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<正>我国前八月个人住房公积金贷款达6484亿10月22日,住建部官网公布,2 0 1 7年8月全国缴存住房公积金1545亿元,提取住房公积金1086亿元,发放住房公积金个人住房贷款817亿元。2017年1-8月,全国缴存住房公积金12152亿元,提取住房公积金8185亿元,发放住房公积金个人住房贷款6484亿元。今年起开展第三次全国土地调查国务院日前印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》,决定自2017年起开展第三次全国土地     

对住房公积金货款归还方式的探讨

住房公积金贷款发放原则。国务院颁布的《住房公积金管理条例》明确规定“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”因此，住房公积金管理中心在住房公积金贷款发放业务中除对贷款人进行必要的贷款的条件审核外，重点把住住房公积金贷款担保条款。目前住房公积金贷款担保方式主要有四种：个人有价证券质押担保、个人住房公积金担保、贷款人所在单位担保、个人住房抵押担保。其中风险最小、应用最多的是前两种住房公积金贷款担保方式。只要切实把住了住房公积金贷款担保，则住房公积金贷款的风险就可以降到零。从目前我们实践两年的情况来看，共办理个人住房公积金贷款110余人，发放住房公积金个人贷款160余万元，尚无一例个人住房公积金贷款流失、坏账。     

“创新”奏鸣 领跑同业——记贵州省分行住房金融业务

2006年，地处经济不发达西部地区的贵州省分行自营性个人住房贷款余额较年初新增25％，创历史新高，个人住房贷款新增发放占比为当地同业第一；中心城市行贵阳市个人住房贷款新增占比遥遥领先同业，占据绝对份额，贵州省分行个人住房贷款余额和发放均在全国建行系统排名第27位，新增在全国建行系统排名第25位。同时，贵州行委托性住房金融业务也取得骄人的成绩，房改资金存款，公积金贷款．房改中间业务收入等各项业务指标均超额完成总行计划，继续牢牢占据委托性住房金融业务同业第一的市场地位。 贵州分行住房金融与个人信贷业务取得的成绩，得益于总、分行对房盒业务的高度重视和正确领导；得益于贵州分行战斗在房金战线上全体员工的共同奋斗，得益于贵州分行紧紧围绕一个“新”字，将创新贯穿在业务发展的始终，奏出精彩乐章。[编者按]     

公积金个人住房贷款存在问题及对策建议

1998年我国取消福利分房和实行住房货币化分配政策以后,住房消费市场发展迅速,很多居民通过在市场上购买住房满足了居住需求.近年来随着全国各地房价的不断攀升,个人住房贷款在满足居民购房需求、实现“居者有其屋”中发挥着愈来愈重要的作用.公积金个人住房贷款作为个人住房贷款的一种重要形式,由于其相较于商业性个人住房贷款的较低利率,对居民的吸引力与日俱增.本文分析了当前公积金个人住房贷款存在的一些突出问题,并就如何进一步发挥公积金个人住房贷款在满足居民特别是中低收入居民购房需求方面的作用提出了建议.     

住房公积金财务管理创新研究

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项创举.1991年上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验,结合我国国情率先建立了住房公积金制度.1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布后,住房公积金制度在全国逐步建立起来.1999年国务院《住房公积金管理条例》(于2002年修订,以下简称《条例》)颁发后,住房公积金制度在全国迅速推开.近年来,住房公积金制度进入加速发展的快车道.根据建设部的统计数据,截至2010年12月末,全国住房公积金的实际缴存人数已达到8618.3万人,累计缴存总额32468.53亿元,共向1338.40万户缴存住房公积金的职工家庭发放个人住房贷款18570.91亿元,职工累计购房等提取使用住房公积金14756.22亿元.住房公积金制度的建立和发展,对推进我国住房制度改革、开辟住宅建设融资的新渠道、加快城镇住房建设、增强职工住房商品意识、调整个人消费结构、拉动个人住房消费、改善城镇居民居住条件、促进社会稳定等方面发挥了积极的作用.如何管理好、使用好住房公积金这笔越聚越大的住房资金,已成为社会关注的焦点问题.本文拟就进一步发挥住房公积金在住房保障构建和谐社会的作用,创新住房公积金财务管理运作模式进行探讨     

刍议住房公积金贷款的风险及控制

自1991年上海市在全国率先建立住房公积金制度起,住房公积金在我国已经走过了十多年的历程,住房公积金贷款业务也在全国蓬蓬勃勃开展起来了.通过发放住房公积金贷款支持职工购、建、大修住房不仅是住房公积金制度设立的初衷,也是住房公积金制度得以发展、壮大和巩固的基础,随着住房公积金贷款放贷量和放贷时间的不断延伸,其隐患和风险将逐步显露,不容回避.本文就住房公积金贷款风险产生的原因及其风险防范作初步探讨.     

