大暴雨为物业服务企业敲响警钟

<正>物业服务公司只要按照《物业服务合同》约定尽到了相应的义务,业主就无权要求物业服务公司在事故发生后承担相关赔偿责任,而且即便业主诉至法院,在物业服务企业举证后法院一般也不会支持业主的诉求。     

由小区内设施引发的业主人身事故，物业服务公司有无责任?

<正>本案经过案情经过:某小区业主7岁的孩子在小区内通道路面上玩耍,燃放烟花爆竹,突然旁边道路的污水井内气体膨爆,井盖砸到小孩头部,小孩经抢救无效死亡。事故发生后,该业主认为某物业服务公司作为地下管线和井盖的管理者,负有日常检查和防患于未然的责任,故将某物业服务公司诉至法院,要求该物业服务公司赔偿因此而产生的医疗费三万余元、教育费一万五千元、死亡赔偿金十二万一千元、精神抚慰金四万元、手术补偿费用四万元。     

物业管理纠纷系列案例之三 物管是否有权停水、停电?

张女士因不满物业公司的物业服务而拒交管理费达半年之久,物业公司在多次催讨不成的情况下,将张女士家的水停了,若干天后,又将电停了。张女士遂向法院提出诉讼,要求物业公司停止侵权行为,并赔偿相应损失。物业公司则提出反诉,要求张女士支付物业管理费。法院判决认为,物业公司是不恰当地行使了自己的抗辩权,由于其不是管理水、电的相应职能部门,无权停止向张女士家供水、电,故物业公司停止供水、供电的行为系对张女士的侵权,应停止侵害并赔偿相应损失。楼律师点评:物业内的水、电供应是由相关的供水、供电部门负责的,作为物业管理服务单位的…     

“好来居空抛物案”法律责任分析

<正>备受社会各界关注的深圳"好来居高空抛物案"在近两年后终于迎来了一审判决。一审法院驳回了原告对73名业主的赔偿要求,同时认为物业服务公司未能尽力履行职责,判决其承担30%的责任。本人认为此案在没有查清关系到影响责任认定的一些基本事实,没有准确界定物业服务企业在物业服务当中所应承担的职责之前,就做出如此判决确有许多不妥之处。     

"好来居高抛物案"法律责任分析

备受社会各界关注的深圳"好来居高空抛物案"在近两年后终于迎来了一审判决.一审法院驳回了原告对73名业主的赔偿要求,同时认为物业服务公司未能尽力履行职责,判决其承担30%的责任.本人认为此案在没有查清关系到影响责任认定的一些基本事实,没有准确界定物业服务企业在物业服务当中所应承担的职责之前,就做出如此判决确有许多不妥之处.     

"好来居空抛物案"法律责任分析

备受社会各界关注的深圳“好来居高空抛物案”在近两年后终于迎来了一审判决。一审法院驳回了原告对73名业主的赔偿要求，同时认为物业服务公司未能尽力覆行职责，判决其承担30％的责任。本人认为此案在没有查清关系到影响责任认定的一些基本事实，没有准确界定物业服务企业在物业服务当中所应承担的职责之前，就做出如此判决确有许多不妥之处。     

车辆贬值损失应予赔偿

社会经济的不断发展和司法体系的日益完善促使公民权利意识不断增强。当交通事故产生后,越来越多的车主不光要求赔偿车辆修理费,还要求赔偿贬值损失的费用。但是法律对此方面还没有明确规定,导致各地法院的判决结果大相径庭。因此笔者通过对司法实践中三种主流观点进行分析探讨,提出自己的一些看法。     

深圳“高空抛物案”一审判决引发物业管理行业关注

<正>2008年3月18日,备受社会各界尤其是物业管理行业关注的深圳南山好来居大厦高空抛物案一审终于有了结果。深圳市南山区人民法院一审判决,被告好来居大厦的物业服务公司——深圳市锦峰物业经营管理有限公司承担30%的责任,赔偿原告229945元。这一事件在深圳物业管理行业内部引起较大反响,不少物业服务公司担心好来居小区的这一判例将会给物业服务企业带来极大的经营风险。     

这笔车位管理费该给业主吗?

<正>业主有权要求物业服务公司退还违反合同约定或者违法、违规收取的费用,并没有赋予业委会同样的权利。2011年4月1日,上海某小区业委会于成立,之后便终止了与原物业服务公司的物业服务合同,聘请新物业服务公司为小区提供物业管理服务。新原物业服务公司在办理交接时,就相关材料、设备的移交,以及地下车位管理费的交付问题出现了纠纷。业委会要求原物业服务公司全     

童工打工期间溺死 雇主家长均有责任

前不久,新泰市人民法院审结了一起因童工打工期间溺死,家长与雇主间发生的人身伤害赔偿案件,法院认定原被告双方对造成伤害(死亡)后果均负有责任,判决雇主赔偿童工家长部分损失。基本案情是:1997年5月,15岁的王某经人介绍到李某在水库上开的水上餐厅当服务员,平时吃住在李某家。7月15日晚,王某同李某的女儿乘船到水库岸边洗澡时溺水身亡。因赔偿问题,双方争执不下。王某的父母作为法定代理人向新泰市法院起诉要求李某赔偿25000元。李某坚持认为王某的死与己无关,不予赔偿。法院经审理后作出判决:李某赔偿王某法定代理人死亡补助费及丧葬费等合计18846.40元,其他损失由王某父母自负。一审判决后,李某不服,提出上诉,二审法院经审理依法裁定驳回上诉,维持原判。本案现已执行完毕。     

