如何繁荣住房三级市场

目前有关住房消费三级市场的划分是:一级市场,新建住房的交易市场,也叫增量房市场,新建住房包括新建商品房、经济适用房和集资房;二级市场,即可上市合法交易的二手房交易市场,也加存量房市场,二手房包括商品房、已购公有住房(房改房)、经济适用房和具有完全产权的居民私房;三级市场,住房(住宅)租赁市场,包括私房出租、已购公房租赁和公房使用权的转租和买卖.三个市场间的关系是非常紧密的,主要表现为房价及供求的联动.     

住房二级市场请贴近京城百姓

所谓住房二级市场，是指拥有住房实际产权的单位和个人将住房转的市场，既包括普通商品住房，也包括安居房和房改房等政策性住房，随着住房制度改革政策的逐步到位，全辚省会城市和相当一部分中小城市都已经开放了住房二级市场。其中，上海起步早，政策优惠力度大，住房二级市场取得了非常好的社会和经济效益。2000年1－8月全市已购公房上市25416套，同比增长106.7％，90％以上的住房“卖旧房买新房”，户均增加住房面积39.6％平方米。同时，广州市的增量房与存量房买卖之比由1999年的13：1上升到2000年的6：1，浙江宁波市、江苏南通市、吉林省吉林市等地的存量房买卖也超过增量房交易，这些城市的实践经验充分体现了住房二级市场对启动住房消费、发展房地产市场的纽带作用。     

公房上市,三方各有难念的经

5月1日,已购公房与经济适用房可以上市的政策出台后,各地都先后放开了二级市场。但北京至今仍然按兵不动,人们不禁议论纷纷:北京的二级市场为何如此难以启动呢?     

沈阳房地产市场评价指标的设计与应用

1．房地产市场的组成。作为房地产业赖以生存的房地产市场，至少包括土地市场和商品房市场两大组成部分。在土地市场中，土地使用权的出让、转让与出租分别属于土地的一级、二级和三级市场；在商品房市场中，增量房、存量房的交易以及房屋出租依次属于商品房的一级、二级和三级市场。但是，由于目前所处的发展阶段、信息披露等原因，本文则侧重于一级市场的分析与研究。     

浦东楼市激情燃烧

高价位运行去年初以来,浦东房地产业发展步入 上行轨道,商品房交易量以平均每 月5％的速度增长,存量房交易量也以每月10％的速度攀升,增量、存量市场均显现出蓬勃态势。进入2002年,商品房市场逐渐步入平稳发展轨道。1-8月,浦东房地产交易在上海市各区县中继续保持“领头羊”的位置,增量、存量交易双双夺冠。其中,商品房预售量340万平方米,销售量近322万平方米,而存量房交易也达到了154万平方米,分别高出居全市第二位的闵行区12.6％、45％和20％。与此同时,房产交易价格理性上扬,1-8月,商品房平均预售单价4868元,累计同比增长 13.5％,相当于全市平均价格水平。总体看来,浦东房地产市场明显处于高位运行。     

住房二级交易市场为什么旺不起来?——来自福州市的情况报告

一、放开住房二级交易市场后状况如何? 前些年,在严格的房地产市场政策和税负条件下,福州市的住房二级市场主要是商品房和自建房的转让,交易量极小。据对福州市住房二级市场交易的统计,1997年全市私房交易量仅占整个住宅交易量的1％水平(面积1.53％,金额1.06％)。1998年4月15日,福州市在全省范围内率先开放住房二级市场,允许已购公房、拆迁安置房、解困房和公     

刍议学校已购公有住房上市交易问题

学校已购公有住房上市交易问题已引起颇多争议.本文根据目前的立法现状,站在有利于教育事业科学发展的立场上,从国家法律、行政法规、部门规章以及地方性法规和规章等层面出发,阐述学校已购公有住房暂时不可以对外上市交易的观点及其理由依据,并提出上市交易的建议.     

浦东房市持续旺销增势强劲

持续旺销：上半年内销商品房销售面积 已超１９９８ 年全年业绩 新型两翼：商品房预售、存量房交易市场后劲十足 价格平稳：市场主体愈趋理性 交易质量：强化市场管理颇显成效 市场前景：增势强劲 今年以来，浦东新区区域功能开发不断提升，环境建设取得突破，重大市政项目相继落成、兴市政策接连出台，这使得１９９９第三季度以来，浦东内销商品房销售位列全市各区县第一的优势得以巩固，并在今年上半年、逐渐拉大了与第二位的差距。 持续旺销：上半年内销商品房销售面积已超 １９９８年全年业绩 今年１—６月，浦东新区房地产二、三级市场…     

近期沪上房地产市场五大特点

新千年的第一春,上海房地产市场迎来了一派繁荣景象:中房上海价格指数持续上扬,房产价格持续上升;商品房销售保持增长态势;由于新的预售标准出台,使得已登记的商品房销售面积大大超过商品房批准预售面积,市场供给略显有点紧张;存量房交易依然持续高速攀升,成交量急剧放大。     

投机行为与房地产价格

资产市场交易中的投机行为不仅表现在纯投机性交易行为．也表现在正常供需双方的交易中，它们的交易策略会因对价格的预期而变化。房地产与股票、外汇等资产相比具有流动性差、交易成本大的特点，房地产买卖双方一般都不具有很多专业知识和经验，使房地产市场相对其它资产市场更缺乏有效性。房地产市场在交易过程中交易行动受价格的预期的影响比较大，Caseand Shiller（1988，2003）考察了美国四个城市的房地产价格变化。借助对购房者的问卷调查。认为在一些城市存在明显的房地产价格泡沫．而这与房地产市场上的投机行为密切相关，Brettell（2001）也认为英国房地产市场发展中存在明显的由投机行为带来的房地产价格泡沫。本文主要分析房地产投机行为的具体表现及与价格发展的关系，并分析其在我国的具体表现。     

