金融支持保障性住房建设的问题与政策研究

新型城镇化是今后一个时期我国经济社会建设的一项重要内容,当前我国正处于推进保障性住房大规模建设的中期阶段,需要获得更好的金融支持。本文基于调研资料,深入分析了当前我国保障性住房建设面临的四大问题:资金供需不平衡、政策实践难衔接、收益风险不匹配、借款主体难达标。在此基础上,本文借鉴国内外保障性住房的融资模式和经验,提出了金融更好支持保障性住房建设的政策思路:对保障性住房建设任务和配套措施等进行系统改革;健全相关法律法规,放宽政策限制;多措并举解决融资缺口;加强平台公司建设;做好保障性住房项目风险管控。     

住房公积金投资公租房建设可行性论证

2011年我国将投入1.3万亿元资金用于建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房,保障房数量可能将首次超过市场类住房。如此巨额资金从哪来?住房城乡建设部齐骥副部长在今年的两会新闻发布会上说,总体算下来,完成今年1000万套的任务,有8000多亿元是通过社会机构的投入和被保障对象以及所在企业筹集来的,剩余的5000多亿元的资金,将由中央、省级和市县政府通过各种渠道来筹集。     

房地产投资信托基金作为保障性住房项目资金供给手段的风险、障碍与应对

经济体制与金融市场化改革为REITs支持保障性住房提供了机遇与条件。但与此同时,应清醒的认识到我国发展保障房REITs的过程中仍存在一定的风险与障碍,这一系列问题的解决与否将影响保障房REITs是否能在我国市场生根发芽。本文梳理相关风险、障碍,并据此提出政策建议,以期为REITs资金供给模式的深化发展提供参考。     

另类投资的诱惑——养老金资产投资房地产刍议

2月26日,全国社会保障基金投资南京保障房30亿元信托贷款项目签字仪式举行,这是全国社会保障基金以信托产品形式投资保障性住房的第一单,也是国内养老金首次涉水房地产投资。全国社保基金理事会进一步表示,2011年拟投资保障房建设的资金比例约为5％。一石激起干层浪。一段时间以来,有关基本养老保险基金、企业年金等其他养老金资产是否可参与保障房建设或房地产投资的话题引起广泛关注和思考。     

保障性住房建设：现状、影响及融资模式

激励不当与地方政府融资不足的问题,正在通过新的融资协议逐步解决,包括建筑公司与地方政府签订建设-移交协议、房地产投资信托（REIT）融资、保险资金投资以及使用住房公积金。与以往相比,我们预期地方政府将全力实现建设保障性住房的官方目标,但部分财政赤字高、基建项目融资负担重的地区可能继续落后     

金融弥补保障房建设资金短板

坚定不移地搞好房地产市场调控;严格落实差别化住房信贷、税收政策,调整完善房地产相关税收政策,加强税收征管,有效遏制投机投资性购房;2011年再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套;在新增建设用地计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保……     

近年来房地产调控政策分析及展望

1 1998～2003年:住房制度改革启动,房地产市场蓬勃发展,政策调控初现经过十年改革开放积累了一定的经济基础之后,1998年在亚洲金融危机蔓延之际,我国开始了意义深远的住房制度改革。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定停止住房实物分配,实施住房分配货币化改革;提出建立和完善以经济适用房为主的多层次的住房供应体系,发展房地产金融业务,培育和规范住房交易市场。按照该文件要求,国家有关部门陆续出台了一系列刺激住房消费,鼓励、     

力助城乡低收入居民告别“住房难”

自2008年起,甘肃省连续四年将保障性住房建设列为省委、省政府为民所办实事之一,不断加大住房保障力度,最大程度满足城乡困难群众住房需求。各级财政部门严格执行有关保障性住房的各项政策规定,积极参与保障性住房规划编制和政策制定工作,完善资金管理制度,加大财政政策支持力度,多渠道筹措保     

房地产资金“链”上银行

在房地产行业整个资金链条上,作为专业化资金管理机构的商业银行必然需要在每一个环节扮演保证资金安全性、流动性的角色。针对该链条上不同类别资金的特点,商业银行可凭借自身优势提供各具特色的金融服务。房地产行业涉及到的资金种类繁多,本文主要以房屋建成与否为时点来划分,分析这一链条上除贷款以外的主要几种资金与银行金融服务的关系。     

