金融政策变化 买方同意提高首付,卖方不应拒绝

【案例背景】2007年9月28日,卖方与买方通过中介公司居间介绍签订了《杭州市房屋转让合同》,合同约定,卖方将位于杭州市朝晖二区的一套45平方米的房屋出售给买方,出售价为60万元,付款方式为:买方于2007年10月9日前首付房款30%即18万元至中介     

1997年上海市徐汇区商品房交易情况及空置情况研判

一、商品房预售徐汇区1997年度批准预售内销商品房面积达102万平方米,比1996年度的88.27万平方米增加了15％,占全市商品房批准预售面积的5.9％徐汇区1997年度内销商品房预售4713套,面积477638平方米,金额244989万元。比1996年度     

2008年浙江省房改和住房公积金工程展望

2007年我省房改和住房公积金工作取得了新的进展。住房分配制度改革稳步推进，到年底，全省约有75％的市、县发放住房补贴，累计向近60万职工发放住房补贴约120亿元。在各省、区、市名列前茅。现有公房改革继续推进，40个县（市、区）调整了出售公房成本价和公房租金，房改以来累计出售公房141．8万套、8340万平方米，回收房款约225亿元，全省公房平均租金约2．50元／平方米。     

“新政”后,房地产还是投资热点吗?

北京市朝阳公园正对面的棕榈泉是一座均价4.4万元/平方米的高端公寓,在国务院新一轮调控政策公布后的5天里就有10套房子顺利出售,成交价在500万～1200万元之间。该项目公寓即使面积最小(125平方米、总价550万元起)的户型也拒绝客户以交定金的方式购买,要买就     

为买房子爱上爬格 子

儿子大了,来几个同学,我们那56平方米的小二室一厅老式房子连站的地方都不够。在儿子强烈要求下,我终于下定了买一套商品房的决心。2000年元月至8月,我和爱人走遍了长沙大大小小房地产公司和商品房建设工地,最后选择离单位近、上下班骑车只需十五分钟、价钱偏低的一套130平方米的房子。2000年8月,首期付款9万元,银行贷款21万元,从2001年10月开始,分15年按月还贷,每月还贷要1724元。我和爱人月工资刚好还很行贷款。     

城市房价环球对比

一、韩国 目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1．5亿至25亿韩元，相当于人民币100万至165万元，韩国一名普通的国家公务员要购置这样一套住它，需要工作15年至18年。     

楼盘预告

碧水云天地理位置：郴州市骆仙中路3号；占地面积33060平方米，总建筑面积110000平方米；容积率：3.32物业管理费：1.2元／平方米，周边主要交通干道：107国道、骆仙中路，燕泉南路;房源数量：457套，车库、车位：180个．主力户型及面积：120平方米-280平方米，交付日期2007年10月．总投资：13200万元。     

一线城市豪宅公寓市场研究

2015年一线城市豪宅公寓累计成交13770套,相比2014年增长了3.5倍,豪宅成交量的激增,堪称2015年是豪宅元年也不为过。其成交均价排名中,前三位依次是汤臣一品(上海)21.4万元/平方米、中央公园广场(北京)17.3万元/平方米、北京壹号院(北京)16.7万元/平方米。均价超过10万元/平方米的楼盘达24个,均价位列第一的上海楼盘汤臣一品,全年成交5套,合计金额超过7个亿。     

刚需释放，价格下探

日前结束的2011年天津春季房地产交易会,5天共吸引了14万人次参观,成交各类房屋1151套93800平方米。其中,新建商品住宅成交604套55794平方米,平均价格为9537元／平方米;二手住宅成交296套20842平方米,平均价格为8546元／平方米;房屋租赁成交251套17164平方米。     

天津：秋季房交会展出5．7万套保障房

10月29日至11月2日,“2011年秋季天津房地产交易会”在天津市梅江会展中心举行。此次展会设立保障房专区,推出18个项目共5．7万套保障性住房。该保障房专区将集中展出10个项目约4．8万套限价商品房项目,面积达380万平方米;8个项目约0．9万套的公租房,面积达56万平方米。凡在房交会期间现场成交的商品住房（含限价...     