发展我国个人住房贷款业务的若干思考

一、我国个人住房贷款的现状与问题 随着住房制度改革深入发展,我国个人住房贷款的宏观、微观条件已经具备,有了良好的发展机遇：第一,国家对住房业发展高度重视。1997-1998年,全国城镇新建住房25．5亿平方米,人均住房面积增加到7．9平方米,“九五”计划为8-9平方米,新建住房12亿平方米,公积金制度基本建立,     

交通银行

<正>云南省交行大力支持个人住房贷款2014年以来,交通银行云南省分行积极调整信贷结构,将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合,互相促进,协调发展,为居民大众安居、改善住房需求提供有力支持。央行、银监会2014年9月30日发布有关限贷松绑政策后,该行进一步加大对个人住房贷款业务的投放力度,提供近20个亿房贷额度,以     

创新公积金运行手段，完善住房金融制度

从1986年建设银行江门市分行开办全国第一笔个人住房抵押贷款开始,到1991年上海模仿新加坡方式率先推行公积金制度,再到全国大中城市先后实行公积金制度,我国已形成了以公积金为核心的住房金融保障体系。住房公积金作为一种义务性的长期储金,在对改变旧的住房实物分配方式为新的货币分配方式是一个巨大的推动,并且让广大民众建立起了住房消费的观念,从而使住房这一消费领域最大的商品在互助的基础上走向了市场。但是,作为一个新兴的关系到国计民生的金融品种,它在受益对象,运行主体,代理方式等方面都有进一步探讨之处。     

突出业务特色优化业务流程全面提升住房金融与个人信贷业务服务水平

从1992年住房制度改革和建设银行住房金融业务起步至今，天津市分行住房金融业务紧紧围绕着全行制定的客户策略，产品策略，渠道策略和区域策略，把住房公积金归集业务作为突破口，把个人住房金融业务作为着力点，始终坚持“以市场为导向，以客户为中心，以产品为主线”的工作思路，不断拓展营销领域，推出和打造新产品，进一步完善了“住房-消费-经营”个人信贷产品链，以满足客户多层次，全方位的信贷需求。截至2007年底，已为天津市40多万购房贷款者和消费客户提供了多元化，多层次的优质住房金融服务，赢得了天津住房金融与个人信贷业务绝对的市场份额，在同行业竞争中始终地处于领先地位。     

公积金贷款门槛降低好处多多

<正>为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务;明确职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款;同时,此次《通知》还取消了住房公积金个人住房贷款保     

对住房抵押贷款证券化业务的探索

从国民收入分配结构与住房制度改革的发展趋势来看,个人住房贷款将成为银行极具市场发展潜力的业务品种,也是今后房地产金融业务发展的重点。在美国、香港等市场经济发达的国家和地区,个人住房抵押贷款一般占银行贷款总额的20％～40％。而在找国,即使是开办个人住房抵押贷款规模最大、市场业务份额最高的中国建设银行,这项业务余额只占房地产贷款余额的10％左右,不到全行贷款额的2％．发展空间相当广阔。     

公积金贷款门槛降低好处多多

为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务;明确职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请住房公积金个人住房贷款;同时,此次《通知》还取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。     

二线城市房地产发展状况探析

一、住房制度改革回顾 (一)住房制度改革改变了房屋属性 1998年以前,由于城市人口的增加,国家实行的住房实物分配制度、公房租赁制度因政府财力不足而造成恶性循环,并且因无法大量建房,城市居住条件难以改善,由此引发了1994-1998年的住房制度改革,提出了全面推行住房公积金制度,并明确所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款.     

发展组合贷款满足购房需求

我国实施住房公积金制度的时间较短,各地职工个人住房公积金积累较少。住房公积金贷面临提高可贷比率和提高贷款额度的矛盾,以赤峰市发展组合贷款的实践,探讨组合贷款对满足购房需求的作用及操作方法。     

住房公积金异地互贷业务产品创新的探讨

突破现有公积金属地管理藩篱,逐步实现跨省市并在全国范围内互贷,不仅丰富住房公积金个贷品种,同时,住房公积金个人住房贷款业务一旦形成双向或多向互贷,无疑提高了城市间经济跨界融合,实现信息流、资金流、人流的异地互动,为活跃住房消费和刺激内需增长,必将产生深远的现实意义。对建设银行新产品构思一批、研发一批、试验推广一批的自主持续研发能力的提升,培育银行长期盈利能力,提高产品覆盖率和渗透率,抢占住房公积金互贷业务阵地的制高点,提高银行住房金融业务市场核心竞争力,是一项带有全行性的、方向性的、长期的、具有前瞻性的战略业务。     

住房公积金利率调整,不应与货币政策挂钩

经过十多年的发展，住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低，因此，职工在购房需要资金借贷时，一般总是首选住房公积金贷款，在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示，     

市场速递

住建部上调个人住房公积金存贷款利率…… 住房和城乡建设部通知,从2011年4月6日起,上调个人住房公积金存款和贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0．40％上调至0．50％,上年结转的个人住房公积金存款利率由2．60％上调至2．85％。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．50％上调至4．70％,五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．00％上调至4．20％。     

住房公积金业务:商业银行新的效益增长点

我国自1992年开办委托性住房金融业务以来,商业银行的住房公积金业务就伴随着住房公积金制度的改革和业务的发展一同成长。住房公积金业务持续高速增长势头和逐步扩大的市场基础,为银行发展住房公积金业务提供了较大发展空间;住房公积金政策和法制环境的日益完善,为银行展业提供了有利外部条件;住房公积金业务经营风险小、业务稳定性好、经济效益高的特点,符合商业银行业务发展的方向。     

谨慎实施住房抵押贷款证券化

尽管推行住房抵押贷款证券化有助于拓展房地产金融业务，促进房地产市场发展，但我国实施这一举措的基础环境尚待改善，因此，有必要审慎，渐进地推行住房抵押贷款证券化，切忌操之过急。与此同时，应切实，有效地推行有助于个人住房贷款发展的政策措施，培育个人信用制度，建立和健全相关法规体系，为实行住房抵押贷款证券化奠定坚实基础。