对发展我国住宅金融的若干思考

发展我国的住宅产业、解决居民住宅问题需要住宅金融强有力的配合,已为理论界、实务界达成共识。但住宅金融究竟该如何发展,如何把握住宅金融对住宅产业及住宅消费的支持力度,是其关键所在。本文试图对发展我国住宅金融问题作一理论探讨。     

住宅合作金融：应若力推行的住宅金融形式

从国外住宅合作金融支持住宅建设与消费的成功经验入手,论证在我国住宅商品化进程中培育以居民支付力为基础的住宅市场应发展住宅合作金融及发展住宅合作金融可以采用住宅合作社的形式,并从资金来源保障和应理顺的关系两方面阐明发展我国住宅合作金融的策略。     

住宅合作社是住宅金融体系的重要成员——访中国社会科学院财贸研究所李扬研究员

发展住房金融以推动住宅产业成为国民经济新的增长点，已成为专家们的共识。但如何完善和发展住宅金融，目前却仍是仁者见仁，智者见智。住宅合作社作为住房金融的重要形式之一，在国外曾取得巨大成功，直到现在在德、法等国仍显示其强大生命力。那么，这种合作金融形式能不能成为推动我国住宅金融发展的一剂灵丹妙药呢?为此，本刊记者特地采访了中国社科院财贸研究所李扬研究员。     

论我国城镇住宅消费的发展趋势及金融配套

在商品经济条件下，城镇居民住宅消费的发展趋势受一些因素的影响和制约。在透析这些因素变化的轨迹，预测城镇住宅消费发展趋势的同时，针对目前我国住宅消费发展趋势的同时，针对目前我国住宅消费存在的问题，提出了推动我国城镇居民住宅消费健康发展的对策：改善住宅金融配套服务水平、提高居民有效住宅消费需求、建立高效健全的住宅消费市场和调整我国现行房地产政策等等。     

我国住宅金融发展模式的几点思考

提出现阶段我国住宅金融发展的模式与方向应该是完善公积金制度,重点发展住宅储蓄制度,从政府主导型的政策性住宅金融体制过渡到市场主导型的住宅金融体制,并就住宅储蓄制度创新、住宅金融的政策性与市场性相融合等问题提出了自己的看法。     

美国发展住宅抵押贷款二级市场的经验

美国是世界上住宅金融最发达国家之一，可以说，正是由于住宅金融的高度发达，才推动了美国住宅自有水平的不断提高，概括美国住宅金融的发展状况，其最突出的特点就是大力发展住宅抵押贷款二级市场，确切地讲，就是实施了住宅抵押贷款证券化，从而形成了十分发达的住宅抵押贷款二级市场。     

构建我国住宅投融资体系的探讨

中国城镇住宅金融从总体上仍然滞后于住宅产业的发展。构建城镇住宅投融资体系，其基本点是：构建复合型多元投融资体系；引导长期性资金进入住宅金融市场；大力发展直接融资；政府应给予充分运行。针对当前存在的问题，提出以下政策建议：推进房地产证券化；引导保险业资金进入住宅金融市场；建立长期性住宅投资基金；建立抵押资产管理公司处置抵押资产；引导海外资金进入；重新设计现阶段复合式住宅消费融资机制框架；金融产品创新；创造良好的住宅投融资法律环境、投资软硬环境。     

韩国住房金融体系的现状及启示

韩国为应对住房问题,建立了完善的住房金融法律和组织机构,形成了由住宅城市基金、住宅金融信用担保基金等组成的政策性住房金融为主导的体系,为大量中低收入家庭提供差别化低利率住房贷款,同时,积极通过住房抵押贷款证券化、房地产投资信托的方式筹集低成本市场化资金,有力支持了住房建设与消费。我国住房市场存在严重的房价与购买力脱节问题,影响有效需求满足,在经济下行、住房需求萎缩背景下,借鉴韩国的政策性住房金融发展经验,我国应加快以住房公积金为基础的政策性住房金融改革,发展证券化市场,完善住房金融体系。     

促进住宅金融规范平稳发展

国外住宅金融的经验过去百余年,世界各国住宅抵押信贷的发展大体都经历了从无到有,从民间的融资向正规的金融中介转化,从间接融资向市场融资及结构性融资转化的过程。伴随着住宅金融体制的发展,多种融资方式应运而生,如人们熟知的民间直接融资、契约型融资、存款金融机构融资、     

我国绿色住宅建设融资问题探析

绿色住宅是绿色建筑下的概念，因其节约资源、保护环境、能够为居民提供健康高效的使用空间的优良特性而受到许多消费者的亲睐。但绿色住宅的自身特性使其在实际开发建设过程中面临着融资困难的问题，制约了绿色住宅的大规模推广。本文在明晰绿色住宅融资现状的前提下，针对绿色住宅融资方面存在的主要问题进行分析，为绿色住宅市场的融资问题的解决提供思路，促进绿色住宅在我国的开发和推广的激励机制的完善。     

