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大同市房地产库存较多的原因主要是城市建设规模快速扩大,城镇化率迅速提高,致使房价快速上涨,最后导致库存迅速增加.可以从鼓励房地产商适当降价销售、继续优化教育和环境等基础设施、招商引资和户籍政策吸引人口、加快棚户区改造、政府购买作为公有住房、开发商分期付款、开发商售转租等方面考虑出台相关政策. 相似文献
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本文定义了商品房库存数量为新开工面积与销售面积的差额,对我国房地产市场库存与泡沫状况进行了定量估计,并对房地产市场高库存与高泡沫的风险进行分析,提出了房价特性是一旦形成“泡沫价格”,要么上升要么下跌,而不可能在泡沫下稳定价格.并对去库存与去泡沫相一致、防范银行风险等方面提出了对策建议. 相似文献
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当前全国房地产市场呈现出"总量过剩、开工不足、需求不旺"的总体特征,且在去库存进程中形成了"分化加剧、风险凸显"等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程,判断房地产行业仍然具有较大的发展空间,只要后续新建规模维持在适度水平,房地产库存规模总量将逐步下降,行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。 相似文献
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在供需严重失衡的房地产市场中,过多的房地产库存会阻碍房地产市场健康发展,甚至会拖累地区经济发展.鄂尔多斯市作为有效需求不足、商品房供给过剩的城市,“去库存”成为当地政府的工作重心及社会各界的关注焦点.那么,当地政府和金融机构采取了那些“去库存”的政策措施、效果如何?本文进行了深入调查. 相似文献
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《济南金融》2019,(5)
本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题。根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患。而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难。本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现"人地挂钩";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种。 相似文献
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新时期我国农民工进城购房金融支持研究 总被引:1,自引:0,他引:1
文章分析了我国金融支持农民工进城购房难的主要原因在于:农民工购房需求与支付能力不匹配、农民工信用机制缺位、住房公积金制度不健全.针对上述问题提出了金融支持农民工进城购房的政策建议:健全农民信用征信体系,规范农村信用环境;加强金融产品创新,支持农民工进城购房贷款;完善我国公积金制度,进一步落实公积金异地贷款机制;加强政府机构的统筹协调,健全城镇住房保障体系. 相似文献
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我国房地产库存形成主要来源于两个方面,一是待售商品房和在建房屋形成的库存,消化周期为4.7年;二是土地购置用于开发形成的库存,消化周期为3年左右。总体上看,未来房地产市场库存压力很大,去库存周期可能接近10年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为4.7年房地产市场库存没有统一的标准,国家统计局公布的商品房待售面积是其中之 相似文献
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按照国家关于化解产能过剩的有关文件精神喏邯郸市采取多项措施喏在钢铁行业去产能方面取得了一些成绩喏但邯郸作为以钢铁产业为支柱的重工业城市,"去产能"的任务还很艰巨喏本文对金融机构在支持钢铁行业去产能过程中所采取的措施、钢铁行业信贷风险防范等方面进行调查与探讨喏提出了下一步化解钢铁行业过剩产能的相关建议. 相似文献
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利用2004-2018年我国房地产库存和金融发展结构的省际面板数据建立GWR模型,考量空间变异特征下金融发展结构对房地产库存的影响。结果表明:金融发展结构对房地产库存的影响呈现出显著的动态市场异质性特征,即不同经济发展阶段、不同的经济发展区域、金融发展结构对房地产库存的影响不同;房地产开发企业国内贷款和商品房房价对房地产库存的影响具有典型的市场异质性,且表现出非线性特征;房地产开发企业自筹资金、房地产开发企业利用外资、房地产开发企业其他资金对房地产库存具有抑制作用;房地产开发投资额对房地产库存具有促进作用。 相似文献
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基于2004-2017年我国金融发展规模和房地产库存的省际面板数据,构建基准面板模型和门槛面板模型,考量金融发展规模对房地产库存的影响.结果表明:金融机构存款对房地产库存的影响具有区域差异性,东部地区和西部地区表现出抑制作用,全国和中部地区表现出促进作用,中部地区和西部地区显著.金融机构贷款对房地产库存具有显著的促进作用.股票市价总值对房地产库存的影响存在显著的门槛效应,随着人均GDP跨过门槛值,股票市价总值对房地产库存的影响由抑制作用转化成促进作用.此外,上市公司数量对房地产库存的影响在全国、中部地区表现出促进作用,且中部地区显著.市场化指数在基准面板模型中表现出抑制作用且不显著,但在门槛面板模型中表现出显著的促进作用.经济发展水平对房地产库存表现出促进作用,但不显著. 相似文献
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本文以2009年中国房地产市场过度繁荣,房价扶摇直上为背景,对政府在2010-2011年间实行的金融类宏观调控的进行研究,观察政策的有效性和时效性。以期能得出具有意义的结论,为完善房地产市场的宏观调控提出建设性的意见。有别于以往的研究,本文将搜集自2009年以后的房地产市场的价格数据和国家金融调控政策,运用了相关的理论分析、规范研究和实证研究相结合的方法,结合多个典型城市的市场的不同表现形式,分析我国房地产市场的政策前后的效应。在研究的基础上,针对完善我国房地产市场宏观调控提出了政策性的建议。 相似文献
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2015年12月18~21日召开的中央经济工作会议上,房地产去库存化被作为2016年五大主要任务之一加以讨论,并提出了一套中国房地产去库存化的组合拳.对此,市场反应热烈,以为中国房地产市场又有救了. 相似文献
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现阶段我国房地产市场发展迅速,与金融业的关联日渐紧密,金融化泡沫化日趋严重,在一定程度上影响了国民经济内部良性循环。随着“345”规则、房地产贷款集中管理制度等监管政策落地,在稳地价、稳房价、稳预期调控基调不变情况下,一些房地产企业的债务风险逐步暴露和蔓延,引起社会各界对引发次生金融风险的担忧,房地产去金融化已是大势所趋。本文从房地产金融化的表现、采取的应对措施角度出发,对房地产去金融化的影响进行分析,同时立足“三稳目标”,提出全面强化对内部经营融资资金监管、建立健全房企有息债务信息公开机制、督导金融机构把控房地产融资关口、强化房产金融关联监管四个方面的建议。 相似文献
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作为上下游辐射效应强大的产业,房地产业已成为安徽省经济增长的重要支柱.本文综合运用定性与定量相结合的方法,通过主成分方法分析安徽省房地产市场与库存的周期性变化.实证研究表明,安徽省房地产市场发展存在明显的周期性特征,并主要受宏观经济、行业状况和市场需求等因素的影响,库存波动具有逆周期特征.立足内、外部政策选择,提出有效平抑周期波动和去库存的对策建议,为促进房地产市场的健康、可持续发展提供思路借鉴. 相似文献