浅析“营改增”对房地产业的影响

分析"营改增"对房地产企业成本、利润以及税负的影响,提出通过加强房地产企业财务管理基础工作,做好税收筹划降低企业税负水平,选择适应"营改增"发展的企业经营和竞争策略,以减轻或消除"营改增"对房地产业的不利影响,提高房地产企业的综合竞争能力,为房地产业研究"营改增"和实践提供借鉴。     

房地产业“营改增”税负效应分析

自2016年5月1日起,“营改增”试点范围扩大到房地产行业.增值税税制设定对房地产业税负有什么样的影响?“营改增”后房地产企业应该怎样应对？本文首先对“营改增”给房地产企业带来的税负变化和影响进行分析,之后提出“营改增”之后房地产企业的相关税收筹划建议.     

基于营改增背景下缓解房地产业增税效应的对策研究

本文对建筑业实行营改增可能会产生的税负影响进行了研究,先从理论方面对房地产业营改增涉及到的增值税、城建税和教育费附加以及企业所得税税负作了测算分析,然后分析了营改增对房地产企业的税负影响,最后给出了相应的对策建议。     

房地产企业“营改增”税负增减率模型及模拟测算分析

随着我国"营改增"的深入推进,房地产业的营业税时代宣告结束,增值税时代已经到来。文章通过构建"营改增"对房地产企业税负增减率模型,模拟测算了房地产企业"营改增"后的税负变化,模拟测算结果表明,"营改增"后大部分样本企业的税负有小幅度的下降。但需指出的是,文章是基于进项税额100%可抵扣的假设之上的,然而在"营改增"推行初期,由于税制、抵扣链条的完善度不够,进项税额完全抵扣是难以实现的。因此,房地产企业应在政策推行初期做好应对准备,以减少"营改增"后可能存在的税负上升现象;财税部门应制定过渡政策,以平稳推进"营改增"的实施。     

浅谈营改增之后房地产开发企业的税收筹划

2016年5月1日之后,房地产业全面实行营改增.这标志着房地产业实施多年的营业税的终结.营改增的实施对房地产开发企业税负会产生何种影响?本文主要分析了营改增之后房地产企业对房地产老项目应优先选择的计税办法,以及对房地产新项目进行税收筹划时应考虑的因素.     

“营改增”实施后对房地产企业的影响

我国目前有四大行业尚未完成“营改增”的试点工作,分别是建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。房地产企业“营改增”试点工作将面临着众多的挑战。而“营改增”作为优化房地产行业结构和结构性减税的政策,能够帮助房地产企业降低税负。但是由于“营改增”实施初期,房地产企业很难完全获得能够抵扣的进项税额,导致房地产企业的税负不但没有降低,却是在不断的升高。本文针对“营改增”实施之后对房地产企业的影响进行深入的分析,提出了能够推进房地产企业“营改增”实施的改革措施。     

“营改增”对房地产开发企业税负的影响研究

2016年5月1日起,我国全面实施"营改增"政策,营业税自此退出历史舞台。作为最后一批纳入"营改增"范围的房地产开发业,如何在较短时间内有效利用"营改增"改革红利,成为其重点关注问题。本文通过测算"营改增"后税负盈亏平衡点,具体分析"营改增"对不同规模房地产开发企业的税负影响,给房地产开发企业税负筹划提供借鉴。     

营改增对房地产行业的影响及应对策略

根据党中央、国务院全面深化改革的重大决策部署,从2016年5月1日起,房地产业将纳入营改增试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。营改增必然会给房地产行业带来不同的机遇与挑战,因此本文结合实际情况,从营改增对房地产企业税负的影响、对房产市场的影响和对二手房的影响三方面加以分析,为我国房地产行业顺利完成营改增改革提供相应的对策。     

浅谈"营改增"对房地产业利润的影响分析

近些年来,我国经济形势一片大好,这也就为我国房地产行业的进步与发展提供了必要的基础与环境保障.同时,近些年来,我国税制改革速度不断加快,针对税制进行改革的工作也在进一步深化,因此房地产行业进行"营改增"转变也成为了必然的趋势.本文就将针对"营改增"背景之下房地产行业利润的影响情况进行简单分析,接着探究得出现阶段"营改增"变化对我国房地产业所产生的税负影响,最终提出未来房地产业应该如何改进才能有效提升利润空间,进而及时做好税收统筹工作,确保房地产业的积极健康发展.     

