中国公共租赁住房研究进展与热点趋势的文献计量分析

为厘清国内公共租赁住房研究领域的整体发展脉络、热点及前沿,采用CiteSpace和VOSviewer软件,对来自中国社会科学引文索引(CSSCI)数据库中2002—2020年关于公共租赁住房与保障性住房的280篇期刊文献进行计量分析.研究发现:国内公共租赁住房研究从2008年起步入快速发展阶段;重庆大学、中国人民大学等研究机构的发文量较高;该领域的知识基础涉及城市空间发展、准入与退出、发展模式、定价、政策制度研究等方面;融资模式、定价、退出机制、住房政策等是目前的研究热点,未来研究与产业影响、社区管理、居民福利等相关.     

公司治理研究文献的可视化计量分析

公司治理研究会对资本市场、公司融资结构、不同产业以及国民经济的健康发展产生重要影响,也是管理学重要的研究领域。对公司治理领域的研究文献进行可视化计量分析,可为该领域的研究者提供研究前沿热点及知识基础与演进等方面有价值的信息。应用可视化文献计量分析软件CiteSpaceⅡ,以Web of Science数据库中1990-2011年公司治理相关的3384条文献数据为数据来源,对国内外公司治理的文献进行了可视化分析和计量,获得了公司治理领域的发文量、国家和地区、研究人员、研究机构、相关期刊的分布数据,并对公司治理领域的研究热点与前沿、知识基础与演进进行了计量分析。分析结果对公司治理的研究者有很好的理论意义和参考价值。     

发展房屋租赁市场与住房保障探讨

住房问题是重要的民生问题,研究和探讨现阶段我国房屋租赁市场与住房保障具有重要的现实意义。本文就发展房屋租赁市场与住房保障做简要探讨。     

商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究

培育和发展房屋租赁市场已经成为当前的共识,随着政府、企业和金融机构加快住房租赁市场的布局,多层次的住房租赁金融需求已经出现,在金融回归源头、服务实体和深化供给方结构改革的背景下,商业银行积极抓住机遇,加强新时期住房租赁市场发展,本文对商业银行支持新时期住房租赁市场发展进行了研究。     

居民住房租赁核算及对消费率的影响——国际比较与中国的实证研究

城市化将使居民住房租赁消费成为居民收入与支出的重要组成部分.依据美国和其它发达国家的一般经验,本文分析深圳的居民住宅租赁调查案例,进而对京沪穗深进行对比研究,在此基础上测算了全国城镇居民住房租赁消费规模及时国民经济和居民消费率的影响.本文的主要结论是,居民住房租赁消费已经成为我国大城市的重要经济活动,并对居民消费率产生了显著影响.从全国范围看,随着我国城市化进程的推进,居民住房租赁是影响我国居民消费率的一个越来越重要的因素.     

住房消费对美国宏观经济的影响

以分析住房消费在美国经济中的地位和住房市场的演变为基础,本文探讨了住房消费对美国宏观经济的影响:住房消费促进经济回升的功能较强,住房租赁收入与经济周期关系密切,住房消费对就业带动能力较大。文章最后提出了积极推进我国城市尤其大都市区房地产租赁市场快速有序发展的政策建议。     

总部经济研究知识图谱——基于Citespace的计量分析

总部经济是一个具有交叉性和综合性的研究领域,与区域经济、地区发展战略密切相关。分析总部经济领域研究的前沿热点和未来发展趋势,探测学科演进过程中的重要变化,对于拓展认知总部经济研究具有重要作用。文章基于Java平台的知识图谱分析软件Cite SpaceⅢ,对总部经济相关文献期刊、研究热点、作者、发文机构等进行可视化分析,明确了开展总部经济研究的经典关键文献和学科前沿热点,预测了该领域的未来发展趋势。     

