深圳——告别农村

2004年，深圳宝安、龙岗两区18个镇218个自然村的27万村民全部告别农民身份，行政村改制成为股份合作公司，村民转变为股民，实现了“从农村到城市”和“从农民到居民”的两个转变，使深圳成为中国第一个没有农村行政建制和农村社会体制的城市。     

一个村庄的繁荣

城镇化是现代化的必由之路，是扩大内需和促进产业升级的重要因素。30年间，深圳市宝安区沙井镇万丰村沐浴了改革开放的春风，从一个贫穷落后的边陲小村发展成一片欣荣，实现了城乡一体化，农村城市化。万丰村的繁荣体现在村民思想观念、经济、文化、生态环境建设的方方面面。     

审计报告再揭南国第一村惊人内幕

村民状告万丰集团广东省深圳市宝安区沙井镇万丰村是中国第一个走股份制道路的村庄,鼎盛时期与华西村、大邱庄、南街村齐名,号称“南国第一村”。2004年,万丰村改成万丰社区,迈出农村城市化进程的重要一步,但居民们习惯上还是称作“村民”。2005年9月30日,一个股民也是村民的潘海金把万丰集团推到了被告席上。潘海金在诉状里说:他是万丰集团下属的王氏投资公司的股东,从2001年1月起,公司单方中止分配红利,而有关物业出租和租金收取却是正常的。截至2005年10月,公司共侵占他应得红利时间58个月,共计1.45万元,请求法院判决由公司支付这笔红利…     

关于农村宅基地拆迁补偿估价思路的探讨

一．问题的提出 改革开放使深圳由一个边陲小镇成为现代化大都市，1992年渔民村居民由村民变成市民，迈出了缩小与“城市人”身份差距的第一步。但是，渔民村在城市总体规划内仍然实行农村集体所有制和农村管理体制，成为“城市里的村庄”。由于经济利益的驱动，村民纷纷在弹丸之地随意增建搭盖出租房，建了不少“握手楼”、“贴面楼”，致使基础设施适应不了人口密度增大的要求，     

从“失意”开始,社区带给我机会

2004年,深圳宝安、龙岗两区18个镇218个自然村的27万村民全部告别农民身份,行政村改制成为股份合作公司,村民转变为股民,实现了"从农村到城市"和"从农民到居民"的两个转变,使深圳成为中国第一个没有农村行政建制和农村社会体制的城市。     

从村委会文员到居委会主任

2004年,深圳宝安、龙岗两区18个镇218个自然村的27万村民全部告别农民身份,行政村改制成为股份合作公司,村民转变为股民,实现了"从农村到城市"和"从农民到居民"的两个转变,使深圳成为中国第一个没有农村行政建制和农村社会体制的城市。     

城市化让我决心创业

2004年,深圳宝安、龙岗两区18个镇218个自然村的27万村民全部告别农民身份,行政村改制成为股份合作公司,村民转变为股民,实现了"从农村到城市"和"从农民到居民"的两个转变,使深圳成为中国第一个没有农村行政建制和农村社会体制的城市。     

社区管理职业化,服务成为第一要旨——宝安区新安街道安乐社区居委会黄主任访谈

2004年,深圳宝安、龙岗两区18个镇218个自然村的27万村民全部告别农民身份,行政村改制成为股份合作公司,村民转变为股民,实现了"从农村到城市"和"从农民到居民"的两个转变,使深圳成为中国第一个没有农村行政建制和农村社会体制的城市。     

风正当犁千里浪 桃红又是一年春——居佳物业进军“村改居”社区牧业管理市场发展纪实

深圳特区外宝安龙岗两区农村城市化工作完成后,原村民的身份、城市管理体制发生了质的变化,但总体上仍是戴着城市“帽子”的农村。为提高城市化水平,丰富基层的公共服务渠道和内涵,带动基层治理结构和管理模式的变化,深圳市宝安区政府自2006年3月开始,在全区大力推广普及物业管理。截至去年12月31日,全区已有403个“村改居”社区实施物业管理,占全区“村改居”社区总数的78％。 深圳市居佳物业管理有限公司（简称“居佳物业”）成立于1998年,是一家具有二级资质的物业服务企业。2006年,居佳物业看准时机,果断进军深圳市宝安区“村改居”社区物业管理市场,短短3年,物业服务项目即由当初的2个上升至15个,服务面积超过450万平方米,是当初服务面积的25倍,已成为宝安区推进“村改居”社区物业管理的排头兵,受到各级领导的一致赞扬。 作为特区内一家具有二级资质的物业服务企业,居佳物业为何坚定地走向了许多业内人并不看好的“村改居”社区物业管理市场？“村改居”社区物业管理市场到底有没有发展后劲？“村改居”社区物业管理与一般意义上的物业管理究竟有什么不同？它最核心的价值和意义到底体现在哪里？带着这些疑问,本刊记者最近连续采访了宝安区住宅局、沙井街道沙堂社区居委会、观澜街道松元厦社区居委会以及居佳物业总部,并深入到居佳物业所服务的几个典型的“村改居”社区,与公司基层工作人员和部分居民进行了广泛座谈交流,以期结合企业个案的摸索经历,探索“村改居”社区物业管理面临的问题和可能解决的办法,为“村改居”社区物业管理的可持续发展出谋划策。     

