"不要迷信降价,降价只是传说"

回头再看看这深V的背后：一方面是房价的完美风暴,另一方面是房地产政策的一波三折。房价从年初的理性回归,到年中的全面回暖,再到年底的恐慌性抢购,活脱脱地“不要迷信降价,降价只是传说”。而房地产政策年初以四大国有银行延续7折利率为号,拉开了房地产振兴的大幕;年中则是加大土地供给,     

影响证券分析师信息供给效率的约束因素

从证券信息供给流程分析。证券市场外部制度安排缺陷、信息供给微观机制不健全。以及政策供给和监管失灵，是影响证券分析师信息供给效率的主要因素。     

人物

“一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州、鄂尔多斯等地出现了泡沫破裂现象。”--国研中心主任李伟10月29日在世界工商协会论坛上透露。     

无法逆转的楼市政策

从2010年国十条出台以来，政府对房地产的严厉调控一波接着一波。在近两年的时间内，尽管这种房地产宏观调控一直难见切实有效的效果，但毕竟遏制了国内楼市”高烧”不止的势头，并推动了房地产市场渐渐转向健康的发展方向，且相关政策对房地产市场约束力也越来越大。因此，当一线城市的住房销售出现快速下跌，当一些城市的住房价格开始松动并向下调整时，当国内经济增长有放缓迹象时，总是会有利益攸关的部门或人出来要求政府弱化这种“严厉”的房地产调控政策，暗暗希望当前的房地产政策会如2008年下半年那样突然逆转。而这次美国债信危机，     

楼市今年有望回暖

回顾2014年,中国宏观经济呈现低迷态势,创5年新低,而作为国民经济支柱产业的房地产市场,在2013年高成交量的表现后整体销售速度放缓、库存量大幅增加,市场观望情绪严重。结合中国的经济状况及发展需要,国家首次提出对房地产市场实现分类调控的概念:即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构,此举旨在使房地产市场从行政化逐渐转为市场化的运作方式。2014年出台的针对全国的房地产政策主要     

区域性中小房地产企业如何应对全国性大型房地产企业的竞争

<正>随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松,     

调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调     

我国房地产市场组织结构研究

企业要实现自身的生存与发展必须取得某种未来优势的供给能力。因为房地产行业未来供给能力是受约束的,所以房地产开发企业要取得未来优势供给能力的重要途径是以尽可能低的价格控制存货和土地。然而控制存货与购买并囤积土地在资金上具有竞争性,外部金融支持削减了两者间的竞争性,从而使得有效供给不足进而促进房价持续上涨。房地产开发商控制供给提高价格的行为,并不需要任何的协议来维持,合作是自发产生的,所以房地产市场是自发性垄断合作的组织结构。     

利率对甘肃房地产价格的影响

对于普遍认为发展过热的房地产业,央行2004年10月29日的加息政策将直接增加房地产开发的资金使用成本和购房者的还款负担,但是房地产市场的发展还受到消费者预期,土地供给等诸多因素的影响,本文将从房地产供给和需求两个方面的不同影响入手,分析此次利率调整后的甘肃房地产价格变化.     

需求管理、供给管理及当前宏观政策选择

纵观市场经济国家从需求管理到供给管理的发展过程,并从需求管理及供给管理理论的特点及旨在解决问题出发,可以看出,我国当前经济面临的主要问题是结构调整和创新问题。选择供给管理的宏观经济政策是必要的。然而,供给管理必须要有适合的制度安排,这个制度的安排实质上是一个制度的变革问题。它包括加大真正的企业的攻击、与市场经济相适应的政府职能转变、创新的制度安排等等。     

房地产调控政策“堵”与“疏”的理性思考

2009年以来,几近疯狂的房价迫使政府终于出台了被称为是史上最严厉的房地产调控政策,但正如历次的调控结果一样,房价并未大幅度下降。政策调控思路和取向是通过扩大市场供给的同时,抑制部分市场需求,以达到遏制房价快速上涨的目的。应该说,这种"堵"与"疏"相结合的调控思路和取向无疑是正确的,但是"堵"的力度要明显高于"疏"的力度,这有悖于市场本身的运行规律。正确的思路应该是以"疏"为主,适当付之以"堵"。即主要依靠市场手段解决住房供应问题;适当抑制国人住房需求的同时拓宽投资渠道,以此缓解国人的房地产情结。只有当需求得到释放时,价格才能真正回归理性。     