宁波要事

1月21日宁波市红色文化研究中心揭牌仪式举行。该中心将精益求精多出研究成果,用心用情抓好宣传教育,讲好宁波红色文化故事,传承宁波红色文化基因,为宁波当好建设"重要窗口"模范生、实现中华民族伟大复兴作出贡献。1月22日宁波发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,多措并举培育住房租赁市场。《意见》提出了发展目标:到2022年底,全市新增各类租赁住房不少于13万套(间),其中新建、改建租赁住房不少于6.7万套(间),盘活闲置住房用于租赁不少于6.3万套(间),等等。     

三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究

三亚的住房租赁市场正在以旅居型的住宅租赁市场向中长期租赁市场的转变,呈现出市场供给结构不合理及政府监管薄弱的问题,基于此可通过搭建租赁与交易服务平台,以服务促管理,促进住房租赁市场的良好发展。     

发达国家居民住房租赁市场的经验及借鉴——以德国、日本、美国为例

成熟的住房租赁市场,不仅可以有效提高居民消费率,而且能够实现居民买房和租房的效用均衡,减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文分析总结了德国、美国、日本等主要发达国家居民住房租赁市场的发展和管制经验,并从法律保障、开拓房源、保护承租人利益、发放租金补贴等方面发展我国的住房租赁市场提出了政策建议。     

基于内容分析的公租房政策特征与演进研究

公共租赁住房是推动城镇化进程、保障中低收入群体或家庭住房需求的重要手段。以西安市为例，梳理2009—2020年陕西省、西安市地方性政府颁布的公共租赁住房政策，从政策演进、主体协同、文本类型、工具结构等方面对政策文本内容进行量化分析。研究发现：西安市公共租赁住房政策演进已渡过萌芽期与探索期，进入体系全面建成与完善的平稳阶段；政策主体涉及面广，跨部门协同合作现象明显，且在逐步增强；政策类型丰富多样，但多以意见、通知等中低效力文件为主；政策工具多样化，重视环境型的市场管制政策制定，对于重视投入的供给型政策与重视推广的需求型政策应用相对较少。     

负面情绪累积效应下住房租赁市场危机演化与引导

住房租赁经营者的违规无序经营会使租户产生负面情绪累积效应,极易导致市场危机不断演化升级,给行业发展带来巨大冲击。在传染病动力模型和演化博弈理论基础上,构建SEIR（易感者、感染者、传播者和康复者）演化博弈模型,分析地方政府与住房租赁经营者行为策略的博弈关系及双方不同策略选择下租户情绪感知的演化路径,讨论住房租赁市场博弈系统达到稳定状态的规律,为政府行业治理提供决策支持。地方政府和租赁经营者对行业隐性损益的感知对其行为策略具有重要影响,违规经营的超额收益易使经营者产生短视行为。地方政府在住房租赁市场危机中起到重要的控制、引导和调节作用,应兼顾短期财政效益和行业长期发展,通过建立规范的行业制度、经济惩罚、政策性优惠制度等方式约束和激励经营者的行为,并提高经营者社会责任意识。另外,修复租户负面情感认知对阻止市场危机爆发和演化具有重要意义。地方政府和经营者应以积极的态度弥补租户损失,引导正面情绪,实现对市场危机的良性控制和有效预防。     

基于图谱分析的非线性经济学研究进展与可视化比较

非线性经济学是非线性动力学和经济学有机结合的科学产物,该领域的研究内容较为丰富,为全面了解大数据非线性经济学的研究现状和研究热点,本文依托Web of Science数据库,使用文献分析软件Citespace,从国家、研究机构、期刊共引、被引文献、研究热点、前沿分析六个方面对已有文献进行图谱分析和可视化比较。研究结果表明:美国研究实力较强,中国紧跟其后;文献多集中在经济与计量领域权威杂志;研究热点由理论转向应用。     

我国媒体转型研究进展的知识图谱分析

分析媒体转型的研究进展对于推动我国新闻传播领域的理论和实践发展都有着重要意义,文章以CNKI中媒体转型领域文献为研究对象,利用知识图谱工具Cite Space对其载文概况、研究力量、研究热点等进行可视化分析。     

