主动对接 以变应变——农业银行镇江分行个人房贷业务跨越式发展探析

多年来,农业银行镇江分行个人住房贷款市场份额在"工、农、中、建"四大行中一直徘徊在末位。但截至今年6月末,该行个人房贷余额达21.44亿元,比年初增加     

我国住房担保现状、存在的问题及改进

自1998年以来,我国个人住房贷款业务取得了突飞猛进的发展,以工、农、中、建四大国有商业银行为例,其个人住房贷款余额总和由1997年末的190亿元上升到2002年末的7214亿元,增长37倍。我国住房担保也从无到有,在房地产金融中发挥着日益重要的作用。但是由于我国住房担保起步较晚,业务发展中还存在一些亟待解决的问题。     

按揭贷款证券化研究

实施按揭贷款证券化的关键前提是有相当规模和质量良好的住房按揭贷款。截至2001年11月末，全部金融机构各项贷款余额为11万亿元，按可比口径计算增长10．9％。1999年末，全国四大国有商业银行的个人住房贷款余额仅1583．67亿元。近年来个人住房贷款余额迅速增长，仅就工商银行而言，1997年末为65亿元，2000年末则高达1048亿元。     

个人住房贷款风险及风险防范

由于个人住房贷款(以下简称“个贷”)具有风险小、综合效益明显等优点，成为各商业银行竞相进人的领域，个贷业务发展迅猛。据人行统计，截止1999年底，四家国有独资商业银行(工、农、中、建)自营性个贷余额为1260亿元，比1998年增加145％，占全部贷款余额的比例超过2％，仅1999年就新增个贷746亿元。2000年计划新增个贷1000亿元，占新增贷款计划的11％。     

琼海市国民村镇商业银行发展的问题和建议

当前琼海市共有工、农、中、建、农发行、邮储和农信社7家银行类金融机构,2009年末全市本外币存款余额为126．72亿元,其中储蓄存款为72．34亿元,贷款余额为26．90亿元,当年累计发放贷款为8．644L元,其中发放三农贷款为2．23亿元,为当年发放贷款总额的25．81％。从统计数字可以看出,存款总量与贷款发放总量相差较大,发放的贷款中三农贷款所占比率偏低。     

不甘雌伏思雄飞——工行唐山分行个人住房贷款首次实现双首位

“自从开办个人住房贷款业务以来,我就一直从事这个工作。增量占比有过首位记录,但余额占比却从未到过首位,今天是第一次。”——面对余额及增量双首位的喜人业绩,工行唐山分行消费信贷业务部副经理才立明兴奋异常。据统计,截至6月末,该行个人住房贷款余额20．41亿元,较年初增加3．18亿元,同比多增9100万元。累放4．64亿元,同比增加1．13亿元。个人住房贷款增量市场占比连续6个月稳居同业首位。     

我国个人住房贷款业务的风险与防范

近年来，各商业银行纷纷加大对个人住房贷款的投入力度，导致该领域竞争日趋激烈。截止2001年6月，四大国有商业银行的个人住房贷款余额突破4000亿元，占全部信贷余额的比重由1998年末的0．91％上升到6．56％，信贷规模的年均扩张速度超过130％。     

