房地产信贷风险及其防范

近年来，随着城镇住房制度改革和城镇化进程的加快，居民对房地产市场的需求逐步加大，房地产行业发展也逐渐加快。在我国现行的融资条件下，银行作为融资的主要渠道，使得房地产信贷业务得到了快速发展。     

房地产贷款风险防范对策

一是商业银行应理性开展房地产信贷业务。改变把房地产信贷当作低风险品种开发的观点,严格控制不具备房地产开发资质的企业或个人开发房地产项目。对资本金达不到规定标准、行为不规范的     

防范大企业集团贷款风险的对策研究

近几年来，一些商业银行被“郑百文”、“南德集团”、“蓝田股份”等骗子公司骗走巨额贷款或外汇资金，给商业银行造成了巨额的资产损失，银行家们为何被“骗子公司”所骗?怎样才能达到“吃一堑长一智”呢?本文试图以《商业银行内部控制指引》为依据，对此问题作些粗略的剖析，以期引起银行家们予以关注，展开讨论，引以为戒。     

房地产抵押贷款风险防范之浅见

近年来，以城市房地产抵押方式向银行融资的业务逐年发展放大，城市银行在暂无更好的信贷投入时也将此类贷款做为业务发展的方向加以推广，一般来说以城市房地产抵押方式贷款较之其他抵押贷款方式至少具有以下优点。     

房地产贷款风险与未来发展

房地产贷款业务是我国商业银行近年来发展的重点业务之一.由于受多方因素影响,该业务存在一系列值得关注的风险和问题.根据新时期房地产贷款的发展现状,审慎研究该业务拓展中的风险因素,提高银行的风险掌控力,已经成为打造“精品业务”、推动房地产信贷业务稳健发展的迫切需要.     

关于商业银行防范房地产开发贷款风险的思考

去年以来,国家出台了一系列的楼市调控政策,对房地产行业影响较大,商业银行如何加强房地产开发贷款的管理,规避市场风险,是商业银行值得认真思考的一个问题。     

房地产信贷风险与防范对策

近年来，随着城镇住房制度改革深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放，以住宅为主的房地产市场空前繁荣，为商业银行房地产信贷业务发展提供了巨大空间。中国人民银行2003年第三季度货币政策执行报告显示，全国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元增加到2003年9月末的21327亿元；1998年至     

商业银行房地产信贷的风险防范

随着改革开放的深入进行,我国房地产市场的发展日益蓬勃,近年来呈现出产销两旺的形势.房地产贷款是商业银行贷款发放的主要投向之一,在房地产贷款普遍占银行总贷款15%-20%的情况下,作为商业银行尤其应该对今后若干年房地产市场的走势进行分析,并在此基础上全面把握房地产信贷的风险,将信贷资产的风险降到最小.     

香港房地产贷款风险防范经验借鉴

90年代以来,香港商业银行贷款质量一直相对稳定,不良率保持在较低水平。特别是1997年到2003年香港的房价下跌了65%,但是银行的房地产贷款并未出现大量不良。这与内地银行近年来房地产类贷款不良率居高不下、风险突出的状况形成鲜明对比。香港商业银行对房地产类贷款的风险控制措施、香港金管局对房地产贷款的监管经验,都值得我们学习借鉴。一、商业银行对房地产开发类贷款的风险防范(一)按照建筑进度分批拨付资金,有效控制信贷资金运用。香港的商业银行对开发商发放的贷款,并非一次拨付到位,而是按照建筑进度,逐层拨付。具体的做法是银行决…     

对房地产企业财务内控制度的几点思考

内部控制是社会经济发展的必然产物,加强内部控制建设是企业提高市场竞争能力和加强经营管理能力的需要。房地产行业是一个高风险、高收益的行业。如何加强财务风险控制,防范企业财务危机是目前我国房地产企业现实又紧迫的任务。     

外资房地产 摸着石头过河

<正> 近年来,除上海等少数城市外,跨国地产巨头在中国的投资规模基本上处于原地不动的状况,其缘由何在?今年6月底,被称为中国地产业十年来最苛刻的政策——《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台,标志着央行将集     

房地产贷款潜在风险研究

从房地产开发的全过程去发现房地产贷款的风险。目前房地产贷款中被忽视的潜在风险有交叉审批规划的风险、土地供应商交地的违约风险、开发商筹资计划的风险、法律冲突引发的道德风险。要防范房地产贷款风险，就要熟悉房地产开发的流程，建立贷款风险预警机制。     

房地产抵押信贷风险防范

建设银行在信贷资产经营中，为防止和化解贷款的风险，以房地产作为抵押发放代款或以房地产作为抵押办理的银行承总汇票等，其比重愈来愈大，据统计，房地产抵押在低债资产中所占份额达90％左右。房地产抵押贷款一旦发生风险，可以处置的房地产以保全银行信贷资产。然而在实际运作过程中，由于操作方法不当、管理不善或抵押值不足，也会使房地产抵押贷款产生风险。倘若选择的房地产抵押物不合理，变现能力差，会造成损失；倘若在签订房地产抵押合同时，不符合法律程序和手续，就会造成处置抵押物权利的丧失；倘若在发放抵押贷款时，房地产抵押期间动态跟踪管理不到位，出现疏漏，易造成抵债物的流失，形成信贷资产保全的悬空，一言蔽之，房地产抵押贷款也会形成不良资产，也存在风险，为了做好房地产低押贷款的信贷资产保全，首要的责任就是要重视房地产抵押贷款第一还款来源的评估，即贷款主体资格、资信、贷款项目投资效益对及还款能力可靠性的正确评定和估价。     

个人消费贷款风险来源与防范

改革开放后,我国人均GDP大幅提高,去年已突破1000美元,随之个人消费贷款需求也明显增长,银行统计数字表明,近几年来个人消费贷款的占比逐年增加,并呈快速上涨趋势。目前防范和化解个贷风险已成为各家银行关心的一个重要课题。一、风险来源(一)贷款主体风险。1.贷款人信用差。目前我国信用环境较发达国家落后,一些人的信用意识低,个别贷款人不能主动维护自身信用,不愿到期还款,致使银行出现大量逾期贷款。私企招聘人员经常跳槽;下岗人员从事个体经商;毕业学生找不到工作;买断工龄者自谋出路;乡镇农民进城打工,以上人员由于其职业不稳定,现…     

防范房地产贷款风险的对策与建议

文章对防范房地产贷款问题提出建议对策。