商品房销售面积测量与计算计量技术规范

一概述１．范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。２．引用文献本规范引用下列文献：ＧＢＪ９６－１９８６住宅建筑设计规范;建设部建房［１９９５］５１７号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则;ＣＨ５００１－１９９１房产测量规范。...     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）建房［１９９５］５１７号第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积...     

对“共有建筑面积”和“公用建筑面积”的探讨

根据国家质量技术监督局颁布的DF1058－1”8周萄品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范的规定：消费者购买的商品房建筑面积（即销售面积）为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房卜995sl7［J文件也曾明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积反应分摊的公用建筑面积两部分组成＿由于受u上技术规范和丈件的影响．在测量商品房建筑面积时,经常伴在“共有建筑面积”和‘上用建筑面积”。”“共有建筑面积系数”和“公用建筑面积系数”混用的现象,严重影响了公正测量商品房建筑面积工作的科学性和严肃性…     

抓好商品房面积计量工作

1998年12月22日,国家质量技术监督局批准发布了《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范,并从发布之日起实施。该规范是我国关于商品房面积测量方面的第一部国家计量技术法规,它的出台,统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法,为保证商品房销售面积的计量准确,加强计量监督,维护商品房买卖双方的合法权益提供了重要的测量依据。     

商品房建筑面积计算法

为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则,加强对商品房销售面积的计量监督,保护买卖双方的合法权益,国家质量技术监督局日前发布了《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范,现摘编其中的部分内容,为广大读者提供购房参考。     

谈商品房屋销售面积的计算

国家质量技术监督局为了统一全国商品房销售面积的测量与计算,保护消费者的合法权益,于1998年12月22日发布了ＪＪＦ1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计算技术规范。本文依据此技术规范介绍一下商品房屋面积的测量与计算方法。一、房屋计算用的基本名词及概念1商品房销售面积商品房若整幢出售时,其销售面积为整幢商品房的建筑面积,但带地下室的人防工程,应从整幢建筑面积中扣除。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为所购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共有建筑面积之和。2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积是指房屋外…     

商品房的销售面积应如何计算

消费者到房地产开发公司购买商品房时，开发商常常会要求签署《购房意向书》，并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解，又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”，商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来，购房已成为消费的最大热点，有关商品房的投诉也相应直线上升，其中，商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况…     

部分房地产商在浑水摸鱼

前不久,自治区消协会同工商、技监等部门对全区部分已售出商品房住宅面积进行了检测,结果显示,5成房屋销售面积缩水,近9成房地产公司销售房屋不使用规范合同。这次共检测了全区12个盟市、两个计划单列市26家房地产开发企业的34套商品房,在被检测商品房中,实测面积与销售面积完全相同的仅1套,约占总测量房屋的3%;实测面积大于销售面积的有16套,约占总测量房屋的47%,误差平均值为0.40平方米;实测面积小于销售面积的17套,占总测量房屋的50%,误差平均值为0.64平方米;其中,误差最大的是鄂尔多斯市耕耘房地产开发有限责任公司在呼市仁和小区的一套…     

商品房销售面积测量计算国家计量技术规范

为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则,加强对商品房销售面积的计量监督,保护买卖双方的合法权益,国家质量技术监督局组织制定了《商品房销售面积测量与计算》(JJF1058—1998)国家计量技术规范,已予以批准发布,自批准之日起施行。     

高效杀鼠剂原药

１简介 ＫＨ－４０１高效杀鼠剂原药为白色固体，无味无臭，性能相当美国ＲＳ－１５０杀鼠剂，对鼠的半致死量 ＬＤ_５０＝０．３７ ｍｇ／ｋｇ体重，它在鼠体内能迅速解离，鼠类对它不产生抗药性，死鼠尸体也不会再引起其它动物发生二次中毒，因其透皮性差，生产、使用安全性好。２接产条件 （１）主要设备　反应釜、过滤器； （２）厂房面积 ２００ ｍ~２； （３）人员１０～１２人； （４）生产能力 ５０ ｔ； （５）设备投资ＲＭＢ５万元。３效益分析 产品成本 １５０元／ｋｇ，产品售价 ４００～５００元／ｋｇ。４转让方式 技术转让费…     

留心面积差四要则

商品房销售中．对房屋面积应先有个预测．预测须由开发商委托有资质的测绘机构测量。但竣工验收时．则只能由房管部门下属的有资质的测绘部门按统一的测量法规口径进行面积认定．认定的面积为法定的产权登记面积。所以．实测的房屋面积般不会出现问题。“面积陷阱“大多出现在商品房预售过程中对于房屋面积．购     

