商品房消费现状及对策建议

进入20世纪九十年代以来,经济社会的持续稳步快速发展,有力地推动了城市建设投融资体制、土地使用制度、住房分配制度的改革,房地产供求机制不断完善,住房消费得到有效启动,房地产市场日趋活跃,成为国民经济新的增长点,住宅消费市场逐渐成为市场经济体系中的一个极为重要的组成部分。但由于房地产市场起步时间较短,市场体制还不成熟,住房消费投诉也逐年增长,已成为社会生活中的一大热点。因此,面对当前住房消费投诉不断上升的新情况,作为工商行政管理主管部门,如何坚持客观公正的原则,正确处理协调开发商与消费者之间的关系,如何保护处于相…     

加快住房结构调整浅议

当前，房地产市场高档和大户型住房比例过高，普通商品房及经济适用住房过少的结构问题，已成为影响我国宏观调控成效以及房地产市场持续稳定发展的重大问题，如何加快住房结构调整已显得十分紧迫。     

简析住房公积金制度在房地产经济中的作用——以江苏省扬州市为例

住房公积金制度建立30年来,对推进城镇住房制度改革,实现住房分配制度转型,提高职工购建房能力,改善城镇职工居住条件发挥了重要作用。近年来,房地产经济作为国民经济的重要组成部分,取得了长足的发展,影响力不断提高,对我国经济发展的推动作用显著增强,已日渐成为人民日益关注的热点和焦点。住房公积金制度作为住房保障制度的重要组成部分,为房地产经济健康稳定发展作出了积极的贡献。当前,国际环境复杂严峻,国内改革发展稳定任务艰巨,我国房地产经济发展也面临诸多考验,部分知名房地产企业出现资金链断裂,甚至引发个别地区出现系统性金融风险苗头。面对错综复杂的经济发展形势,住房公积金制度面临的使命,存在的不足,如何进一步优化,借鉴江苏省扬州市的一些实例,系统分析住房公积金制度的本质特征、在房地产经济中的作用以及存在的问题和不足,并从顶层设计和具体操作层面,提出优化建议,以期引发有关方面的思考。     

住房公积金制度的保障作用及发展前景

住房公积金制度是一种住房社会保障制度,在满足缴存职工住房需求、推动房地产经济发展等方面发挥着不可替代的重要作用。结合区域经济实例,通过分析住房公积金制度对房地产市场的住房保障、金融推动及政策协同作用,探讨住房公积金制度的发展前景。     

关于本溪房地产业发展方向的几点建议

随着住房制度改革不断深入，特别是积极推进住房货币化分配方案的实施和住房信贷政策的调整，百姓的住房观念有了很大变化，买房卖房的行为已被普遍接受，居民个人购房已成为市场主体，从而推动了商品房销售持续、快速增长。2003年，本溪市房地产投资、开发、销售不断扩大，房地产市场继续保持稳定增长运行态势，供求持续旺盛。截止到年底，房地产开发完成投资11．6亿元，比上年同期增长8．2％；房地产供应量继续保持稳定增长，商品房屋竣工面积达84万平方米，增长22．6％；商品房实际销售面积44．2万平方米，比上年同期增长28．6％，其中，住宅销售37万平方米，增长25．1％。房地产业的发展带动了相关产业的发展，已成为当前全市经济运行中的“亮点”和“热点”。然而，在房地产业红红火火的背后，也存在着一些值得关注的问题，亟需引起政府和房地产业的高度重视。     

多元统计技术与房地产楼盘定位

随着我国住房住房制度改革的不断深入,商品住宅楼盘开发成为现在房地产开发的的主要项目,并且其间存在的竞争也越来越激烈,所以在决策阶段房地产楼盘的定位成为重要的问题,准确的定位为日后的销售和资金回收奠定了良好的基础.本文从多元统计技术原理入手,将多元统计技术与房地产楼盘的定位联系在一起,力求为房地产楼盘的准确定位找到一个捷径.     

加强诚信建设促进青白江房产持续健康发展

随着城镇住房制度改革的不断推进，青白江区房地产市场迅猛发展，住房消费需求不断增大，房地产投诉也随之增加。加强诚信建设已成为构建房地产业持续发展的重要保证。     

浅析房地产开发成本控制

近年来房地产行业的投资特别旺盛,房地产行业已然成为我国国民经济的支柱产业。针对房地产市场过热的现象,我国政府采取宏观调控的措施,对其进行整改,房地产开发企业必将迎来“大整合”时期。随着房地产市场竞争不断加剧,房地产开发成本控制的重要性越来越明显,已逐渐成为各房地产企业在竞争中取得优势的关键因素。2012年5月18日至20日,国务院总理温家宝在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,     

城市房地产行业文化建设探讨

目前,我国房地产业正面临着重大转型。一是城镇住房正从生存型向舒适型转变；与之相应的，房地产业的生产方式，也正从速度、规模型向质量、效益和节能环保型转变。二是住房的所有制结构发生了重大变化,个人已成为购买商品住房的主体。三是市场机制已经在房地产领域发挥主导作用，一个以市场机制来评价住房价值、配置住房资源、实现住房权益的新体系已经基本形成。四是房地产行业的外向度迅速提高，国外企业和个人大量介入房地产金融、评估，代理、咨询等相关业务。五是房地产业的科技含量提高，产品更新加快。如何通过行业化建设。把行业精神、管理理念和核心价值观转化为广大从业人员的精神动力和自觉行动，更好地推动整个行业的发展,是摆在我们面前的一个重要课题。     

