加强物业管理的税收征管

随着近年来房地产的快速发展,物业公司越来越多,规模也越来越大。因此,如何进一步加强物业管理公司的税收征管,成为地税部门强化税收征管的重要课题之一。一、物业管理行业税收管理中存在的问题（一）不按规定开具发票,存在自制收据凭证少计收入等行为。物业小区管理对象主要是业主个人,很少有人索要发票,物业管理企业也就没有向税务机关领购发票的习惯,     

城镇化进程下失地农民金融需求的新特点及政策建议——以晋宁为例

从2008年开始,云南省昆明市逐步向"国家级城市"迈进.晋宁县作为昆明南市区建设的重要组成部分,随着辖内环湖公路及绿色生态带建设、"一园五片"工业园区建设、"四退三还"昆阳安置小区、县城公交客运站、县医院搬迁新建项目等一系列重点工程及基础设施的相继动工建设,城乡一体化建设也正在快速推进.在这过程中,县城周边农村的土地全部或大部分被占用,农村逐渐被城市化,许多农村地方出现了"有农村无农业、有农民无农活"的现象.     

物业管理企业成本管理浅析

物业管理作为目前城市商住小区的通用管理模式和方法,在80年代初传入我国,至今已有二十多年的历史.随着市场经济的不断成熟,已成为我国房地产业发展的重要组成部分,也成为与人们生活悉悉相关的新型服务行业.本文就现行社会环境下的物业管理行业的特点、成本特征、成本管理存在问题及成因等方面,对物业企业的成本管理进行探讨,从实行财务主管委派制、完善激励机制等方面着手,寻求科学的、长效的成本管理方法,建造节约型的和谐社会,以求物业管理公司和小区全体业主达到双赢的局面.     

如何改造城中村

随着地价飙升,全国各地的"城中村"的拆迁和改造正在快速推进.目前,主要有政府主导、村集体自行改造,以及开发商与村集体合作三种改造模式. 在政府主导的城中村改造模式中,地方政府作为城中村改造的主体和责任人,全面负责城中村改造政策、村民住宅拆迁补偿和村民安置方案,村民安置过渡方案制定和具体实施.     

有关部门拟逐步完善我市社区管理和服务体系

目前本市小区物业管理的确存在着不少问题,老百姓意见较大。规范物业管理,提高服务水乎,是保证房地产业健康快速发展,体现人们居住品质的重要环节,有关部门和物业管理企业对此必须予以高度重视,要采取更为有效的措施解决问题,这是另一种意义的“安居工程”。     

浅析物业收费管理中存在的问题及解决办法

物业管理是一个新兴行业．随着现代新型小区的大量出现,小区物业管理在实践中出现了一系列的问题,物业管理收费困难是制约物业公司发展的最大瓶颈。本文从物业管理方面的政策和相关文件的规定出发．分析了我国当前物业收费管理方面存在的问题及原因,并有针对性的提出了一系列切实可行的解决对策。     

汉城物业讲“四化”——规范化、社会化、商业化、自律化

大都市汉城楼宇林立,公寓小区遍布,物业管理井井有条,给人一种温馨、舒心、放心和满意之感。笔者在汉城常驻四载,对汉城物业管理的规范化、社会化、商业化和自律化颇有感触。 乐喜公寓小区,地处汉城市中心偏西的繁华地带,10栋16层的公寓物业管理自成体系。物业管理以小区管理事务所为中心,进行规范化管理。事务所设有所长、会计和杂务三名管     

城镇化进程下失地农民金融需求的新特点及政策建议——以晋宁为例

<正>从2008年开始,云南省昆明市逐步向"国家级城市"迈进。晋宁县作为昆明南市区建设的重要组成部分,随着辖内环湖公路及绿色生态带建设、"一园五片"工业园区建设、"四退三还"昆阳安置小区、县城公交客运站、县医院搬迁新建项目等一系列重点工程及基础设施的相继动工建设,城乡一体化建设也正在快速推进。在这过程中,县城周边农村的土地全部或大部分被占用,农村逐渐被城市化,许多农     

城镇化进程下失地农民金融需求的新特点及政策建议——以晋宁为例

<正>从2008年开始,云南省昆明市逐步向"国家级城市"迈进。晋宁县作为昆明南市区建设的重要组成部分,随着辖内环湖公路及绿色生态带建设、"一园五片"工业园区建设、"四退三还"昆阳安置小区、县城公交客运站、县医院搬迁新建项目等一系列重点工程及基础设施的相继动工建设,城乡一体化建设也正在快速推进。在这过程中,县城周边农村的土地全部或大部分被占用,农村逐渐被城市化,许多农     

我国物业管理行业涉税现状分析及对策探讨

物业管理业已成为现代城市管理和房地产经营管理重要组成部分,成为国民经济新的经济增长点,成为保民生、保稳定、促就业的重要力量.但因受多种因素影响,物业管理行业整体经营效益不容乐观.物业管理企业在加强管理、转变经营模式等自身努力下,国家应给予相关政策支持,特别应发挥税收的调节作用,公平税负,以减轻物业管理企业的负担,促进物业管理行业又好又快发展.     

