房产税对房产市场影响的实证研究——上海模式和重庆模式的比较

文章首先运用HP滤波的方式分析了沪渝两地房产税对新房和二手房在价格和成交量上的影响,发现上海房地产市场对房产税的的征收反应更为理性,影响效果更好,但两地区新房和二手房市场的反映都存在差异;此外,利用房价对数模型,发现房产税都能有效的影响两地的房价,但由于影响两地房价的因素有很大的差异,效率并不一样,上海地区房产税每增加1%,房价将下降0.553%,重庆地区房产税每增加1%,房价将下降0.041%。因此国家需区别对待新房和二手房市场,并且因地制宜,推广不同的房产税模式。     

二手房市场对阶段性房地产调控政策的蝴蝶效应

近年来我国为抑制房价上涨而对房地产业采取了一系列的宏观调控政策,但各大城市新建商品房、二手房价格依然一路走高。本文选取一、二、三线城市,分别以北京、青岛、威海的二手房交易市场为例,探究二手房市场对阶段性房地产调控政策的反应。本文回顾了从1998年至今国家房地产宏观调控政策的阶段性变化,运用横向、纵向对比的方法,从三个微观数据分析宏观二手房市场的变化。     

上海二手房市场“掀起一波小高潮”

<正>“认房不认贷”新政实施后的上海二手房市场掀起一波小高潮。中指研究院数据显示,9月上海二手商品房成交17498套,日均583套,环比增长12.8%,成交量回暖。中秋国庆假期成交624套,由于出游影响,同比下降25.4%。中指研究院认为,受利好政策影响,9月上海二手房市场热度继续回暖,挂牌量亦有所上升,     

关注“国五条”后的楼市万象

基于对新"国五条"后楼市趋势的担忧,楼市短期内呈现量价齐升的繁荣态势,签约量不断刷新历史新高,犹如"寒冬前的怒放".观察"国五条"后的楼市万象,全国楼市大致经历了3波市场状况.其中二手房市场首当其冲,新房市场逆袭,更出现了一批暂时取消买房计划打算长期观望的购房者,预计这一波人数会趋于增多. 第一波冲击——二手楼市:从量价齐升到量降价稳.二手楼市是"国五条"政策直接调控对象,也是细则颁布后的第一波冲击对象.纵观全国一线城市的楼市,基本都经历了量价齐升状态.这部分交易带有恐慌性购房特征,买卖双方大多抱着和时间赛跑的心理,希望在地方细则落地前完成交易.随着地方政策的落地,这部分恐慌性购房数量正在减少,不少二手房中介正在寻求转型.     

二手房交易税调控效果及税收调控策略研究

文章分析了2005年以来新增二手房交易税金的调控效果,发现由于这些流转税易于转嫁、二手房供求失衡等原因,不但没有达到稳定房价的目的,反而增加了买房人的购房成本和纳税风险,通过缩小二手房市场总量抑制了二手房市场的健康发展,并引起房价上涨。因此,我国应将税收调控重点由流转环节向保有环节转变,将营业税和个税修改为针对非普通商品房征收,将税收调控与其他调控措施配合运用。     

按揭中介遭遇诚信危机

一手房房价居高不下，无疑给二手楼市提供了机会；而二手楼市日益火爆也带旺了住房按揭中介市场。于是，各类不同背景的资本纷纷扎堆按揭市场。     

长春市"新政"对二手房地产市场影响研究

经过了2008年的金融风暴,2009年的两会上温总理在报告中提出要通过一系列刺激政策,进一步加快发展二手房市场和租赁市场。吉林省长春市政府出台的激活二手房市场的政策能否带来二手房市场成交量的变化,二手房成交量变化能否率先打破楼市坚冰,成为当时房地产市场领域极为关注和期待研究的热点问题。文章主要从新政实施前后长春市二手房市场的交易情况的差异,来分析新政的实施效应以及二手房市场对整个房地产市场的影响。     

房地产“新政”立竿见影背后恐另有玄机

近段时问，房地产市场的走势透着一股邪劲。高高在上的二手房价在七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》颁布后就应声而跌，上海在跌，杭州在跌，深圳也在跌，北京二手房市场卖盘涌出，但实际成交则急剧下降等。     

我国不同发展层次城市房价影响因素的差异分析及对策研究

本文利用2000～2009年"北上广深"4个一线城市以及其他14个二三线城市的房地产数据来实证检验导致我国一线城市和二三线城市房价快速上涨的影响因素,并分别定量分析了这些因素对两类城市房价的影响程度。研究结果表明,由于房地产市场发展阶段不同,我国一线城市和二三线城市的房价影响因素存在较大差异,全国统一的房地产调控政策难以满足不同城市稳定房价和保障房地产市场健康发展的需要。就房地产调控重点而言,一线城市应重在抑制投机型需求,二三线城市应重在增加保障性住房供给。     

