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目前农村宅基地不论是否参与流转都会阻碍农村发展.要解决宅基地问题,促进农村发展,就必须在法律上赋予农民对宅基地的永久性用益物权,规范农村宅基地流转.最后,我们提出规范农村宅基地流转的操作设想. 相似文献
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我国农村宅基地市场化改革是农村集体建设用地市场化改革的一个部分,也是我国城市化发展不可或缺的一个部分。本文从土地的一般基础性理论入手,对农村宅基地市场化改革的可行性、存在的问题作一分析并对农村宅基地市场化改革提出一些对策建议。1农村宅基地市场化改革的基础 相似文献
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改革与完善农村宅基地法律制度的思路与若干对策建议 总被引:6,自引:0,他引:6
改革与完善中国农村宅基地法律制度势在必行或具有现实必要性。宅基地立法要兼顾农村宅基地的财产性与福利性,完善农民的宅基地使用权;要坚持保护耕地的原则、以人为本的原则、关注生态环境的原则。宅基地立法的具体对策与建议:建立健全宅基地法律法规体系;加强和完善宅基地管理的执法体制和手段建设;加强法制宣传,提高宅基地管理人员及农民的自觉守法意识。此外,要抓紧制定国家《农村宅基地管理条例》。 相似文献
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目前我国现实中农村宅基地使用权流转现象普遍存在,而目前农村宅基地使用权流转中存在着诸如法律规定不严谨、非法交易不断等问题,增加了依法管理的难度。本文通过对农村宅基地使用权流转的现状和学术界对此的论说进行分析,提出解决对策,以期对完善我国农村宅基地使用权流转有所裨益。 相似文献
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随着我国经济的飞速发展和市场经济体制的不断完善,<物权法>中有关农村宅基地管理中有关限制流转的规定,在实践中引发了诸多问题.本文拟从农村宅基地使用权流转存在的主要问题入手,分析确立农村宅基地使用权流转制度的必要性与可行性,并对完善农村宅基地使用权的流转提出相应的对策. 相似文献
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在城镇化进程加快的背景下,我国数量众多的农村人口与有限农村土地资源间的矛盾凸显。近来,农村建设用地(主要指农村宅基地)的集约利用引发各界关注。十八大三中全会明确提出“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。”宅基地盘活将成为未来增加农民财产性收入的重要手段。 相似文献
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宋旭明 《金融经济(湖南)》2009,(10)
一、宅基地使用权的法律属性界定从我国目前的立法和实际情况来看,农村宅基地使用权既是一种他物权,也是一种社会保障权。我国农村宅基地自解放以来即无偿分配给农民使用,在实际生活中,由于宅基地之上有价值较大的房屋的存在,而农村土地资源相对来说比较宽裕,这种情况下, 相似文献
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宋旭明 《金融经济(湖南)》2009,(5):125-126
<正>一、宅基地使用权的法律属性界定从我国目前的立法和实际情况来看,农村宅基地使用权既是一种他物权,也是一种社会保障权。我国农村宅基地自解放以来即无偿分配给农民使用,在实际生活中,由于宅基地之上有价值较大的房屋的存在,而农村土地资源相对来说比较宽裕,这种情况下, 相似文献
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宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的在集体所有土地上建造住宅和附属设施的权利,这种权利依法是不能单独流转的。但鉴于宅基地上房屋的私有性质,国家允许农村房屋及宅基地使用权的限制流转,即农村房屋及宅基地使用权可在集体经济组织内部流转。对于非同一集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋的转让效力认定问题,我国现行法律法规并没有做出明确统一的规定,这导致了司法实践中“同案不同判”现象的出现。为厘清农村宅基地房屋买卖合同效力认定问题,文章提供多个角度和多种方式,希望能获取更合理的纠纷解决方式,为今后相关制度的建立提供参考。 相似文献
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本文认为"小产权房"的根源问题是:在我国现行农村宅基地制度中,宅基地审批、规划、利用、限制、流转等存在着诸多不合理之处。鉴于此,本文提出了一些符合我国现实国情、又具有前瞻性的农村宅基地制度改革建议。 相似文献
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取消划拨宅基地 节约集约用地——对建立农村宅基地使用权自由流转制度的构想 总被引:1,自引:0,他引:1
随着工业化和城市化的迅速发展,农民进城就业现象逐渐增多,农宅长期闲置现象日趋严重,许多农村成了名副其实的“空心村”,农民宅基地权益问题渐成焦点。正确处理农村宅基地问题,不仅关系城市化战略实施,而且影响“耕地总量动态平衔”目标实现。本文从划拨宅基地的历史沿革及其特点出发,并对划拨宅基地的现状及弊端进行分析,在此基础上提出了建立农村宅基地使用权自由流转制度的必要性、合理性及设计思路,为土地使用制度改革提供参考。 相似文献
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<物权法>实施暴露出诸多问题,其仅有的4个条文无法应对宅基地问题,如宅基地面积扩大,宅基地隐形市场等.因该问题太宏大,笔者仅从农村宅基地管理入手对有限制宅基地流转、超标宅基地累进收费制度作一介绍,主张加强对有关部门的监管,采取"死亡疗法"走出宅基地管理困局,以期对解决该问题有所裨益. 相似文献
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我国现行农村宅基地使用权制度导致宅基地使用价值浪费和交换价值丧失,不利于耕地保护和农业产业结构调整,加剧城乡差别,也限制了迁徙自由。最为首要的解决之道,在于开禁宅基地使用权流转,是为提高宅基地使用效率物尽其用、落实农村土地承包经营权流转制度、实现城乡统筹协调发展、保障城乡居民迁徙自由的需要。当然,这一制度的实施,还需结合农村最低生活保障制度、土地税收制度、集体土地所有权制度等的配套改革。 相似文献
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随着农村人口大规模地向城市转移、农村村民居住类型发生了一定的变化,使得农村宅基地大量闲置,集约利用水平低,而宅基地的非商品化和非资本化,使得宅基地在市场发展过程中不能正常流通,农民财产遭到损失。本文采用博弈论的方法对的目标模式进行可行性研究。利用闲置宅基地为农户提供反向抵押贷款为其养老,从而深化"三农"服务、减轻社会养老的压力,通过分析讨论得出,农户的需求、金融机构的创新、中央政策的支持和立法制度的突破是该模式得以实施的四大重要因素。 相似文献
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农村宅基地使用权抵押法律问题探析 总被引:1,自引:0,他引:1
伴随着农村经济社会发展和城市化进程的加快,我国各地对宅基地使用权抵押融资进行了有益探索。本文简要介绍了现行法律关于宅基地使用权抵押的基本规定,指出了宅基地使用权抵押出现和发展的社会经济基础,分析总结了各地开展宅基地使用权抵押探索的方式方法和存在问题,并提出了完善我国宅基地使用权管理制度的相关建议。 相似文献
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王敏 《金融经济(湖南)》2008,(8):79-80
一、集体土地使用权的涵义及其表现形式 集体土地使用权是指单位或个人依照法律规定对农民集体所有的土地所享有的使用权.自1978年我国对农村集体土地使用权制度进行改革以来,集体土地广泛实行了所有权与使用权的分离,并呈现出以下几种形式:一是宅基地使用权.指农民集体组织中的成员依法取得农民集体所有的土地用于建造房屋、居住使用的权利.按照现行法律,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且不得买卖或以其他形式非法转让宅基地.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准. 相似文献