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试论商品房价格管理方式和手段任信龙(一)自房屋作为商品进入市场以后,商品房价格的管理,就引起了房地产价格管理部门的重视。各地根据实际情况纷纷制订了一些商品房价格管理的办法和措施,形成了一些商品房价格管理模式。这些管理模式大致有市场调节价、市场指导价和... 相似文献
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房产交易增税效应与市场走势分析 总被引:2,自引:0,他引:2
商品房住宅价格持续上升的现实已经引起全社会的广泛关注。本文结合国家“房产新政”以及市场对政策的反应,深入分析了我国房产市场,特别是商品房住宅市场独有的一些特征,重点阐述了房产交易增税的政策效果。 相似文献
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构建固定效应变异系数模型,利用2002~2010年我国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房价格波动之间的关系。实证研究表明:(1)地区层面上,东中部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向关系,住宅非市场化供给加大会引起商品房价格的上升,而西部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在反向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;(2)时间维度上,短期住宅非市场化供给的替代效应大于收入效应,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反向响应,其供给增加有利于平抑商品房价格的上涨,而从长期来看,其供给增加反而促进了商品房价格的上升。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2015,(11)
近几年,随着经济的快速发展,昆明市商品住宅市场规模逐年扩大,商品房品质逐步提升,但在高速发展的同时,也伴随着房价逐步走高、商品房投资额增幅加大、市场内部结构不合理等现象。本文基于住宅市场的一般发展规律,以商品住宅价格系统作为主要研究对象,分析了商品房住宅市场的影响因素,在系统动力学理论基础上建立了昆明市商品住宅市场的系统动力学模型,分析了系统动力学因果关系图,构造了系统结构和反馈关系,从系统的角度全面分析昆明市商品住宅价格系统,对昆明市住房以及商业市场发展进行有效的预测,为昆明市商品住宅市场涉及的相关政策提供有效的理论依据。 相似文献
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目前住宅房地产市场上商品房价格高涨引发了全社会的争议,如果对其微观均衡过程仔细分析就会发现其矛盾根本在于供求结构严重错位:大量高档商品房主导了市场价格,而适合广大消费者需求的中低档房供给不足。一、单个房地产项目供求分析如图1所示,假设开发商将自己所有的房产摆出 相似文献
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住宅商品房回归合理价位的政策建议 总被引:1,自引:0,他引:1
本文拟从住宅商品房的价格构成要素出发,分析了影响其价格变动的四大因素,并通过实例对我国住宅商品房价格构成及其变化趋势进行分析,指出了我国房地产价格高涨的深层次原因,提出了现阶段平抑房价的政策建议。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2016,(1)
采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。 相似文献
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城镇住房制度改革后,房地产业迅速发展。目前,房地产市场出现了城镇商品房价格过高,商品房价格有限大的随意性、盲目性,导致不正当竞争,同时抑制了居民的购房消费;加上房地产盲目投资、住房布局不合理等因素,造成了商品房大量空置。另外,在商品房开发的管理过程中,“婆婆”多,环节多, 相似文献
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本文在经济学的理论基础上建立了1995-2004年间的江苏省平均商品房价格的计量模型。通过对平均商品房价格的多因素分析,建立以平均商品房价格为应变量,以新增住宅面积,居民可支配收入,经济增长率,实际利率,居民人口数为自变量的多元线性回归模型,并利用模型对平均商品房价格的原因进行数量化分析,并对其如何变化提供一些参考性的意见。 相似文献
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上个世纪90年代后期,随着天津市经济建设的发展,人民生活水平的提高,人们改善住房的要求也就越来越强烈了。正是为了适应社会发展的需要和人们的住房需求,那种主要由先富裕起来的人购买的温饱型和改善型住宅逐渐在商品房市场成为主流,绝大部分商品房的主力旺销户型大都在90~120平方米,而且各项目销售也较为理想。由此可见,温饱型和改善型住宅是有着较为深厚的市场基础的。 相似文献
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近年来,我国商品房价格居高不下,已经成为影响民生的一个重大问题。导致中国住房价格上涨的因素很多,如地方政府长期形成的土地财政、全球化的热钱涌动和通胀预期的不断加强等等。但是通过分析近些年来我国货币供应量、商业银行的信贷政策以及商品房价格之间的关系,能够发现,导致房价屡调不降的根本原因是我国宽松的货币政策和信贷政策所致。通过一系列的传导机制最终对房价产生决定性影响。因此,要想使商品房价格降到一个民众能够接受的合理区间,必须一方面采取紧缩的货币政策和信贷政策,同时,要应尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击,而要高度重视税收、法制改革等长效机制的建设。 相似文献
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《商界》2009,(2):66-87
2008年以来。由于市场观望气氛浓郁,以上海、南京、杭州等为代表的长三角房地产市场呈现商品房交易量大幅萎缩的局面,同时房地产新开工面积、在建面积和竣工面积也都呈现萎缩状态,从而导致商品房市场供应增长乏力。楼市持续低迷迫使开发商拿地更为谨慎,导致大部分土地都以底价成交,部分土地流标。而长三角作为中国经济最发达区域之一。市场有一定刚性需求,加之投资性购房亦对房价起到推波助澜作用,使得房价普遍高企,价格敏感,但底部扎实。2009年楼市的可能走势将表现为调整幅度极大,年内见底,成交量回升。刚性需求明显。创新型商品房将大行其道,商品房与经济适用房二元体系开始形成。 相似文献
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近几年来,乐山市物价局按照国家、省、市政府及相关部门的文件精神,整顿规范商品房销售价格行为,维护商品房销售正常的市场价格秩序,保护购房者和经营者的合法权益,对促进我市房地产市场持续健康发展发挥了积极的作用。[第一段] 相似文献