棚户区改造安置住房有关税收优惠政策解读

近年来,随着中国城市化进程加快,为了进一步建立健全现代化城市功能,政府为加快城市棚户区改造的进程。"棚户区改造安置"一方面促使更多困难群众的住房条件得到改善,为全面建成小康社会做出了巨大贡献。另一方面,这一工程增加区域的经济水平以及消费需求,加快相关产业的发展。政府通过出台并且实施了一系列棚户区改造安置住房的有关税收优惠政策,可以加速相关规划、项目和工程的效果呈现,减轻民生压力。本论文通过阐述新建改造安置住房可以享受的免税优惠,旧房源成为改造安置房源可以获得的免税鼓励以及个人购买改造安置房的相关低税率优惠,以供广大研究人员参考。     

对华阴市“一村一品”实施效果的调查

2005年11月5日＂一村一品＂国际研讨会在陕西杨凌召开,由此＂一村一品＂建设在全省范围内快速兴起,也成为陕西省解决＂三农＂问题的突破口。华阴市委、市政府积极响应,把发展＂一村一品＂作为调整农业产业结构、培育主导产业、壮大农业规模的重要手段,至2010年全市共建成省、地、市三级＂一村一品＂示范村33个。华阴市在＂一村一品＂建设方面已初显成效,但具体实施中仍存在农民对产业、品牌理解的差异性和扶持政策力度不够等制约因素,需进一步解决和完善。     

湖南省湘潭市失地农民安置补偿问题研究

随着城镇化的提速,我国用于农业生产的土地数量正在快速减少.与此同时,大量农民也失去了原本属于自己的土地.然而,由于我国土地征收制度改革进程缓慢,土地征用补偿普遍较低,失地农民安置问题得不到有效解决,致使我国失地农民不仅利益受到损害,更承担着失去土地的压力.如何保障被征地农民的权益,合理地补偿和安置被征地农民,关系我国农村地区经济发展和社会稳定.鉴于此,本文以湖南省湘潭市为例,对湘潭市失地农民安置补偿的现状和存在的问题进行调查分析,并最终提出完善湘潭市失地农民安置补偿的相关政策建议.     

我国农村信贷供给制度与农民金融需求的矛盾分析

本文通过对现阶段农村信贷供给制度和农民金融需求之间的矛盾分析,指出了农村信贷供求的非均衡可以外化为三大矛盾:即传统金融信贷安排与现代农村金融制度的矛盾;农民、农业特殊性与农村金融机盈利性、安全性之间的矛盾;农民日益增长的金融需求与农村资金"农转非"之间的矛盾;正是这些矛盾的困扰,阻碍了农村信贷市场的发育和农村经济的发展.同时本文有针对性地提出了缓解矛盾的对策建议.     

小议小区物业管理

随着我国房地产业的红火,现代新型小区大量出现,这就对传统的物业管理提出了更为细致具体的要求。本文试分析小区物业管理面临的困难,对小区物业管理的方向提出自己的一些看法。     

以建设信用村(镇)为契机努力拓展扶持"三农"空间

近年来,柳州辖区农信系统认真实践"三个代表"重要思想,以开展创建信用村(镇)活动为契机,切实改进支农服务质量,加大支农力度,努力拓展服务"三农"空间,走出了一条在自身各项业务健康发展的基础上有效支持和促进农村经济快速发展、农民迅速致富的新路子.截止2002年6月底,全辖农信系统各项贷款余额比年初增加45393万元,其中,支农贷款余额比年初增加35271万元,占贷款增加额的77.7%,农村信用社已成为支农的主力军和农村经济发展的坚强后盾.     

上海深度城市化进程中被征地农民社会保障问题研究

上海在工业化和城市化的双重推动下,对农民土地的征用不断增加,由此产生的被征地农民群体数量逐年扩大,如何安置失去土地的农民,切实保护被征地农民的利益,是事关社会和谐稳定的大事。上海在经历了从"谁征地,谁吸老"、"谁用地,谁负责安置"到从制度层面上确立"落实社会保障与土地处置、户籍转性整体联动"的安置原则,出台小城镇社会保险制度,对于保障征地农民权益,加快推进上海城市化进程意义重大,但是也积累了一定的社会矛盾,同时随着《社会保险法》的颁布实施,"综保"、"镇保"向城保并轨,被征地农民社会保障政策亟需调整,本文在调查研究的基础上为提升上海被征地农民社会保障水平提出了对策建议。     

探索土地流转机制,促进农业跨跃发展——对永丰县农村耕地“反租倒包”发展情况的调查

一、"反包倒租"的模式 反包倒租,即农民向农村集体取得土地承包经营权后,农民再将土地反租给村集体,村集体再将反租过来的土地出租给个人或经济组织、行政事业单位、外商经营.通过调查,江西永丰县"反包倒租"目前主要有以下几种模式:     

我国高等教育收费中的"农转非"问题及其对策

作为一个农业大国,中国的高等教育投资体制改革或者实施高等教育收费,面临一个极为重要的问题：“农转非”问题,即由于实施高等教育收费而造成的农村资金流向城市、农业资金转为教育资金、贫困地区资金流向发达地区的现象。高等教育收费对农民、农业、农村都产生了极为不利的影响,我们认为应该通过建立助学贷款市场和建立农村社区高等学校,解决高等教育收费所带来的“农转非”问题。     

解决开发建设中失地农民就业安置问题的财政政策建议

随着猇亭区经济快速发展和工业化、城市化的快速推进,各种项目建设对土地的需求越来越大,项目建设与用地之间的矛盾日益突出,随之而来的被征地农民的就业安置问题日益显现出来,解决失地农民就业安置问题事关群众眼前利益和长远利益,事关经济建设和社会稳定大局。为此,笔者结合宜昌市猇亭区失