房屋租赁的替代效应与福利评价

租房还是买房是每位住房需求者需要面临的重大决策。本文通过建立代表性消贡者购房与租房决策选择模型,对代表性消费者不同住房决策间的相互影响进行了理论分析。并通过引入空间计量分析方法,以中国216个地级市2000年的统计数据为样本对理论分析结果进行了相关实证检验。结论显示,住房租赁市场的发展在空间上具有显著的外溢性,经济适用房的“不经济”引致了住房租赁市场的活跃。以全国和北京市的两次抽样为样本的回归结果显示,获得房屋的产权和提高居住面积均有利于增强住房者对生活的满意程度。     

北京市保障性住房运行机制优化--基于房地产市场现状分析的视角

文章以北京市为例,从分析其房地产市场现状入手,探讨保障性住房理想的运行机制。分析发现,北京市房价泡沫化严重。文章还从房价走势机理分析了保障性住房对房价调控的意义。认为,现阶段房价调控最佳手段是规划建设大量保障性住房。北京市保障性住房运行机制有待进一步优化,包括北京市保障性住房宜以廉租房、公共租赁房等租赁型为主。在房源调控方面,既要根据市场需求,又要保持政策的独立性;在融资模式上宜加大土地出让金出资比例;加强保障性住房租购家庭的动态监测与管理,严禁转租转售;加强保障性住房规划的统筹性,建立长效机制以及完善保障性住房基础设施和公共服务设施等。     

房价、房租与居民的买租选择：理论分析与实证检验

房价与房租间具有内在的传导机制,并对居民买租选择产生影响。研究发现,影响房租上涨的直接因素不是房价,而是市场交易量;房价通过影响交易量间接影响房租。住房租赁市场与商品房交易市场相互影响,因此,必须从政策上保证二者协同发展。当前如外科手术似的宏观调控,为政策性住房介入房地产市场调节赢得了时间,通过平衡租赁市场和交易市场供求,形成合理的房价租金比水平,是房地产业达到系统性稳定的基础。     

上海城投集团：做保障性租赁住房建设主力军

<正>扎实落实“房住不炒”,勇当上海住房保障体系建设的主力军和排头兵作为上海市保障性租赁住房建设领域的主力军、突击队、先行者,上海城投集团深入践行“人民城市”重要理念,主动承担保障性住房建设任务,自2018年至今,已建设十个租赁住房社区,并于2019年发布租赁住房品牌“城投宽庭”,致力打造“居于宽处、庭放美好”的租住生活方式,以全生命周期管理为核心理念,推动保租房向标准化、品牌化发展。     

ESI高被引论文及热点论文多角度可视化分析——以数学研究领域为例

ESI高被引论文及热点论文往往代表一个领域的权威科研成果,而对这些论文的特征进行可视化地分析能够帮助该领域研究人员及时掌握主流的研究趋势并选定合适的研究方向。文章将ESI数学研究领域的高被引论文及热点论文作为数据来源,用WoS数据库进行必要扩展,再选取InCites和VOSviewer作为研究工具,从多个角度进行可视化分析。从最终生成的图表中可以看出：发展中国家及地区在数学研究领域表现较为突出,我国也在发文数量、被引频次等指标上处于领先地位;目前数学领域最为热门的研究方向是应用数学,相关方向论文占比达到50%;数学建模成为各个国家关注的焦点;世界范围内数学领域研究的合作非常紧密。     

公共租赁住房建设融资的REITs模式研究

本文运用文献研究法、信息研究法以及对比归纳法,结合我国具体国情,通过分析国内公共租赁住房建设的融资渠道,提出房地产投资信托基金这一融资形式。首先阐述了公共租赁住房的提出背景及意义,在分析其融资渠道狭窄的基础上,提出拓宽融资渠道的必要性。通过分析国内公共租赁住房的融资渠道,研究房地产投资信托基金实施的可行性,并进一步阐述公共租赁住房房地产投资信托基金的配套制度。进而得出在公租房建设中运用房地产投资信托基金,不仅解决资金来源问题而且有利于优化市场、促进经济、稳定社会的结论。