我国"小产权房"的法律地位探讨

当前,"小产权房"的交易已成为事关社会稳定和民生的热点、难点问题,根据我国相关法律的规定,"小产权房"可以依法转让,并受法律保护.     

浅谈利用典权破解小产权房的权属和转让问题

随着小产权房权属和转让问题的不断加重,通过对典权制度的分析,从法律和典权制度的角度出发,对现行的小产权房问题进行探讨,分析目前"小产权房"的现状,提出了对农村"小产权房"权属和转让等问题的解决办法,认为应利用典权破解小产权房的权属和转让问题,市土地房屋得到充分的利用,农民的利益达到最大化,使经济、社会的发展得以持续.     

论小产权房的法律规制

由于城乡二元土地流转制度和城市商品房房价的不断攀升催生了小产权房。随着小产权房销售的日益火爆,我们应当深究小产权房的成因、分析利益驱动、完善法律规制、综合多方面的因素对其加以引导和规范,而不是一味的加以取缔。本文通过对文献的回顾,讨论"小产权房"的含义,总结"小产权房"存在的问题,分析梳理了促使"小产权房"产生的因素,并探讨政府解决"小产权房"问题的思路和主要解决途径。     

从“小产权房”看我国土地法律制度的缺失

"小产权房"现象是我国经济社会各方面因素引起的,其中土地法律制度是根源性因素。"小产权房"问题是目前我国土地法律制度存在的缺失形成的。     

从“小产权房”交易看我国农村宅基地使用权流转制度的完善

随着我国城镇化建设的不断推进,城市周边地区出现了大面积的"小产权房",由此引发了大量的法律与社会问题。"小产权房"表面上看是房产的问题,但实际上却是土地性质问题。我国现行的法律和政策严格限制农村宅基地的对外流转,人们的合理住房需求在现行制度下不能合法有效的实现,这是"小产权房"不断升温的根本原因。只有建立和完善农村宅基地流转制度,才能从根本上解决"小产权房"问题。     

"小产权房"的成因分析及对策建议

基于目前住房市场上"小产权房"交易火热这一现象,首先,文章分析了"小产权房"交易火热的直接原因,即"小产权房"的低价,而其深层原因在于我国长期形成的城乡二元土地结构,从而导致集体土地产权不明晰.然后基于各主体之间的利益之争,从利益驱动角度分析了"小产权房"的成因.其次,文章提出购买"小产权房"存在的法律风险.最后,结合目前"小产权房"市场的具体情况,提出了相关政策建议:即建设城乡一体化土地流转制度;明确集体土地的产权主体;增加农地征收补偿;对"小产权房"进行产权管理等.     

浅析小产权房禁与放的二律背反及破解之法

小产权房存在的根本原因在于我国实行城乡二元土地制度.巨大的市场需求强化了小产权房的兴建规模和速度,政府管理职能的缺失是小产权房问题存在的重要原因.从秩序、效率、公平等价值角度分析小产权房的禁与放呈现出二律背反的矛盾.在解决小产权房问题时应坚持确保粮食安全,兼顾秩序、公平与效率;将当前利益和长远利益,法律修改和完善执法相结合.     

小产权房中的法律问题及其治理

本文在对目前国内普遍存在的小产权房的成因分析的基础上,剖析了小产权房存在的法律问题及购买小产权房涉及的产权、流通、质量和财产风险,提出合理解决住房需求、保障农民利益、现存小产权房处理等政策建议.     

小产权房问题探析

小产权房是我国城乡二元土地制度下的特殊产物,随着高房价的问题而逐步盛行于市。小产权房的产生和发展都折射出一定的法律问题,并且带来越来越严重的社会、经济和政治问题,但它的存在也在一定程度上稳定了社会情绪、满足了民生需求,因此,小产权房问题的解决紧迫而又复杂。本文从小产权房的定义和产生原因入手,分析了它的存在带来的影响,并对解决小产权房问题提出了一些中肯的建议。     

乡产权房屋的尴尬角色与出路

小产权房是我国特定国情下的产物,由之而产生的一系列问题已经成为房地产市场必须要解决的难题.解决的情况如何,直接关系着房地产业的健康发展.政府认为小产权房违反了我国法律的规定,但也有学者站出来力挺其合法化.     