房价吓爹

上海的思南苑小区每平方米售价早已超过五万元，一套160平方米的住宅让利出售为700万人民币。租用这套房子每月需要7000元，若将购房款买国债，年息可得28万元，用利息租房买菜雇保姆雇保安，缴纳水电物业费，仍绰绰有余。海南的烂尾楼每平米千元左右时，无人问津；现在窜升每平方米上万元，抢购者趋之若鹜。     

青岛住房规划突出保障房建设

青岛市日前发布《青岛市2008至2012年住房建设发展规划》公告,未来5年该市将开工建设各类住房总建筑面积6900万平方米,其中,各类保障性住房477．5万平方米,约71500套。根据规划,2008年至2012年,青岛市开工建设廉租住房65万平方米,约13000套,开工建设经济适用住房162．5万平方米,约25000套,基本解决低收入家庭住房困难;     

房源类型多样,供应充足

交通拥堵现象尚令人担忧探—价格优势自然资源,成就不俗价格之江、转塘板块优质的自然资源是其价格的重要保障,以热销的新帝·朗郡为例,公寓均格为11500元/平方米左右,排屋均价为25000多元/平方米。此外,名阳谷等别墅、排屋项目均以一房一价的方式出售,价格大致为2000万元/套。之前热销的赞成·岭上项目目前已基本售磐,公寓项目售价8000元/平方米,排屋20000元/平方米左右。     

论降低商品住房价格的途径

目前,房价过高已是不争的事实,过高的房价严重背离了居民的支付能力。1996年我国商品房的平均价格约为每平方米2000元,若按平均每套住房70平方米计,每套住房的平均售价为14万元,而同期的居民家庭年平均收入约为14000元。据世界银行测算,一套住房的商品价格与居民家庭的年收入之比为3至6倍时,住房的商品市场才能正常运转起来。根据我国的实际情况,1996年城镇居民的恩格尔系数为50%,上述的房价与收人之比应取下限,即3至4倍,而实际上却为10倍。再从居民的储蓄来看,居民的平均储蓄率约     

买房缺钱 四招解决燃眉之急

王先生在北京安贞里拥有一套60平方米．总价45万元的小二居．刚结婚的时候买的，现在有了孩子以后，为了使生活空间更宽敞、生活舒适度更高，决定购买一套面积较大的房产。他和妻子看中了一套面积为100平方米，总价70万元的大2居室，但是，摆在面前的问题是．新政后购买面积90平方米以上的房产，首付最低为3成．即最少21万元．王先生的自有资金并不充裕，而且现有的这套房产升值潜力比较大．现在就出售觉得有点亏了，面对两难的情况，王先生显得有些犹豫．在不向亲朋好友借贷的情形下有没有两者兼顾的融资方式可以供他选择呢？     

北京还剩多少座四合院

四合院流拍出现尴尬10月14日上午,准备了三个多月的首次大规模四合院拍卖会在北京举行。17套四合院全部流拍的结果,既出乎主办方的意料,也出乎大部分出席者的意料。参加拍卖的17套四合院分布在东城区、西城区、海淀区和宣武区。最小的四合院建筑面积90.3平方米,面积最大的占地1365平方米,起拍价格从100多万直至4000多万。最贵的一套位于西城区平安里附近,起拍价为4095万元;最便宜的在海淀区,起拍价为180万元。四五十位竞买人中,在北京工作的外籍人士占到了一成多。首先登场的是一套位于香山脚下的四合院,占地1067平方米,起拍价为1250万元。…     

建设富有特色的经济适用住房

2007～2008年平果县先后建设两个经济适用住房小区。其中：一小区已竣工交付使用，总投资8049万元，建设面积9．5万平方米，978套。二小区于2008年4月动工建设，计划投资1．2亿元；建设面积14万平方米，1432套，2009年底竣工交付使用；共计完成单位集资住房投资5148．59万元，建筑总面积72335平方米，538套。经济适用住房建设取得了良好的成效。     

11月月评:价格战升级 成交量回落

成交量回落近700套年关将至,想起去年很多开发商都是组织员工在国外过的年,不知道今年还会不会继续这份惬意和轻松。10月杭州楼市的热闹劲好像还没过,转眼11月已经交上了答卷。据杭州透明售房网显示,11月杭州八大区块共成交一手商品房2277套,比10月份的2912套回落了近700套(见表一),98个楼盘有成交,成交均价7923元/㎡,比10月约8793元/㎡的均价回落了近800元/㎡。截至11月30日杭州八大区块还剩余17181套房源,约233.87万平方米,仅比10月份减少了80来套,年关压力之大不言而喻。八大区块供应量截至11月30日还是以滨江区和上城区最多(见表二),而…     

诸暨市首期经济适用住房开工建设

诸暨市首期经济适用住房建设正式启动。该市首期经济适用住房凤山地块工程占地42亩,建筑面积2．5万平方米,建造420套住房,其中90平方米60套,60平方米360套,预计总投资5000万元,于2009年春节前竣工交付使用。     

这份房产买卖合同有效吗?

案例背景:2004年6月,王某与某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》购买一套期房,合同约定所购商品房建筑面积为168平方米,单价为6500元。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《房产买卖合同》,合同约定:王某将从房地产公司购买的房屋转让给李某,转让价格为每