炒房客转而囤积金 中美两国黄金市场转热

4月以来,国家出台了一系列楼市调控政策,在这些政策的影响下,一些城市特别是北京、上海、深圳、杭州等一线城市,楼市成交量以及房价都出现下降趋势。中国社科院目前发布的《中国房地产蓝皮书》直言,房价上涨与调控措施不到位,     

限购政策对房地产开发贷款风险的影响研究

基于2007-2019年全国50个大中城市的面板数据,运用多时点双重差分模型,分析限购政策对房地产开发贷款风险的影响。研究表明:限购政策会显著降低房地产开发贷款风险,但该抑制作用的持续时间较短,不具有长期持续的显著效果;采用平行趋势检验等稳健性检验后,结论仍然稳健;相较于非一线城市和中西部地区,限购政策对一线城市和东部地区房地产开发贷款风险的抑制作用更为显著。根据理论机制和实证结论,本文从坚持“房住不炒”战略方针、因城施策实行差异化限购政策、健全房地产开发贷款风险防控长效机制三个方面提出促进房地产市场健康运行的对策建议。     

增长模式转型与政策选择——2014年经济展望

2013年的经济增长动力主要来自房地产和基建投资,出口略有复苏,而消费低迷.增长的动力来自于投资,而主动力是房地产投资,并不断以“土地”来扩张金融,表现为“资产负债表”扩张.从国际比较来看,目前我国房地产价格,尤其是部分一线城市已经呈现一定程度的泡沫化,且受到城市化超前、去工业化以及人口红利消退等因素影响,房地产投资驱动的增长持续难度在加大.金融体系的扩张主要服务于“土地”为基准的房地产和基建,而实体经济负债增加,实际利率上升,但生产者价格指数下跌,利润收缩,实体经济面临更严峻的挑战,加剧了结构的不均衡.应对当前的经济形势,应考虑选择的政策包括：转变政府目标、修正房地产行业定位、改善供给机制及改革金融体系四个方面.     

兰州房地产泡沫的四大症状

兰州市房地产泡沫的成因l.房地产商品的特殊性。在一定时期内房地产的需求不易平衡。由于房地产商品的供给发生变动需要一个比较长的时期,因此在短期内供给有限,需求量的变动易造成房地产的供给失衡。2.土地的稀缺性。尤其是城市的土地稀缺,兰州在甘肃省是个首位度很高的城市,这必然导致它集政治、经济、文化功能于一体。随着经济的发展和人口的增加,人们对土地的需求有无限扩大的趋势。土地的稀缺性以及反复转手易主使地价运动可以脱离土地利用实绩而产生泡沫。3.信息不对称。影响房地产市场价格的因素是多方面的,一种因素稍有变动都会引起…     

区域性中小房地产企业如何应对全国性大型房地产企业的竞争

随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松,     

姚洋:政府如何退出房产调控SSCI

北京大学中国经济研究中心教授姚洋日前表示,保持房地产价格的稳定,是中央政府的重要政策目标之一。为此,在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策。然而,这些政策收效并不明最,房地产价格非但没有被抑制住,而且上涨明显,北上广等一线城市房价更是上涨数倍。国家统计局对70个大中城市的监控数据显示总体房价上涨不明显,主要原因是这些城市的建成区不断向更远的郊区扩散,郊区新建住宅的较低房价压低了城市的总体房价。     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

我国房地产市场的投资性需求分析——基于供给锁定型市场结构理论

2004年是我国房地产市场的分水岭,2004年以前(至1998年),房地产市场运行总体平稳,2004年以后,房地产市场开始转折,投资性需求大量入场,将房价涨幅拉入快速通道,高房价问题即而出现.投资性需求从2OO4年开始泛滥并不是一个偶然的现象,而是市场结构发生变化所引发的必然反应.招挂拍等制度及政策的实施促成了供给锁定...     

房地产代理业“深”挖空间求发展

20世纪90年代房地产业的蓬勃发展,促成了我国房地产代理业的产生和成长。然而,由于房地产代理业自身发展过程中存在先天不足,加上宏观产业环境和相关政策的制约,以及我国主要城市的房地产市场难以形成增量供给,在宏观调控导致份额之争日趋激烈的背景下,房地产代理业存在着一系列问题,亟待解决。