我国人民币升值对房地产经济的影响及对策

一、人民币汇率与房地产经济的互动关系 一般情况下，影响房地产价格的主要因素来自于资本化率，而汇率是影响资本化率的一个重要外因。所以，我们可以资本化率理论为基础来分析汇率与房地产经济的互动关系。     

房地产业的虚拟化及其向实体经济的复归——与美国次级债危机有关的理论与实证分析

房地产是一个具有二重性的产业。一方面，它是实体经济的一个子部门，另一方面，又有非常强烈的虚拟经济属性，这主要表现在价格的强波动性、资本增殖的自主性和产业资本的虚拟化等方面。因此，在分析房地产市场价格是否偏离其价值时，不仅要从房价收入比、房地产空置率、房价租金比等实体经济的角度出发，也要从货币供应量、利率、信用、金融自由化等虚拟经济的角度出发。以美国次级债危机为例，从实体经济因素分析美国泡沫的生成虽有意义，但存在缺陷，美国的次级债危机不仅是一种价格泡沫，更是一种以货币、金融衍生产品为基础的信用泡沫。本文发现，从虚拟经济的角度来判断和预测房地产市场的走向，较之实体经济更有意义，而且，房地产泡沫的治理也离不开货币金融政策的支持配合。     

浅谈工业经济人力资源资本化的实现形式与存在问题

资源之所以成为资本,是由于两种不同的资源定价方式决定的。一种是对资源直接定价,一种是对资源间接定价,间接定价的资源就是资本。人力资源也是一种有价资源,人力资源的间接定价就是人力资源的资本化。在人力资源资本化的过程中,应该注意动态性、虚拟性、交易性三个问题。人力资源的资本化,就是一个得到收益权的过程。     

虚拟经济

狭义的虚拟经济是指股票、债券、衍生品交易市场,即不是通过提供传统产品和服务赚钱而是“以钱生钱”的经济。广义的虚拟经济是指从事包括金融、无形资产和其他呈现出资本化定价方式的各类资产的经济活动,与实体经济是相对应的(实体经济指各种物质、精神产品和服务的生产和流通等经济活动,既包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业等物质生     

谈虚拟经济与实物经济的背离

虚拟经济以虚拟资本为载体、是相对实物经济而言的信用制度高度发展与赁币资本化的产物,是新经济的一种重要表现形式,在现代经济生活中的地位越来越重要,对整个经济的影响也越来越广泛、深入.从虚拟经济对货币市场的影响入手来分析虚拟经济对整个经济发展的负面影响.     

金融自由化、房地产波动与经济稳定

经验表明,房地产市场波动并不一定会对实际经济造成破坏性的影响.即使在金融危机爆发时也是如此。实际上,一个发达而完善的房地产市场有可能在经济发展和经济增长中起到稳定作用。一、房地产虚拟性与价格波动无论是在人们的习惯性思维中还是在传统的经济理论中,房地产一直被认为是一种最重要的实物资产(Real Assets),这从其名称     

我国企业外购房产的会计核算问题研究

本文主要采用比较研究的方法，在根据现行会计准则对自建及外购房产的土地使用权的会计处理时发现，我国大多数企业外购房产的初始确认成本中不仅包括了房屋建筑物的价格，而且还包括了土地使用权的价格。但土地使用权作为一种特殊资产，随着近年来我国房地产价格的持续上涨，其价值在使用过程中将不断上升，使得外购房产的预计净残值往往大于其原值。为了完善我国外购房产性固定资产的会计核算，提出要按照现行市价对外购房产中的土地使用权进行评估定价，使其作为无形资产核算；支付价款中的剩余部分，即房屋建筑物的价值作为固定资产核算，以更加符合我国市场经济发展的要求。     

小议新会计准则经济后果

一、我国新会计准则中经济后果的表现 1．借款费用会计政策变更的经济后果 新准则规定，借款费用如果可直接归属于符合资本化条件的资产购建或者生产的，应当予以资本化；需要经过相当长时间购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的资产可以作为符合资本化条件的资产，包括固定资产和需要相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房地产等。     

注意防范虚拟经济的泡沫风险

在全球性新经济发展浪潮中，出现了一种虚拟经济。虚拟经济是指在货币、证券、股票以及衍生证券等虚拟资本交易基础上形成的相对脱离实体经济的一种经济活动。虚拟经济与以往的资本交易相比，有3个鲜明特点：资本交易手段先进；交易迅速；成交额大。虚拟经济以高新技术产业为依托，实现资产价格与收益快速增长，从而促进实物产业的快速发展，对新经济的发展有很大的推动作用。在新的经济发展形势下，虚拟经济在大多数乡镇企业中，已在不同程度地发展着，有些企业的虚拟经济已有较大规模。这是值得注意的一种经济发展新动向。新经济的兴起，…     

国内房地产估价若干问题的分析

中国的改革开放推动了整个经济体系的转型并使其不断增长。从计划经济转变成为市场经济的过程中解放出房地产的市场价值。土地是国家的宝贵资源，房产是社会、企业和个人的重要资产。房地产的价值与它能发挥出的经济效益成正比。     

货币、汇率影响房价的传导关系

利率对房地产价格的影响主要有三个渠道,其一是影响开发与购房成本,通过房地产市场的供求关系影响房地产价格;其二是通过影响资产定价中的贴现率与租金一起影响房地产价格。其三是利率对租金的影响。     

