对发展房地产投资基金的SWOT分析

通过对房地产资金来源及我国房地产目前的融资途径分析,揭示了目前我国房地产存在的金融风险,指出发展房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合研究。     

香港开放REITs对内地房地产市场的影响

2005年6月,香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结,撤销了香港房地产投资信托基金(REITs)投资海外房地产的限制,房地产基金可以投资于全球各地的房地产,此举对于内地房地产行业来说,将是千载难逢的借用海外资本发展物业的绝佳机遇。在目前国内法律政策不完善,建立REITs条件不成熟的背景下,香港放宽投资海外房地产限制,让香港房地产投资信托基金可以投资海外房地产项目,实际上意味着允许内地房地产商可以按照《香港房地产信托投资基金守则》成立房地产投资信托基金(REITs),然后注入其在内地的商业地产项目在港上市,从而可以缓解内地房地产企业在中央收缩“银根”以后造成的融资困难问题,为内地房地产企业提供了一种新的融资渠道。而且以内地房地产项目为标的房地产投资信托基金(REITs)在港上市,要接受香港证监会的监管审查,可以进一步规范内房地产市场的发展。     

房地产合同的生效和登记

房地产合同经当事人签署完毕后,即告成立,但房地产合同的成立,并不必然导致房地产合同的生效。所谓房地产合同的生效,是指房地产合同发生法律效力,房地产合同生效后,合同中确定的权利和义务对当事人双方均产生法律约束力,合同受法律保护,并能够产生房地产合同当事人所预期的法律后果。房地产合同成立后,能否发生法律效力,决定于是否符合房地产合同生效的条件,而非当事人意志所能决定,只有具备生效要件的房地产合同,才能受法律保护。因此,房地产合同的成立和生效是有区别     

《百家房地产中介机构承诺提供“放心中介”联合宣言》说明

一、总说明 1、本宣言共有8条承诺内容,自2000年7月1日起生效。 2、房地产中介机构是指提供房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等房地产中介服务的机构。 3、本宣言内容一经发布,所有承诺的房地产中介机构必须严格遵守承诺内容。 4、已承诺房地产中介机构,     

房地产公司财务风险控制模式研究

房地产行业由于其行业的特殊性,在财务管理上呈现出高财务风险性,因此,应对房地产企业的财务风险进行有效地控制和管理。文章分析房地产行业财务风险特点,针对房地产行业财务风险问题构建了房地产公司财务风险控制模式,为房地产公司进行财务风险管理提供参考。     

当前市场并未出现全国性的房地产 泡沬

当前对国内房地产市场是否存在泡沫有很大的争议,认为存在房地产泡沫的一方的主要论据是房地产价格持续上涨,房地产的空置率比较高,房地产投资增幅大。而我认为这些表象特征的存在都有其存在的客观原因,而这些原因并不构成房地产泡沫。 对房地产泡沫的判断和测度,需要结合我国的实际和国际上的经验,为此笔者构建如下指标来分析和测度我国房地产市场是否存在泡沫:     

浅议投资性房地产的确认和初始计量的会计处理

投资性房地产是今年新增加的内容,其会计处理主要包括初始计量和后续计量,本文结合例题浅议了投资性房地产的初始确认的条件,针对初始确认,又分外购的投资性房地产、自行建造投资性房地产和非投资性房地产转换为投资性房地产三种情况进行了讨论和实证分析,并分析讨论了与投资性房地产有关的后续支出。     

承诺销售“放心房”、提供“放心中介”联合宣言发起单位

承诺销售“放心房”联合宣言房地产开发企业名单(共310家)北京市(16家)北京城市开发集团有限责任公司北京天鸿宝业房地产股份有限公司北京新中实经济发展有限责任公司北京北辰房地产开发股份有限公司北京市兴隆房地产开发公司北京市海淀区房地产经营开发总公司北京市丰台区城市建设综合开发公司北京安地房地产开发有限责任公司北京万通实业股份有限公司北京市西城城建开发公司北京市世源城市建设综合开发公司北京市崇文区城市建设开发公司北京高校房地产开发总公司北京中鸿天房地产有限公司名流投资有限公司北京顺天通房地产开发有限公司重庆南方集团有限公司重庆市裕佳房地产开发有限公司重庆华宇物业(集团)有限公司重庆市职工住宅合作建设发展有限公司内蒙古自治区(8家)呼和浩特市仁和房地产开发有限公司内蒙古赤城房地产开发公司内蒙古众志房地产开发有限责任公司包头市安厦房地产开发有限公司包头市城区改造房地产开发总公司赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司赤峰市建业房地产开发公司通辽希望(集团)房地产开发有限公司秦皇岛电力公司房地产开发公司秦皇岛市金和房地产开发有限公司秦皇岛市海洋置业有限公司秦皇岛广顺房地产开发有限公司邢台市凰家房地产开发有限公司衡水世纪房...     

