基于区块链的不动产登记应用研究

为深入贯彻落实"放管服"改革要求,落实"互联网+"不动产登记便民服务,南京市不动产登记使用区块链技术的去中心化、不可篡改、分布式共同记账、非对称加密、数据安全存储等技术,实现了不动产交易登记多部门信息共享、协同服务、电子证照共享,充分保障了不动产登记信息的安全可信,大大提高了不动产登记服务能力。     

“南京不动产”微信公众号的设计和实现

"南京不动产"微信公众号作为南京市不动产工作的微门户,运用了"互联网+"、人脸识别、网闸等信息技术,实现了不动产登记业务的网上查询和办理,实现了内外网数据的互通,并同时保证了信息数据的安全使用。文章认为"南京不动产"微信公众号具有安全、高效、便捷的优点,可以做到随时随地进行不动产登记和查询等操作,方便了广大办事群众,满足了不动产登记工作的需要。     

不动产登记

一、概念不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。二、制度沿革2007年3月16日,十届全国人大第五次会议通过了物权法,规定了不动产登记制度。它对不动产登记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定,     

不动产统一登记模式下的房屋表管理研究

立足于不动产统一登记要求,思考不动产统一登记模式下如何管理房屋表。文章以南京市为例,详细阐述了房屋表的建设思路以及房屋表更新维护模式,提出房屋表的全生命周期管理策略,以实现日常调查、登记和数据整合成果与房屋表动态融合,提升不动产统一登记模式下的调查、登记效率。     

关于不动产统一对照体系的研究

建立不动产统一登记制度是我国经济社会发展的必然要求。受长期多部门登记弊端的影响,不动产统一登记在实施的过程中,面临着种种的困难和挑战。文章指出数据资源作为不动产统一登记的基础,"多规多源"不动产登记数据的采集、控制、查询、交互、整合等工作是不动产统一登记建设工作中的重中之重。灌南县不动产统一登记信息平台在建设工作中,汲取前期相关试点单位的建设经验,提出了基于不动产统一对照体系的数据兼容模式,有效降低了多规多源数据的采集、控制、查询、交互、整合难度,提升了登记效率和安全性。     

南京市不动产登记信用体系建设探索

为了推进南京市不动产登记信用体系建设,维护不动产登记秩序,切实加强对不动产登记领域申请人失信行为的信用管理,文章从推行不动产登记领域信用承诺制、建设不动产登记信用管理子系统、建立密切联系的社会联合惩戒机制和施行宽严相济的事后帮扶政策4个方面,探索建立完善的不动产登记信用体系,以此来解决不动产登记领域的失信问题。     

宁海:司法拍卖不动产登记实现“零次跑”

正针对司法拍卖不动产登记"前置多样、管理多头、群众多跑"情况,宁海县于2019年9月起在全国率先探索并实现司法拍卖不动产登记"一件事"改革,通过最大程度精简办事流程、开展多部门专班协作、持续强化靠前主动服务,实现拍卖流转效率高、成交过户时间短、群众办事更便利的司法拍卖不动产登记"零次跑",平均办理时间从改革前的36个工作日下降至1.3个工作日。截至目前,累计拍卖成交司法拍卖不动产"零次跑"过户50宗、成交金额3.6亿元,改革举措获省高院肯定,在《人民法院报》刊登。     

不动产抵押登记的特殊情况与规范建议

不动产抵押是抵押人在向银行申请贷款、办理财产抵押时的重要内容与组成部分,起到偿还担保与物权担保的目的,在《不动产登记暂行条例》出台之前,不动产抵押登记的程序、材料比较繁琐,登记行为缺乏规范,2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,整合了不动产登记的权责,规范了登记程序与行为,提升了服务效能,以行政法规的形式保护了权利人的合法权益,但是在不动产抵押登记的具体实施中,却面临一些特殊情况与特殊问题,文章将对这些问题进行探究,并提出相应建议以规范不动产抵押登记实际操作。     

不动产统一登记会引发卖房潮?

