公租房“遇冷”现象及对策研究

近年来,为了解决城市中低收入居民等夹心层群体的居住困难问题,我国各地相继建设公租房并投入使用,但与政府大力建设公租房的热情形成鲜明对比,武汉、上海、郑州等地却出现公租房申请"遇冷"现象,房屋空置率较高,这不仅造成资源闲置和浪费,也将进一步制约我国保障住房的发展。本文通过了解我国公租房建设的现状,针对公租房空置现象进行原因分析,进而提出对策建议,促进公租房建设的良性发展,保障民生。     

公租房居民满意度提升策略研究

我国逐步扩大的住房压力使保障房建设成为国家的民生工程,"两房"并轨后公租房作为保障房的主要形式成为投资重点。然而随着经济与社会的快速发展,居民对公租房的安全适用性、经济合理性要求不断提升,而很多公租房仍存在问题,居民满意度并不高,导致很多已建公租房仍有闲置。本文对公租房居民满意度现状进行分析,以长春市为例进行调查研究,分析原因并提出了满意度提升策略,期望为吉林省公租房的可持续发展提供有益借鉴。     

BOT在我国公租房建设中的研究

"十二五"期间保障性住房建设需大量的建设资金,而在保障性住房建设中公租房将占有很大的比重,资金的需求也相对较重。国内外BOT模式运用公租房建设是一种值得探索的融资模式。BOT在我国公租房建设运用需要各方的支持,促进投资者投资建设公租房,弥补我国保障性住房不足的缺陷。     

我国公租房建设及管理过程中存在的问题及对策研究

住房问题向来是我国居民最关心的问题之一。收入分配不均,使得"夹心层"现象在我国某些城市出现。我国为解决这批既没有能力购置经济适用房,同时也不符合廉租房申请条件的尴尬群体的住房问题,创造性地提出了公租房概念。本文就我国公共租赁房的提出、实施公租房政策过程中建设方面和管理方面存在的问题等方面进行讨论,并提出了科学建设和管理公租房的建议。     

台湾地区绿色金融发展经验借鉴与启示

我国"十三五"规划提出"创新、协调、绿色、开放、共享"的发展理念,绿色金融成为金融业发展的新亮点。我国台湾地区金融机构对绿色金融的理念接受度较高,在微观主体践行绿色金融理念上取得较好成效。本文在回顾我国台湾地区绿色金融发展背景基础上,系统梳理台湾地区绿色金融发展的主要做法,并结合祖国大陆实际提出相关建议。     

公租房 梦想与现实的距离

位置偏远、价格偏高以及分配不公等现实问题困扰着公租房实现"居者有其所"的梦想。一边是火热开建,一边是冷清空置。2011年末以来,陆续有消息传出,在公租房建设热潮中,北京、上海、武汉等城市推出的公租房"头道菜",都无一例外受到冷遇,面临少人问津的尴尬。而位置偏远、价格偏高、申请标准较严等则是这些地方公租房项目受冷落的主要原因。随着每年六七月租房市场旺季的到来,为了尽量降低生活成本,大量低收入人群只能选择牺牲隐私寻     

关于公共租赁房资金来源模式的研究——以重庆公共租赁房的融资租赁模式为例

对于无法租赁廉租房,又买不起经济适用房、商品房的"夹心层"来说,公租房是一种不错的选择。公租房作为一种公共产品,主要服务对象是无法通过市场来解决居住问题的弱势群体,重要特征之一是不能转化为私权,而只能作为公有或集体所有物品,动态地让居住困难群体享用,即指某套住房的使用权不能永久地为某户家庭所占有。因此研究公租房及其独特的融资渠道,有助于完善公租房项目体系,进一步推进民生工程的建设。就此,本文将重点研究重庆市公租房开展情况及其融资租赁模式。     

开发商参建公租房的利益驱动和盈利模式分析

在我国城市流动人口逐年递增,公租房建设任务繁重,政府建设资金不足和楼市调控趋严的社会背景下,房地产企业参建公租房已经成为大势所趋。由于目前开发商参建公租房并没有成熟的盈利模式,对开发商而言难以形成强烈的驱动力。本文深入分析了开发商参与建设公租房对自身发展的有利之处,同时也指出了参建的困境。在综合分析了开发商参建公租房利弊的基础上,提出企业参与公租房建设的思路,在开发商和政府相互配合的前提下,为公租房的建设拓宽途径。     

多维视角下的公共租赁住房建设与保障北大核心CSSCI

为了满足低收入者的基本住房需求,政府可以为其提供公租房。从经济学上来讲,公租房是政府提供给低收入者的一种实物社会转移。出于激励相容原理,为了有效区分公租房市场与商品房市场,公租房应该具有"保基本"的特点,以使得有支付能力的家庭自动选择进入商品房市场。公租房的产权属于国家,租户仅具有暂时的使用权,而无处置权;国家可以对公租房建设给予土地和税收优惠,经过合理的制度设计,完全可以实现公租房项目的可持续运营。鉴于公租房项目的公益性与可持续性,政府可以发行专项债券募集资金用于项目建设;房地产市场库存较高的形势下,回购一定的库存房产用于公租房项目有助于化解房地产市场供求失衡,但要注意公租房供给结构与需求结构的匹配。     

