建设部、中国人民银行联合发文规范住房置业担保行为

建设部、中国人民银行日前联合发布《住房置业担保管理试行办法》。 住房置业担保,是指住房置业担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。 《办法》规定,住房置业担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外）,不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务,也不得提供其他担保。担…     

住房置业担保业的发展探索

住房置业担保是指担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保公司的业务产生和发展是我国住房分配制度改革的产物，它适应了房地产市场发展的需要，也是我国经济体制改革关注的重要方面。     

建设部 中国人民银行关于印发《住房置业担保管理试行办法》的通知

各省、自治区建委（建设厅）,直辖市房地局,中国人民银行各分行、营业管理部,各商业银行,新疆生产建设兵团解放军总后营房部：现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。并将有关要求通知如下：一、住房置业担保公司提供的住房置业担保。是担保方式的一种补充担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。二、各地执行中如遇到问题应及时向建设部、中国人民银行报告。二000年五月十一日住房置业担保管理试行办法法规第一章总则第一条为支持城镇个人住房消费发展个人住房贷款业务保障债权实现根据《中华人民共和国担保法｝）、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房货款管理办法》等法律、法规、规章制定本办法。第二条本办法所称住房置业担保,是指依照本办法设立的住房置业担保公司（以下简称担保公司）。在借款入无法满足贷款入要求提供担保的情况下为借款入申请个人住房贷款而与货款人签订保证合同提供连带责任保证担保的行为。第三条住房置业担保应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常...     

上海出现公积金买房担保公司

上海市住房置业担保有限公司日前正式成立,这家公司将为住房公积金个人购房贷款提供担保服务。这是上海市政府有关部门为促进住房公积金个人购房贷款业务发展、构筑个人购房贷款风险防范机制而推出的一项全新举措。据悉,担保公司在借款人申请住房公积金贷款时,为其承担连带保证     

贷款词典

个人住房担保贷款:是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人住房贷款又可细分为住房公积金个人贷款、商业银行个人住房贷款、组合贷款三种。     

《担保机构会计核算办法》将出台

我国《担保机构会计核算办法》即将出台，这将有助于住房置业担保建立规范的风险防范和监督机制。1998年，全国第一家专业住房置业担保机构——成都市住房置业担保公司成立。作为一项新型房地产金融助购业务。住房置业担保在拓宽购房融资渠道，化解银行信贷风险等方面发挥了重要作用。随着人们消费观念的进步，要求提供贷款担保的客房将维持稳中有升的态势。规范担保行为、理顺担保机构、明确部门分工以及规范住房担保市场秩序等，是当前面临的问题。     

住房贷款担保风险的防范与化解

住房置业担保依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及建设部和中国人民银行发布的《住房置业贷款担保管理试行办法》等法律法规产生了相应的法定程序,成为一个专业性的担保机构。住房置业担保机构应有大量的专业人才对借款人进行资信考察,对资信好的‘借款’申请人,担保机构向银行出具担保推荐函,为金融机构提供担保,承担连带责任。应该说,住房置业担保机构是活跃房地产市场的催化剂,不仅拓宽了住房消费的融资渠道,为想购房但缺少资金的百姓提前入住新居创造条件,又因对房地产政策法规和专业知识的熟练运用而为银行安…     

打造“沈阳模式”领跑置业担保行业——记沈阳房地产置业担保有限责任公司董事长、总经理王葆真

作为沈阳市唯一一家从事住房公积金贷款担保和住房商业性贷款担保的专业性担保机构，近年来，沈阳房地产置业担保有限责任公司（以下简称“沈房担保公司“）坚持以科学发展观为指导，秉承“诚信为本，追求卓越”的经营宗旨，依托住房贷款担保主业，致力于与沈阳市各家金融单位（包括公积金中心和商业银行）紧密合作，积极开展以住房为抵押的相关担保业务。     

融资性担保公司风险防范分析

近年来,中小企业融资难、融资贵的问题越来越突出,为中小企业融资提供担保服务的融资性担保公司成为中小企业向金融机构贷款的桥梁。随着近年来经济下行压力的增大,银行对中小企业的贷款收缩,中小企业资金紧缺,生产经营更加困难,担保机构的风险逐步显现,风险防范成为保障担保公司生存和发展的重要工作。文章结合担保公司开展业务过程中可能出现的风险问题,进行分析查找,并提出风险防范建议,为担保公司开展业务提供借鉴与帮助。     

信用担保公司成长能力评价指标体系研究

以融资担保为主营业务的信用担保公司,具有的风险传导和放大功能,在实现收益的同时也面临着较大的风险。因此金融机构和中小企业如何借用信用担保行业的担保和融资功能,重要的一点是取决于担保公司的成长性和经营的低风险性。本文认为在发展和壮大信用担保行业的过程中,我们应该有一个相对完善的对担保公司成长能力评价的体系。由此,本文根据担保行业的特点,建立起了信用担保公司成长能力评价的多因素综合指标体系,并采用功效系数综合评价法和因子分析法对担保公司的成长能力进行了评价比较分析。     