美国公司反收购战中毒丸计划的法律分析

公司反收购是现代公司控制权争夺过程中的必然现象，虽然有争议，但如果给予必要的法律约束，它对解决优化资源配置问题有巨大的促进作用。反收购措施起源于美国，美国历史上围绕收购与反收购的案例构成了美国反收购立法的重要组成部分。美国反收购实践展示了多种可能性，其中引人注目的是股东权利计划，又称“毒丸计划”，它已为我国的盛大网络公司对新浪公司的收购所采用，但在法理上股东权利计划并没有得到很好的研究和解释。本文主要针对美国公司反收购实践中的毒丸计划进行研究，从而论证毒丸计划在法律上的有效性。     

Learning in Public Organizations in 2010

The theme of this article is the future of learning in public organizations. It outlines a way of thinking that might underpin learning, and argues that, by the year 2010, public organizations could develop a radical approach to organizational learning that would make the concept more meaningful in their everyday practice. This approach is based on various shifts in the ways in which management is thought about and enacted. These changes are a movement away from the idea of 'the public manager' to a more relational notion: 'management in public'. The author explains what 'management in public' means, and discusses how it can be put into practice in order to transform learning in public organizations.     

Development in medical underwriting in Germany

Life insurance companies generate profits primarily with life insurance and disability protection. Individual risk assessment serves to avoid adverse selection. The assessment of medical risks is based generally on the classification requirements of the reinsurance companies. For this reason the reinsurers provide the primary insurance companies with classification manuals. The manuals from the reinsurers differ only slightly. By means of three examples (heart diseases, cancer and HIV) the development for the last 30 years of underwriting in medical risks is explained in this article.     

3月并购:正常水平

并购是融资的一个重要途径,为了让读者了解国内外的并购形势,《国际融资》杂志和全球并购中心(并购公会)联合推出并购月数据报告,供读者参考     

Inequality in Mortality in Spain*

We analyse the evolution of mortality rates in Spain by age and gender between 1990 and 2018. We compare municipalities, ranked by socio‐economic status (SES) and grouped into bins of similar population size, to study changes not only in levels but also in inequality in mortality across the SES spectrum. We document large decreases in mortality rates throughout the period for all age groups, including children, even after 2000, and continuing after the Great Recession. These declines are stronger for boys and men, who had higher mortality rates to begin with. We find that inequality in mortality across municipalities was low among the young by 2018, while it was higher among adult men and older women. Inequality in fact increased over the period for older men. We explore the role of different causes of death and find that this increase in inequality is driven by stronger improvements in cancer‐related mortality among men living in richer areas. These improvements are not found among women, given their increases in mortality due to lung cancer.     

Accountant stereotypes in movies distributed in North America in the twentieth century

We examine the accountant’s image in popular cinema, an influential medium that reflects and shapes social attitudes. After coding 168 characters on 41 characteristics, we use factor analysis to reduce these data to six factors and cluster analysis to identify five stereotypes: Dreamer, Plodder, Eccentric, Hero and Villain. Over time we find an increase in the representation of females, ethnic minorities, CPAs and CAs as movie accountants. Characters with CPAs or CAs are more likely to be Heroes than any other stereotype.     

农村信用社内部人控制问题突破路径

中国农村信用社普遍存在内部人控制问题,导致在"花钱买机制"的改革中法人治理结构的完善难于取得突破性进展.本文分析突破农信社内部人控制问题的难点,认为现行改革方案存在对制度演进的方向预见不足和对完善法人治理结构的长期性估计不足两方面的问题.从激励和约束两方面提出了农信社内部人控制问题的突破路径:确立渐进改革思路,分两步完成控制权的转换;加强金融立法,注重执行层面的政策设计;实施股权激励和"金色降落伞"计划;加强治理文化建设;强化监管,增大法人治理结构完善过程中的保障力量.     

会计师事务所发展应实施的三大战略

加入WTO以后,我国的注册会计师业务将逐步对外开放,允许国外注册会计师和会计师事务所来华从事会计师业务。这对我国的注册会计师和会计师事务所来说既是机遇又是挑战。一方面,国外的会计师和会计师事务所进来,可以带来国际通行的会计准则、先进的操作方法、经营理念以及一定的客户。另一方面,中国的会计师事务所也可以吸收国外的优秀人才、加强与国外的合作,做大做强,走向世界。因此即将开放的注册会计师业务将使国内会计师事务所面临重新整合的战略发展机遇期。 实施做大做强战略我国的会计师事务所相对国际四大会计师…