企业不良资产成因及审计对策

企业不良资产已成为阻碍国有企业提高资本运营质量的重要因素。目前,有关法规尚未明确界定不良资产。在审计工作中,审计人员往往凭经验和理解来做出判断,而这种判断经常不被企业接受或认可。文章就不良资产的基本含义、形成原因和审计对策做一探讨。     

操纵证券市场行为民事责任研究

操纵市场行为的大量存在对我国证券市场的健康发展造成恶劣的影响,成熟证券市场国家的实践表明,追究操纵者的民事责任对遏制操纵市场行为有重要意义.但是,我国证券法律没有对操纵市场的民事责任问题作出相关规定.本文综合运用了比较研究、实证研究和法律经济分析等研究方法,参照了发达证券市场国家及地区的有关制度设计,吸收和借鉴了国内外法学理论研究成果,对操纵市场行为的民事责任制度进行了比较系统的分析.     

我国私营企业劳资冲突的原因及对策

我国私营企业劳资关系比较紧张，时有冲突发生。从国家政策法规、企业治理制度和职工自身三个方面看，引起劳资冲突的原因较多，今后要从宏观政策和微观制度相配合上采取一些具体措施，来缓和私营企业的劳资冲突。     

公共危机中的政府传播研究

经济与社会发展的转型期是矛盾的多发期,一些矛盾处理不当会导致群体性公共危机。本研究总结了公共危机产生的种类与原因,归纳了政府积极传播对化解公共危机的作用。通过对公共危机中有害信息传播规律的分析,并联系我国当前的传播现状——传播理念、方法、方式滞后;传播渠道协同性差;政府与部门之间无法信息共享;传统政府组织结构传播效率低,提出了改善公共危机中的政府传播需要改造传统的政务流程;完善危机政府传播机制;构建政府传播的电子政务平台。     

上市公司盈余管理的负面影响及其对策

本文阐述了上市公司盈余管理的动因、盈余管理的策略、具体操作手法及其对相关利益集团所产生的负面影响。同时,针对上市公司盈余管理中所存在的盈余操纵的问题进行了多角度、全方位的剖析,既分析了其产生的原因和造成的不良后果,又从改善公司的治理结构和强化内部控制、加强会计准则和制度建设、加强对社会中介机构的有效监督和法律约束等六个方面提出了遏制盈余管理消极影响的对策。     

女性职务犯罪问题浅析

女性职务犯罪已经严重影响到社会生活的各个方面,成为腐败的一个重要源头.女性职务犯罪与社会体制转变、社会环境变化、文化转型、不良文化影响和法律不健全等一系列社会条件有密切关系.必须从体制、文化、环境和法律等方面入手,制定全面、合理且切合实际的措施,从根本上控制女性职务犯罪.     

近代监狱改良思想的兴起

清代监狱极端黑暗。鸦片战争后,随着治外法权的丧失、国际监狱改良运动的发展以及中西法律思想的碰撞融合,以资产阶级改良派为代表的近代监狱改良思想初步形成。虽然零星散乱,未能形成严密完整的体系,但仍然为清末监狱改革作了思想上和舆论上的准备。     

基于有吸收态的马尔可夫链的贷款迁移分析

运用马尔可夫模型对贷款风险进行了实证分析,指出了马尔可夫链在贷款风险分析方面具有操作性和有效性,可用于银行信贷资产的预测分析与风险管理;年度的贷款迁移矩阵可有效分析贷款风险变化特性及贷款损失、回收的内在规律,可度量不良贷款剥离对贷款风险转变的多方位作用,能为银行提前采取风险防范举措、改善贷款质量提供依据。     

精英人才的逆淘汰是秦朝“二世而亡”的重要原因

秦朝统一全国后,即开始精英人才的逆淘汰,儒生被坑杀,扶苏、蒙恬、蒙毅、冯去疾、李斯、冯劫、章邯、司马欣、董翳等政治、军事干才或死于非命,或被逼降敌,致使统治集团只剩下以赵高、胡亥为代表的一群愚蠢、残暴、颟顸的无能之辈,等待他们的只能是灭亡。纵观中国历史,“劣币驱逐良币”,精英人才逆淘汰几乎是所有衰世王朝共同的规律。     

论不良资产的多样化出售

不良资产多样化出售的目的是最大限度地以最高价格出售不良资产。信用增级、公开操作原则、间接出售方式和完善的市场环境支持,是美国FDIC和RTC多样化出售不良资产的成功经验。不良资产的出售困难是与不良资产价值难以确定联系在一起的,调整现值法和经营期权思想拓宽了企业估价的思路,代表着国际评估方法的发展方向。资产证券化作为一项新兴业务,是出售不良资产的主要手段和渠道,引进资产证券化对于我国国有商业银行的改革,化解不良资产具有重要的理论意义和实践价值。