宅基地入股：城中村改造新模式

■“城中村”问题是中国城市化进程中面临的一大共同难题。■最近,这块难啃的硬骨头突然有了松动的迹象:近日,深圳市重点旧改项目田厦新村推倒重建工程正式启动。该项目采取了村民以宅基地入股改造城中村,并参与项目利润分配的新方式,使村民、村集体和参与旧村改造的各方由此走出了纠缠不清的利益怪圈……     

首富村的富裕路——访青山湖区湖坊镇进顺村党委书记江西鄱阳湖旅游企业集团董事长罗玉英

进顺村是全国文明村．江西省首富村，村民人人是股东、户户住公寓．过上了城里人羡慕的“小康”生活……然而．从一个集体经济穷得丁当响的落后村到首富村，村民从农民到股东．进顺村历经了二十多年的风雨变迁。本期特邀进顺村的“当家人”．“全国劳动模范”、“全国优秀企业家”、“全国优秀村委会主任”、“全国杰出创业女性”罗玉英与我们一道回顾和探讨引领进顺村走向富裕的企业化、城市化道路，以期对读者有所借鉴和启发。     

吴中农村社区建设成效显著

近年来，江苏省苏州市吴中区根据城市化发展要求，着力加快推进农村社区建设并取得明显成效，使吴中区农村社区建设水平得到明显提升。自去年被民政部确定为“全国农村社区建设实验区”以来，吴中区上下以此为契机，切实加强领导，注重科学规划，统一标准要求，突出工作重点，先后荣获全国生态示范区、江苏省村民自治模范区等称号。     

鹏城遍地起高楼——廿五载深圳房地产历程回顾

2005年8月26日,深圳25岁了。就在25年前的这一天,第五届全国人大常委会第十五次会议作出决定,在深圳市设置经济特区,“特区”这个名词随着改革开放的春风应运而生。25年来,深圳这块由邓小平倡导设立的“试验田”,以改革开放为旗帜,从一个小渔村迅速跻身国际性大都市,这是世界城市化进程中创造的一个奇迹!     

宅基地入股：深圳“城中村”改造开创新模式

“城中村”问题是中国城市化进程中面临的一大共同难题。特别是对于深圳这个快速扩张的新兴移民城市来说，问题显得尤为突出。然而，就在最近，这块难哨的硬骨头突然有了松动的迹象：不久前，深圳市重点旧改项目田厦新村推倒重建工程正式启动。该项目采取了村民以宅基地八股改造城中村，并参与项目利润分配的新方式，使村民、村集体和参与旧村改造的各方由此走出了纠缠不清的利益怪圈……对此，国家发改委宏观经济研究院区域经济室主任高国力认为，“深圳的城中村改造新模式，具备一定的参考价值”。而放眼全国来看，深圳的这一模式具有非常鲜明的标本意叉。     

实施"城中村"改造应注意的问题

“城中村”是在城市建成区内，仍以农村建制的行政村，也称“都市村庄”。随着城市化的发展，这些“都市村庄”已不能适应城市发展的需要，而逐渐凸显出许多社会问题。为了解决这些问题，许多城市开始了“城中村”改造，即将村民变为城市居民，村委会改为居委会，农村集体经济组织的资产量化到个人而转为股份制企业资产，     

析“农民住宅转让”

农民住宅的转让，始终是个含糊其辞的问题。国家法律、法规没有明确的禁止性规定，但也没有明确允许转让的规定。从《土地管理法》第六十二条的规定看，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。据称“这是为了防止农村村民以建住房为名搞房地产而采取的措施。”（《中华人民共和国土地     

深圳市渔民村改造浅析

渔民村位于深圳市罗湖区西南部,地处深圳火车站以西,深圳河以南,西靠滨河大道、春风路高架桥。改革开放后,渔民村发生了巨大变化,邓小平到此参观时,看到的是每家一栋的二层小洋楼。随着农村城市化改造,村民变成了城市居民,由于土地基本被征用完,出租房屋成了村民家庭收入的主要来源。和深圳的许多城中村     

小产权房今生来世 再度引发多方热议

小产权房该不该核发“出生证”，市面上如此众多的小产权房究竟该如何处理，这是一个亟待回答和正视的问题。近日，深圳市通过一项关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定，虽然在小产权合法化问题上，公众在理解上出现偏差，但小产权房何去何从．还是再次闯入我们的视线。     

农村城市化:需要改变的不仅是身份

“原住村民在文化素质，吃苦精神等方面，同外来人口相比还是有一定差距的，再加上比较稳定的收入和安逸的生活状况，的确造成一部分人没有很强烈的创业精神，但除了一部分没有劳动能力的老人外，坐吃房租，红利而完全不就业的现象并不多，一般都会做一些小生意。年轻人文化程度高的就走出去了，少数找不到工作的也会被安排在社区就业，”在谈到“甲岸村”改居委会一年来村民的就业情况时，深圳市宝安区新安街道甲岸居委会主任黄达龙对记者说，改制一年以来，原村民的工作和生活状况并没有发生太大的改变，而改制的政策优惠使得他们的生活更为安逸；村民要想成为真正意义上的城市居民，仅有户籍身份上的变化还是不够的，关键在于居民素质和意识上的转变。     

在“幸福村落”创建中找到村民自治的钥匙

湖北省秭归县是一个典型的山区县，无论是2002年秭归县杨林桥镇凤凰岭村四组的村民撤组建社区的实践探索，还是十年之后，从2012年开始的“幸福村落”创建工程，秭归县从未停止过探寻村民自治有效途径的步伐。在“幸福村落”创建中找到村民自治的钥匙，使广大农民在农村社会真正享受到民主，行使了民主权利，找到了自身价值，也真切感受到了幸福。