京津调整住房公积金贷款利率

根据中国人民银行调整商业银行住房信贷有关政策的通知，天津、北京分别于3月17日和3月18日起，个人住房公积金贷款利率各档次上调0．18个百分点。对于2005年3月17日（含2005年3月17日）以后发放的个人住房公积金（组合）贷款，贷款利率按调整后的新利率执行。对于2005年3月17日前已放款的个人住房公积金（组合）贷款，贷款期限在1年以上的，     

个人住房贷款新政策解析

2005年3月17日，中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措：一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，实际提高0．2～0．81个百分点；二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。这两项政策的出台，表明央行开始实行房贷紧缩政策，调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。     

2005影响楼市的十大事件

金融事件一:加息中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。此外,对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。此前,2004年10月29日,中国人民银行曾上调金融机构存贷款基准…     

中国城市房价述评系列——积金篇 住房贷款：公积金显优势

近段时间来．北京住房公积金管理中心发布了一系列有关公积金的新规定。先是将住房公积金贷款利率调高0.18％．后对个人住房贷款政策性贴息限定上限。相对于3月17日央行对商业银行自营性个人住房贷款利率最低上调0.2％．贷款上限调整为同期贷款利率水平．上不封顶的政策调整．公积金贷款的利率只上涨了0.18％。同时由于公积金贴息贷款门槛的降低及能享受到的低利率．公积金贷款的优势己更加明显逐渐显露．许多购房者更加看重公积金贷款。     

解读央行调高房贷利率政策

中国人民银行决定从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0、9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调到0．99％，法定准备金存款利率维持1．89％不变。并将首付比例提高至30％。     

房贷利率上调,孰赢孰输

中国人民银行决定自今年3月17日起,上调商业银行自营性个人住房贷款利率水平.对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.此项政策出台,表明政府已下决心,要通过经济手段对房地产市场进行调控.     

房贷利率上调，孰赢孰输

中国人民银行决定自今年3月17日起。上调商业银行自营性个人住房贷款利率水平。对房地产价格上涨过快城市或地区。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。此项政策出台。表明政府已下决心。要通过经济手段对房地产市场进行调控。     

十大震撼之策——加息再成焦点

关键词：加息 起因：近两年房价涨幅持续高位。隐藏了潜在的金融风险，为抑制房价的过高走势，提醒商业银行防范金融风险。央行再举利率“杠杆”。 时间：2005年3月17日 聚焦：中国人民银行宣布从2005年3月17日起．调整商业银行自营性个人住房贷款政策：以5年期以上个人住房贷款为例。其年利率调至551％（比现行优惠利率5．31％高0．20个百分点）。此后签定的新贷款合同均按此利率执行。之前签定的贷款合同利率从2006年元月1日起执行新利率。 影响力：虽然关于此举是“劫富济贫”还是“劫贫济富”的争论至今未歇。但可以肯定的是它向购房人发出一个明确的警告．即贷款买房必须考虑利率风险。     

个人住房贷款的利率风险及防范

由于个人住房抵押贷款的还款期间比较长，一般都在10年到20年以上，因此同其他短期限的贷款相比，其面临的不确定性因素也就越多，面临的利率风险也就越大。从理论角度看，个人住房抵押贷款利率的确定主要考虑信贷资金的成本、准备金率、人工费用等。我国目前个人住房抵押贷款的利率是由人民银行直接确定的，各大商业银行只能按此执行，调整的空间很小。灵活性较差。因此，我国商业银行开展个人住房抵押贷款面临着利率风险。     

提高个人住房贷款利率 全面实施价格调控

2005年3月17日，央行提高了个人住房贷款利率，全面实施价格调控。由于价格调控的结果是提高了个人住房贷款利率，即是针对需求领域，增加了消费者的购房成本，从而引起了社会关于公平问题的广泛争议。事实上，此次价格调控更多的是立足于利率市场化的改革，个人住房贷款由优惠利率实现了与商业贷款利率的同步运行，利率市场体系终于得以完成。     

房贷利率优惠力度有望加大

6月7日晚，中国人民银行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。     

央行调整个人住房贷款政策

中国人民银行决定从3月17日起将个人住房贷款利率由5.31%再提高至少20个基点。央行授权商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则,给予了商业银行很大的自主权。业内人士认为,这一政策虽然对炒家打击不大,但这是政府发出的调控信号。     

全国性个人消费贷款的力度将加大

中国人民银行行长戴相龙近日说，今年会加大个人住房贷款和汽车贷款等个人消费贷款的力度。现在银行个人住房贷款已经达到5000多亿元人民币，是商业银行新增贷款的20％左右。这一次又把个人住房贷款利率下调了0．54个百分点，以促进个人住房贷款进一步发展。支持商业银行办理汽车消费贷款，也支持企业集团、财务公司办理汽车贷款。     

监察风暴——土地及金融市场监察政策出台的前因后果

6月13日，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对商业银行的开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，提出了更为严格的贷款条件。其中可能对房地产需求产生较大影响的规定是：调高购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房时首付款比例和利率水平。     

银行房贷门槛渐次放宽

“取消强制个人住房贷款险、个人住房按揭贷款、免律师见证费、购买第二套住房可以办理按揭、商铺按揭细则列入议事日程，个人住房贷款利率可享受九折优惠”等有关个人住房贷款的利好消息相继从各大商业银行主要负责人口中传出。一时间，个人住房贷款开始松绑的消息传遍国内房地产市场的每个角落。     

政策动向

国内个人住房公积金贷款利率升0.18%根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》,从2007年3月18日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%,当年归集的个人住房公积金存款利率不变。从     

全国房价排行榜昆明排16位

为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。     

看点

上海“房贷新政”难产 3月16日，央行宣布减少商业银行对住房贷款的优惠利率，并要求上调个人房贷首付款比例。在这样的背景下，上海酝酿已久的商业银行自律性房贷方案——《个人住房贷款管理协议》却几近流产。“本来预计今天各家商业银行共同签署《协议》，但显然已经不可能了。各家商业银行对风险的认识不致，对宏观调控的看法也不致。”上海某国有商业银行房贷部门的负责人说。     

警钟为谁而鸣

中国人民银行决定，从二00五年三月十七日起，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整，同时将金融机构超额准备金存款利率由现行年利率百分之一点六二下调至百分之零点九九，法定准备金存款利率维持百分之一点八九不变。     

央行房贷新政：抑制房价“杀手锏”？

3月16日中国人民银行决定，从次日起，取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，根据最新的房贷利率，个人房贷年利率最低将提高0．2个百分点。同时，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首期，将由目前的两成提高到三成，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定。