我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

中国房地产泡沫判断与分析

高增长速度与高增长的商品房空置率并存会否产生新的“地产泡沫“.当前的房地产市场形势究竟处于什么状态,是否已达到泡沫经济程度?这不是凭印象可以判别的,而是必须按照实际数据科学地进行分析评价.……     

天津市房地产市场泡沫预警分析

房地产行业的发展对推动经济增长有重要意义。测量房地产市场泡沫的方法很多,本研究采用功效系数法,在对四类预警指标进行综合评价的基础上,进一步分析房价的影响因素,发现人均GDP、房地产造价和土地价格是影响房地产价格的主要因素。建议政府应加强宏观调控力度,从源头控制成本,加快经济适用房和廉租房建设,以多渠道、多途径促进房地产市场合理、有序、健康发展。     

中国房地产泡沫判断与分析

高增长速度与高增长的商品房空置率并存会否产生新的“地产泡沫”。当前的房地产市场形势究竟处于什么状态,是否已达到泡沫经济程度?这不是凭印象可以判别的,而是必须按照实际数据科学地进行分析评价。     

资产定价泡沫产生的原因——虚假信息传染

错误信息和不完全市场是资产定价泡沫产生的前提,在不完善的信息条件下,市场参与者对虚假信息进行接触、传递和模仿。因此,虚假信息传染是资产定价泡沫产生的深层次原因。     

对房地产泡沫的研究

随着我国经济的发展,人口的增加,城市化进程的加快,房地产网络的崛起,以及加入WTO和北京奥运的成功举办等,无疑都会给我国房地产业的发展带来机遇,特别是网络与房地产的结合,给未来房地产业的发展指出了一条道路。但是,面对日益激烈的竞争,房地产需求的进一步增加,我国的房地产业也面临着更大的挑战。房价越来越高,投机交易极为活跃,百姓买房越来越困难,房地产泡沫成为社会关注的焦点问题之一。我们必须让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点,防范房地产泡沫,促进房地产业的健康发展。     

房地产泡沫问题三议

"实实在在的产业",是否具有绝不"冒泡"的天性? 新近又兴起的房地产泡沫问题讨论中,南方一综合性杂志总编辑,对"最近有人说广州房地产有‘泡沫'"很不以为然,回敬说, "这其实是用过去的计划经济思维来看现在的市场经济……没有哪个市场经济不出现供过于求的现象" (《房地产导刊》2002年11月15日第37页).而广州的实际情况是, "目前超千亩的房地产大盘已有20多个, ‘大面积圈地、大规模造镇、大规模开发',使广州的郊外开发已出现过热现象.目前广州市各种楼房大盘若完全开发,足够广州市消化5年".广东省国土资源厅一位副厅长不无忧虑地指出这点(《中国国土资源报》2003年1月28日).     

我国房地产高价原因博弈分析

本文针对目前国内房地产市场,运用博弈论相关原理,寻求我国房地产高价的原因。通过分析开发商之间、开发商与消费者之间,以及开发商与政府之间的博弈过程,从而得到开发商一直实行高价策略的根本原因。     

房地产金融产生及发展的原动力分析

房地产金融产生及发展的原动力分析曲士军我国房地产业的复苏和发展,完全与社会主义市场经济的发展联系在一起。在非市场经济条件下,国有房产、地产通过划拨、分配,几乎无偿地提供给使用者,房地产的流动表现为“物质流”。没有也不需要表现为“价值流”,在国家统计数...     

房地产泡沫成因评估与对策

近几年,火暴的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论.数位知名经济学者陆续发表文章,认为中国房地产泡沫已相当严重,接近于崩溃的边缘.     

房地产泡沫形成机理与防范措施

本文在认识房地产泡沫特点的基础上，深入分析了房地产泡沫形成机理，从而提出了防范房地产泡沫的措施。     

房地产泡沫对金融业的影响

受上世纪九十年代金融危机的影响，我国在1998年进行了财政和货币的扩张政策以刺激中国经济。在此背景下，我国政府扶持房地产市场以带动经济的发展，每年房地产行业为我国GDP的增长率贡献在2％。经过几年的发展，自2004年以来，我国的房地产市场开始出现泡沫，房地产是否过热和泡沫程度的大小引起了各界人士的关注。     

房地产泡沫的形成与治理

在房地产价格泡沫生成过程中,会造就一批暴富的房地产开发商,拉动整个GDP的增长,呈现出经济欣欣向荣的一面。但当房地产市场价格过高时,却会限制资本与劳动力的流入,影响该地区的经济发展。若房地产的价格到了消费者不能承受的上限,投机者从中无利可图、供给远远超过需求,房地产价格就会急剧下降,引起房地产市场的动荡,与此同时与房地产相关的行业受到重大影响,如会造成房地产金融业务的银行出现呆账、坏账,银行系统运转失灵,最后汇率机制被破坏。此反应的后发效应会在社会上形成一种恐慌心里,在这种恐慌心里预期下,将促使房地产价格的进…     

房地产泡沫成因评估与对策

近几年，火暴的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论。数位知名经济学者陆续发表文章，认为中国房地产泡沫已相当严重，接近于崩溃的边缘。与此相反，建设部政策研究中心课题组发表了《怎样认识当前房地产市场形势》，其基本结论是：中国房地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。学术界、房地产业界以及政府对于房地产的泡沫形势判断到底谁对谁错呢？要回答这些问题，必须先对房地产泡沫进行整体认识。     

基于主成分分析法的黑龙江省房地产泡沫测度分析

中央提出房地产回归本源,坚持“住房不炒”,使各地区房地产逐步去泡沫化,进而实现区域实体经济稳定发展。本文在分析黑龙江省房地产行业发展现状的基础上,从供给、需求、金融和价格四个方面选取9个指标构建房地产泡沫综合评价指标,利用主成分分析法测度黑龙江省2004-2019年房地产泡沫程度。结果表明：2004-2010年黑龙江省经历房地产泡沫累积的过程,随后泡沫不断下降,但在2016年后又有所回升;省内各城市泡沫差异明显,哈尔滨市存在一定程度的房地产泡沫,但其他三四线城市泡沫为负。最后从土地政策、金融政策、产业,以及人才政策多个方面,提出完善黑龙江省房地产市场良性发展的相关建议。     

房地产开发向中小城市转移原因分析

本文立足于国家宏观政策的影响和激烈的市场竞争条件,分析房地产企业开发向中小城市转移的原因。     

房地产泡沫演变的作用机理研究

近年来,世界各国房地产业的繁荣激起了理论界、学术界和业界不同的“泡沫”论调,“房地产泡沫”甚至也成为公众日常谈资的一部分。显然,深入研究“泡沫”这一现象的时代已经到来。文章以此为出发点,不再局限于争论房地产泡沫是否存在的命题,而是提出一个能够系统反映房地产泡沫从产生到形成以及崩溃整个演变过程的不同作用因素的影响,揭示泡沫经济的演变机理,以期为防范房地产泡沫经济的形成提供更为开阔的分析视角。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来,我国房地产价格持续走高,已经与消费能力的提高渐渐脱节.据有关权威报告,我国房地产市场的警报让人忧虑,我国去年商品房的空置率为26%,过热的投资使房地产业成为新的高危产业.     

中国房地产泡沫与商业银行信贷扩张

本文论述中国房地产不断扩张的主要原因——商业银行信贷扩张之间的相互关系。通过研究日本与美国房地产泡沫的经验教训,得出银行通过控制信贷过度扩张抑制房地产泡沫的相关措施。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。