望源企业与"创意工业"

在每年1500万M~2住宅面积竣工、全市4000多家大小房产企业角逐竞争、沪上房屋楼盘净销率以两位数增速递升、整个房地产业强势进入申城六大支柱产业的上海房地产业宏大发展的背景态势下,一个全新的现代房产业新业态正在悄然崛起,它就是房地产“创意工业”。 这是目前国际上最具生命力的新兴行业,也是现代都市经济的一个全新行业。而房产“创意工业”是通过对房产(楼盘)开发的品牌     

迈向创意城市——“创意上海”正提速

在经济社会发展和区域分工双重背景下，上海经济发展的要素禀赋条件发生了和发生着重要的变化，在备选的战略发展方案中，创意起点要求不高，基于文化和城市环境，对消费能力的提升敏感度高，吲而“创意上海”可以成为上海城市发展战略的重要选择。“大设计”类创意行业、新媒体创意行业、生活时尚创意行业、文化艺术创意行业和创意园区与社区是“创意上海”的五个潜力增长极。     

上海房市步入“回归年”

近期有研究机构表示,目前国内房地产行业的“拐点”已到,极度“看空”未来几年的国内房地产市场。2006年房地产行业是否会至此“走熊”,房价会真的“暴跌“吗？上海房地产市场的情形又将如何呢？     

驳房地产行业“暴利合理论”

房地产行业“暴利合理论”认为，房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业，但也低于某些行业，因此无可指责。实际上，住房具有生活必需品特性，非住房类房地产具有基本生产资料特性，所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比。而且，房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升，达到畸高的程度，将严重危害经济社会发展。由此可见，房地产行业“暴利合理论”是完全错误的。     

地产“过冬”上下游“秋凉”

亚马逊河流域的蝴蝶扇动一下翅膀，远在北美洲的草原就会刮起飓风。人们耳熟能详的“蝴蝶效应”，当前，正发生在房地产行业。房地产危机正向整条产业链传导。建材、钢铁等上游行业的需求在急剧下降；家装、家电等下游行业的需求同样发生雪崩式下滑。     

2012房地产“畅想曲”

“年末有个行业很特殊——一边收缩裁员，一边开年会继续发年终奖，这就是寒冬里受调控的房地产行业。”某地产开发商在自己的博客里这样写道。他表示，现在的房地产行业普遍采取“少拿地，不开工，缓建设，促销售”的保暖过冬策略。     

内地房地产业应借鉴“香港经验”

回归十年，内地与香港在交流中相互促进，在发展中互相借鉴，共同促进了经济的繁荣和发展。在房地产行业，房地产市场的十年与香港回归的十年基本重合，十年来，内地房地产市场的发展处处显示出“香港经验”的印记，十年后，这些“香港经验”仍然值得内地房地产行业继续学习和借鉴。     

“国企”辨析与边界

不久前，国务院国资委下令78家央企退出房地产行业那天，笔者正好与一位沿海经济发达城市的国家级开发区领导在交流，领导对中央的这项“指示”大为称赞，认为有利于宏观经济和房地产行业健康向好。     

房地产企业偷税“迷宫”

财富的“巨人”,纳税的“侏儒”,或许是现阶段房地产企业老板们最贴切的画像。在胡润“2004中国大陆百富榜”中,房地产老板占到45位,而在此前1个月公布的“2003年度中国纳税百强排行榜”中,最后一名与房地产行业中的纳税状元尚有4倍的差距。如此强烈反差的背后隐藏着什么?     

纵论2015年“新常态”下房地产大势

被视为全面部署“十二五”收官之年经济工作的中央经济工作会议亮点颇多,表述新颖,充满创意,令人憧憬.同时由于会议公告只字未提房地产调控,再次引发人们的好奇.这已经是中央经济工作会议连续两年未对房地产经济如何运行作出明确表态.此前的2011、2012年的中央经济工作会议曾明白无误地表示“坚持房地产调控不动摇”,此后,房地产宏观政策议题开始逐渐淡出中央经济工作会议布局中.而时时令房产大佬亢奋不已的另一个兴奋点——新型城镇化蕴藏的“革命性”商机,中央经济工作会议公告中的最新表述似乎更有“嚼劲”:“要有历史耐心,不要急于求成”.     