商业银行货币流动性过剩、信贷扩张与资产泡沫

中国经济近年来呈现高增长和低通胀的基本特征，被誉为是中国经济最好的时期之一。然而，高增长和低通胀的宏观环境往往是催生资产价格泡沫的摇篮。国际经验显示，高增长低通胀环境滋生资产价格泡沫具有普遍性。20世纪主要国家资产价格大幅攀升的时期，通常也是经济周期处于高增长和低通胀的阶段。但随着通货膨胀的出现，货币当局不得不加息，最终刺破资产价格泡沫。因此，股票与房地产资产价格问题目前备受国内外关注。流动性是资产在短期内以低成本完成市场交易的能力。资产的流动性好，价格稳定，投资者的交易成本低。因而，流动性会影响投资者对资产的定价。     

房地产信贷风险分析及政策建议

房地产信贷是特定社会历史条件下内生出来的金融行为,推动社会再生产体系保持平衡增长,以一种内源性积累的方式实现赶超型发展。但也助推了资本投机行为,使虚拟经济规模壮大,甚至诱导整体经济“脱实向虚”。资产价值的周期性重估,使得房地产信贷模式具有“金融不稳定性”。房地产的大幅度贬值可能诱发“资产负债表收缩”型的系统性风险。要化解房地产信贷风险,可以采取以下几点政策思路：一是维持房地产市场价格总体平稳;二是推出房地产发展专项金融支持计划;三是对接“新型城镇化”规划来消化房地产存量;四是支持房地产企业探索新发展模式。     

利用收益法分层评估房地产时各层纯收益的确定

收益法又称收益资本化法、收益还原法、投资法、收益现值法。它的定义是：运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产价格的一种做人方法。采用收益法估价求得得价格,通常称为收益价格。     

从虚拟经济角度认识经济"倒金字塔"现象

经济“倒金字塔”是指一国以价值形态方式存在的金融工具总价值与经济产出总量之比值不断提高的过程中,形成了虚拟资产规模大于实际资产规模,虚拟资产与实际资产非对称性的倒置金字塔结构。虚拟经济理论认为“倒金字塔”存在是经济虚拟化的正常反映,但是,自20世纪80年代以来,倒置金字塔头重脚轻趋势更为突出,这一现象应引起我们的重视,要注意处理好货币、虚拟经济与实体经济的关系,保持宏观经济稳定,保障国家金融安全。     

基于资产价值角度的我国房地产资产规模测算

测算我国房地产资产规模,对把握房地产在国民经济中的作用有重要意义.本文从资产价值的角度对我国房地产的资产规模进行测算并据以分析. 一、房地产资产规模测算方法 房地产是房产与地产的总称,其资产价值A包括房屋价值B及土地价值L两部分,如公式(1)所示.     

美国地产繁荣影响了谁

在房地产繁荣的背后，带来的影响到眠是什么？最大的影响是支撑着美国从2000年以来的经济增长。2000年经济下滑之后．一个可能的结果就是经济衰退．然而全面的经济衰退却没有发生．很大的原因是房地产价格的上升，房产升值使每个人感到富有．从而持续消费。     

吴敬琏的忧虑：中国经济处“没有温度的高烧”

中新社报道,经济学家吴敬琏最近用“没有温度的高烧”来描述中国当前经济状况。吴敬琏认为,虽然中国当前的消费物价指数并未出现上涨,但是过量供应的货币转向了资产市场,使得房地产为首的资产市场过热,这也是经济过热的一种表现。吴敬琏引用了当年日本的情况以佐证他的观点。他说,当日本在上世纪80年代被迫使得日元升值以后,日本出口发生了困难,于是就采用扩张性货币政策,货币大量超发,之后日本经济一直处于繁荣状态,物价指数未有变化,但是房地产、股票和期货等资产价格急剧上升,当时东京的房地产值相当于美国全部的房地产总值,但在1990年日…     

浅谈房产产权档案的现代化管理

房地产产权产籍管理是一项信息量大、变动关系复杂、事务性很强的管理工作。随着社会经济、特别是房地产业和住房商品化的迅猛发展以及住房制度改革的推进，房地产经济活动不断增强，产权变更日益频繁，产权档案也迅速增多，房地产产权产籍管理单靠传统的手工方式已经远远不能适应当前新形势的要求。因此，对房产产权档案实行现代化管理势在必行。下面就如何实现房产产权档案的现代化管理谈些粗浅的看法。     

专门借款资本化计算方法刍议

笔者针对借款费用中专门借款资本化金额存在的争议,通过对现有的专门借款和一般借款的不同计算方法比较分析,拟提出了统一专门借款和一般借款利息资本化的计算方法。一、借款费用的涵义及处理方式我国《企业会计准则第17号——借款费用》规定,借款费用是指企业因借款而发生的利息及其他相关成本,包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。借款费用有两种处理方式:一是采用费用化的处理方式,即借款费用直接计入当期损益;二是采用资本化的处理方式,即将借款费用计入相关资产的成本。资本化要求是非常严格的,符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的构建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。企业会计期末计算得借款费用中属于资本化金额部分计入在建工程、投资性房地产、生产成本科目,其余部分计入财务费用科目。借款费用资本化金额的确定应分为专门借款和一般借款两种情况处理。