福州房市“胃口”之透析

房市“胃口”即指房地产市场的有效需求。房地产生产、流通和分配、消费的目的,都是为了满足有效需求。有效需求在房地产市场的供求经济活动中处于决定性地位。研究房地产发展,研究房地产市场的供求关系,首先应当研究房地产市场的有效需求。     

房地产政策该到及时调整时候了

鉴于部分房地产刺激政策导致国内房地产价格的快速上升,使得本已存在的房地产泡沫越积越大,我们应当及时调整当前中国房地产政策,特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。     

房地产企业应该如何做好成本控制

随着我国社会主义市场经济的不断发展和企业改革不断深化,房地产企业的市场竞争变得越来越激烈,如何加强房地产企业成本控制,切实降低房地产企业的开发成本,以低成本运营来保持企业的竞争优势,是目前房地产企业急需解决的问题。本文从分析加强房地产企业成本控制的必要性出发,提出目前房地产企业成本控制中存在一系列问题,最后提出解决房地产企业成本控制中存在的问题的对策,以提高房地产企业的市场竞争力。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下,房地产投资增速快速回落,房地产需求得到有效控制,市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下,房地产投资、需求将平稳增长,价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡,稳定房地产价格上。     

浅谈我国房地产登记制度的完善

现阶段随着市场经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣兴盛,而房地产登记制度在维护房地产市场的秩序、保证房地产交易安全方面起着至关重要的作用。我国房地产登记制度侧重于公法性,体现出国家对房地产权属关系的干预,这一点已很难适应现化社会房地产市场发展之需。本文对我国房地产登记制度进行了详细分析,并得出结论,要从法律依据、登记机关、登记效力、登记程序、权属证书的统一等方面加以完善。     

房地产纠纷估价应注意的几个问题

随着房地产市场的发展以及人们对房地产重要性认识的提高,加之人们法制观念的增强,涉及房地产纠纷的估价已越来越多。房地产纠纷估价不同于其他目的的房地产估价,具有自己的特殊性。房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额等进行科学的鉴定,目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益,它除遵循一般房地产估价的原则和方法外,还要充分了解纠纷各方的立场和意见,以便作出客观公正合理的估价,它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其他目的的估价要大。因此进行房地产纠纷…     

房地产经纪的历史与未来

房地产经纪行业古已有之,是一个古老的传统行业,改革开放之前的一段时期内,国家实行了房地产公有化,禁止房地产买卖活动,房地产经纪活动也随之     

理性发展的广东房地产市场

广东:房地产"右倾机会主义"的温床过去一年,以深圳为代表的房地产市场"右倾机会主义"思潮的带动下,广东房地产市场让人们感受到房地产市     

我国房地产金融现状分析及政策建议

自1998年房改政策提出后,改变了住房分配制度,逐步发展了住房交易市场,房地产产业和金融产业在相互支持和结合过程中房地产金融业得到了迅速的发展,但发展过程难免有些问题的产生.本文就房改后房地产金融的发展历程,分析房地产金融现实状况,并就房地产金融发展过程中存在的问题如融资方式过于单一、房地产金融组织和法规不够健全、房地产市场垄断性强等现实问题提出了解决建议,从而有助于房地产金融的健康稳定的发展.     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。     

房地产市场“乱”在哪里——访中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 柴强

房地产市场"乱"是正常的目前房地产市场所谓的"乱"、看不懂,是很正常的。因为影响房地产市场运行的外部环境不稳定、不确定,导致房地产市场自身规律的作用有限,特别是一些影响房地产市场走势的宏观经济政策的变化,如房地产信贷政策等的变化,人们一般是难以预料的。总之,目前影响房地产市场的外部力量很多,也很大,仅凭对房地产市场自身规律的把握是"测不准"的。我国目前可供老百姓选择的投资渠道还较少,在     

房地产开发企业资质管理规定

第一条 为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。