一次住宅金融产品创新——浅析我国商业银行开办住宅股权抵押贷款的意义

简要分析我国已具备了开办住宅股权抵押贷款的市场条件和技术条件，但仍需进一步完善服务意识和安全防范意识。     

对当前我国金融发展中几个主要问题的思考

改革开放以来,尤其是近10年来,我国的金融业取得了长足的发展.与市场经济发展相适应的金融组织体系、金融宏观调控体系、金融监管体系基本确立.但是必须看到,在经济全球化和金融国际化进程中,我国的金融体系还比较脆弱,长期形成的金融风险依然存在,形成金融风险的环境、机制和管理等因素还未从根本上得到改善,化解已经暴露的各种风险的任务仍十分艰巨,各类金融机构风险监管指标离审慎监管要求还相差甚远,整个金融业的实际状况与我国实施第十个五年计划和加入WTO的要求还不相适应.     

发展我国住宅抵押贷款证券化的几点设想

住宅抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式 ,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产 ,并以其所产生的现金流作为担保 ,通过发行证券的方式将资产群出售给机构投资者的融资活动。发展住宅抵押贷款证券化的意义　　住宅抵押贷款证券化可盘活大量长期性抵押贷款资产 ,提高其流动性 ,为房地产市场提供充足的资金来源 ,实现住房金融的良性循环。它的推行必将对我国住宅产业的发展起到巨大的促进作用。在我国实行住宅抵押贷款证券化主要有以下几方面意义 :1.有利于改善我国国有银行资产的质量和经营效果。银行通过出售抵押贷款资产 ,一…     

金融支持县域民营经济发展中存在的主要问题

国有商业银行在县域贷款骤减。各国有商业银行为减少不良资产带来的金融风险，采取了更为严格的贷款控制措施，普遍上收了贷款权限，县域商业银行贷款或授信均需省分行审批，贷款审批繁琐、环节多、时间长的矛盾进一步加剧。以前部分效益好的中小和民营企业即使达不到AA级标准，通过申请仍能得到部分贷款，现在这部分企业连申请的资格都没有。面对贷款的高门槛，大部分县域民营企业只能“望贷兴叹”。     

中国的崛起与国际金融体系

非常高兴回到上海来谈论中国与国际金融体系问题。我非常同意奥曼教授对上海的高度评价,上海在过去的十几年中是非凡的。中国希望上海成为主要的、重要的金融中心,中国的经济正在发生着翻天覆地的变化,并使其金融体系重新显现。今天我主要讲四个方面的问题：一是国际货币体系的演变;二是美元的作用;三是中国的崛起与人民币的改革;四是亚洲货币与世界货币。     

中国需要什么样的住宅金融制度?

建立政策性住宅金融机制是当务之急 "随着住房实物分配的取消,在新体制下为帮助无力购买住房的中低收入阶层获取住房而付出的代价是政府必须要付出的‘改革成本'.目前中国的住房价格过高,已远远超过一般居民年收入五倍的界限,必须通过住宅政策引导住房价格、通过住房金融政策提高国民获取住房的能力.     

Leverage,Consumer Finance,and Housing Prices in China

In this article, we focus on the effect of household borrowing behavior on housing prices in China, under the background of rapid growth of consumer finance during the past decade. We build a micromodel to deduce the relationship between consumers’ leverage, housing enterprises’ leverage, and housing prices and use a dynamic panel model and panel error correction model to do the empirical work. The results show that the first- and second-tier cities of China are greatly influenced by leverages, the second-tier cities also by local growth, and the third-tier cities are weakly affected by leverages but greatly affected by the land prices. Further explanations and discussions of the empirical results are given accordingly.     

国外公共住房金融政策概述及对我国的启示

针对中低收入家庭与住房市场价格的巨大差距之间的问题,各国均采取了解决中低收入家庭住房问题的公共住房政策。本文介绍了美、德、新和俄各国公共住房金融政策的特点,并对其效果做出简单的评价,在此基础上阐述对我国公共住房金融政策的启示。     

河南金融业发展中的问题与战略重点

1990年代以来,河南金融业存在的主要问题是:金融业增加值比重较低,金融业发展滞后于整体经济的发展,金融业对经济发展的支持力度不足,经济金融化的程度较低,金融体系内多种结构关系不合理,金融机构经营绩效不高等.本文认为河南经济发展水平低,产业结构落后,经济外向度低,金融生态外部环境较差,银行业机构改革的负面影响以及地方政府扶持不足是导致河南金融业发展缓慢的主要原因.今后,河南应在上述方面逐步加以改进.     

我国房地产金融的未来发展趋势

目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。     

住房金融体系的国际经验

国际上较为典型的住房金融体系可分为三类(1)市场主导的住房金融体系,典型国家是美国和英国。(2)金融中介机构主导的住房金融体系,典型国家是德国、法国和日本。(3)政府主导的住房金融体系,典型国家是新加坡。下面对美国、德国和新加坡住房金融体系的特点进行介绍。     

我国农村金融边缘化初探

随着我国正规金融在农村市场的萎缩,农村金融日益陷入边缘化的状态,从而使农村金融对"三农"的支持乏力,这已经成为农村经济发展的"瓶颈",成为新农村建设的重要制约因素.因此,破解农村金融边缘化困境已迫在眉睫.本文分析了农村金融边缘化问题,探寻其产生原因,并提出了解决边缘化的对策性建议.     

The Housing Cycle: What Role for Mortgage Market Development and Housing Finance?

The Journal of Real Estate Finance and Economics - We use duration analysis to assess the impact of securitization, mortgage sector liberalization and government involvement in housing finance on...     

未来的美国住房金融市场

曾经是被很多国家仿效的美国住房抵押贷款市场,特别是住房抵押贷款证券化市场,在本轮危机中备受指责。随着危机阴云的慢慢散去,美国人是如何反思这个市场的呢?2009年12月10日,美联储理事伊丽莎白A.杜克在芝加哥联邦储备银行的讲话向世人提供了一种思路。在这篇讲话中,他首先看重的是在一个健康的住房市场上,普通住房消费者的权利和利益如何得到保护的问题,详情请看本文。