关于原有旧房屋维修管理和改造技术的思考

本文立足于旧房屋维修、管理、改造工作的实际，说明了当前进行旧房屋维修管理时应该注意的要点，并提供了旧房屋改造过程中技术运用的关键，希望能够在技术和管理环节实现对旧房屋相关工作的强化，进而确保旧房屋在新阶段更好地发挥出新功能。     

租房未入住，定金是否可退

律师您好： 我前几天到到房屋中介公司租房，看中几间房屋准备做厂房，与中介签订一年期房屋租赁合同，约定月租金为2000元，当即交付了4000元的定金。第二天，再次前往该房屋，发现该房屋后面临近养鸡场，非常难闻。因此我就不想租了，找到中介公司表示想遐房，但中介公司表示退房后4000元定金不能退。请问，中介公司的做法合理吗？     

住房制度改革与小区治理结构变革

传统的住房管理结构我国建国后实行的是福利性分配住房制度，房屋为公有财产”，个人只有承租权和居住权。与这种房屋所有权制度相适应，我国居住小区公共事务由政府或者单位统一管理，实行的是福利性“计划管理模式”。在传统的住房体制下，城市小区公共事务比较简单，主要是房屋及其配套设施的维修和养护，房屋的管理可以分为房管所直管房和企业自管房两种房屋管理方式。（1）直管房。长期以来，     

美国流行购买组装式房屋

购买组装式房屋是近来席卷美国的一股新潮流。购房者只需登录到房屋建造工厂的网址，便可以使用网页上提供的三维图形设计软件，自由地制作自己喜欢的房屋格式。厂家将根据订单在生产线上制成一个个房屋组件，然后由几辆大型载重卡车将这些“大屋子”送到顾客指定的地点，再由顾客选定的当地房屋建造商，用螺栓、插销、铆钉等组装起来。     

房屋租赁市场商机无限

房屋租赁是房地产市场的一个重要组成部分，其繁荣与否，对活跃整个房地产市场有着重要意义。本就我国房屋租赁市场状况展开分析，剖析了房屋租赁市场的发展前景。     

浅析土地使用权与房屋所有权抵押

本文通过阐述土地使用权与房屋所有权的概念及相互关系，分析了土地使用权与房屋所有权的抵押彤式，以划拨方式取得的土地使用权的房地产抵押以及房地产抵押后土地上新增房屋的受偿问题等，对现实中土地使用权与房屋所有权的抵押有一定指导意义。     

集体土地上房屋权属登记存在的问题与对策研究

随着农村经济社会的发展，开展集体土地上房屋权属登记工作显得越发必要，近年来，集体土地上房屋权属登记工作取得了积极的效果，但也存在着很多问题，需要我们去研究。本文试图通过对当前我国集体土地上房屋权属登记工作存在的一些问题进行分析，进而从开展集体土地上房屋权属登记工作的角度探讨了一些改进的对策。     

试析房屋产权登记中房屋租赁登记

房屋租赁登记备案制度，是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制，房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移，该项制度的缺陷逐渐显现出来。因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。     

对房屋工程质量保险的可行性探讨

目前，房屋作为一个特殊的商品正逐步进入市场。但由于房屋工程质量的单一性、过程性、社会性和责任主体多等特点，其质量的检测和评价难度较大，使在购房的当时很难将一些隐蔽和潜在的质量问题发现，只有在使用之后，经过一定的时间才能暴露出来。特别是一些房屋的质量问题暴露出来之后，分不清责任，找不到责任方，使用户蒙受很大的经济损失和精神压力。这就迫切需要房屋工程质量保险的保障。促使各方为了维护自身的利益积极参与工程质量的监督控制，力争创造优质的建筑工程，活跃房屋市场。     

澳门特别行政区的房屋税制度及其借鉴

在我国澳门地区，房屋税的征收已经有百余年的历史，形成了较为成熟的做法。在我国内地房地产税改革中应当借鉴澳门地区房屋税的经验，注重完善纳税人的利益保障机制，特别是建立健全体现公众参与和民主协商精神的房屋应税价值评估机制；建立严格而具有操作性的税务稽查和责任追究机制；审慎确定税基和税率以及免税政策，合理发挥房屋税的经济调节职能。     