循环经济协调与和谐的经济发展模式

畔钅亢妥式鹆飨蛑谐鱿治侍?重庆市政府将对资金到位和项目实施情况进行监督检查。不按要求超范围安排项目的试点区县,一经查实,将进行严肃处理,并扣减第二年的扶贫基金。(供稿:重庆市驻京办事处)发企业和中介机构的诚信体系建设,严厉查处网上虚拟交易、哄抬房价的行为,进一步规范市场秩序。三是完善存量房交易信息服务平台。提升服务能级、优化办理流程、提高办事效率,为市民提供“一条龙”服务,保障交易安全,同时加强对存量房市场的监管。四是继续加强市场信息工作。在完善房地产市场信息系统的基础上,重点分区域、分价格段归集商品住房价…     

创新农产品期货市场制度

在农产品市场国际一体化进程中，农业生产的市场风险越来越严重，所以亟需发展农产品期货，分散和转移农业生产的市场风险。经过十几年探索，我国农产品期货市场有了一定发展，2000年之后，农产品期货交易逐步活跃起来。2003年优质强筋小麦和豆粕两个品种上市交易；2004年棉花、玉米和黄大豆2号三个品种上市交易；2006年白糖和豆油两个品种上市交易；     

中餐企业距离上市有多远？

红红火火的餐饮市场和蓬勃发展的资本市场终于迎来了它们必然的交汇和结合。随着全聚德的成功上市，丽华快餐、大娘水饺、北京老家快餐等数家企业纷纷宣布，公司已正式启动上市计划。尽管从2004年起，就有中餐企业宣布上市计划，可现在看到的多是一再被推迟的上市日期，市场大发展的利好似乎并没有缩短中餐企业的上市进程。[编者按]     

职工住房补贴三年内发放到位

福建省政府近日出台关于促进房地产市场持续健康发展的实施意见，对百姓关注的住房补贴发放、公有住房上市交易、简化房屋租赁手续、拆迁补偿金税收等事项作了明确规定。     

经济适用房：“改良”不如淡出

据报道，北京市国土房管局5月11日发出(关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知)，规定购买经济适用房的家庭未住满5年，不允许按市场价格出售。此举主要是为防止市场上对经济适用房的价格进行炒作而做出的。     

公房入市的意义与利益协调问题

公房入市是我国住房体制改革中的一项重要内容，是指在房改中国家党政机关、企事业单位公务员、职工按当地政府有关政策规定将已购买的公有住房进入二级市场转让的行为。所谓公房是指在住房体制改革中由政府、企事业单位按国家有关政策规定卖给公务员、职工的公有住房、以及城镇居民购买的经济适用房等。据有关部门调查资料显示，目前城镇居民以成本价和标准价购买公房的比例已占到一半以上，其中私人产权比例已达到70%以上。1999年青岛、上海等个别城市开展了公房入市试点工作，暴露出一些问题也取得了宝贵经验，总之，我国已基本具备了公房全面入市的主客观条件。因此，深入探讨公房入市的积极意义、公房入市过程中存在的矛盾，利益协调问题对国家制定相关政策法规具有一定的现实意义。     

规范二手住房市场中介机构问题研究

人们的消费是有层次的，住房消费也是有层次的。以沈阳第五届房地产交易展示会为例，共签约房屋面积150万平方米，其中二手房占89．9％，二手房的关注度为最高。因为对钱袋本来不鼓的普通购房者来说，购一套房型不用太大，但功能齐全的二手房，可能更合适些。为了满足住房消费的需要，我们有必要研究二手住房市场中介机构存在的问题及其对策，规范住房市场，营造良好的交易环埔。     

对当前房地产行业的政策建议

一、对当前房地产交易量回升的分析 近日，国家统计局公布的2009年1—3月房地产市场运行情况显示，与2008年房地产市场交易清淡、销售持续低迷的情况相比，一季度各地住房市场销售出现了一些回升趋势。目前各地房地产市场交易量有所回升的主要原因包括：     

二手房交易平台需兼顾安全效率

北京市住建委日前表示，从7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服务平台将在海淀区率先试点，开始向二手房买卖双方提供服务。无疑，依靠政府信用，政府存量房交易平台将改善房屋中介市场的恶性竞争环境。然而，需要考量的是，政府中介是否会依靠其先天优势扼杀其他竞争主体。     

快速发展的中国房地产市场

中国房地产市场进入快速发展的轨道 1999年、2000年、2001年三年,中国房地产开发投资分别比上一年增长13.8％、19.5％、25.3％,2002年1—9月,又比上年同期增长29.4％;新建房屋竣工面积分别比上一年增加28％、16％、18.6％,2002年1—9月又比上年同期增加26.4％。开发投资和竣工面积快速增长的同时,新建商品房屋销售面积也出现快速增长。此前三年的增长速度为25％、27％和223％。2002年1—9月比去年同期增长24％。更确切地说,是销售的持续旺盛,带动了投资和建造的持续增长。 存量房屋市场出现快速发展 以上海为例,存量房的交易1998年为315万m~2,1999年为350万m~2,2000年为