重庆市住房置业担保有限责任公司

重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称“公司”）是根据建设部[2000]108号文件第十三条规定：一个城市原则上只设一个担保公司的规定,经重庆市政府批准,由重庆市国土房管局主管的全市唯一专业住房置业担保机构,于2007年12月正式成立。公司组织机构健全,由股东会、董事会、董事长、总经理、监事以及相关职能部门构成,内设综合部、计划财务部、市场部、担保审批部、风险管理部五个部门,现有员工55人,首期注册资本为1亿元人民币。     

浅谈住房置业担保企业面临的风险及对策

作为一个新兴行业,住房置业担保企业面临着来自制度、市场、经营和道德等多方面的风险,如何化解这些风险,已成为制约住房置业担保企业发展的重大问题我国迅速发展的住房置业担保行业对改善中低收入居民的居住条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用,然而,作为一个新兴行业,在其发展过程中遇到许多新的情况,也暴露出一些新的问题,使得住房置业担保企业面临着来自各方面的     

商业银行与担保机构业务合作的风险及防范

中小企业融资难是当前我国经济运行中的突出问题之一。在此问题上,担保公司有效的为企业和银行之间搭建起一座"桥梁",一方面为中小企业融资拓宽了渠道,同时也为银行的信贷资金的投放和降低信贷风险起到了一定的作用。但是,随着银行业金融机构与担保公司业务合作的逐渐深入,以及各种资金背景的担保公司纷纷进入融资担保市场,并迅速发展壮大,银行与担保机构业务合作的风险逐渐显现,认真剖析风险产生的关键环节,未雨绸缪,并更好的发挥担保公司融资平台的作用,同时又降低担保贷款的风险,这是目前的一个重要课题。     

浅谈消极保证在企业融资中的运用

消极保证是借款人向贷款人所作的否定保证,即保证不做某些事,比如借款人保证在贷款还清以前,不在其财产、资产或收益上设定任何抵押权、担保权、质权、留置权或其他担保物权,     

当前住房置业贷款担保的风险及防范

近年来,个人住房贷款业务发展迅速,为保证个人住房贷款质量,防范贷款风险,建设部、人民银行下发了《住房置业担保管理试行办法》。住房贷款担保成为各行开办个人住房贷款业务的机构用以规范操作、防范风险的重要手段,也解决了住宅金融市场长期存在的担保主体缺位的问题。 本文拟就城市住房置业担保的商业性贷款担保业务拓展讲行一些探索:     

论农信担保项目风险评价指标体系的构建

农信担保有效解决了农业生产经营中"融资难、担保难"的发展瓶颈,为加快农业结构调整和农业产业化进程发挥了积极作用.随着经营业务的不断发展,农信担保公司面临的各种风险也日渐突出,而担保项目风险则是担保机构需要随时进行评价和控制的最主要、最直接的风险.文章基于浙江省供销社系统农信担保公司业务开展情况的调研,对农信担保公司项目风险评价指标体系构建的原则、内容和方法进行探讨,以期促进农信担保公司有效防范和化解担保项目风险.     

个人住房贷款期权视角分析

一、个人住房贷款期权分析 许多贷款协议人都要求借款人提供抵押资产作为担保，以保证贷款能够归还。一旦违约，贷款人就获得抵押物的所有权。但对没有追索权的贷款来说，贷款人对抵押物以外的财产没有追索权。     

担保公司的财务风险及对策探讨

担保公司的财务风险与防控工作,属于担保公司运营管理中的重要内容之一,其不仅关乎担保公司财务管理水平提升和效果强化,还对担保公司业务开展具有重要影响,因此,应在有关方面加强研究投入,做到准确识别财务风险,客观分析财务风险,有效控制财务风险,实现财务风险“最小”,从而为企业发展提供有力保障。     

信用担保业呼唤政策扶持

大连中小企业信用担保有限责任公司在写给大连各中资金融机构的一封建议函中,呼吁学习国外的先进经验,开展信用担保业务。也就是说,担保基金(或担保公司)与银行约定在基金政策支持的范围内,只要银行按自己规定的条件和程序给企业发放了贷款并及时通知基金,基金就"自动"地承担了一般保障责任,而基金无须逐个审查借款人并与之签订具体的担保     

对住房抵押贷款保险的几点思考

在信贷消费中,通过保险的形式降低风险和寻求经济补偿是放贷部门的首要选择。本文将分析住房抵押贷款保险中存在的几个主要的问题,并提出对策建议。一、住房抵押贷款保险当事人之间的关系所谓住房抵押保险是指住房抵押贷款的贷款人(即抵押权人)为了保障住房抵押贷款的安全,而要求借款人(即抵押人)将作为抵押的住房向保险人投保的房地产保险。其当事人分别为购房人、银行和保险公司。购房人与银行之间,一方面有贷款合同关系。作为借款人享有获得贷款的权利,并承担偿还贷款本息的义务;另一方面有抵押合同关系,银行作为抵押权人有权在借款人违…