我国房地产金融风险问题分析

金融是房地产发展的重要支柱,但其中也蕴涵着巨大的风险,研究房地产金融风险及防范措施是极其重要。目前,我国房地产金融存在着三大主要风险:信用风险、利率风险和政策风险。产生这三大房地产金融风险的根源在于信用体系薄弱、房地产融资渠道狭窄,房地产监管体系不健全。防范我国房地产金融风险的基本对策是加快建设信用体系和房地产监管体系并拓展房地产融资渠道。     

房地产金融的风险与防范

房地产金融风险是银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料的因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险,也包括整个房地产金融体系面临的风险。只有努力化解和防范房地产金融风险,才能促进房地产行业健康发展。     

房地产信托的四种运营方式

房地产行业是一个资金密集型的行业，与金融业的成长密切相关。由于客观原因，目前我国房地产行业对银行体系具有较高的依赖性，这一方面使金融业面临较大的系统性风险，另一方面也给房地产业的发展带来了掣肘。随着2006年中国金融市场在加入WTO体系后的全面开放，房地产金融市场也必将随之发生深刻的变化。     

金融风险与房地产抵押评估

金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比（LTV）作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大于100％时，金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母，而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的评估与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动，在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。     

浅谈金融风险的防范与化解

1997年11月17－19日在北京召开的全国金融工作会议提出：“化解金融隐患,增强防范和抗御金融风险能力,为进一步全面推进改革开放和现代化建设创造良好的条件。”防范与化解金融风陵,巳成为金融、财政和经济工作的一个重要内容。一、金融风险及其表现金融风险是金融业在经面管理过程中出现金融资金、财产和信誉受到损失和危害的风险。由于金融业是高风险的行业,每一项业务活动都存在风险,而风险大小又与经营效益多少往往成一定的比例。因此,金融业必须在经营管理中把防范风险和保证利息收入有机地结合起来,以求得更好更多的金融效益。…     

我国金融风险的防范与化解

金融业是一个风险很大的行业,我国金融风险聚集非常严重、防范化解任务非常艰巨。金融对经济成长和经济发展既能起到促进和加速作用,也能起到阻滞和破坏作用。本文分析了我国当前金融风险的特性,提出了化解金融风险的政策建议。     

网络金融风险及监管的政策性建议

网络金融自诞生之日起不到二十年的时间里,以其迅猛之势发展,并凭借其独有的优势成为经济金融业发展中的重要力量。但同时我们也应看到其带来的风险亦是巨大的,由于其业务的特征不仅放大了传统金融业中的一般性风险,还形成了网络金融业自身独有的风险,即基于信息技术形成的系统风险与基于虚拟金融服务形成的业务风险,具体包含:操作风险、信誉风险、注意力分散风险、法律风险等。文章进一步分析了风险产生的原因。网络金融风险不同于传统金融风险,使得金融监管出现许多新的调整,文章分析了目前我国网络金融监管存在的问题并提出了相关的政策性建议。目的在于维护网络金融的健康发展,繁荣金融市场。     

房地产贷款风险及管理措施

近几年，全国房价一路走高，房地产业作为支柱产业而得以大发展。与此相关的一些行业，房地产金融业也得到了大发展。因为支撑房地产价格的资金60％～70％主要是银行资金，所以房价的不断上涨，使房地产市场风险增加，导致房地产金融的风险也逐步增加。为此，央行和银监局出台了一系列房地产信贷方面的规定和指引，来防范房地产金融的风险。     

我国房地产金融风险及其防范研究

在我国,由于融资渠道的单一,使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者。种种迹象显示,我国的商业银行房地产金融隐藏着重大的风险隐患。历史教训表明:商业银行的房地产金融风险具有极大的危险性,一旦爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。要采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险。     

房地产信贷风险剖析及防范策略

目前,国内房地产业快速发展,已成为新的经济增长点,对拉动国内需求、促进国民经济发展产生了明显的效应。但需指出的是,目前国内房地产业发展仍不规范,出现了一些过热的苗头,银行高达1万多亿元的资金流向了房地产业,存在较大的金融风险。因此,有必要对目前银行房地产信贷风险进行深入剖析,并制定合理策略加以防范,确保国内金融业安全、稳定的运行。一、当前房地产信贷面临的主要风险1.道德风险房地产是一个资本密集型产业,其发展离不开金融的支持。但是,在金融体制不健全的情况下,信息不对称会给银行带来逆向选择问题,使那些冒险精神强、信…