如何统计房产市场的价格变动

人们感觉房价实际涨幅比政府公布的房价涨幅要高得多。这种结果主要根源于政府每年向社会公布的平均房价和房价涨幅是以销售量为基础的平均交易房价的涨幅。经分析,我们可以发现,在现阶段房产市场以新房交易为主和城市房地产开发以外延扩张型为主的背景下,当房产市场上涨时,政府公布的房价涨幅低于真实的房价上涨水平,而当房产市场价格下降时,政府公布的房价跌幅又大于真实的房价跌幅。     

7月兰州房价环比同比“双涨” 连续9个月一路走高

自6月兰州房价再创新高后,7月新建商品房环比、同比涨幅又连续第9个月"双涨"。根据8月18日国家统计局公布,7月兰州新建商品房价环比上涨0.5%,同比上涨5.9%。好在与6月相比,进入下半年房价涨幅开始缩紧,环比涨幅虽在上涨,却比6月低了0.6个百分点。     

房地产市场出现局部观望 全国房价涨幅将放缓

10月份开始一二线城市房价基本维持高位,但因政策调控、房价涨幅短期过快等方面原因,销售上购房者出现程度不一的观望。前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量明显下降。     

从机会成本的角度看待地价与房价的关系

地价和房价越来越成为社会关注的焦点,本文试从机会成本的角度看待地价和房价的关系,并认为房价和地价的形成具有不同的机理,房价形成于土地的机会成本,地价形成于房屋的预测价。实际房价涨幅超过了调整后的房价涨幅,不仅是由于土地制度的异化,而且是开发商的垄断定价能力所致,这反映出我国深层次的房地产制度缺失问题。     

第四季度房地产开发投资仍会呈现加快增长态势

2009年前3季度,房地产市场呈现触底回升快速增长的局面,房屋成交量增幅、房地产开发投资增幅、房价涨幅均为逐季增加,5季度末房价涨幅趋缓但仍保持较高水平.     

房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染

据中投证券2010年4月14日发布的统计数据显示,一季度,中国一线城市北京房价涨幅达14％位居榜首,杭州、上海紧随其后,涨幅为6％、5％,二三线城市福州、东莞、西安、天津涨幅则超过了两位数,分别为22％、16％、16％和14％。房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染,成都、武汉、合肥等地中心城区房价过万不断涌现。     

房地产价格上涨成因和对策

2005年北京房价涨幅接近20%,今年第一季度北京市房价同比涨幅14·8%;2005年深圳市商品房价格为7659·18元/平方米,同比上涨17·28%,一季度深圳特区内商品住宅价格上涨25·63%;2005年广州房价上涨20%,2006年第一季度房价再涨20%。一些二线城市如武汉、重庆的房价也水涨船高,甚至     

对乌鲁木齐房地产市场价格近期走势的判断和分析

乌鲁木齐市房地产市场价格在经过前些年的蛰伏期后,自2006年以来,房价上涨迅速,尤其是进入2007年8月以来,其房价涨幅更是屡创新高,迄今为止,房价已连续数月涨幅居全国前列。乌鲁木齐的房价走势今后将如何变化,成为广大市民、银行以及政府部门关注的焦点。本文回顾了2001年以来乌鲁木齐市房价的变动情况,对2004年以来乌鲁木齐市房地产开发投资和商品房销售情况进行了分析,在此基础上,对近年来乌鲁木齐市房价持续快速上涨的原因做了探讨。最后,就乌鲁木齐市未来几年房地产市场价格的走势情况进行了预测,认为今后几年乌鲁木齐市住房市场价格将继续保持增长,但涨幅将逐渐放缓。     

＂狙击＂房价

3月．中国城市房价同比上涨11．7％,为五年来最大同比涨幅。遏制房价迫在眉睫!     

房地产价格上涨成因和对策

2005年北京房价涨幅接近20%,今年第一季度北京市房价同比涨幅14.8%;2005年深圳市商品房价格为7659.18元/平方米,同比上涨17.28%,一季度深圳特区内商品住宅价格上涨25.63%;2005年广州房价上涨20%,2006年第一季度房价再涨20%.一些二线城市如武汉、重庆的房价也水涨船高,甚至很少被关注的三线城市,房价也在创下新高.即使在被宏观调控影响最严重的上海和杭州,近期也出现了房价微幅上探的趋势.全国房价涨声一片.特别从2006年开始,全国房价加速上扬.     

房产能战胜通胀吗？

近期,国内通胀形势十分严峻,老百姓都在考虑买点什么来保值,如果经济条件允许,房子成为很多人的首选。中国自1998年房改以来,房价大幅上涨,10多年来的房价涨幅明显超越物价涨幅。1997-2007年,各地房价的实际涨幅应该在4倍左右。市场比较热的时候,不少城市一年就能涨近50％。但过去10多年的经验是否还会延续,房产从长期来看能战胜通胀吗？     

利率调控房价的效应分析

房地产具有消费品、投资品双重属性,同时具有明显的稀缺性,这决定了从长期看房价必须以一定的幅度上涨,利率对长期社会最优,同时也是可持续的房价涨幅起着决定性作用,政府应该维持房价的稳定上涨,必须注意涨幅的可持续性.在目前情况下,利率还不宜作为调控房地产市场过热或过冷的工具.     

房地产政策、房价走势与银行对策

中国是一个创造奇迹的福地,中国经济已连续三十多年保持9%的增长速度,中国房价自房改以来几乎没有经历过真正的调整周期(海南房地产泡沫破裂除外),近十年来房价的累积涨幅高达数倍,房产投资已成为无风险、高收益的代名词。据官方统计,2009年北京房价平均上涨24%,部分楼盘价格涨幅甚至超过     

房子"绞杀"了谁的未来?

【现实扫描】8月16日,国家发改委、国家统计局公布房价统计数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格今年7月份同比上涨7.5%,涨幅比上月高0.4个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比上月高0.2个百分点。房价月月涨,年年涨,涨     

汽车

第二套房认定按户算;北京经适房申购细则出台;北京收房新规验后付费;上海房价涨幅创新高房价同比涨9％;广州房价降1141元／m^2     

房产

全国房价涨幅持续回落国家发改委、国家统计局最新统计显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点,环比下降0.1%。分类型看,经济适用住房销售价格相对稳定,环比与上月持平。而普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨6.5%和7.7%,比7月份分别下降0.1%和0.2%。二三线城市的房价涨幅较快,     

中央再提“房住不炒”意在确保楼市健康发展

<正>5月18日,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。根据住建部的预警提示,哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅,哪个城市就要升级调控,反之,哪个城市的房价过快下跌,就要给政策刺激稳定房     

事件

全国主要城市房价涨幅继续回落根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,涨幅继续回落,比6月低1.2个百分点。     

财经资讯

数字12个城市去年房价涨幅超过20%一边是迅速萎缩的成交量,一边是居高不下的房价。以杭州为例,成交结构的变动导致其去年5月商品房成交均价上涨约20%;重庆、天津的房价从去年下     

政策比GDP更重要

2006年房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。