恒大的“业务线”

恒大众多看似与地产无关的业务,却最终要依托地产来发展,恒大的多元化之路始终无法摆脱地产的影子。尽管,有消息称恒大早在一年多以前,已经通过收缩地产业务上的投资,集中资金实施多元化的发展战略。而恒大董事局主席许家印也在多个公开场合,表达了恒大去地产化的发展意图,同时宣称在未来一年时间里,恒大将凭借多元化战略跻身世界500强行列。然而,无论是在高端饮用水,还是在粮油、畜牧和乳业等市场,恒大除了凭借雄厚的资本实力,大把撒钱在宣传造势上成功吸引了公众眼     

英国持续经营审计准则变迁及启示

一、问题的提出 自2021年下半年以来,我国著名的地产开发商中国恒大陷入流动性危机,不仅在国内持续发酵,甚至还引起了国际关注.为此,2021年10月15日中国香港财务汇报局发布新闻公告,宣布对中国恒大2020年度和2021年中期财务报表中的持续经营评估、以及有关流动性风险和运用持续经营会计基础的披露充分性、是否符合适用...     

旅游地产热中求生

国内休闲游的巨大市场空间和住宅地产的持续调控,是各路资本下注旅游地产的主因,但同质化严重的问题始终困扰着我国旅游地产项目的发展从东部沿海到西部山区,从长白山到海南椰岛,今年旅游景点随处可见开发商的身影在寻找着各类资源进行"联姻"式的开发。据不完全统计,目前房地产行业排行前100名的企业中,已有2/3的房企介入旅游地产领域,其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业在内。     

足球给恒大带来什么

正"传切,进攻,传中,射门,球进啦……"这就是恒大,着实让中国足球振奋了一把的球队的精彩表现。尽管多年以来,国足屡战屡败,但并不妨碍地产商们朝足球场砸钱的热情。其实,除去恒大,2013年中超联赛的16支球队,12支有上市公司背景,有14支球队背后都站着"地产老板"。万达、绿城等开发商,都在当下的中超赛场上占有一席之地。     

恒大地产依旧迅猛

多元化布局的同时,恒大的地产业务发展依然十分强劲。2006年恒大地产的年销售额还仅只有十几个亿,然而到了今天,恒大地产已是"千亿俱乐部"的资深会员,9年的时间逾50倍的扩张速度,不得不承认恒大地产缔造了一个业界奇迹。在地产业务发展到极致以后,恒大的资本触角开始伸向其他领域。2014年,恒大高调成立粮油、乳业及畜牧业三大集团,继足球、饮用水之后,恒大的多元化羽翼更加丰满。令人称道的是,在多元化布局的同时,恒大没有丢弃地产业务,并展示出强劲的发展势头。     

土地市场 怎一个乱字了得

地产开发商推出"地荒论"房地产商任志强分析数据得出:招标出让土地的平均价格为协议出让价格的4.32倍,拍卖出让土地的平均价格为协议出让价格的6.03倍,挂牌出让土地的平均价格为协议出让价格的3.34倍。     

保障房建设或成开发商避险利器

从2010年的房地产调控政策开始,国家采取了一系列严厉的差别化货币信贷政策和财税政策,对不少地产企业经营造成了冲击。在此轮强势调控下,一部分开发商几年内将退出市场,更多的开发商将面临被动整合。为安全度过调控期,保持乃至加快业务的发展,地产开发商应顺应市场环     

用“附加值”加分

不断挖掘“附加值”,不仅可以体现地产PEA9专业性,更能在竞争中为自己加分。随着“大资管时代”的启幕,2014年再去探究开发商基金与非开发商基金孰优孰劣似乎显得过于落伍了。开发商做基金已然成为国内地产基金最主流的模式之一。     

基于SWOT分析对恒大人寿的几点建议

2015年8月11日,重庆市地产集团及重庆市城市建设投资(集团)有限公司在重庆联合产权交易所挂牌出让其持有的中新大东50%股权,挂牌价格16.03亿元。11月21日,恒大集团旗下的恒大地产集团(南昌)有限公司以39.39亿元竞得上述两家企业持有的50%股权。同时,恒大集团将中新大东方更名为恒大人寿。本文利用SWOT分析法,对恒大人寿进行分析。     

恒大多元化的挑战

"就饮料行业而言,直销模式在全球都没有成功范本。"恒大冰泉模式仍然需要经受时间的检验?无论在哪一个领域,相比传统的生产商和经销商,恒大似乎都有得天独厚的优势。开发商出身的恒大,仅财大气粗一项就让很多企业难望其项背。2013年11月,恒大冰泉正式面市,成为了恒大集团启动多元化战略的标志性事件。其后,在短短几个月时间内,恒大集团为了给这瓶只有350ml的矿泉水造势,在电视、公交、地铁、报刊、楼宇视频全方位铺开,开始了疯狂的广告轰炸。     

工业地产投资风险显现

限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应,浇灭了投资者对住宅地产的投资热情。此时。工业地产市场却开始风起云涌。一些投资者和开发商把投资目光盯上了工业地产这只“香饽饽”。     

海外基金走向前台?

