重庆的公租房投资账

鉴于重庆市土地、政策等优势,社保基金、保险资金、房地产投资信托融资等都已参与到重庆市的公租房建设之中重庆市近期放宽了公租房申请人的收入门槛,并将参加工作3年以内的公务员纳入保障范围。经过此次调整后,重庆绝大部分"无房户"都具备了申请公租房的条件。与这一举措相伴,重庆公租房再次提速:自2010年始,力争在3年     

公共产品视角下住房公积金体制改革构想——关于建立第五家国有商业银行的建议

我国自1991年推行住房公积金制度以来,住房公积金解决了部分职工的住房难题,发挥了一定的住房保障功能,住房公积金的缴存总额及人数不断攀升。根据住房及建设部的最新统计,截止到2010年     

住房公积金支持保障性住房建设的几点思考

<正>为解决国家保障性住房建设资金严重匮乏的问题,住建部、财政部等七部门于2010年8月5日印发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,北京等28个城市被列为住房公积金支持保障性住房的试点城市,这些城市可以利用住房公积金贷款建设经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房等保障性住房。     

发展公租房知易行难

2010年6月12日,中国住房和城乡建设部等七部委联合发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,提出用公租房解决城市中等收入偏下的家庭住房困难问题。并且。有条件的地区,还可将新就业职工和符合条件的外来务工人员纳入供应范围。这一措施被各界认为是有望逐步解决既被经适房、廉租房等保障性住房排除在外,又买不起商品房的所谓“夹心层”的住房困难,最终完善现行的以经适房、廉租房为主的中国住房保障体系的关键一步。     

七月已过，保障性住房完成几许

2010年又过去大半年了。这期间在中国发生了不少牵动人们眼球的事情．数来数去最显著的莫过于房地产的升降沉浮。     

2011年房地产市场迷雾重重

2011年的房地产市场,同样面临巨大的不确定2010年国内房地产市场又翻过了极度亢奋的一页。2010年无论是住房销售面积还是销售金额又创出历史最高水平,尽管其增幅比2009年有所下降。这无论是对国人还是对外国人来说,都会认为是不可思议的事情。为何2010年政府出台了一系列房地产宏观调控政策,房地产市场就是无法得以调整?巨大的房地产泡沫继续在吹大。是政府政策的问题还是市场的问题?面对这样的市场,大     

政策调整成效显著，住房保障筹资力度加大

住房保障是一个重要的民生问题和社会热点、难点问题,各级党委、政府高度重视。按照国务院统一部署,我省制定了到2010年,基本解决人均住房建筑面积10平米以下低收入家庭的住房困难的工作目标。要实现这一目标,资金落实是关键。按照规定,住房公积金增值收益中应提取部分资金,作为廉租住房建设补充资金,在安排廉租住房保障资金时应首先考虑。但由于政策问题,资金常常被住房公积金贷款风险准备金挤占,     

保障性住房建设和管理存在的问题及建议——以珠中江三市为视角

2010年12月召开的中央经济工作会议提出,要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系,2011年初住房和城乡建设部宣布2011年将开工建设1000万套保障性住房(以下简称保障房)。为了解保障房政策落实情况,对珠海、中山、江门三市(以下简称珠中江三市)的住房保障状况进行了调查,并针对保障房供应结构、资金投入以及分配管理环节存在的问题,提出相应的政策建议。     

关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

<正>财税[2010]88号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)和住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号)精神,现对公共租赁住房(以下简称公租房)建设和运营有关税收政策通知如下:一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇     

经济适用住房购房政策与贷款政策冲突形式、原因及对策——以上海市徐汇区经济适用住房试点为例

1引言2010年6月30日中国建设银行上海市分行发布《个人购买经济适用住房贷款管理办法》(试行);2009年12月末徐汇区住房保障中心开始接受居住困难者购房申请,对购买经济适用住房申请人资格和提交材料真实性进行审查;然后上海城投置业公司、上海科鼎房地产公司对符合政府购房条件的申请人实施摇号选房、签订《上海市经济适用住房(预)出售合同》;建设银行徐汇支行随后对购房申请人进行贷款     

“青年公寓”——保障性住房的商业模式创新

近年来,我国大中型城市房价不断攀升,首都北京的房价更是涨势迅猛。从2009年12月到2010年12月这短短一年时间,北京市城区房屋成交均价就从15000元/㎡左右不断飙升,突破了20000元/㎡;另一方面,伟业我爱我家的统计数据表明:2010年北京住宅租赁市场总成交量较去年上涨了13.78%,全市租金均价2793元/月/套,同比上涨15.56%,创出7年来北京租赁市场     

商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

随着住房制度改革的深化和城市化进程加快,住房需求不断增长,我国商业银行个人住房抵押贷款不断增加。商业银行的个人住房抵押贷款发放余额从1998年的426亿增长至2010年的57252亿,短短十几年间增长了100多倍。虽然个人住房抵押贷款业务因其利润高、风险小的特点,是各商业银行努力开拓和相互竞争的业务,但由于个人住房抵押贷款数额大、还款周期长,使商业银行面临诸多风险。2007年美国次贷危机的爆发,就凸显了个人住房抵押贷款风险的严峻性。据《2010：中国金融不良资产市场调查报告》的分析,我国不断增加的个人住房抵押贷款额度将会导致不良贷款生成的概率增大,     

住房保障政策十年路

1998年7月3日,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出改革目标：＂停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”。     

中产阶级才应是购房的主力军

2010年一开年,针对中国高房价这一长期顽症,从官方到民间,遏制房价过快上涨的呼声可以说此起彼伏,特别是国家政府更是密集出台了一系列涉及税收、金融、土地等直指高房价的调控政策,最为引人瞩目的是要进一步加大对政策性住房的建设。此举意味着,今后全国各地都将大幅度提高政策性住房土地供     

1000万套

<正>在2010年12月12日闭幕的中国中央经济工作会议,提出2011年保障房建设的目标,将从2010年的580万套提升至1000万套。     

完善制度建设 支持保障性住房发展

<正>加快社会保障住房建设不仅能够改善中低收入群体福利,也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。加大保障性住房建设,将为2010年下半年以及2011年中国经济在平稳回落时期发挥积极的对冲作用,是避免宏观经济出现大幅回落的重要动力之一。目前,我国保障性住房的试点工作正在积极展开。各地积极探索多种形式的保障房建设模式和融资机制,厦门、重庆、上海以及天津等地的保障房建设受到了众多关注。     

保障性住房税收优惠面面观

2007年以来,国务院和相关部委陆续出台了一系列解决城市低收入家庭住房困难的政策措施,财政部、国家税务总局也先后制定实施了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》[财税(2008)24号,以下简称"24号文"],《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》[财税(2008)42号,以下简称"42号文"]和《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》[财税(2010)88号,以下简称"88号文"]等     

财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：     

开展房地产项目可行性研究与评估规范投资行为

改革开放，特别是1984年国务院决定要大力发展房地产业以来，房地产业在我国经济发展中，特别是在改音人民居住水平上有很大的贡献。1978年全国城镇居民人均居住面积仅为3．6平方米，到1995年已达到7．9平方米[注l]，基本接近8平方米的小康水平。但是，如果要实现《城市住宅建设与房地产业“九五”计期与2010年远景目标》提出的，到2000年城镇人均居住面积达9平方米，人均住房使用面积达12平方米，到2010年人均住房使用面积达18平方米，     

国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知

根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）和住房城乡建设部、财政部、国家税务总局等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）等文件精神,决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。