《你不理财财不理你》

专为亿万中国家庭度身定制的理财工具书。说起理财，首先要从投资说起。理财不是富人的专利，而是一套任何人都可以学习的技术和方法。投资是指投资者运用自己拥有的资本，用来购买实物资产或者金融资产，或者取得这些资产的权利。目的是在一定时期内获得资产增值和一定的收入预期，当代发达的医疗科学技术和丰富的物质文明带给人类的最大好处，是人类的健康与长寿。     

美国人是怎样出租公寓的

说实话,美国的房地产也是近四十年走向民众的,老百姓自己拥有的公寓越来越多.     

炼成富人有方法

许多人不明白，富人为什么能在一生中积累起巨大的财富？阔佬们究竟拥有什么样的特殊技能，他们到底有什么诀窍是那些天天省吃俭用、日日勤奋工作的上班族所欠缺的？到底理财致富的条件何在呢？     

美国国债与全球房地产繁荣——安全资产替代效应

金融危机后全球大部分国家的房地产市场经历了快速上涨的阶段，且自新型冠状病毒感染疫情后全球房地产市场价格增速创金融危机后新高。本文认为上述现象的内在成因是房地产资产具有安全属性，外在成因是美国国债有效供给不足。基于安全资产替代效应理论，本文借助2000—2018年包含36个国家的面板数据检验发现，美国国债供给与房地产价格之间存在负向关系，美国国债供给是全球房地产市场价格动态演变的重要影响因素。此外，实证结果表明新兴市场国家比发达国家对美国国债供给的反应更敏感，金融发展水平和金融开放程度低的国家对美国国债供给的反应更为敏感。     

次贷危机与国内房地产贷款风险

在美国次贷危机不断延续、中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下，关于我国房地产贷款风险的评判和化解，成为当前经济金融领域的一个热点话题。国内房地产贷款与美国的次级贷款有着本质的区别，国内房地产贷款风险的生成与次贷危机的成因也截然不同，目前国内商业银行房地产贷款的风险基本上是可以承受的。要有效防范国内房地产贷款风险，不仅需要商业银行自身努力，而且要求我们在外部治理方面，加强房地产贷款市场的生态环境建设，不断健全和完善房地产融资体系。     

山雨欲来风满“楼”

2011年中国政府公布了“十二五”规划中房地产调控信息，预计将要建造1000万套保障房来满足房地产市场的需求，     

一套房子要奋斗多少年

昨天买了份房地产报，快速浏览了一下，舌头半天没缩回去。上海的房价又噌噌地上去了一截。二手房，在上海浦东花木路一带，居然也可以卖到10000元／平方米。那个地方，我曾经住了一年，在我的印象里，也就是个城乡结合处，比较脏，每到傍晚，不时有面目可疑的人晃来晃去。就这么一个地方，假如要拥有一套小一点的两房一厅，居然也得要100万元。     

财富断想

在我的观念中，财富是由财与富两部分组成的，两者含义不同，内容各异，但又密不可分。当然这是指物质的、具体的财富，而不是抽象的或精神的财富。所谓财，无论是指物质、商品还是货币，在一定的时间和空间范围内是可以量化的，例如有多少人民币、多少美元，但富却未必能通过财的数量来体现。据说富裕国家通行的富人标准是拥有随时可支配的一百万美元、一套住房、一幢别墅、两辆汽车；但在中国似乎不必那么多。而且，同样的财在不同的人手里会体现出不同的贫富。     

房地产金融风险的防范及对策探讨

美国次贷危机及“两房”事件给全球房地产业及房地产金融敲响了警钟。本文根据房地产业自身的特点，通过剖析房地产金融风险的成因，结合我国房地产金融发展的现状，提出了房地产金融风险的防范对策。     

两种房地产税制模式及其对我国的影响

纵观各国的房地产税制,我们会发现它有两种模式。第一种模式以美国为代表,这种模式在税制设计上把房地产作为一般产业来对待,没有在整体税制中对房地产做出特殊规定或设计一套特殊税制。第二种模式以日本和我国的台湾为代表,这种模式基于房地产的特殊性,在税制设计上给与其特殊待遇,以达到调节和保证其向健康方向发展的目的。我国房地产税制存在看种种弊端,限刺了其两大功能的发挥,需进一步改革。     

从国外房地产金融市场的类型谈我国的发展趋势

一随着市场经济的迅速发展，房地产作为一项支柱产业在国民经济中的地位将越来越重要，为了更好促进其发展，向国外借鉴一些先进的经验，结合我国国情建立与之相适应的房地产金融市场势在必行。目前国外现有的房地产金融市场，归纳起来主要有四种类型。一、完备型的房地产金融市场欧美国家的房地产金融业务是依靠发达的金融市场而发展起来的，并充分地运用金融手段筹集资金。房地产金融成为相对独立市场以后，仍然与金融体制有着密切的联系。这类市场以美国为典型。美国金融机构利用长期积累的经验和现代信贷管理技术与方法，不断地创造新的…     