浅谈陶板幕墙的性能与工程应用

陶板可以作为行政、商务办公楼的外用墙板,也可以应通风、遮阳要求做成百叶状,用在玻璃窗外。文章对高层住宅陶板幕墙的优缺点进行了分析,并介绍了外墙干挂陶瓷板幕墙系统的特点与工程应用。     

我国惩罚性制度及其缺陷及完善

一、惩罚性赔偿制度的概念 惩罚性赔偿是指民事主体违反民事法律规定,通过法院判处的由侵害人向被侵害人支付超过实际损失的金额的一种损害赔偿。惩罚性赔偿至少应包括如下几层含义：其一,它是民事主体在承担补偿性赔偿的前提下承担的责任;其二,它是由法院判处,也就是某个具体案件是否适用惩罚性赔偿必由人民法院以判决的形式作出,当事人不能预先约定;其三,判处的惩罚性赔偿金是由民事主体向另一平等民事主体支付,而非交给国家;其四,依民事特别法的规定。     

尽心尽职的服务，无微不至的火怀

云南建工物业服务有限公司是隶属于云南建工集团下属国有独资子公司,成立于1997年,中国物业管理协会会员单位、云南省物业管理协会副会长、昆明市物业管理协会副会长单位,物业管理国家一级资质企业,注册资金500万元。服务物业类型涵盖了党政机关办公楼、商务写字楼、商场管理、学校、高层及多层住宅物业、军产物业、洗车场、餐饮、会议、礼仪及家政服务等,服务面积达220万余平方米的物业服务公司。     

“好来居高空抛物案”点评

<正>在社会上引起广泛关注的深圳"好来居高空抛物案",日前法院一审判决物业服务企业赔偿受害者家属近23万。此判决一经曝光,立即在社会上产生极大的反响,特別是在物业管理行业引起了普遍的质疑和恐慌。那么,一审法院判决物业服务企业承担30%责任,赔偿近23万是否合理合法?本文将从物业管理的责任、性质及权利、义务等层面予以评析。     

法律顾问

我如何拿到丈夫死亡的赔偿费云南省富民县农民黄某来信说:我丈夫于2000年秋赴广东打工,乘车途中不幸翻车遇难。2002年,当地法院判决车主范某承担完全民事责任,赔偿我丈夫的死亡补偿费和子女抚养费总计10万多元。由于车主拒不赔偿,我已经向法院申请执行。但两年多过去了,此案并未得到执行。请问我该怎么办?答:《民事诉讼法》规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。判决书是国家法律尊严和权威的载体,生效的法律判决应当得到执行。最高人民法院规定,人民法院执行生效法律文书期限,一般应当在立案之日起6个月内执行结案。但实际上…     

分析车辆丢失的法律责任

小区物业服务合同的性质属于委托服务合同,物业对于业主的财产安全只负有法定的一般注意义务,所以小一定完全由物业机构承担。但如果物业公司在物业管理过程中存在过错,从而导致业主的车辆丢失．则物业公司需承担与其过错相适应的赔偿责任。车辆在需付费的停车场丢失。停车场与车主之间已经形成车辆保管合同,如停车场存在过错。必承担相应的赔偿责任。实践中。通过完善相关法律、法规以及车主加强保护意识等方法。可以行之有效地减少发生车辆丢失案件的数量。     

独具特色的法国物业管理

<正>法国政府规定房地产商在商品房出售前必须为自己的楼盘"配备"一个物业服务公司,他们对物业服务公司的选择是随机性的,标准通常就是"就近"或"口碑好"。新开发的楼盘业主基本入住后,物业服务公司开始运作,而房地产商从此与物业服务公司"两不相干"。宁可错过约会,也要参加的业主大会通常情况下,百分之九十以上的业主入住三个月后,物业服务公司便以召集人的身份向所有业主发出信函,通知召开业主大会。会议通常在物业服务公司总部举行,有时也选     

“12345”公布长春物业红、黑榜

<正>近日,长春市"12345"市长电话办公室公布了2007年长春市"12345"受理物业管理方面投诉的情况。其中,被投诉最多的亚泰物业管理公司,一年被投诉552次。在2007年长春市物业服务公司投诉情况"红黑榜"中,吉林省房地产物业服务公司等20多家单位实现了全年零投诉,而亚泰物业等10家物业服务公司则成为被投诉最多的公司。     

规范用工 防范风险——专访深圳国贸物业管理有限公司法律顾问黄丽琳

<正>这里需要强调的一个问题是试用期也一定要签订劳动合同,我曾经遇到过试用期没有签订劳动合同后被劳动者要求支付双倍工资作为赔偿的案例,教训很沉痛。近年来,伴随着《劳动合同法》的颁布实施以及劳动者维权意识的增强,物业服务企业与劳动者之间的劳动纠纷愈来愈多,一些物业服务企业频频被诉至劳动仲裁委员会甚至法院,并被裁决或判决支付劳动者高额的经济赔偿。这正成为一个让不少物业服务企业深感棘手的难题。近日,本刊独家专访了深圳国贸物业管理有限公司法律事务顾问黄丽琳。黄丽琳是深圳大学国际法学硕士、香港中文大学普通法学硕士,从事物业管理     

物业服务公司财务管理存在的问题及对策研究

<正>在新时期,对于各行各业的发展有了更高要求。不论是哪一类型企业,想要获得发展,都必须要扩大自身业务规模,增强运营管理能力。在这一情况下,物业企业想要达成可持续发展目标,就必须要合理的进行资源分配,提高财务管理质量。本篇文章简要介绍了物业服务公司财务管理作用,分析了物业服务公司财务管理过程中常见问题,并提出了解决对策,希望能够为物业服务公司财务管理工作的顺利开展提供参考。