PPP融资模式在我国公共租赁房建设中的应用研究

我国公租房建设面临着较大的资金缺口,而由于公租房项目存在资金回报率低、回收周期长的特点,传统的融资方法无法吸引私营资本的进入。本文通过对PPP（Public—Private-Partnerships）融资管理模式的分析,结合公租房项目建设的特点,探讨了PPP融资模式在我国公租房建设项目中的应用。     

我国绿色金融发展路径探析

近年来,绿色金融作为可持续发展的重要抓手之一,受到各国的广泛关注.在"十四五"规划将"碳达峰""碳中和"作为未来发展主要目标之一的政策导向下,我国通过出台绿色金融标准、信息披露要求等一系列政策措施,逐步建立起国内绿色金融市场体系.通过对我国绿色金融发展现状进行梳理,借鉴国外发展实践经验,健全ESG(社会、环境、治理)投...     

重庆的公租房投资账

鉴于重庆市土地、政策等优势,社保基金、保险资金、房地产投资信托融资等都已参与到重庆市的公租房建设之中重庆市近期放宽了公租房申请人的收入门槛,并将参加工作3年以内的公务员纳入保障范围。经过此次调整后,重庆绝大部分"无房户"都具备了申请公租房的条件。与这一举措相伴,重庆公租房再次提速:自2010年始,力争在3年     

公共租赁房建设与银行信贷支持问题研究

公共租赁房作为保障性住房的重要组成部分,是由政府提供政策支持,限定户型面积、以优惠租赁价格、限制出售等为突出特征的公共租赁住房(以下简称公租房),解决不属于廉租房住房保障对象,主要为暂时买不起房的中低收入人群和新就业人员等"夹心人群"建设的住房.公租房,根据项目资金计划,银行信贷将成为建设资金的主要来源.本文简要总结了...     

住房双轨制下城市公租房退出机制研究

以租赁方式保障中低收入居民阶段性基本住房需求是世界上的通行做法。我国公租房建设起步较晚,公租房退出相关的制度还有许多不足之处。本文在分析公共租赁房群体特征的基础上,借鉴国际上发达国家和地区公租房管理的先进经验,针对当前我国公租房退出机制中存在的问题,提出了完善公共租赁房退出机制的相关建议。     

解决公租房建设融资问题的一揽子方法

动员社会资金参与、建立健全公租房建设融资机制是加快发展公租房的关键。本文首先分析了如何构建投融资平台和主体,并从积极利用商业贷款、公积金贷款、保险资金、设立股权信托基金、建立公租房投资信托基金、发行公租房建设债券、推行配建、BOT或BT模式、实行土地出让金年租制、鼓励多渠道建设公租房等角度探讨了公租房建设的融资渠道;提出了建立租金利息补贴、税费减免、政府担保等保障和激励机制的建议,分析了各种融资方式的选择顺序,提出了综合解决公租房建设融资问题的一揽子方法。     

绿色经济:转型发展着力点

客观分析新形势下我国发展绿色经济的优势和劣势,对制定更加符合我国国情的绿色发展政策、促进可持续发展具有重要意义百年一遇的危机在给许多国家带来较大冲击的同时,也引发了国际社会对经济发展方式的反思。绿色经济正在成为世界主要国家应对危机、寻求新增长点的战略选择,第四次技术革命——"绿色革命"已     

BOT在我国公租房建设中的研究

“十二五”期间保障性住房建设需大量的建设资金,而在保障性住房建设中公租房将占有很大的比重,资金的需求也相对较重.国内外BOT模式运用公租房建设是一种值得探索的融资模式.BOT在我国公租房建设运用需要各方的支持,促进投资者投资建设公租房,弥补我国保障性住房不足的缺陷.     

深耕绿色金融凝聚发展动力

党的十八届五中全会提出了创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念,首次把"绿色"作为指导我国未来发展的五大理念之一.2015年9月,在中共中央、国务院印发的《生态文明体制改革总体方案》中,首次明确提出"要建立我国的绿色金融体系".2016年3月,全国"两会"通过的《"十三五"规划纲要》明确提出要"建立绿色金融体系,发展绿色信贷、绿色债券,设立绿色发展基金".构建绿色金融体系已上升为国家级的战略目标和发展规划.     

江汉油田利用住房公积金增值收益购建公租房可行性研究

公租房是我国未来保障性住房的重要依托。本文对公租房相关政策进行解读分享了各地经验，并重点阐述了江汉油田利用住房公积金增值收益购建公租房的可行性。     

“两型社会”建设中绿色信贷业务的难点及对策研究

加快"两型社会"的建设,需要充分发挥绿色信贷等各项金融政策的推动作用。文章阐述了我国发展绿色信贷的必要性,分析了当前阻碍绿色信贷发展的主要难点,就如何建立符合两型社会建设要求的绿色信贷政策环境支持框架从政府、银行和社会三个方面提出了相应的对策。