让房贷架起置业桥梁——访厦门工商银行副行长林水挺

房地产业经过数年持续、快速发展，已成为我国经济发展的主动力和增长点之一。随着住房制度改革的不断深化，房地产市场竞争日趋激烈，住房金融界的竞争也日益加剧。作为我国个人住房按揭信贷业务最大的金融部门工商银行，其信贷机构整合与方针政策的制订，对房地产业的发展和影响都将是巨大的。近日，记者就有关问题采访了厦门市工商银行副行长林水挺。     

关于解决房地产权属登记历史遗留问题的探讨

近年来，随着住房二级市场的开放，房地产交易日趋活跃。但是，由于历史遗留等多种原因，部分单位和群众购房后无法及时进行房地产权属登记并领取房地产权证，致使房地产不能依法进行上市交易，影响了房地产权利人的合法权益，也制约了房地产市场的活跃。如何贯彻“三个代表”，求实创新，积极认真地解决历史遗留问题，进一步规范房地产市场秩序，推动房地产业健康发展，已成为当前房地产权属登记工作亟待解决的重要课题。     

代表委员建言 进一步扩大保障性住房建设规模

2011年,十二五规划已经开局。在加快保障性住房建设的同时,政府仍将继续加强房地产市场宏观调控的针对性、灵活性和有效性,中国的房地产业已步入新的发展阶段。为探讨新形势下,房地产企业如何应对新竞争格局和转型挑战。     

武汉市房地产市场的现状和对策

武汉市房地产市场发展势头良好，但也存在一些不容忽视的问题。为此，必须加强土地管理，从产业化和市场化等方面推动房地产业健康发展。提倡良性竞争，建立和完善住房保障机制。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

浅谈房地产评估人员的职业道德要素

房地产评估工作在我国已成为一种独立性的专门职业，尤其随着国民经济的迅速发展，房地产交易、抵押、租赁、转让等活动日趋繁荣，特别是住房制度改革步伐的加快、住房商品化政策的推行、住房二级市场的开放、土地有偿使用以及在企业深化改革中承包、租赁、兼并、拍卖等经营形式的推行，房地产价格评估工作的重要性显得尤为突出。     

超竞争环境中房地产企业的全价值链战略分析

近年来，我围房地产行业环境口益动态和复杂，无论是法律、技术、经济、社会心理、家庭结构等宏观环境因素还是顾客、现有竞争者、潜在进入者、供应商和替代品等微观环境因素都处在一种急剧变化的状态之中，身处其中的房地产开发商对这种变化越来越难以预测和把握。加之严厉的房地产宏观调控政策，消费者对住房品质要求不断提高，以及房地产行业集中度的进一步提高，房地产企业之间的竞争越来越呈现白热化的超竞争特征，我国房地产业已进入超竞争阶段。因此，房地产企业必须基于超竞争环境，转变企业发展战略，从单一战略转变为混合战略，才能在日益激烈的竞争环境中赢得竞争优势。     

2007年全市房地产开发投资平稳增长 住房供应结构开始改善,房价持续高位运行

以住房为主的房地产业事关国计民生。2007年,北京市已全面形成由廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责,正确引导广大市民树立正确的住房消费观念,全面推广和实施符合国情和北京实际的住房消费模式,促进北京房地产市场向更加符合自身发展规律持续稳定健康发展。2007年全市房地产市场呈现四个特点：一是房地产开发投资平稳增长;二是住房保障力度进一步加大,房地产市场商品供应结构开始改善,但90平方米以下住宅比重仍然偏低;三是市场需求旺盛,供求矛盾较为突出;四是房价持续高位运行。     

2007年北京市商品住宅市场

以住房为主的房地产业事关国计民生。2007年,北京市已初步形成以廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责。全面推广和实施符合北京实际的住房消费模式。2007年全市房地产市场呈现四个特点：一是房地产开发投资平稳增长;二是住房保障力度进一步加大,     

住房制度创新和房地产业的现代化转型——基于住房政策目标和价值导向的分析

我国已进入全面建成小康社会的新时期,为了推动"十三五"规划提出的住房制度改革和行业发展方略,就需要尽快形成更为成熟定型的住房政策和现代化的房地产市场体系。这些制度体系应与中国特色社会主义市场经济相容,符合住房政策的社会目标和价值导向,定位于一种高级普惠模式。在此政策背景下房地产行业要走向现代化,可通过以住房制度改革为核心的体制创新和以信息化产业化为重点的科技创新协同推动来实现转型升级和持续健康发展。     

2002,江城楼市异彩纷呈

<正> 武汉取消福利分房制度以后,个人已成为了购房主体;前不久银行利率及公积金利率下凋再度给房地产市场有力的宏观支持;随着武汉住房分配货币化的全面实施、存量房交易的逐步放大对住房一级市场的联动效应等都将大大提高市民的购买能力;2002年的江城楼市,给人以热热闹闹、蓬勃发展之感。住宅消费大众化武汉市在取消住房分配的福利制