“宁海制造”团购“上海设计”

当“宁海文具”找到“上海设计”,“文具之都”实现从“中国制造”向“中国创造”的转变也就此拉开序幕。“目前,第一对‘上海设计 宁海制造’的合作已经敲定,合作双方分别是上海浩汉工业设计公司和宁海彬彬文具,这是一场集体联姻的开始。”上海创意产业     

“营改增”后代建项目的税收筹划探讨

<正>一、前言全面实施“营改增”改革是中国税收制度史上的重大事件,其目的是解决营业税和增值税的重复征税问题,从整体上降低企业税负。而房地产行业经过数十年的发展,已经进入成熟时期,但是随着国家对房地产行业调控政策的趋紧。很多房地产企业在发展的过程中遇到了一些的问题。房地产代建模式是一种比较成熟的房地产业务发展模式。而在“营改增”的背景条件下,房地产代建业务在会计核算和税收筹划方面面临着一定的挑战,文章阐述了“营改增”以及房地产代建的概念,     

从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久，房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为，其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的“囚徒困境”中，土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力，并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新“地王”现象等问题。就政府而言，应以制度迫使房地产企业理性扩张，谨慎拿地，促使整个行业持续健康发展。     

“中国创造”从“创意”开始

“人家吃肉。我们啃骨。人家吃米。我们吃糠”是对中国制造这一“汗水工业”最为形象的描述。“中国制造”与“外资创造”的现象。已经上升为国与国之间的较量。由“中国制造”走向“中国创造”。已经成为中国经济未来的发展战略。但“中国创造”还需要“技术＋创意”的两条腿走路战术。     

“社区O2O”进击房地产

随着信息化时代发展的突飞猛进，传统商品零售领域服务业态的改变已然延伸至“社区”。2014年从BAT大佬到创业者，从传统相关行业到互联网各方相关势力都在抢滩“社区商业O2O”，这种风生水起的“互联网思维”新模式将颠覆房地产行业。     

“白银时代”下我国房地产众筹的发展研究——基于SWOT分析模型

告别供不应求的“黄金时代”,我国房地产行业进入利润减薄、增速放缓、洗牌加快的“白银时代”.在此背景下,众筹在互联网上的快速发展,无疑为房地产行业转型升级提供了新出路.本文基于我国众筹业和房地产业两大背景,分析了国内外房地产众筹现状,并运用SWOT分析模型,深度剖析房地产众筹发展的优势、劣势、机遇和挑战,以期探寻一条我国房地产众筹可持续发展道路.     

“点铁成金”的行业

高技术的模具行业在国外被称作是“点铁成金”的行业。美国和日本,模具行业人均劳动生产率在15～20万美元之间。作为一项基础工业,模具的质量、精度寿命和制造周期,也对其他工业的发展起着十分重要的作用,在国际上又被称作“工业之     

2006’重庆地产盛宴 “十佳”“十优”评选:“地产界的奥斯卡大奖”

作为重庆房地产行业的“奥斯卡”,每一届重庆市“十佳住宅小区”的评选都成为主办单位——重庆市建委、重庆市开发办的年度大事,也是重庆楼市众多开发商的热心追捧和购房者的殷切期盼。在如今重庆房地产开发水平越来越高、参评楼盘越来越多的2006年,第五届“十佳住宅小区”评选活动尤其显得慎重和隆重,前后历时三个多月,无论是参评楼盘资料的报送,还是主办单位对报名楼盘     

地王是把“双刃剑”

地王频现既对“稳增长”有积极意义，又会导致更多的资本投向房地产，使其他行业弱化，不利于“调结构”，不利于未来经济的可持续发展。     

投市并非楼市“救世主”

宏观调控震动房地产业 要点提示：房地产资金来源的60％来自银行贷款，“三‘不’原则”无疑让这个比率大打折扣。这就导致融资渠道狭窄的房地产企业为钱而犯愁。 众所周知，房地产是一个资金密集型行业，宏观调控金融手段的发力，将房地产企业融资这一核心话题推上了风口浪尖。