以人为本谋发展 同心协力创奇迹

2000年，三元支行认真贯彻落实全省支行分支行行长会议精神，紧紧围绕年初分行党委下达的各项经营指标，发扬卧薪尝胆、励精图治、开拓进取、奋力拼搏的精神，坚持两手抓，两手都要硬的方针，一手抓政策性房改金融业务，一手抓自营性存款业务，努力做好基础设施项目贷款的投放，“以市场为导向，以客户为中心，以效益为目标”，完成了省行党委下达的经营目标任务，取得了令人可喜的成绩：自营性业务实现利润5730万元，人均创利318．3万元，在全国农行支行级经营单位业绩排行榜中排名第1位；至2000年末，常规业务各项存款余额70438万元，比年初净增加42144万元，增长149％，政策性存款余额35105亿元，全年累计归集12631万元。各项款余额101．53亿元，比年初净增加59．68亿元，增长143％，其中农村电网贷款余额94．85亿元，比年初净增加57亿元，汾灌高速公路贷款6份元，比年初净增加3亿元。不良贷款余额4367万元，比年初减少3036万元，其中收回不良贷款1545万元，剥离不良贷款1491万元，不良贷款占比为0．43％，（不良贷款占比在全国农行支行级经营单位业绩排行榜中排名第12位），表内收息率99．9％，综合收息率98．4％，至2000年底贷款呆帐准备金计提余额10153万元。政策性房地产金融业务实现利润343万元，人均创利近20万元。售房款归集市场份额在几大国有商业银行中增量占比达到60％多。三元支行优质、良好的服务，得到了省级机关房改办领域的好评。     

姜堰农行信贷服务“三农”工作调查

近年来．农业银行姜堰市支行以服务“三农”为契机,在强化“三农”服务和支持县域经济发展中发挥了积极作用。至今年2月末,各项贷款余额28．02亿元,其中,涉农贷款余额17．87亿元,比年初增加1．1亿元,占总贷款的63．78％,比年初增加1．11个百分点．增量占全行贷款增量的60．43％。     

对牡丹江市贴现业务发展情况的典型调查

2006年7月末，牡丹江市工商银行各项贷款余额25．9亿元，比年初增加了3．3亿元，其中票据融资增加6亿元，比上年同期增长了31倍，占贷款余额增幅的183％。从贷款累计发放情况看，截至7月末，工商银行累计发放贷款17.3亿元，比同期增加11．1亿元。其中票据融资累计发放了15．5亿元，比上年同期增加了12．9亿元。     

省分行营业部：强势拓展房地产业务 实现业务发展新突破

今年上半年，省分行营业部紧紧把握国家出台的一系列房地产政策，在国家房地产政策的不断调整中，抢抓市场机遇，充分挖掘房地产客户资源，着力加强优质房地产贷款的营销。截至6月末，营业部房地产类贷款余额为145204万元，较年初增加47073万元，增幅为43％，存量约占营业部信贷总资产的14．39％。其中：房地产开发贷款余额为81660万元，较年初增加45613万元，约占营业部增量贷款的60％；个人住房贷款余额为63544万元，较年初增加1460万元（含公积金委托贷款实际增加额1276万元），增加贷款主要为省直公积金委托贷款，存量约占营业部个贷资产的70％以上。     

滁州市农行审计部清理历年国库券帐务

今年以来，滁州市农行认真贯彻落实年初工作会议精神，紧紧围绕加快有效发展，实现扭亏为盈工作主线，抢抓机遇，开拓创新，大胆探索市场经济条件下国有商业银行发展之路。截至3月末，各项存款余额41．4亿元，较年初增加4．06亿元，同比多增2．7亿元，增量在市国有商业银行位居第二；各项贷款余额34．59亿元，较年初增加1．47亿元，同比多增1．2亿     

关于三门峡分行开展个人住房贷款情况的调查

一、住房贷款开办情况 三门峡分行下辖5个县(市)支行,6个城区支行,1999年只有3个县(市)支行、1个城区支行办理住房贷款业务,住房贷款年末余额4920万元,其中个人住房贷款876万元.2000年,除2个城区支行外,全部办理该项业务,全年累计办理个人住房贷款2952笔,住房贷款年末余额1.7亿元,其中个人住房贷款1.1亿元,比年初增加1亿元,到2001年4月末,住房贷款余额达2.3亿元,其中:个人住房贷款1.7亿元,比年初增加6372万元.他们的做法是:     

关于彭泽县国有商业银行贷款少增的调查

一、近几年来彭泽县国有商业银行贷款增减变化状况 至2002年6月末,彭泽县国有商业银行贷款余额为4.16亿元,比年初减少0.05亿元,较上年同期减少0.14亿元,国有商业银行贷款总额占总贷款余额的35.11%,比上年下降1.54个百分点.其中工行贷款余额,比去年初减少0.02亿元,同比增加0.003亿元,其贷款余额占总贷款的13.99%,比上年下降了0.1个百分点;农行贷款余额,比年初减少0.03亿元,比上年同期减少0.04亿元,贷款余额占总贷款的21.12%,比上年同期下降了0.56个百分点.当前,彭泽县国有商业银行信贷规模不断"萎缩",具体表现在以下几个方面:     

