花不出去的13万？

随着房价的不断上涨，城市中低收入者住房困难和无力购房现象日益凸显。为了除去城市部分人群住房难这个不协调音符，一些地方政府积极采取措施．帮助中低收入者圆安居梦。大连市政府去年在相继出台了《大连市城镇廉租住房保障办法》、《大连市经济适用住房管理办法》后，对低收入家庭又首推了经济适用房货币化补贴办法。     

房产新政中中小型、经济适用房意见的意义

从中小型住房以及经济适用房的相关知识出发,就此次七部委联合颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的有关中小型住房以及经济适用房的相关意见进行分析,指出加大中小型住房以及经济适用房的发展,将引导我国房地产市场逐步改变现阶段不合理的供应结构,在满足中低收入者住房要求的同时,在一定程度上抑制房价的过快上涨。     

江苏省城镇住房保障制度研究

城镇住房保障制度保证了低收入和生活困难的社会成员有房可住，但由于没有充分重视保障住房的公共物品属性，在实际运行中出现了住房公积金“劫贫济富”，大量的经济适用房没有落到中低收入者手中，以及廉租房雷声大雨点小名存实亡的现象。文章在对住房保障制度弊端的形成机理进行分析的基础上，提出了相关的改革建议。     

经济适用房的问题及其原因

经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。然而在我国却出现了许多高收入阶层涌入经济适用房的现象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市场化结合的操作模式不够成熟，政府没有有效的保护中低收入者的住房福利权利，而开发商又从谋利的角度出发将经济房变质，最终导致经济适用房政策不能达到预期效用。     

完善住房保障 构建和谐社会——安远县廉租房和经济适用房建设的调查与思考

加快城镇廉租房和经济适用房建设（以下简称“两房”建设），完善住房保障制度，切实解决好城市低收入家庭住房困难，构建和谐社会是当前各级政府正在着力解决的民生问题。为搞好我县廉租房和经济适用房建设，当好县委、政府的参谋助手，笔者有幸参加了县政协组织的“完善住房保障，构建和谐社会”专题调研活动，并对这次调研情况作了大概分析，针对其中存在的问题提出了一些应对措施。     

经济适用房回购制度有助市场完善

最新出台的《北京住房建设规划（2006年-2010年）》提出，将在“十一五”期间，扩大保障性住房建设规模和保障范围，探索构建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房三层住房保障体系。同时，经济适用住房将转变供应模式，由销售为主过渡到租售并举，并探索建立政府回购式的“内循环”流转模式。这就意味着经济适用房将不得直接上市交易，而是由政府回购，以遏制那种靠经济适用房谋利的现象。     

经济适用房政策的症结与纠偏

经济适用房作为住房保障制度设计中的重要一环，是中国试图为构建覆盖面更为广泛的住房保障体系进行的一项试验性探索，一定程度上帮助了部分中低收入家庭实现了购买自有住房的愿望。但是，经济适用房的政策设计与政策执行效果，存在着若干方面的问题，引起了人们广泛的讨论。近来，有学者认为“经济适用房既没有效益又没有公平”，实践运作过程中，     

从源头上解决经济适用房的“尴尬”

经济适用房政策出台5年来遭遇了种种“尴尬”,本来应该让中低收入者得实惠,却让不少“富人”搭上了“穷人”的车。5年来究竟有多少“富人”买了经济适用房,不得而知。据一位开发商说,在其销售的一个大型经济适用房项目中,有1/3的客户是有相当经济实力的,一些客户都是开着自己的私家车前来交纳房款、签约。由此看来,搭车的“富人”为数不少。“富人”搭车,与“穷人”分羹的现象,不仅引起中低收入者的不满,也使业内人士高度关注。他们认为,经济适用房政策的方向要坚持,问题主要出在操作层面上,监督管理不能“失控”。各地应该因地制宜地明确中…     

我国保障性住房实施模式的效用分析模型

一、引言:关于我国住房保障制度实施模式之争住房保障制度作为我国缩小不同社会阶层收入差距,提高中低收入者福利水平的重要保证,其政策取向、实施模式、政策效果等一系列问题一直以来备受学界关注,尤其是2008年我国中央政府将“保障性安居工程”列为振兴经济的一项重要内容后,如何运用合理的保障性住房政策实施模式有效提高中低收入群体的福利水平、提振经济,更成为各界关注的焦点.以黄征学(2004)和李文魁(2009)为代表的一些学者对经济适用房政策绩效水平进行考察研究后,认为兴建经济适用房不能有效达到为中低收入家庭提供住房,提升社会公平性的初衷,应该进行政策调整.     