营改增后房地产公司企业所得税汇算清缴的探讨

2016年5月1日起,"营改增"试点范围扩大至建筑业、房地产业,营业税改征增值税避免了重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端,降低了房地产企业税负。"营改增"税制改革对房地产企业所得税产生了较显著的影响,主要体现在对企业销售收入的确认、应纳税所得额的影响。本文系统梳理了房地产企业所得税汇算清缴的相关政策规定,并就"营改增"对房地产企业所得税产生的影响进行论述,最后针对以上影响提出房地产企业所得税汇算清缴的应对措施。     

房地产营改增后的税负增减问题探析

营改增目前在建筑业、房地产业、金融业以及生活服务业得到了广泛的应用,确保企业的税负下降。文章基于这一背景,针对房地产营改增后的税负增减问题展开讨论。     

关于“营改增”对房地产企业税负的影响探讨

自2011年财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案,2012年1月1日在上海试点以来,试点范围逐步扩大。随着"营改增"深入推进,房地产业实施"营改增"已是大势所趋。本文将对"营改增"的依据进行简要分析,着重探讨"营改增"对房地产业税负产生的影响及应对措施,并据此以期给房地产业经营业务活动提供相应对策和合理建议。     

“营改增”对宁波市房地产企业发展的效应分析

为建立健全科学的税收制度,税制得以完善,剔除重复征税的现象,我国开始实施"营改增"的试点工作。在缴纳营业税中房地产业的性质较为特殊及复杂,因此在缴纳营业税方面,也同样拥有"营改增"的问题。本文以宁波市的房地产企业为主要分析对象,对"营改增"政策实施后宁波市房地产企业的开发成本、税负增减等情况进行分析,提供一些具有发展意义的建议。     

营改增后房地产企业税收筹划探析

营改增实施的目的就是减少重复征税、降低房地产企业的税负。随着营改增的推进和实施,房地产企业应该审时度势,合理纳税筹划,降低涉税风险。本文以营改增对房地产开发企业的影响为切入点,提出了营改增后房地产企业税收筹划的思路,以期降低房地产企业的税收风险和税负,实现企业价值最大化。     

营改增对房地产企业税收筹划的影响及对策分析

在国际金融危机发展背景下,我国未来降低充分征税发生率,进一步推动产业结构发展而实施的一项对策就是“营改增”。“营改增”对当前缴纳增值税的房地产行业造成了一定的消极影响。和营改增实施前进行比较,营改增之后这些房地产企业税负明显提高。通过数理模型分析可知,营改增后对各房地产企业税负造成影响的主要原因包括可抵扣进项税、增值税税率以及采购成本金额占营业收入的具体比重。本文主要对营改增对我国房地产企业税负造成的影响进行分析研究,提出相应的思考和建议,仅供参考。     

"营改增"对房地产开发企业财务管理影响分析

2015年李克强总理在政府报告工作中提出要全面实现"营改增",按照国家的相关要求,2015年的建筑业、房地产业、金融业等将会被纳入"营改增"的范围,在经济的不断发展下,"营改增"的范围不断的扩大,这也意味着有更多的行业需要做出相应的改革来顺应"营改增"的要求.本文将主要从房地产行业"营改增"相关政策、"营改增"政策对房地产开发企业财务的积极影响、房地产开发企业"营改增"对财务的不利影响以及面对"营改增"政策房地产开发企业的应对策略这四个方面对"营改增"对房地产开发企业财务管理影响进行分析研究,希望本文提出的观点能为房地产企业应对今后的战略挑战提供参考.     

“营改增”背景下银行业经营管理改革探析

全面实施"营改增"后,金融业、生活服务业、建筑业、房地产业这四大行业的减税效果表现相当明显。但银行业的实际税负水平不降反升,据海通证券测算,"营改增"后,2016年上半年银行业的实际税负上升约0.7个百分点。基于此,本文着重分析了"营改增"后银行业税负水平的变化及其对银行业经营管理的影响,并积极探寻银行业充分享受税改红利及其经营管理应采取的应对策略。     

营改增对房地产企业税负和净利润的影响及应对建议

"营改增"去除税收中不合理的成分,减少重复纳税,从而降低企业赋税,鼓励现代服务行业的发展,这也符合国家对产业结构调整的要求,有利于消费升级。本文主要通过分析营改增对房地产企业税负和净利润的影响,并提出可行性建议,为房地产企业响应"营改增"政策提供理论指导。     

"营改增"后房产"老项目"出租出售计税方法选择探析 ——以某集团为例

全面"营改增"后,不动产销售、租赁服务由征营业税改征增值税,结合"营改增"过渡期政策,通过构建税负及利润综合模型,从税负角度及利润影响角度分析应选择计税方法,为房地产企业过渡阶段减轻税负提供建设性的建议.     

"营改增"对房地产开发企业财务影响分析

伴随着近年来房地产业发展,房地产业的税收机制与时俱进,经历了重大的改革.2016年5月1日起,我国在建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等四大行业全面推开"营改增"政策的施行.对于房地产企业而言,"新政策的施行,对其财务管理带来了好坏不一的影响.本文针对房地产企业的"营改增"所出现的问题,认真分析了"营改增"政策的实施对房地产开发企业财务管理中产生的波动,指出"营改增"方案颁布之后房产有关财务管控的方式,为房产领域与"营改增"方案贯彻后企业相关管理工作的调整提出了一定的参考意见.