广州二手房整体市场好于去年 改善性置换类需求入市门槛依旧较高

<正>今年年初,尤其是二三月,疫情防控政策优化叠加入学需求等因素,广州楼市经历一波小阳春。不过,市场很快又冷下来了。“现在已经是冰点了,真的是太艰难了,你看其他门店的中介都在打游戏,没客带。”广州黄埔区一位中介说道。当下广州二手房难卖似乎已经成为业界共识。截至6月20日,链家网站显示的广州二手房挂牌量达到13.39万套。一批二手房业主,尤其是外围区域的业主,正着急置换,出现明显的低买低卖心理。     

楼市调控难题尤未解

对于中国房地产市场来说,到底怎样的政策是有效的,仍是一个未解的难题为了稳定房地产市场,抑制不断膨胀的房价上涨预期,打击投机投资性购房,国务院不久前发布了最新的加强房地产市场调控的政策措施,即"新国五条"。"新国五条"具体包括完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管、加强商品房预售管理五条内容。除强调限购、限贷以外,还包括"(各地)制定并公布年度新建商品住房价格控制目标"、"扩大个人住房房产税改革试点范围"等新亮点,意在加快形成房地产市场健康发展的长效机制。随后,国务院在3月1日公布新政细则,其中"二手房交易个税所得税     

着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制

2013年上半年,我国房地产投资增速较为平稳,市场刚性需求和改善性需求仍然旺盛,房价上涨压力继续增大。新开工面积、土地购置面积等先行指标增速均出现下滑。近期的政策目标是完善和落实房地产调控政策,促进房地产市场的平稳发展。同时,统筹兼顾住房的居住本质、经济增长与结构调整等多方因素,着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制。     

坚决抑制投资投机行为 加强调控力度 宁波六部门联合发布房产调控新政

正新闻回顾为积极应对市场变化、及时解决二手住房价格涨幅过快、部分地区土地市场过热带来的一系列问题,4月16日,宁波市六部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从限购区域和购房资格、二手房交易管理、土地供应机制、金融和税务管理、整顿市场违规行为和落实调控主体责任等六大方面提出十条措施,进一步完善宁波市房地产市场调控政策,坚决抑制房地产投资投机行为,确保房地产市场平稳健康发展。该《通知》自4月17日起实施。     

房地产市场没有一般均衡

房价的非理性上涨有百害而无一利,本文从多个方面分析了推动中国房价快速增长的内在因素和经济学逻辑,认为社会各界对房地产市场的普遍误解,即混淆了房地产市场中一般均衡与分离均衡的概念,是导致房地产市场非理性发展的主要因素之一。本文还提出了针对性的政策建议以控制房价的恶性上涨。     

论金融环境与房地产市场的影响

房地产市场环境的变换,对房地产的开发、投资、消费以及房价等都会产生影响。其中房地产金融政策环境,是决定房地产投资风险的一个关键性指标,房地产需求和供给都会受到金融政策变化的影响。如果提高利率必将减少房地产市场的需求,如果降低利率必将增加房地产市场的需求。另外,贷款的首付比例、汇率的变化等等,都和房价的变化具有十分明显的互动效应。深入分析这些因素的影响对于合理制定金融政策、控制房地产商品价格、遏制房地产投机具有重要的意义。     

住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。     

再议稳定我国房价增长速度的政策有效性——新“国十条”下的思考

近年来我国房价增长速度过快已成为影响经济健康持续发展的一个重要问题,政府进行多次政策调控其目的在于减少市场中的投机行为、稳定房价的增长速度、构建一个健康的房地产市场。文章通过构建投机者的效用函数并对影响投机的因素进行分析以提出减少房产交易中的投机行为政策措施,达到稳定房价增长速度的目的。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

房地产市场存在的问题、影响因素及长效机制构建

房地产市场发展在我国经济发展中起举足轻重作用,房地产产业对国家税收贡献居前,但是近年来房价上涨过快,中央很重视房地产市场的发展,尤其是习近平总书记指出"房子是用来住的,而不是用来炒的"。本文对当前房地产市场发展中存在的问题进行探析,进而分析房地产市场健康发展的影响因素,并以此对房地产市场可持续发展的长效机制构建提一点个人的粗略见解,希望能为房地产市场的发展提供有限借鉴。     

楼市调控再启幕

十年九次调控,房价一涨再涨,"新国五条"能否控制飘忽的房价,只能拭目以待。春节刚过,北京二手房市场已处在"卖房人预期高涨、买房人试探房价"的胶着状态。同时,全国各地新房成交量也迅速恢复了年前的火热行情。涨幅扩大2012年2月20日,下午1点,记者来到北京西二环某房产中介,业务员们还没吃午饭,但却忙得不亦乐乎。他们告诉记者,要买房就赶紧,从初七上班到初十二,6天内房价就上涨近千元。门店经理也表示:"节后看房量和成交量都在增加,现在业主已经开始期待高