科技,财政“催化剂”

要说老百姓最关心的事情,无非两条:安居与乐业。重庆公租房的出现,无疑令房奴和准房奴欣喜不已。重庆模式一旦成形,或许可以成为未来大城市中低收入人群的首选。在百度上搜索重庆公租房,可以找到1,900,000个网页,可见老百姓对拥有一个安定住房的迫切心     

首只公租房REITs蓄势待发

北京市住房和城乡建设委员会委员、北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松近日在某论坛上透露,北京已将朝阳区的5个公租房项目打包,申请试点发行REITs(房地产信托投资基金),一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。同时,为了降低公租房建设成本,拟允许公租房项目最多配建45%的     

“住有所居”的账本

随着中央明确提出2011年计划建设保障性安居工程任务,1000万套的规模让"住有所居"成为了今年"两会"最热的议题之一。不难预见,随着4万亿投资面临收尾,地方财政又将迎来保障性住房"井喷"带来的资金压力。无论是由预算内资金"埋单",还是土地出让金支持,无论是公积金贷款,还是通过银行、保险、信托融资,各地各级政府无疑都在为这笔保障房的"生意"拨起了算盘。     

保障房建设资金筹集困境与破解

引言从1998年国务院颁布23号文件伊始,房地产业发展在我国迅猛推进,尤其是2003年"18号文件"强调"房地产业是支柱产业"以来,城镇商品住房的发展势如破竹,从1998年到2010年的30年时间,城镇新建住宅面积达到82亿平方米,几乎是改革开放以来新建住房面积的三分之二,解放前城镇人均住宅建筑面积为6.7平方米,截止去年底城镇居民人均住房面积超过30平方米。然而这些住房只是满足了中等偏上收入家庭的居住和投资需求。随着房地产价格节节高涨,占我国家庭比例70%的中低收入家庭居住     

保障房建设必须首先保证资金到位

保障房扩大规模建设,是房地产市场调控的重要看点,但据新华社报道,按照计划今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。但从部分城市今年以来保障房开工情况来看,成绩并不乐观,一些城市开工率不到三成。项目开工如果无法按期实施,未来保障房上市时间也必然会拖后。最终,期待保障房大     

我国保障性住房融资模式探究

十二五规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。     

重新界定保障房政府职责

当政府为了完成保障房建设目标,奔忙筹措资金之际,或许应先梳理保障房建设的层次性和合理性面对保障房建设庞大的资金压力,国家发改委日前下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,为解决这一难题注入新力。文件提出明确要求:各地经规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券,募集资金应优先     

政府不能包揽保障房建设

专访财政部财政科学研究所所长贾康在持续加大财政投入保障房建设的同时,必须积极引导、拉动社会资金的参与,才能顺利实现保障房建设目标1.3万亿元以上的巨额开支,在财政部财政科学研究所所长贾康看来,仅仅依靠政府财政投入是不可能的,"政府大包大揽模式也不是一个能保证较高效率的好模式"。在接受《中国投资》杂志专访时,贾康表示,必须积极引导,拉     

问策保障房投资

身具调控工具属性,并成民生符号性产品的保障房,注定在聚光灯下成长。自2010年5月19日,住房和城乡建设部(下称住建部)与各地政府签订《2010年住房保障工作目标责任书》以来,新建580万套保障房就被置于公众视线的焦点,而2011年建设计划中,这一数字更被调整为1000万套。     

如何管理保障房建设之我见

保障性住房是指,政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。由此可见,对于保障房的建设不仅是目前房地产开发商的重要领域,更是涉及广大民众福利的民生工程。     

保障性住房税收优惠面面观

2007年以来,国务院和相关部委陆续出台了一系列解决城市低收入家庭住房困难的政策措施,财政部、国家税务总局也先后制定实施了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》[财税(2008)24号,以下简称24号文],《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》[财税(2008)42号,以下简称42号文]和《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》[财税(2010)88号,以下简称88号文]等