经济租用房：“夹心层”居住新希望

继“廉租房”、“经济适用房”之后，近来，一个解决城市收入“夹心层”的住房保障新概念——经济租用房开始浮出水面。经济租用房的诞生，体现了政府提供住房保障的新思路，但在另一方面，经济租用房又是否能够真正有助于实现全民“居者有其屋”的美好愿望呢？     

读者来信

支持 由此想到一篇杂文：公共汽车到来时，大家就拼命挤上去，一旦上了车看到车下的人在挤车，就大喊车下的人不要往上挤了。现在起劲反对回购的都是挤上经济适用房末班车的人，他们享受到政府对经济适用房的补贴和政策后，就不管现在仍然住房困难的低收入者了。     

武汉：新建房75％为保障性住房

武汉市日前发布的住房建设规划与年度计划（2008-2012）显示，该市今后5年将建15万套经济适用房，新房75％供中低收入者。2012年城镇居民人均住房面积将达到33．6平方米。据武汉市国土房产局介绍，规划期内，该市住房建设规划总量为4100万平方米，面向中低收入家庭的保障性住房占75．06％：其中廉租住房、经济适用住房占25％，     

总理关注百姓住房——扩大经济适用房供给浅议

5月7日,温家宝总理主持召开的国务院常务会议,部署当前要全力做好非典型肺炎防治和经济工作,提出八项任务,其中第二项,针对培育新的消费热点和经济增长点,强调指出“进一步扩大普通住房和经济适用房的供给”。这充分体现了党和国家制定的“十五”计划纲要的一个重要精神,即“大力发展以经济适用房为重点的房地产产业”。为了确保这个产业的重点真正落实,国家建设部又多次重申“经济适用房的开发量要占整个住宅开发总量的70%以上”。这就明确而坚定地告诉我们城市政府及有关部门,必须把发展经济适用住房摆在开发房地产业的重中之重。总的来讲…     

经济适用房建设和管理中存在的问题和对策

经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，其在建立合理住房供应体系，实现城市规划布局调整，深化住房制度改革，满足城市中低收入家庭住房需求等方面发挥着极其重要的作用。民革中央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案，被2007年全国政协会议提案组定为第1号提案，更凸现出研究经济适用住房问题的重要性。     

多项法规6月1日起实施

自6月1日起，有多项有关建设行业的新规开始实施。这些新规涉及到住房交易、建筑垃圾管理、公交客运管理、城市供水、地铁运营、经济适用房建设和住房公积金管理等多个方面。     

经济适用房缘何不经济

为了推动住房制度改革,降低居高不下的商品房价格,使工薪阶层能买得起房子,政府出台了一系列措施,建设经济适用房,但经济适用房刚出台却只混了个脸熟,并没有得到百姓的认可,这其中的原因究竟在哪里呢? 经济适用房是有政策介入的微利商品房,担负着让中低收入者安居使命,享受无偿划拨土地、减免七项税费一半等优惠条件,其价格应比同地段的商品房低30％—40％。但事实上,经济适用房的价格远没有降到这个水平,尤其是在大城市,而中小     

香港公屋制度对国内保障性住房制度的启示

现今,国内已基本建立了保障性住房供应体系和保障性住房需求支持体系,初步形成了以经济适用房和廉租住房为主体的住房保障制度,在一定程度上缓解了城市“双困户”的居住困境,各地也逐步形成了符合本地特点的住房保障模式。建立健全廉租住房制度是解决城市新贫困人口的重要途径,住房制度改革的一个重要因素。本文着重分析了香港公屋制度的具体特点,在借鉴香港公屋制经验的基础上,根据国内情况提出了解决国内廉租房制度现存问题的具体措施。     

论住房公积金制度主体性功能的重塑

我国现行的住房公积金制度的根本缺陷在于政策性功能缺失，即主体性功能错位，甚至“异化”。但在我国现阶段各种过渡性的政策性住房融资机制中，住房公积金制度最具有广泛性和影响力。因此．应当进一步发掘和利用住房公积金制度的优势，并对其进行必要和适当的改革，强化其对中低收入者的住房保障功能，着力实现其主体性功能的转型，即从为所有缴存人提供个人住房贷款转向为保障性住房建设提供贷款．从为所有缴存人提供个人住房贷款转向为中低收入缴存人提供个人住房贷款担保．使其真正成为为中低收入者的住房建设和住房消费提供各种便利和优惠的政策性住房融资机制。     

经济房建设，政府不能当“甩手掌柜”

经济适用房原本为住房困难的低收入家庭建的，但有的地方新建的一个经适房小区，相当部分早被一些“有权人”“有钱人”买走了，让苦等经适房的住房困难户十分气愤，究期原因，是政府在经适房建设上当了“甩手掌柜”失职失察，让惠及住房困难户的好政策“好事没办好”。[第一段]     

我国保障性住房实施模式的效用分析模型

一、引言：关于我国住房保障制度实施模式之争 住房保障制度作为我国缩小不同社会阶层收入差距，提高中低收入者福利水平的重要保证，其政策取向、实施模式、政策效果等一系列问题一直以来备受学界关注，尤其是2008年我国中央政府将“保障性安居工程”列为振兴经济的一项重要内容后，