房地产开发项目模糊综合评价理论浅析及运用

在房地产开发项目策划或规划阶段，需要一种能对方案进行自主评价的科学方法，以提高房地产开发项目的综合功能和开发效果。将模糊综合评价理论应用于房地产开发项目的评价中，建立一套基于消费者观念的评价模型，采用民意调查的办法来确定评价指标的权重和对开发项目的满意程度，使房地产开发项目更具有现实意义。     

由美国次贷危机看我国房贷市场调控需要的信息

美国次贷危机对我国的启示在于，如果未来不加强房贷市场调控，我国金融体系将面，瞄巨大的风险。对房贷市场进行准确分析和调控的前提是必须有充足的信息。从“第二套房”的认定视角，为服务于商业银行房地产贷款发放和国家房贷市场调控，我国征信系统需要扩展的信息主要有：外资银行拥有的房贷信息、房屋权属登记信息、婚姻信息和户籍登记信息。     

香港的“白加道”和“铁皮房”

长期以来，内地人一想到香港就觉得那是个富人“扎堆儿”的地方。 香港有富人，尽管这些富人不一定都是商人，但是富人之富，过的日子一点也不比外国的大亨差：洋房、洋车享用不尽，美元、港币花不完。有人喜爱游艇，几百万港币、上千万港币地买下一艘不算稀奇，且不说基本上没有时间开到大海上去尽情撒欢儿，     

美国房地产投资信托基金的发展及其对我国的启示

本文在阐述美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势等，并借鉴美国经验．探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。     

房地产宏观调控的现实绩效与制度创新

中国房地产宏观调控始于2003年6月央行121号文件,时至今日已经有整整8年.在这8年间,中国房价就像着了魔似的疯长,而且宏观调控越严厉,房价反弹越厉害.2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,确定了2011年房地产宏观调控的新国八条.新国八条要求各地方政府全面落实住房限购令.在一、二线城市和部分房价上涨过快的三线城市实行“限购”:即本地居民只允许拥有二套住房,而外地居民只可有条件地购买一套住房,第三套以上的住房禁止购买.27日,在上海和重庆两地试行“房产税”.     

水泵房噪声扰民的责任

苏先生夫妇向厦门市成兴房地产开发公司（以下简称成兴房地产公司）购买了一套商品房，住了几个月之后，因为忍受不了地下室水泵发出的噪声，搬了出去，不得不在外租房子居住。为此，2007年4月苏先生与开发商打起了官司。     

板子到底该打谁

要问目前市民们都关心什么，房价吹气儿似地往上涨不能不说是市民们颇为关心的问题之一。三五年前能买一套上百平米房子的钱，眼下能买上一套50平米的独单房就不错了。笔者曾亲历15万元能买一套二室的二手单元房，现在已经是你不掏59万元就别想买到手了。尽管各地为解决中低收入家庭的住房问题，陆续建了一些经济适用房和廉租房，只耐这杯水车薪的低价房并不能平息百姓对房价没边的涨而惹出的怨声载道。国家有关部门也注意到了百姓的反映，先后出台了“国六条”、“国八条”，目的就是为了抑制失常的房价，只是都没对房价的上涨起到抑制作用，到引出了开发商“我们本来就是给买得起房的人盖的”的心里话。想想到也不是没道理，既然地块归了人家，盖什么样的房子，盖多贵的房子当然得由人家开发商自己作主，市场经济了吗!既然有给富人盖房子的，肯定就有给平民盖房子的，开发商绝不会傻到都去挤“给富人盖房子”的独木桥。目前，社会对此质疑最集中的，反到不是房子倒底该给谁盖，而是这让人无法理解的房价，给富人盖的房子价高，给平民盖得房子价也不低。据中央电视台报导，按家庭收入水平分层次，也购买相应层次的房子，房价够这个家庭11年不吃不喝省下的收入总额。不吃不喝自然不行，所以11年就不可能还清买房款了。     

我国现行房地产税制的现状与问题分析

我国现行房地产税制在税种结构、税率设置、计税依据、税费负担、土地出让制度和税收成本等方面存在着不利于优化房地产资源配置的问题，影响了房地产业的健康发展。我国现行房地产税制存在征收范围过窄、内外两套税制以及税收政策不统一的问题，妨碍了税收的横向公平和纵向公平。     

湖南恒凯置业有限公司

湖南恒凯置业有限公司成立于2003年5月，注册资本1000万元，专业从事房地产开发，经营，销售，公司现拥有一批高素质，高水平，实践经验丰富，精通房地产经营开发的专业人才，现有工程管理硕士一名，职业经理人二名，高级工程师3人，