<正> 今年6月,央行的房贷新政出台,致使长期以来地产开发资金完全依赖银行的“输血管道”被截断,众多房地产开发商寻找新“血液”迫在眉睫!自此,地产基金被频频提及。7月10日,摩根斯丹利地产基金宣布与上海地产“航母”永业集团结为投资联盟。这是继澳大利亚麦格理银行与荷兰国际集团之后,进入国内的又一家海外地产基金。海外房地产基金强势出击中国,立刻引来众多质疑,它能否担起中国房地产融资创新的重任?它能否真正被国内地产开发商广泛接纳?     

预售款专项管理:房市微观调控新招

4月份有消息传出，“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行界有关人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。在此监管框架之下，开发商将难再“空手套白狼”。这是继“90／70”政策介入地产项目规划设计环节后，房地产调控试图介入并影响地产企业资金运作的微观领域的一个尝试。     

锁定“美国模式”万通成功变身

“美国模式”带给万通的不仅仅是全新的经营模式,而且还会有企业发展的可持续性。素有“地产教父”之称的万通集团主席冯仑,9月底在接受媒体记者采访时坦承,万通将跻身于内地房地产业的前五名,而万通正在实现从全能地产开发商向专业地产投资商的转变。这一战略转型,是冯仑全面否定“香港模式”而首肯“美国模式”的标志。经营模式之变从全能型转向增长型     

产业地产项目的运营管理分析

近年来,我国产业地产市场发展很快,即使在全球金融危机影响周内经济增长速度放缓的情况下,产业地产的开发、投资也保持着较快的增长。各地的产业地产项目开发得到蓬勃发展,但由于许多开发商没有核心的产业资源优势,缺乏相应的产业地产开发经验仍然沿用传统的房产开发思维来做产业地产项目,结果,在产业地产开发中,出现了很多的问题。本文在探讨产业地产的概念、特点和对经济发展的推动作用基础上,分析了产业地产当前发展中存在的问题提出了产业地产发展的建议。     

保障房建设背后

政府准备启动耗资人民币1.3万亿元的大规模保障房建设计划,在一年内建设1000万套保障房,未来五年将建设3600万套保障房。项目所需资金规模约等于2009年中国为应对国际金融危机而实施的经济刺激计划。保障房建设的政策目标是解决供应不足,但供应不足只是问题的一个方面。虽然官方并不认同根据全国用电量推算出可能有6450万套空置房,但没人能否认中国有大量住房可供使用。不过,这些住房被囤积在开发商和投资者手中。有廉价资金来源的开发商和投资者根本看不上出租房产那点收益。     

境外资本为房企撑腰

从地产新政后,资金问题一直是困扰房地产企业的主要因素。自2003年以来,国内银行对房地产开发商的贷款规模不断紧缩,贷款门槛不断提高,使得房地产开发商越来越难以从银行取得贷款支持。在此背景下,国内房地产开发商不断拓展融资渠道,进一步呈现多元化趋向。其中境外资本日益受到房地产开发商的青睐。通过境外上市、与境外房     

有谁比开发商更丑陋?

6月13日上午，我飞往海南，参加博鳌房地产论坛。这是第8届。到会400多名开发商和100多名媒体记者。起初，《观点地产》小唐跟我联系时，我一直非常犹豫。想着有没有必要参与。后来，我决定参加。第一，《观点地产》原文发表了向我约的一篇批评开发商的稿件。我觉得他能客观报道我的观点；第二，想了解一下大鳄们的真实心态，和多一些的信息；第三，面对几百名开发商，说出自己的观点。     

美国侨报网：中国房地产商三季度或需大幅降价

为了实现2014年的销售目标,中国房地产开放商今年第三季度或许被迫大幅降价,大范围促销或改变发展战略。今年前五个月,很多房产开放商只实现了不到30%的销售目标。降价有助于提升销量,降低库存,缓解中国楼市供应过剩局面,但降价需要很多房地产开发商付出利润的代价。通过建设更多的保障房并转向商业项目,一些房地产开发商选择调整战略。信用评级机构标普本周表示,在降价的刺激下,预计中国房地产销售从6月份反弹,并预测全年销售额上升10%。     

行业动态

【地产】上海易居房地产研究院在全国30多个重点城市一项针对房地产企业高管和业内专家的三季度市场预测调研结果显示,多数开发商预测今年三季度楼市成交量将继续走低,房价仍以平稳为主。