2005年一季度四川省货币信贷形势分析

截至3月末，金融机构本外币存款余额9131．40亿元，比年初增加437．55亿元，增长16．42％；贷款余额6776．59亿元，比年初增加112．81亿元，增长7．65％。其中人民币各项存款余额8963．51亿元，比年初增加428．96亿元，增长17．66％；人民币各项贷款余额6604．74亿元，比年初增加114．66亿元，增长9．78％。‘     

浅析县域资金大量外流对中小企业的影响

田立新同志是中国人民银行孝义市支行副行长,本文执笔人 以孝义市为例．据人行孝义市支行统计数据显示：2008年8月末．金融机构各项存款余额201．8亿元,而各项贷款余额仅为42亿元。存贷比例为20．8％。辖内工、农、中、建四大国有商业银行存贷比例更低,仅为10．8％,巨额信贷资金流出孝义市场（辖内四家商业银行上存资金平均高达100亿元）。一方面表现为辖内中小企业资金紧张,大量在外融资;另一方面是辖内资金大量外流,明显弱化对当地企业的信贷支持。     

加快转型步伐 提升竞争能力——农业银行常州分行个人住房贷款业务发展情况调查

近年来,农业银行常州分行切实将加快发展个人住房贷款业务作为加速业务经营战略转型、促进信贷结构优化调整、提高业务发展质量的重中之重来抓,个人住房贷款业务呈现快速健康发展的喜人局面。1-6月份,该行累计发放个人住房贷款2813笔、金额81133万元,个人住房贷款余额228807万元,比年初净增52728万元,增幅达23.04%;增量占四大行的21.98%,比上年同期提高了10.33个百分点。     

华南金融动向

1—8月人行广州分行辖区贷款增速回落。8月末，分行辖区中外资金融机构本外币各项存款余额47542．9亿元，比年初增加3896．2亿元，同比增长15．2％分省区看，广东各项存款余额41337．4亿元，比年初增加3256．0亿元，同比增长14．8％；广西各项存款余额4772．9亿元，比年初增加510．2亿元，同比增长18．8％：海南各项存款余额1432．0亿元，比年初增加130.1亿元，同比增长15．6％。8月末分行辖区本外币各项贷款余额29397．0亿元，比年初增加2444．1亿元，同比增长13．0％，增速比上月下降2．4个百分点分省区看，广东各项贷款余额24807．5亿元，同比增长12．2％，比上月下降2．6个百分点；广西各项贷款余额3518．1亿元，同比增长18．5％，比上月下降1．8个百分点；海南各项贷款余额1071．4亿元，同比增长14．78％．比上月下降1．0个百分点。     

对宿迁市商业银行信贷资金区域平衡性的调查

1997年以来，宿迁市工、农、中、建四家国有商业银行（以下简称四行）信贷资金总量获得了较大幅度的增长。截止2001年6月末，四行可比口径（下同）各项贷款余额41．08亿元，比1997年增长25．39％，但在地区、行业、贷款对象等分布上表现出了一定的不平衡性。笔者对此进行了专题调查。     

抢占市场份额 扩大存款总量——明光市农行上半年增存超亿元

今年以来，明光市农行全力以赴抢拓存款，积极扩大市场份额，取得了显著的成效。截至6月末，各项存款突破5亿元大关，余额达5．26亿元，较年初净增1．07亿元，同比多增4554万元，．在全市率先完成了年度计划的110％。其中储蓄存款余额3．7亿元，较年初增加5994万元；对公存款余额1．56亿元，较年初增加5995万元。存款增量和存量居当地四家国有商业银行之首，占比分别为42％和36．1％。