房屋维修资金困境的经济学分析

随着生活水平提高，业主对物业服务提出了更高质量的要求。我国上万亿元的巨额房屋维修资金存量与其很低的使用率，是非常不匹配的。本文在分析房屋维修资金现状与困境之上，从经济学角度分析了房屋维修资金陷入困境的原因。     

灾后重建：大局思考是关键

5月12日发生的汶川大地震摧毁了大量房屋，使无数人痛失家园。仅四川省倒塌和损坏的房屋就有400多万间。部分城镇几乎夷为平地。痛定思痛后，重建势在必行，我们该从何处着手．使房屋更为稳固，真正成为人类的避难所，尽可能地减少地震带来的损失呢？     

对房屋增层改建设计和施工问题的探讨

通过一幢多层砖木结构旧房的增层改建实践，阐述了砖木结构房屋改建成混合结构房屋和房屋增层所采用的结构构造措施，并指出了在设计和施工中应注意的问题，对今后的旧房增层改建具有一定的参考价值。     

3D打印挺进建筑业老模式或遭改革

3D打印进入建筑行业的最初表现形式是建筑模型，此类模型或用来为客户展示房屋样式，或被摆在家中当做艺术品欣赏，虽创意十足，但却是3D打印在该行业中最低级的应用。随着技术进步，如今3D打印实体房屋已被证明其可行性，一些3D打印实体房屋也陆续在世界各地出现。     

天津市旧区物业管理现状、问题与对策研究

天津市规定，实施旧区物业管理，要根据小区综合整治后房屋、环境、配套设施和房屋产权的状况、居民的承受能力以及群众需求的实际情况，确定管理模式和物业管理单位。对环境配套设施比较好、房屋比较整齐、产权比较分散的小区，可参照新建住宅小区物业管理的模式，由房屋管理单位转制的物业公司或者通过招投标等形式选择的物业管理公司负责实施统一管理。对公有住宅房屋产权比较集中的小区，可采取房屋管理单位负责牵头统一管理，各专业部门按照分工配合的物业管理模式。对环境配套设施比较差、规模小、房屋比较陈旧的小区，可采取居委会负责牵头统一管理，各专业部门配合管理的模式。     

房屋建筑中变形缝的形成特点及处置方法探析

为满足现在越来越多的房屋建设需要，各种建筑技术也随之产生，房屋的质量问题也愈发引人关注，而房屋建筑的变形缝对建筑质量起着重要的作用。本文对房屋建筑变形缝的种类、功能、构造及设置方法进行了详细的分析，说明了房屋建筑变形缝的设置首要问题是应做好房屋各结构的衔接。     

浅谈保障房小区物业管理前期介入的必要性--以无锡市保障房小区东璟家园为例

保障房工程是一项民生工程，物业的前期介入有利于房屋的顺利交付，有利于房屋交付后物业管理工作的顺利开展，可以有效避免规划、设计、施工的缺陷。     

房屋建筑中变形缝的形成特点及处置方法探析

为满足现在越来越多的房屋建设需要，各种建筑技术也随之产生，房屋的质量问题也愈发引人关注，而房屋建筑的变形缝对建筑质量起着重要的作用。本文对房屋建筑变形缝的种类、功能、构造及设置方法进行了详细的分析，说明了房屋建筑变形缝的设置首要问题是应做好房屋各结构的衔接。     

房屋拆迁补偿价格评估方法构想--以广州市的现状分析为例

房屋拆迁补偿估价关系到政府、拆迁人、被拆迁人的切身利益，关系到房屋拆迁管理工作的健康发展及社会的安定。现行的有关规定对房屋拆迁补偿估价也未给出具体、统一、规范的估价操作程序。在分析房屋拆迁补偿价格评估的价值论基础上，作者提出以分区抽样的方法确立评估的基准价。确立基准价的方法有：市场比较法、成本法、假设开发法、收益还原法。     

现代包租婆的商住两用避税妙计

在广州，有不少以出租房屋为生的收租客，他们中有不少是有稳定工作的职业女性，虽然她们朝九晚五地敬业工作，但这并不影响她们在业余时间里在房屋租赁市场上大展身手。她们凭着精明的头脑和对楼市的潜心研究，如今大多身家百万。对于租赁房屋，她们有自己一套深藏不露的技巧，现在，我们一起来看看一位现代“包租婆”的精明租赁故事——