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近期一些大城市房价上涨过快成为人们关注的热点。为抑制房价上涨过快,国院出台了“国六条”,并与相关部委联合出台了八项硬性指标。然而,需要指出的是,推动房价走高的因素是极其复杂的,既有市场的因素(经济基本面、供需关系),也有非市场的因素(市场机制不健全和相关制度改革滞后),加之房地产业投资额大、生产周期长,使得政府频频出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。因此,积极从制度建设入手,可能是稳定房价,促进住宅市场长期健康发展的理性选择。 相似文献
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<正>4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称"国十条"),通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。 相似文献
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自2005年开始,稳定房价成为我国房地产调控的重要目标之一,去年12月以来的这轮调控,尤其是4月17日出台的"国十条",更是旗帜鲜明地提出"坚决遏制部分城市房价过快上涨"。但到底哪些城市房价偏高,国家并没有明确列出,其实如何判断一个地区房价是否偏高,也并无科学的、统一的标准。 相似文献
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土地价格的普遍上涨,或许是中国经济趋于一元化的反映。近年来,有关房地产泡沫的议论不绝于耳。在社会舆论的压力之下, 政府采取的一些措施在一定程度上抑制了房价的过快增长。在上海等地,房地产价格甚至出现了下跌。但在全国的大部分地区,房价仍在上涨。 相似文献
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我国前两次的房地产宏观调控取得了初步成效,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产市场仍然存在一些亟待解决的问题,少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理,中低收入居民住房需求不能满足等矛盾突出。为此,5月17日国务院召开常务会议,提出了再次调控房地产的6条原则。5月29日,建设部、发展改革委等九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《九部委意见》)的调控措施。伴随着各部委陆续出台的配套措施和各地方政府的具体措施,今年房地产调控政策框架已经基本形成。 相似文献
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房地产信托——新时期的融资奶酪 总被引:2,自引:0,他引:2
一、房地产业资金链条遭遇严峻考验近年来,房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件,到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8·31”大限、央行加息,进入2005年,温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”,接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政,房地产行业遭遇前所未有的财政、金融、供求等全方位的调控“关怀”。在这种严峻的形势下,房地产资金链条必然承受多重生死考验。1、银根缩紧,釜底抽薪… 相似文献
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面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。 相似文献
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一、正确认识调控的目标、指导思想和基本原则房地产业是国民经济的支柱产业,保持房地产市场的持续健康发展,事关国民经济和社会发展全局,既是重大的经济问题,也是重大的社会问题,与经济社会健康发展关系十分密切。党中央、国务院高度重视房地产市场的健康发展,把房地产市场调控作为宏观调控的重要内容。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,采取了一系列措施。今年3月初,温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出要抑制房价过快上涨。3月下旬,国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》(国办发电[2005]8号)。5月中旬,国务院办… 相似文献
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2014年,决策层出台了一系列松动政策,松动政策出台的背后,反映出当前高层仍面临两难的抉择:一方面,房价多年来持续过长、过快的上涨不能不管、不能不调;另一方面,地方政府短时间内依旧无法摆脱对土地财政的依赖以及对房地产投资拉动的需求,这就要求必须为房地产业的发展预留出空间。因此,在房价问题上,决策层的声音往往显得颇为谨慎。但政策的主基调仍然是房地产调控继续转向市场化为主。去年,不论从信贷政策还是产业政策均出 相似文献
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房价持续上涨,中低收入家庭住房改善有困难,这一问题应予以重视并尽快解决,但不能由此否定住房制度改革和房地产业市场化方向。否则旧体制复归,根本不利于提高中低收入家庭住房水平,更不利于房地产业和整个国民经济长期稳定发展。 相似文献
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一直以来,相对宽松的房贷政策犹如催化剂推动了房地产业的快速发展,越来越多的人看好房地产业并投入其中追逐高额回报率,从而导致大量的资金涌入房地产市场,在雪球越滚越大时银行的信贷风险也在不断提升。此次的房贷新政目的在于打击炒房现象,抑制房价上涨,规避银行风险,稳定市场。从政策发布后的近期市场反应来看,成都房地产不论是供应还是需求,市场都呈现出了该有的理性,观望的气氛比较浓,在一定程度上投资需求得到抑制。 相似文献