城市住宅市场低迷揭秘

据媒体披露,截止１９９７年底,全国积压的住宅面积为７０００多万平方米,而缺房和无房户为６０００万户。１９９８年“据统计资料表明,在全国商品房空置面积有增无减的基础上,１９９８年１－９月份,又比去年同期增长２７３％”（见《经济日报》１９９９年１月１２日第８版《城镇住宅业为何难成增长点》）。１９９９年“前５个月,我国住宅投资额、商品房竣工面积分别比去年同期增长三成多,高于去年平均增长速度１１个百分点左右;而全国商品房销售面积仅比去年同期增长１３６％,这个速度低于去年全国平均增长速度近１３个百分点…     

买一套商品房到底需要多少钱

某购房者在某市郊区的一个大型的普通住宅小区内,购买一套商品房,·报价为每平方米１８００元起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于５层,面积为８１平方米的两室一厅房其价格为１９００元／平方米,那么购买这套商品房的费用应包括：一、房价款１９００元／平方米×８１＝１５３９００元二、应交税费１．在交易过户过程中（１）契税：买方缴纳房价款的４％１５３９００元ｘ４％＝６１５６元（２）买卖手续费：买卖双方各交成交价的０．５％１５３９００元ｘ０．５％＝７６９．５０元（３）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的５％ｃ…     

数字市场

记者从北京市统计局了解到，2004年，西城区房地产企业共完成商品房销售面积96．6万平方米，同比下降8．1％，完成商品房销售额73．5亿元，同比增长9．7％，住宅仍是销售主体，销售面积及销售额分别占全部的75．7％与60．8％。据有关人士透露，较好的销售情况为持续发展创造了条件。全区去年开复工面积完成1012．0万平方米，与上年相比增长2．6％；竣工面积完成164．1万平方米，与上年相比下降27．8％。     

商品房面积测量改革有新思路

据悉我国商品房面积测量管理体制行将进行重大改革,过去那种行业垄断式的管理模式将被打破,具有房产测量资质、能独立承担法律责任的房产测量中介机构将成为我国商品房面积测量工作的“排头兵”。近年来,商品房销售面积“短斤缺两”已成为突出的社会热点,为规范房屋开发商销售商品房的计量行为,保护广大消费者的利益,不少地方的质量技术监督部门都开展了对商品房销售面积的计量监督工作。但是,由于历史原因,商品房面积的管理工作存在部门职能交叉问题。去年底,经国务院协调,明确了各部门的分工,并且要求国务院有关部门立即进行商品房面积测…     

产品价格策略的数学模型

一、新产品价格策略的数学模型 １．高价策略的数学模型 高价策略又称撇脂策略，是一种追求最大利润的策略，采用该策略应具备下列条件： （１）新产品的质量与高价格相符。 （２）要有足够多的顾客能接受这种价格并愿意购买。 （３）竞争者在短期内不能在该产品市场上出现。 设新产品销售的总时间为Ｔ，总销售量为Ｑ，产品的成本为ｑ，价格为Ｐ（ｔ）。 若在整个销售过程中，该产品的市场需求为ｆ（Ｐ），则 ｆ（Ｐ）＝ ａ－ ｂＰ（ｔ） ａ＞ ０， ｂ＞ ０（１）式中ａ为绝对需求量，即产品免费供应时的社会需求量，ｂ为价格上涨一个单位时…     

《商品房销售面积测量与计算》国家规范发布实施

本刊讯《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范已于最近由国家质量技术监督局批准发布并实施。该规范的出台，结束了长期以来在商品房销售面积的测量与计算方面没有全国统一的技术规范的历史。该技术规范由正文和7个附件组成。正文部分包括概述、测量要求、测量设备、测量方法、测量结果处理等章节，明确规定了应采用的设备种类、准确度等级、测定方法和程序以及测量数据处理的方式等；附件中分别给出了商品房建筑面积的计算、共有建筑面积的分摊计算等方法。当前，我国商品房面积“缺秤短量”问题比较突出，严重损害了消费者的利益…     

国家技监局出台《商品房销售面积计量监督管理办法》要量商品房面积 先得有认证资格

取得计量认证合格证书的机构方可从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量,这是近日由国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积计量监督管理办法》规定的。 为加强商品房销售面积的计量监督管理,保护买卖双方的合法权益,根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责,国家质量技术监督局特制定了《商品房销售面积计量监督管理办法》。     

应该使用“共有建筑面积”的概念

国家质量技术监督局颁布的JJF1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范规定:消费者购买的商品房建筑面积(即销售面积)为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房[1995]517号文件也曾明确指出:商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面     

厦门楼市 最新 最全 最客观——行情播报

3月份（31—3．31），厦门市商品房总成交数为12863，成交面积为127，464．80平方米，与2月份（1．25—2．26）的21143，成交面积229612．67平方米相比，分别下降了39．17％和44．49％；全市商品房均价为6554．1464元／平方米，相比2月份5738元／平方米，上涨了12．45％。