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在大户型排屋别墅成交冷清的市场下,三盛·颐景御园打出138—230平方米经济型"MINI"别墅的定位,意图避开与良渚板块传统排屋别墅的竞争。然而,事与愿违,项目自今年3月23日首开以来,成交并不理想。一小时到市区,交通距离很"排屋"大多排屋别墅都有一个共性——位于城郊、 相似文献
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别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。 相似文献
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杭州优美丰富的自然资源赋予了它开发低密度住宅的极佳资本,而近郊和临近县市的别墅排屋板块也因此受到了人们的格外关注。近段时间,又一个别墅排屋板块--青山湖板块,开始进入人们关注的视野。 环境、交通双赢的别墅板块--青山湖 青山湖板块是杭州周边自然环境最为优美的地区之一,它是国家级森林公园所在地。青山湖位于杭州市西郊临安青山街道,建于1964年,为大型人造湖。风光旖旎 相似文献
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小和山:新贵别墅板块小和山区域地段狭长,土地供应量有限,其开发时间不及银湖板块来得早,由九月森林别墅园始,由于浪漫和山的一系列推广宣传活动带动了其他楼盘的发展而逐渐成熟,形成小和山别墅板块。该区域现有的排屋、别墅项目为美达·九月森林别墅园、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天,目前总体开发量约为50万方左右。九月森林别墅园、水木清华苑、浪漫和山都进入销售的中后期,新的项目绿野春天即将于年底第一期开盘。目前排屋、别墅在售和即将开盘房源分别约为190余套和250-300套。别墅和排屋的主力面积在230m~2-540m~2和170m~2-270m~2不等。价格方面差异 相似文献
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西溪板块概念的诞生,直接得益于西溪湿地。西溪湿地内70%是河港、湖漾、沼泽等水域,水网密度达25公里/平方公里,以至村庄、田野之间非舟莫至。在杭州市政府的着力打造下,政府投资40亿元,设立五大特色保护区,占地面积11平方公里。2009年,西溪板块推出新房源近2700套,而大部分房产品为排屋别墅,在4月之前,西溪板块各楼盘一期住宅基本售罄,而4月—5月开盘的排屋近9个楼盘。在公寓供应量逐渐减少的情况下,排屋的集中放量是否能引起购房者的关注?而每个楼盘仅依托纯生态景观西溪湿地时,排屋的价格又是否能被购房者接受?毫无疑问,2009年下半年,排屋"风暴"即将上演。 相似文献
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《楼市》2008,(13)
楼市行情冷清,排屋别墅等高端物业受影响较大。据统计,5、6两月杭州主城五区别墅类物业成交每个月都不超过5套。业内人士分析,别墅排屋成交遇冷的最大原因是,一来股市不景气,大批资金被套;二来作为排屋别墅主力购买群体的中小企业主,今年很多面临资金紧张局面,使高端物业的购买力受到打击。虽然成交不容乐观,但是从一手、二手市场来看,别墅排屋的价格相对稳定。目前杭州别墅排屋还是靠几个老盘在支撑,新上市的楼盘不多,推出的房源也相当有限。本期,绿城·桃花源,山地别墅于6月21日开盘,园景别墅建筑面积430平方米左右,坡地别墅建筑面积约600平方米,地下室面积约300平方米,园景别墅均价约1800万元/套,坡地别墅均价约2300万元/套,共36套别墅。 相似文献
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12月,被誉为"都市绝版风景"的稀缺别墅排屋成了开发商们的救命稻草,在这类房产保值销售的同时,销售量还出现了一次小小的反弹,比如桃花源、和家园、溪上凰庭都有不错的成交量。相比12月上半月成交量,和家园增加了12套,桃花源增加了6套,溪上凰庭、西溪山庄、盛世嘉园等楼盘也有一定的成交量。从12月别墅排屋的整体情 相似文献