积在300—1100平方米之间,跨度极大,总价普遍在400万元以上。金基·青云山居在售里苏坞庭院独栋,建筑面积310—420平方米,均价12000元/平方米;大山第独栋别墅在售,户型面积400—600平方米,均价20000元/平方米;大     

政策“严打”,豪宅“苦练内功”御寒

昔日宝地遭遇楼市严打,豪宅市场风声鹤唳。新政半月,杭城单价30000元/平方米及以上的公寓楼盘以及排屋别墅盘的成交急速下滑。透明售房网数据显示,3月1日至15日,杭州豪宅市场仅绿城·明月江南、万科·西溪蝶园、雅戈尔·御西湖以及西溪山庄四个楼盘有成交,之江、转塘、青山湖、千岛湖等周边板块的别墅项目则纹丝未动。据不完全统计,2011年杭城新增豪宅项目近20个,使得豪宅布局达到了70余席,其中昔日地王的亮相备受瞩目。而今,在调控政策信号频发的阴霾下,豪宅项目买卖双方之心态会有何变化?豪宅项目该何去何从?     

青山湖 成交平稳,推盘步骤有条不紊

本期,青山湖板块无论是成交方面还是供应方面均较为平稳。目前板块内在售的楼盘主要集中在锦绣钱塘、中都·青山湖畔、郡原·列岛花园、万马·万锦山庄等老盘。虽没有新面孔出现,但就记者所了解的情况来看,近期该板块的月成交量始终保持在十余套。供应方面,后期富源·观唐骊景、大山第、万马·万景山庄等盘均有推盘计划。其中,富源·观唐骊景预计推一批山地别墅,户型面积在500—750平方米,预计售价在1000万元/栋;大山     

青山湖 排屋别墅供应充足,下半年两新盘面市

本期,板块内依旧延续小户型房源热销的趋势,小户型公寓支撑成交。8月1日至11日,青山鹤岭成交21套,万马·樱花雅苑成交10套。另外,排屋别墅类项目锦绣钱塘热销,大华·西野风韵、岛上·锦源、富源·观唐骊景、同人山庄各有1—2套的成交量。