正近日,国土资源部部长姜大明表示,今年要建立不动产部际联席制度,6月出台不动产统一登记条例。不动产统一登记是落实2007年出台的《物权法》,把分散在有关部门的登记,以土地为核心统一登记。有人认为,不动产登记将逼出一大批"灰色房"和"投机房",引发卖房潮。     

不动产统一登记数据共享研究——以涟水县为例

随着不动产统一登记制度的全面落地实行,住建局、地税局、公积金中心、银行等部门对不动产统一登记数据的应用需求也越来越强。文章结合涟水县不动产统一登记数据共享,介绍了不动产统一登记数据共享内容、方式以及共享的设计和实现。     

不动产统一登记：另起炉灶？完善住建部数据？

被物权法提出6年之后。不动产统一登记制度终于驶入快车道。日前召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源部承担。     

对我国不动产登记制度的若干思考

《物权法》生效前,我国不动产登记一直未实行统一登记制度,房产、地产、林产等不动产的登记和抵押登记一直按照各自相对应的法律法规办理。《物权法》生效后,由于其规定“国家对不动产实行统一登记制度”．导致原有不动产登记法规面临是否仍具有法律效力的争议,部分不动产登记无法可依。因此,亟需对《物权法》相关条文作出司法解释,并尽快建立统一的不动产登记制度。     

不动产登记制度模式探究

不动产登记，指将不动产物权变动的事实登载于特定国家机关簿册上的行为。当代各国在确立不动产登记制度时，立法上存在差异，大体可归纳为三种模式：契据登记、权利登记、托伦斯登记。我国法律关于不动产登记的规定介于权利登记制度和托伦斯登记制度之间。该模式与我国社会状况、法律传统等各种因素相适应。     

不动产统一登记意味着什么

《不动产登记暂行条例》实施的主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。有专家表示,《条例》本意不在房地产,客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础,《条例》的推出或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐——《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)的"靴子"2014年12月22日落地,自2015年3月1日起施行也标志着不动产统一登记制度的正式建立。如何贯彻落实《条例》、加快落实不动产统一登记的各项任务,引发广泛关注。     

不动产预告登记制度若干问题研究

预告登记是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记制度的价值在于保护当事人的不动产请求权,达到稳定不动产交易秩序的目的。笔者对预告登记的性质、效力进行了分析,并将我国的预告登记制度与德国等大陆法系国家的预告登记制度进行了比较。     

不动产统一登记背景下全面提升便民服务新模式的探索

不动产统一登记工作全面开展,整合房产、土地等多项登记工作,是政府服务公众的重要窗口之一,是提升便民服务的关键角色。文章从不动产统一登记中不便民的环节出发,以"四权服务"为改进指导原则,结合县局实际不动产统一登记工作的便民经验和方法,提出一系列新模式便民服务措施。     

不动产统一登记,要解决什么问题

正自《物权法》规定实施不动产统一登记制度以来,人们就开始了对不动产统一登记的讨论和期许。2013年11月20日召开的国务院常务会议进一步明确由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"。那么,国家为什么要大力推进不动产统一登记制度?建成之后将会主要解决哪些问题?     

浅议改革不动产登记制度以及加强不动产登记管理

我国不动产登记应采取＂不动产登记应生效主义、不动产登记形式审查制、建立预告登记制度＂等立法建议,以解决我国不动产登记制度现存的问题,     

不动产登记无关房产税与防腐？

不动产登记制度就要来了,据说明年3月实施。这事无人奇怪,因为靴子总要落地。但是说不动产登记制度无关乎房产税,也不是为了反腐,这话还真就有点拍案惊奇的味道。自今年8月《不动产登记条例征求意见稿》发布以来,外界一直认为不动产登记是房产税征收的先兆,同时是政府调查防腐的利器。但有部门表示：把不动产登记看作征税基础,这是一种误解。     

改革不动产登记制度及加强不动产登记管理的思考

伴随着房地产市场的发展,不动产登记制度存在的问题也逐步突显出来。在不久的将来,物权法及民法规则中,不动产的登记制度都应是其重要的内容之一。如何对不动产登记制度中包含的问题进行解决,创建一套较为完整的不动产登记制度,就无疑是一个重要难题。本文主要分析了我国不动产登记制度,阐述了对我国不动产登记制度改善的一些想法。